Ringvoll Senter 5 (seksjon 18)

Ringvoll Senter 5 (seksjon 18), 1827 HOBØL
Kommunenummer 3118, gårdsnummer 892, bruksnummer 136, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 164 kvm

BRA-i:
1. etasje 164 kvm: Kontorer, sanitærrom og kjøkken/møterom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.04.2026 utført av Moss Eiendomstaksering AS v/Kristian Østmark. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en verdivurderingsrapport av eiendommen.

Bygningen er iht. rapporten et kombinasjonsbygg oppført i 2003 med næringsseksjon i 1.etasje og leiligheter i overliggende to etasjer. Oppført i betong- og trekonstruksjoner på støpt gulv på grunn. Fasader med trepanel. Saltak med takstein. Innvendig vegger og himlinger med malte overflter, gulv generelt med belegg og fliser i kjøkken/møterom. Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon med Flexit aggregat montert i bod med utvendig adkomst.

Ingen moderniseringer er dokumentert siden byggeår.

Næringsseksjonen er beliggende i 1. etasje i et kombinasjonsbygg oppført i 2003 med betong- og trekonstruksjoner. Bygget har saltak med takstein og fasader med trepanel. Gulvet er støpt på grunn. Lokalene er på ett plan med direkte adkomst fra gateplan. Oppvarming skjer med elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon med Flexit-aggregat, montert i bod med utvendig adkomst. Tilknyttet fiber fra Telenor. To eldre ladebokser montert på sydvegg.

KJØKKEN/MØTEROM:
Kjøkkeninnredning med over- og underskap med trefronter, benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Komfyr medfølger. Frittstående avtrekkshette i rustfritt stål. Fliser på gulv.

SANITÆRROM:
Sanitærfunksjoner med toalettrom og rom med vegghengt servant og speil.

Overflater:
Gulv: Generelt belegg i kontorer og korridorer. Fliser i kjøkken/møterom.
Vegger: Malte overflater.
Himling: Malte overflater.

Elektrisk oppvarming. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Bygningen er oppført i 2003. Det foreligger ferdigattest datert 04.12.2012. Attesten gjelder for hele bygningsmassen på eiendommen (Ringvoll Senter Gnr. 92, Bnr. 136), som inkluderer den aktuelle næringsseksjonen. Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiv. De opprinnelige tegningene for legesenteret er godkjent 27.11.2002. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 10950, tinglyst 14.12.1990, type heftelse: Festekontrakt: Omhandler diverse bestemmelser og kostnader knyttet til festeretten.

Festeavgiften for seksjonen er en andel av sameiets totale festeavgift.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 4298, tinglyst 15.06.1976, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om vedlikehold og tilsyn m.m.
Dagboknr. 10950, tinglyst 14.12.1990, type heftelse: Forkjøpsrett for grunneier.
Dagboknr. 2311, tinglyst 02.04.1991, type heftelse: Erklæring/avtale: Rett for almennheten til parkeringsområdet i forbindelse med arragement i hoppbakken og adkomst til friområdene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Lokalet ligger på Ringvoll Senter, som er et servicesenter med butikk, lege og lekeplass. Eiendommen ligger med nærhet til friområder med en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder.

Området gir en fin balanse mellom det lokale og det regionale. Fra busstoppet ved senteret er det gode forbindelser til Moss og Knapstad, hvor det går tog til Oslo S. Med bil tar det i underkant av et kvarter til større handelssentre som Vestby Storsenter og Oslo Fashion Outlet. For pendlere er Vestby stasjon en kort kjøretur unna, med hyppige avganger mot Oslo og Moss.

Festetomt på 10 741 kvm som tilhører sameiet. Festeavgiften for seksjonen utgjør en andel av sameiets totale festeavgift. Festetiden er 80 år fra 01.01.1991, med rett til fornyelse i ytterligere 40 år. Grunneier har forkjøpsrett. Tomtegrensene er oppgitt som middels nøyaktig. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på >10<=30 cm. vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter og enkel adkomst.

Det er montert 2 stk eldre ladebokser for elbil på sydvegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert formål i henhold til reguleringsplan Ringkollen - Ringvoll senter, datert 18.05.2015, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Av eiendommens areal er 5 916 m² regulert til bolig/forretning/kontor (feltnavn B/F/K 1), 4 227 m² til bolig/forretning/kontor (feltnavn B/F/K 2), 543 m² til annen veggrunn - grøntareal, og 55 m² til kjøreveg.

Følgende bestemmelse gjelder for eiendommen: Før det gis tillatelse til tiltak innenfor område B/F/K 1-3 skal det dokumenteres gjennom støyfaglig utredning at de til enhver tid gjeldende vedtekter, forskrifter eller retningslinjer vedrørende støy og forurensning blir ivaretatt (T-1442). Alle boenheter skal ha en stille side, og minimum ett soverom i hver leilighet skal ha støynivå utenfor vindu på Lden=55 dB eller lavere.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune, vedtatt 06.02.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg.

Eiendommen berøres av følgende hensynssone:
H320: Flomfare. Sonen omfatter 349 m² av eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kostnad for avløp er beregnet til kr 11 606,- for 2026. Renovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte fra Indre Østfold Renovasjon (IØR). Det er ikke registrert fyringsanlegg på eiendommen, og det påløper derfor ikke brannforebyggende avgift (feiing/tilsyn).

Eiendommen er tilknyttet vannforsyning fra Hobøl vannverk:
Pris per kbm: kr 29,5,-
Fastpris pr år: kr 2.980,-
Leie av måler pr år: kr 400,-

Fellesutgifter er kr 5.621,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renovasjon, festeavgift, snøbrøyting/strøing, noe ytre vedlikehold av bygninger og forretningsførsel.

Nåværende eier er tilknyttet Fiber fra Telenor.

Nåværende eier er et selskap som har leid ut lokalet. Det er ingen aktive leieforhold og vi har derfor ikke kjennskap til øvrige utgifter. Utgiftene vil variere basert på ny eiers forbruk og avtaler.

Andel fellesgjeld er kr 114 457,- pr. 14.04.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 220.589,- pr. 14.04.2026

1 800 000,00 Prisantydning
114 457,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 914 457,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

47 850,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
48 940,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 963 397,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ringvoll Senter 5 AS

Eiendommen er seksjonert og lokalene er tilknyttet Sameiet Ringvoll Senter, med sameiebrøk 165/2815.
Sameiet består kombinert, privat og næringsseksjoner.
Forretningsfører er Økonomikontoret AS, tlf. 66 99 19 00.
Ingen dugnader eller trappevask, men egen trapp må måkes om vinteren.
Foretatt påkostninger de senere år: Noe ytre vedlikehold.
Planlagte påkostninger: Det foreligger en vedlikeholdsplan datert 06.02.2023, med diverse tiltak som anbefales utført innen 1-5 år fra dokumentdato. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i vedlikeholdsplanen.

De øvrige seksjonseierne har ikke forkjøpsrett.
Grunneier har forkjøpsrett.
Ved salg, skal forretningsfører informeres om hvem som har kjøpt.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 45.000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
Kunderabatt selger; gjelder for avtalt: Markedspakke (belastes megler) kr -7.500,-
Markedsføringspakke kr 27.400,-
Oppgjør kr 7.500,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Visninger pr stk/Overtagelse kr 3.500,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr - ca. beløp kr 4.500,-
Innhenting av informasjon forretningsfører.
Innhenting av offentlig opplysninger Indre Østfold - legalpant kr 559,-
Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning.
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde kr 10.000,-

Oppdragsnummer 46-0029/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR46.2629

Sist oppdatert: 14. september 2026 kl. 12:24