Antenneveien 14

Antenneveien 14, 1154 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 159, bruksnummer 125, ideell andel 1/1
Andelsnummer 324, Marmorberget Borettslag, organisasjonsnummer 947 822 969

Totalt bruksareal BRA: 76 kvm

BRA-i:
3. etasje 65 kvm: Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: Boder.
Loft 4 kvm: Bod. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12 kvm, men på grunn av skråtak og lav takhøyde er kun 4 kvm måleverdig som bruksareal (BRA-e).
Boder utenfor leiligheten er fellesareal som borettslaget kan omdisponere.

Åpent areal:
3. etasje 6 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.10.2025 utført av Anticimex AS v/Andreas Hansen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligblokk over 4 etasjer, samt loft og kjeller, bygget i 1952. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong og etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger er utvendig pusset og malt. Taket er en saltakskonstruksjon tekket med takstein, men er ikke besiktiget. Vinduer og balkongdør er fra 2011 med karmer av tre/aluminium og to-lags glass. Leiligheten har en glatt entrédør av eldre dato med brannklasse B30, og innvendige dører er glatte.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av begrenset tilkomst (plassert i hjørne under kjøkkenbenk). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales. Selger informerer om at varmtvannsberederen ble byttet ut i regi av borettslaget i 2024.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3. Etasje :
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: TG2 settes med bakgrunn i manglende historikk vedrørende rehabilitering av pipeløp. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten er en gjennomgående 3-roms andelsleilighet beliggende i bygningens 3. etasje, med et samlet bruksareal på 65 m². Planløsningen er tradisjonell og effektiv, med adkomst til alle rom fra entréen.

Entré:
Entréen gir et funksjonelt første inntrykk og fungerer som leilighetens fordelingspunkt. Rommet har plass til garderobeløsninger for yttertøy og sko.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen fra 2024 har en moderne utforming med glatte fronter og laminatbenkeplate. Alle hvitevarer er integrerte: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. En ventilator er innebygd i platetoppen og utstyrt med komfyrvakt. Kjøkkenet er teknisk oppgradert med rør-i-rør-system og en automatisk vannstopper med fuktsensor for økt sikkerhet. I forbindelse med oppussingen i 2024 ble det også lagt varmefolie på kjøkkenet, og varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenken.

Stue:
Stuen utgjør et lyst og sosialt allrom, med store vindusflater og utgang til balkong. Rommet gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. En peisovn med glassdør, installert i 2017, tilfører rommet både varme og hygge på kalde høst- og vinterkvelder.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en nordvest-vendt balkong på 6 m². Balkongen gir god plass til både utemøbler, grill og annet du måtte ønske. Her får du en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret - et perfekt sted å nyte solrike dager og lune kvelder. Balkongen har gulv belagt med terrassebord og er utstyrt med utebelysning og stikkontakt.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, begge med plass til seng og garderobeskap. Rommene har malte overflater og glatte innerdører. Ventilasjon sikres via ventiler i vegg og vinduer.

Bad:
Badet ble i sin helhet rehabilitert i 2024 i regi av borettslaget. Rommet er utført med flislagte overflater på gulv og vegger, og har elektrisk gulvvarme. Himlingen er nedsenket med integrerte downlights. Innredningen består av en vegghengt servantseksjon med skuffer, ovenpåliggende servant og speil med sidelys. Videre har badet en dusjnisje med glassvegg og regnfallsdusj, samt et vegghengt toalett. Det tekniske anlegget er oppgradert med rør-i-rør-system, hvor fordelerskapet er plassert over toalettet. Det er opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Overflatene i leiligheten består hovedsakelig av laminat og parkett, med fliser på bad.
Vegger: Veggoverflatene er gjennomgående malt, med fliser på bad.
Himling: Himlingene har malte flater, med nedsenket himling og downlights på bad.

Oppbevaring:
Leiligheten disponerer rikelig med lagringsplass. Internt er det garderobeskap på begge soverom. Eksternt medfølger to boder i kjeller på henholdsvis 3 m² og 4 m², samt en bod på loftet. Loftsboden har et gulvareal på 12 m².

For beskrivelse av tilstandsgrad (TG) 2 og 3, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad. Varmefolie på gulv i kjøkken. I tillegg er det en peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 11.05.55. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, trafostasjon og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Lambertseter, med middelbar nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og grønne rekreasjonsområder. Området er ideelt for en aktiv og praktisk hverdag, enten du er en barnefamilie, alene eller godt voksen.

Fra boligen er det kort gangavstand til alt du trenger i det daglige. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris, og for et bredere utvalg av butikker, apotek og vinmonopol ligger Lambertseter Senter kun en kort spasertur unna.

Kollektivtilbudet er meget godt, med busstoppet Gina Krogs vei kun 3 minutter unna, og Lambertseter T-banestasjon en 7-minutters spasertur fra leiligheten. Herfra tar T-banen deg raskt og effektivt til Oslo sentrum. For den treningsglade finnes SATS, EVO og Lambertseter idrettsanlegg med svømmehall i nærområdet.

Området byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Østensjøvannet, med sitt rike fugleliv og en 4,5 km lang tursti, er en populær destinasjon for både gåturer og løping. Om vinteren er vannet et yndet sted for skøyting og ski. Herfra har du også et godt utgangspunkt for lengre turer inn i Østmarka, som gir tilgang til et stort nettverk av stier sommer som vinter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommer sogner til Lambertseter Skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt for borettslaget på 76.559 kvm. Fellesarealer er pent opparbeidet med blant annet plen, trær, prydbusker, flere lekeplasser etc. Asfalterte adkomstveier.

Borettslaget har parkerings- og garasjeplasser til utleie. Det er 251 parkeringsplasser, samt 32 garasjer. Det er mulighet for parkeringsplass og garasjeplass med elbillader. Borettslaget har også 15 oppstillingsplasser for motorsykler i garasjer.

Det er pt. ikke ledige plasser, men beboere kan sette seg på venteliste. Ved ønske om parkerings- eller garasjeplass, ta kontakt med driftskontoret tlf. 22 28 26 34. Leie for p-plass, samt administrasjonsgebyr tilkommer.

Marmorberget Borettslag har etablert en moderne ladepark med totalt 14 ladeplasser i krysset Antenneveien, Feltspatveien og Vaskeribakken. Ladeplassene er forbeholdt beboere i borettslaget og fungerer som rullerende plasser, kun for biler som lader.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Borettslaget er ansvarlig for private internveier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-438 hentet ut 13.04.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.03.1952. Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående plansaker:
- Pågående plansak vedrørende Cecilie Thoresens vei 13-15, nytt urbant boligprosjekt sentralt på Lambertseter med høy kvalitet og en tydelig identitet. Prosjektet har som hensikt å kunne styrke Lambertseter som sted, gjennom å tilføre nye kvaliteter både som et urbant boligområde og som et åpent, inviterende og grønt gårdsrom og torg. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Det er også planer om ytterligere utvikling av området mot Karlsrud.

- Pågående plansak vedrørende Langbølgen 22 m.fl. - Rehabilitering og utvidelse av Lambertseter skole. Planarbeidet innebærer en utvidelse av eksisterende bruk. Dette kan medføre støy/ulempe ved prosess. Se saksnummer 202107988 hos planinnsyn for mer informasjon.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 487,- pr. mnd. og inkluderer: Betjening andel fellesgjeld, internett, forretningsførsel, trappevask, vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring og andre driftskostnader. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Pga. pågående vedlikehold vil det på sikt komme økninger i felleskostnadene som følge av økt låneopptak, se punkt om borettslaget for ytterligere informasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet borettslagets kollektivavtale for kabel-TV og internett med Telia som leverandør. Beboere får basishastighet inkludert og rabatterte priser og stor fleksibilitet til å tilpasse TV- og internett-tjenester. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 242 099,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 968 396,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 27 199,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 365 734,- pr. 29.09.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 192 368 711,- pr. 29.09.2025 og lånevilkårene er:

Lån 1:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207764612
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 2 246 955,00
Innfrielsesdato: 30.04.2039
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lån 2:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207764620
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 10 791 617,00
Innfrielsesdato: 28.05.2038
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lån 3:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207764639
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 10 998 584,00
Innfrielsesdato: 28.03.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lån 4:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207764647
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 21 699 746,00
Innfrielsesdato: 28.08.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lån 5:
Bank: Obos Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207872369
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 2 467 069,00
Innfrielsesdato: 30.11.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Lån 6:
Bank: Obos-Banken AS
Lånenr.: 98208045806
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,10%
Restsaldo 144 164 740,00
Innfrielsesdato: 30.09.2047
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Borettslaget har ikke lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

4 700 000,00 Prisantydning
365 734,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 065 734,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 084 986,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik Sejrup Eidsvold og Christina Hopen

Leiligheten er tilknyttet Marmorberget Borettslag.
Borettslaget består av 537 leiligheter.
Forretningsfører er Obos, tlf. 23 16 51 04.
Dugnad må påregnes.
Det er tillatt å ha en hund/katt pr. leilighet.
Det er ikke tillatt å holde utekatt.
Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/marmorberget.

Grendehuset:
Marmorberget Borettslag har et flott grendehus lokalisert i Vaskeribakken 8. Her er det stadig aktiviteter i regi av borettslaget, og her kan våre beboere og andre holde møter, barneselskaper, konfirmasjoner og andre funksjoner - til bra leiepriser.

Utdrag av foretatte påkostninger:
2024: Rørutskiftning/rehabilitering av bad fortsetter.
2023: Rørutskiftning/rehabilitering av bad, samt utbedring av flere bunnledninger. Etablering av ytterligere infrastruktur til el-bil ladere, det ble tilrettelagt på 36 nye
plasser og styret har budsjettert med ytterligere etableringer i 2024.
2022: Påbegynt rørutskifting. Etablering av infrastruktur til ladeplasser.
2021: Utskifting av loft og kjellerdører, utskifting av låssystemer.
2020: Skiftet tak på 3 rekkehus i Marmorveien 20-24. Asfaltert flere parkeringsarealer.
2019: Ferdigstilt Ladeparken med tilhørende grøntanlegg og sykkelparkering. Ferdigstilling av grøntanlegg ifm drenering i A7 og A1. Ferdigstilt de 2 siste garasjerekkene. Utskifting av utgangsdører punktblokkene, etablert brannceller i alle hovedtavler ved prosjektering og utskifting av dører.
2018: Påbegynt infrastruktur- tilrettelegging for El biler. Skiftet to tak på rekkehus, Drenering i Antenneveien 1 og 7 Etablert 12 nye garasjeplasser, rens av ventilasjon.
2017: Omtekking av 2 tak på rekkehus, total renovering av 3 lekeplasser
2016: Omtekking av 3 tak på rekkehus, ferdigstillelse av første del av garasjeanlegg.
2015: Omtekking av 2 tak på rekkehus, begynt rehabilitering av garasjeanlegget.
2014: Trapper/asfalt rekkehus, utskifting av lekeapparater, ferdigstilt utskifting av porttelefon anlegg. I Antenneveien 9 er tak, pipe og heishus rehabilitert. Fasaden på grendehuset ferdig rehabilitert.
2013: Rehabilitering av fasader og piper over tak. Reparasjon av balkongtak.
2012: Rehabilitering av fasader.
2011: Påbegynt utskifting av porttelefon anlegg. Utskifting av vinduer og balkongdører. Inngangsdører/kjellerdører i rekkehusene. Ny heis i Antenneveien 9.
2010 - 2011: Rehabilitering av piper.

Planlagte påkostinger:
Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling fra 3-6 juli 2022 hvor det er vedtatt et låneopptak på inntil kr. 175.000.000,- til planlagt rørutskifting og oppgradering av bad. Oppstart av prosjektet var i oktober 2022, og antas avsluttes i juli 2025. Pr 29.09.2025 var det tatt ut kr. 145.000.000,- og at total kostnad/låneopptak er estimert til å være ca kr. 150.000.000,-. Dersom total låneopptak vil være 150.0000.000,-, vil de resterende 5.000.000 bli fordelt som fellesgjeld på de ulike andelene. Badet på denne leiligheten ble ferdigstilt i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at det er en eldre bygningsmasse og at uforutsette vedlikeholdsbehov kan dukke opp som vil kunne medføre økonomiske forpliktelser.

Sikringsordning:
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Det skal stemmes om på årsmøtet i 2024 om borettslaget ønsker å være en del av denne ordningen eller ikke.

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Ekstra synlighet  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 758,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringkart  kr 880,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport leilighet  kr 9 950,00
Foto - Dagfoto  kr 4 500,00

Oppdragsnummer 44-0239/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25239

Sist oppdatert: 16. oktober 2025 kl. 19:49