Bjørkøya 161

Bjørkøya 161, 3950 BREVIK
Kommunenummer 4001, gårdsnummer 32, bruksnummer 88, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 83 kvm

Bruksareal: 83 kvm

Primærrom:
83 kvm: Entré, stue, kjøkken, to bad, vaskerom og tre soverom.

I tillegg er det satt opp en frittstående utebod på 5 kvm. som ikke er tatt med i arealberegningen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2023 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Hytta er bygget slik byggetegningene viser, men bod er innredet som vaskerom uten å være omsøkt. Se mer om dette under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak av trekonstruksjoner. Utvendig fasade med både stående og liggende trekledning. Flatt tak tekket med asfaltbelegg. Vinduer og terrassedører med to-lags isolerglass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er etablert luftespalte i dør på badene, noe som fører til redusert avtrekkseffekt. På hovedbad er det stedvis motfall på gulvet utenfor dusjsonen. På vaskerommet har selger opplyst om at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på veggene. Utvendig fasade har noe aldersslitasje, med sprekker i endeveden og manglende dryppkant i underkant av kledningen. Tekkingsmaterialet som er brukt på taket er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel og avvik er satt for å belyse risiko. Takvann har kun utkast og det er ikke tilstrekkelig bortledning av vannet fra grunnmuren. Det er observert nedsig i terreng ved takutkast. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres. Alle forannevnte avvik har fått TG2 i rapporten. Selger legger til at nedsig i terreng kun er på de 10 cm med jord som er anlagt til plen, hytta står forøvrig på fjell og pukk.

Det gjøres også spesielt oppmerksom på at det ikke var benyttet elastisk flisfuge mellom gulv- og veggfliser i dusjsonen på hovedbadet. Selger har utbedret fuger i ettertid, men forholdet er ikke videre undersøkt av takstmann. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling på det andre badet grunnet rommets plassering. Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert. Taket er en lukket konstruksjon og har ikke mulighet for inspeksjon. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Fritidsboligen i funkisstil er arkitekttegnet med særpreg og består av to bygningskropper som er satt sammen som en T. Det gir en praktisk romløsning. Med stue kjøkken hovedsoverom, bad og gang i den ene delen. I hyttas vestlige fløy er det to soverom, bad og vaskerom. Adkomst til soverom og bad er direkte fra terrassen og med overbygget tak ut stikk kan du uansett gå tørrskodd herfra og inn i stua. Stue og kjøkken har store vindusflater og den åpne løsningen gjør at naturen og lyset smyger seg inn fra alle himmelretninger. Stuevinduet mot sjøen har utvendig motorisert persienne. TV er skjult i et skap og kan heves/senkes med fjernkontroll. Gulver med en-stavs eikeparkett. Skiferlagt gulv i soner med høy slitasje. Veggene er malt i duse farger. Soverom har tapet og himlingen har malte flater. Kjøkkeninnredning med slette fronter og integrerte hvitevarer av høy kvalitet. En øy med oppvaskkum og koketopp gir ekstra benk- og skap plass - en naturlig avgrensning mot stua. For at rommet skal være mest mulig åpent er det valgt integrert ventilator montert i himlingen. Hovedbadet er flislagt med vegghengt wc, servant i seksjon med originale detaljer, og dusjhjørne med stort dusjhode. Det andre badet har belegg på gulvet og vegger med baderomsplater. Det er utstyrt med wc, servant i skap og dusjhjørne. Vaskerommet har utvendig adkomst vis a vis hovedinngangen og rommer også plass til et ekstra kjøleskap.

Robotklipper medfølger. Vi viser ellers til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hytta har en peisinnsats fra Jøtul i stuen og varmekabler på begge badene, vaskerom, kjøkken, stue og entré. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.09.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke bruksendring av bod som p.t. er innredet og benyttes som vaskerom. I henhold til godkjente byggetegninger datert 12.10.2016, er rommet opprinnelig byggemeldt som bod og omgjøring av dette er i utgangspunktet et søknadspliktig tiltak.

Selger har ikke byggesøkt den frittstående uteboden da kommunen muntlig har bekreftet til ham at det ikke var nødvendig. Kjøper overtar ansvar for eiendommen slik den står.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Pliktig medlemskap i Bjørkøya velforening, tinglyst 28.12.2016 med dokument nr: 1204654
Rettighetshaver: Bjørkøya Velforening

Eiendommen har tinglyst rett til parkering, adkomst og båtplass. Rettigheten er tinglyst på gbnr. 32/1 og er tinglyst 28.12.2016 med dokument nr. 1204654

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger har tinglyst rett til båtplass på fellesbrygge rett på nedsiden av hytta. Selger har også kjøpt 3 meter båtplass i felles bryggeanlegg benevnt som SA1 på reguleringskartet, rett ved Caféen og fergeleiet. Denne plassen medfølger, men kan fritt omsettes dersom det er ønskelig. En 3 meters plass selges i dag for ca. kr. 150.000,-.

Bjørkøya er ca. 1.400 mål og ligger midt i Langesundsfjorden, mellom Brevik og Langesund. Øya har i senere år blitt rustet opp, sandstrender er ryddet og turstier er etablert. Det er også opparbeidet nye friarealer. Det er samtidig blitt bygget mange nye hytter på øya, og denne tomta var en av de første som ble solgt og ligger fint for seg selv på en hjørnetomt med fin sjøutsikt, samt utsikt til en vannliljedam nedenfor. Her er det gode solforhold og det er kort avstand til sjøen med båtplass i felles bryggeanlegg og sandstrand rett nedenfor hytta. I tillegg har hytta også en ekstra båtplass i et større felles bryggeanlegg litt lenger nord på øya. Her der det også gjestebrygger og sommeråpen restaurant. Kjente sommersteder som Brevik, Helgeroa og Langesund med herlige sommerkonserter på Wrightegaarden ligger kun en kort båttur unna. Reiser du litt lenger så er Jomfruland, Kragerø og Stavern innen rekkevidde.

Med båt fra Stathelle, Langesund, Brevik eller andre fastlandsforbindelser i området. Øya har også bilfergeforbindelse, og nylig ble ny bilferge tatt i bruk. Fergen går i rute fra Brevik og rundt til de største øyene i fjorden og har flere anløp om sommeren. Den korresponderer også med ferge til øyer litt lenger ute i fjorden, noe som gir mulighet for såkalt øyhopping. Det er også fergeanløp til øya vinterstid. Rutetider og informasjon finnes på www.fergene.no.

Eiet tomt på 692 kvm. Tomten er pent opparbeidet og beplantet med staudebed og gressplen. Store terrasser på øst og vestsiden av hytta. På begge terrassene er det markise og på den største terrassen er det murt et utekjøkken med vask, grill og gassbluss. Terrassene bindes sammen via skiferlagt "sti" gjennom stua, hvor store dører kan åpnes opp på hver side. På et platå nedenfor med utsikt både mot sjøen og mot en vannliljedam er det anlagt en bålplass med skiferheller og beplanting rundt. En del av tomten består av en naturlig fjellkolle med svaberg.

Eiendommen har rett til parkering på områdets felles biloppstillingsplass, KF1 iht. reguleringsplan. Det er adkomst for bil frem til husveggen og plass til parkering. Det er iht. reguleringsbestemmelsene et generelt kjøreforbud på Bjørkøya. Det tillates kjøring til eiendommene for av og pålessing.

Eiendommen har adkomst via sjøveien med bilferge eller egen båt. Veinettet på øya er privat med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via Bjørkøya vann- og avløpslag og private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til friluftsformål og frittliggende fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Bjørkøya, datert 27.02.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommens østre fløy og tomtegrense går også inn på LNF område, som i kommuneplan datert 13.06.2019 er avsatt til: Landskap, natur og friområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 27.996,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 4.078,-.

Velavgift er kr. 500,- pr. år.
Årlig avgift til Bjørkøya vann- og avløpslag, kr. 2.000,-. pr. år.
Årlig felleskostnad for bryggeanlegget er kr. 400,- pr. meter for 2024. I felleskostnaden inngår andel av strøm og vann til bryggeanlegget, forsikring av anlegget, ettersyn og vedlikehold. Som eier av båtplass må du være medlem i bryggeforeningen.

Det skal etableres et veilag og alle hytteeiere som har veirett må årlig bidra med inntil kr. 5 000,- + 1 000,- for andel av drift og vedlikehold av veiene på øya. Når veilaget har bygget opp en garantikapital på kr. 500 000,- vil trolig det årlige beløpet reduseres noe. Innbetalingen vil også bidra inn i etablering og vedlikehold av nytt fergeleie til den elektriske ferga som nylig er satt i drift.

Boligen er ikke tilknyttet nettverk for kabel-tv/internett. Selger har streamet over mobilt nett.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr. 399.000,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 7.329.920,-.

I tillegg kommer valgfri Hyttekjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 12.550,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anders Waag og Charlotte Waag

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 3,75% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 19.200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 28-0105/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bamble og Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR28.23105

Sist oppdatert: 08. april 2024 kl. 12:04