Myrsletta 36

Myrsletta 36, 1406 SKI
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 129, bruksnummer 780, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 151 kvm.

BRA-i:
1. etasje 72 kvm: Entre, teknisk rom, vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje 63 kvm: Trappegang, bad, badstue, gang/omkledningsrom og tre soverom.

BRA-e:
Bod ved entré 4 kvm: Sportsbod.
Frittstående bod 4 kvm: Bodrom.

Garasje 17 kvm: Garasjeplass i felles garasjerekke.

BRA-b:
1. etasje 8 kvm: Utestue.

Åpent areal:
1. etasje 18 kvm: Markterrasse.

Arealet på loft måles til 32 kvm, men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Kun deler av arealet i bod tilknyttet inngangsparti er måleverdig som bruksareal. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 6 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 4 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde utgjør 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.04.2025 utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent bruksendring av deler av entré og soverom 1. Se punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark med yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasaden har kombinasjon av liggende og stående kledning. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Terrassedør og vinduer fra 2022 med karmer av tre og tre-lags glass. Vinduer med karmer og to-lags glass fra 1987, 2006 og 2018. Rekkehuset er fra 1983, men påbygget i ca. 1987, 1993 og 1998. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 51% TG1, 41% TG2, 1% TG3 og 7% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det har blitt utført ufaglært arbeid på anlegget.

TG2:
- Våtrom/vaskerom: Deler av vaskerom har fått TG2 på bakgrunn av alder og flere registrerte avvik. Vannrør, avløpsrør, og tettesjiktet har en alder som sier at restlevetiden er usikker. Tettesjikt er ikke klemt med klemring i sluk og derfor utsatt for lekkasjer. Avtrekkseffekten er utilstrekkelig og gir redusert luftkvalitet. Nivåforskjell er registrert fra døråpning på overflate gulv og til hovedsluk på tilfeldig sted.
- Våtrom/Baderom: Deler av vaskerom har fått TG2 på grunn av alder, slitasje og flere registrerte avvik. Avløpsrør, vannrør, gulvbelegg tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker. Avtrekkseffekten er ikke tilstrekkelig. Observert riss/sprekker på veggflis med mot gulv ved høyskap, og stedvis knirk i gulvflater. Fallforhold.
- Kjøkken: Deler av kjøkken har fått TG2 på bakgrunn av alder og flere registrerte avvik. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset restlevetid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Registrert bomlyd under én gulvflis ved dør mot entré.
- Entré: Det er registrert bomlyd under enkelte fliser.
- Soverom: Dørbladet til innerdør på soverom 2 har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Ventilasjon: Vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue.
- Overflatevegger: Riss/sprekk i plateskjøt i trappegang mot gang/omkledningsrom.
- Vinduer: På bakgrunn av alder og slitasje (gjelder vinduer fra eldre årgang og byggeår).
- Badstue: Rommet er innredet i etterkant av byggeår. Det kan ikke verifiseres korrekt ombygging av konstruksjonen. Teknisk anlegg er ikke vurdert og krever spisskompetanse.
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Teknisk anlegg: Deler av tekniske anlegg har fått TG2 på bakgrunn av alder og flere registrerte avvik. Varmtvannsbereder, vannrør, stoppekran har en alder som tilsier at restlevetid er usikker. Varmtvannsbereder har ikke automatisk vannstoppventil. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Stakeluke er ikke lokalisert.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det er registrert jordete og ujordete stikkontakter i samme rom.
- Fasader: Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert.
- Loft: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone. Overflater har registrerte fuktmerker. Dette skyldes vanninntrengning ved vasking av tak før takfornying. Deler av kaldtloft er ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet.
- Yttertak: Tekking bærer preg av alder og slitasje.
- Terrasse: Deler av fundament til terrasse er bestående av jernbanesviller som inneholder tresonit. Stedvis observert råteskader.
- Drenering: TG2 er satt på bakgrunn av alder.
- Vann- og avløpsledninger (stikkledninger): TG2 er satt på bakgrunn av alder og usikker levetid.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Det har tidligere vært observert mus i boligen.

- Nye vinduer og dør
- Lagt nytt gulv og panel i stue
- Ny kjøkkenvifte
- Elektriske screens på soverom 1 og i stue
- Markise på soverom 2 og 3
- Elektrisk terrassemarkise

Innholdsrikt rekkehus som går over to etasjer, med god planløsning og flott uteplass. Boligen har peis med innsats i stue og gulvvarme i entré, kjøkken og vaskerom. Her bor man med en fin beliggenhet på feltet, i et tilnærmet bilfritt nabolag. Garasjeplass i splitter ny garasjerekke, med elbillader og lagringsloft. Barnevennlig område med kort vei til marka og flotte turmuligheter.

1. etasje

Entré: Utenfor inngangen er det lagt gammel brostein fra gamle Oslo. Man kommer inn i en romslig entré med flislagt gulv. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter som rommer diverse ytterklær og sko. Liten bod/teknisk rom hvor varmtvannsberederen er plassert.

Vaskerom: Praktisk vaskerom fra rundt 1995 med sluk og avløp fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og vegger med fliser kombinert med panel. Vaskerommet har vegghengt innredning med slette fronter og laminert benkeplate. Nedfelt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Rommet har ekstra toalett og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken: Stort, velutsyrt og tidløst kjøkken med innredning fra 2005. Innredningen har profilerte fronter og påkostet benkeplate i mørk stein. Kjøkkenet har nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Det er lys panel på veggene og flislagt gulv. Integrert vitrineskap i vegg som gir ekstra oppbevaring av glass og kjøkkenutstyr. Kjøkkenøya står sentralt i rommet med integrert stekeovn og nedfelt induksjonstopp. Fritthengende ventilator er tilkoblet avtrekkskanal og frittstående kjøle-/fryseskap med vanntilførsel og isbitfunksjon. På kjøkkenet er det en lett tilgjengelig og veldig praktisk matbod. Det er også en hyggelig spiseplass på kjøkkenet og generelt god plass, med flere, gode arbeidsflater og rikelig med skuffer og skap. Morgenkaffen kan nytes ved frokostbaren eller ute ved inngangspartiet hvor du får morgensolen.

Stue: Stor stue med nytt laminatgulv i 2025 og elektriske screens. Stua har peisinnsats og god plass til å møblere flere soner. Boligen har også en innebygget hagestue på 8 kvm. som fungerer som en forlengelse av stua. Denne blir mye brukt vår, sommer og høst. Herfra er det videre adkomst ut til vestvendt markterrasse på 18 kvm. og elektrisk markise.

2. etasje

Bad: Romslig baderom fra 1995, med gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggene har kombinasjon av lyse fliser og våtromsplater. Vegghengt innredning med lyse, slette fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Himlingsflate utført i himlingsplater med downlights. I hjørnet er det dusjkabinett med glassdør, regnfallsdusj og ett-greps armatur. Gulvmontert toalett. Baderomsmøblene er byttet i senere tid. Fra badet er det adkomst til din helt egen, deilige badstue.

Soverom: Det er tre soverom i boligen. Alle soverommene ligger i samme etasje. Det ene er stort og kan omgjøres til to mindre soverom. Hovedsoverommet har elektriske screens og skyvedørsgarderobe med speilfronter. De to andre soverommene har markise. I 2. etasje er det også et garderoberom/walk in closet som kan benyttes som f.eks. tv-stue for barna. Videre er det en smart kontorløsning i gangen over trapperommet.

Boder/oppbevaring: I tilknytning til inngangspartiet er det en sportsbod/snekkerbod for lagring. Her er det også en fin arbeidsplass. Boligen har i tillegg en utebod på ca. 4 kvm. i hagen. Også her er det arbeidsbenk og god plass til å la kreativiteten få utløp. Under innvendig trapp er det som tidligere nevnt innredet en matbod. Boligen har for øvrig stort loft med adkomst fra gang i 2. etasje. Med andre ord; huset har meget gode oppbevaringsmuligehter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger med salget. Projector og lerret i stue kan følge med etter nærmere avtale. Safe på loftet medfølger.

Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 05.11.1984 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Merknader:
1. Beboerne må påse at stiger og husbrannslanger alltid er på plass, i henhold til brannvesenets anvisninger.
2. Beboerne må også påse at overflatevann ikke renner inn mot husveggene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent bruksendring av deler av entré og soverom 1. 1/3 av det største soverommet er på godkjente byggetegninger betegnet som bod og deler av gangen i 1. etasje er betegnet som redskapbod og matbod. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes til varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7701, tinglyst 19.06.1991, type heftelse: Pantsettelseserklæring: Beløp: 20.000,- Panthaver er Myrsletta Selveierforening. Dette er en sikkerhet for betaling av felleskostnader. Det er pliktig medlemskap i selveierforeningen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 20296, tinglyst 12.12.1989, type heftelse: Erklæring. Omhandler rett til adkomst over eiendommen. I adkomstpassasjen skal det ikke plantes busker, trær, m.m som vanskeliggjør ferdsel.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig område nært Ski sentrum. Myrsletta grenser til vakre naturområder i Hebekkskogen, som byr på flotte turmuligheter året rundt. Speiderhytta «Stuene» er et populært utfartssted, spesielt blant småbarnsfamilier, med servering i vinterhalvåret og som et flott utgangspunkt for søndagsturer i den varme årstiden. Myrsletta Selveierforening disponerer både et grendehus og en fotballbane – sistnevnte gjøres om til skøytebane når vinteren kommer.

I nærområdet finnes det flere barnehager og dagligvarebutikker. Barna har trygg skolevei via interne gangstier til Hebekk barneskole. Ski tilbyr et rikt fritidstilbud for barn og unge, og ved Ski Idrettspark kan man delta i en rekke aktiviteter som tennis, fotball, håndball, ishockey, friidrett, klatring og mer.

Boligen har gangavstand til både bussholdeplass og Ski sentrum. Bussene tar deg enkelt til både Ski og Ås, og fra Ski stasjon tar togturen til Oslo S kun 11 minutter – med opptil åtte avganger i timen.

Ski sentrum fungerer som et knutepunkt i regionen og byr på et omfattende servicetilbud. Her finner du alt fra butikker og spisesteder til bibliotek, bowling, kino og offentlige tjenester. Ski Storsenter alene har over 145 butikker og serveringssteder.

Med nærhet til både E6 og E18 er det enkel adkomst til Oslo og mot svenskegrensen. Kjøreturen til Oslo sentrum tar rundt 25 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Det er flere barnehager i nærområdet innenfor 1 km: Rosenlund, Hoelshytta - og Øvre Hebekk barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 150 kvm. Tomten er opparbeidet med steinlagt adkomstvei, gressplen og diverse beplantning. Boligen er tilknyttet Myrsletta Selveierforening.

Boligen disponerer én garasjeplass med elbillader og lagringsplass på loft, i frittstående garasjerekke.

Gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser i Myrsletta Selveierforening.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for området mellom Myrvegen og Ås grense datert 03.04.1981, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I kommeplanen fremgår følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H310_1: Ras- og skredfare.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Ås kommunestyre har vedtatt detaljregulering for Grenseveien/Myrfaret. Planområdet er på ca. 56 dekar og ligger rett på andre siden av veien mot vest. Planen er å erstatte næringsbyggene med ca. 350 nye boliger i leilighetsbygg på 3-5 etasjer, samt nye torg og grøntområder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert å bli kr 16.562,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 3.050,- pr. mnd. og inkluderer: TV og internett (grunnpakke), felles bygningsforsikring for bolig, garasje og grendehus, vedlikehold av fellesarealer, driftskostnader og nedbetaling av lån for nye garasjer som er bygget.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2.581,-
Kabel-TV/internett: kr 469,- (kr 489,– fra og med 01.06.25).

Felleskostnadene justeres etter selveierforeningens faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig. Felleskostnadene øker til kr. 3.070,- fra 01.06.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.058- pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av kabel-tv/internett og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.464.186,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.856.744-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel fellesgjeld er kr 214.622,- pr. 14.02.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 37.558.875,- pr. 31.03.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,90%
Lånets løpetid: 25 år.

5 700 000,00 Prisantydning
214 622,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 914 622,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

147 850,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
850,00  Eierskiftegebyr til Myrsletta Selveierforening
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
169 690,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 084 312,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jack Ove Valø og Tone Anita Minothi Valø

Eiendommen er tilknyttet Myrsletta Selveierforening med org. nr. 975485846.
Selveierforeningen består av 175 boliger. Det er pliktig medlemskap i foreningen. Revisor er Ski Revisjon AS. Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne i området.

Det er fastsatt egne vedtekter og husordensregler.
Kjøring og parkering inne på tunene er ulovlig, med unntak ved av- og pålessing.

Se for øvrig Myrslettas egen hjemmeside: www.myrsletta.no

Dokumenter for selveierforeningen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Myrsletta Selveierforening med org. nr. 975485846.
Selveierforeningen består av 175 boliger. Det er pliktig medlemskap i foreningen. Revisor er Ski Revisjon AS. Forretningsfører er Obos.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboerne i området.

Det er fastsatt egne vedtekter og husordensregler.
Kjøring og parkering inne på tunene er ulovlig, med unntak ved av- og pålessing.

Selskapets totale lån og vilkår er kr 37.662.919,- pr. 30.01.2025.
Rente: 6,90 %
Løpetid: 25 år

Andel fellesgjeld er kr 214.622,-

Se for øvrig Myrslettas egen hjemmeside: www.myrsletta.no

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,89% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk./overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0017/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2517

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 13:01