Anders Tvereggens veg 19A

Anders Tvereggens veg 19A, 7037 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 76, bruksnummer 155, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 225 kvm

BRA-i:
Sokkeletasje 109 kvm: Entré, gang, kjøkken, vaskerom, to boder, to bad og fire soverom.
1. etasje 112 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, kjøkken, stue og fire soverom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Utebod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 8 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.08.2026 utført av Anticimex AS v/Karl Even Høie Brukvangen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1965 og ombygd i 1977. Boligen har grunnmur i betong og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er av trekonstruksjoner, kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskillene er av trekonstruksjoner. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Vinduer og terrassedør har karmer av tre. Det er en entrédør med sikkerhetslås og glassfelter, og en ytterdør i underetasjen. Det er utgang fra stue til en balkong på 8 m² i trekonstruksjon. Boligen har peisovn i stuen og skorstein fra byggeår. Pipen er helkledd i metall.

Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom og trappeoppgang. Anlegget er sikret med automatsikringer, og store deler av anlegget ble skiftet ut i 2025.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

1. Etasje Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved dusjkabinett. Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Vanntett sjikt, vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det ble registrert synlige tegn på fuktskader etter lekkasje rundt sluk i gulv fra bad i sokkeletasjen. Eier opplyser å ha gjort midlertidig tiltak. Omfanget av følgeskader er ikke kjent.

Underetasje Våtrom - Vaskerom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom.

Underetasje Våtrom - Bad 2
- Helhetsvurdering: Det observeres fuktskader i himlingen, sannsynligvis fra lekkasje fra sluk i overliggende bad. Vanntett sjikt, vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Det var ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i vegger av mur/betong.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Underetasje Våtrom - Vaskerom
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.
- Vannrør: Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Avløp (inkl. sluk): Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Underetasje Våtrom - Bad 1
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets veggflater. Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i gulvet.

1. Etasje Kjøkken
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper. Se også punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Toalettrom
- Ventilasjon: Det er antydning til fuktmerker i himlingen rundt takventil, noe som kan tyde på at kondensisoleringen på kaldtloft ikke er tilstrekkelig.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Rom under terreng
- Overflate vegg: Det observeres veggoverflater på teknisk rom som vurderes å være asbestholdige.
- Overflate gulv: Gulvets overflatemateriale i gang har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på sperrer og taktro, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.
- Statikk (synlige deformasjoner og skjevheter): Takkonstruksjonen viser tegn til svanker i overgang til tilbygg.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Takkonstruksjonen viser tegn til deformasjoner, skjevheter og svanker.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde.

Terrasse / platting
- Membraner og vanntett sjikt: Terrassen utgjør tettesjikt mot underliggende areal, og det er høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Underetasje Våtrom - Vaskerom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det var ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i vegger av mur/betong.

Underetasje Våtrom - Bad 1
- Fallforhold rundt sluk: Det var ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Det var ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket grunnet plassering av dusjkabinett.
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det var ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i vegger av mur/betong.

Loft - uinnredet / kaldt loft
- Kontroll av diffusjonssperre: Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, da ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig.

Yttertak
- Skorsteiner (over tak): Skorsteinen lot seg ikke undersøke på bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider.

Terrasse / platting
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Balkongen mangler fullverdig rekkverk.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

To nye boliger blir bygget sør/vest for eiendommen. Disse har veirett fra Anders Tvereggens veg over eiendommen. Det har vært feil på badet i 1. etasje, hvor sluket er midlertidig reparert etter en lekkasje ned til sokkeletasjen. Før drenering ble utført i 2024 var det fuktutslag på grunnmuren på hagesiden. Det er også noen sprekker i muren mot terrenget på hagesiden. Luft-vann varmepumpen ble reparert i 2024. Rehabilitering av bad i sokkeletasje i 2024 er utført av ufaglært. Utskifting av 6 stk. vinduer i sokkeletasje og 4 vinduer i 1. etasje er utført av ufaglært. Takfornying utført i 2024 av Takfornying Trondheim AS. Ny drenering i 2024 utført av BK Bjørnetjenester. Nye strømkabler, stikk og brytere på soverom i sokkel og 1. etg. utført av Aalmo AS i 2024. Vannrør og avløp på renovert bad i sokkeletasje er utført av Sanitærteknikk i 2024. Nye radiatorer på 3 soverom i sokkel, 3 soverom i 1. etasje, samt ny vannbåren gulvvarmeanlegg til kjøkkken, bad og ett soverom i sokkel er utført av ufaglært. Integrert garasje er i 2024 gjort om til kjøkken og soverom i sokkeletasje. Arbeidet er utført av ufaglært.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og underbygging
- Takfornying
- Utskifting av store deler av det elektriske anlegget
- Diverse rørleggerarbeider

2024:
- Ny drenering
- Oppgradering av bad i underetasjen, inkludert nytt gulvbelegg med gulvvarme
- Enkelte oppgraderinger på vaskerom i underetasjen
- Skiftet 6 vinduer i sokkeletasjen og 4 vinduer i 1. etasje
- Nye radiatorer på tre soverom i sokkeletasjen og tre soverom i 1. etasje, samt vannbårent gulvvarmeanlegg til kjøkken, bad og soverom i sokkeletasjen

Enebolig over to plan. Eiendommen har i nyere tid gjennomgått betydelige oppgraderinger med blant annet ny drenering, takfornying, utskifting av store deler av det elektriske anlegget og oppgradering av oppvarmingsanlegget med luft-til-vann-varmepumpe. Planløsningen er innholdsrik og fleksibel, med fire soverom i hver etasje, to kjøkken og totalt tre bad. Samtidig har enkelte våtrom et oppgraderingsbehov.

Entré:
Entrédøren har sikkerhetslås og glassfelt som slipper inn naturlig dagslys. Rommet leder direkte videre inn til boligens gang, oppholdsrom og sanitærfasiliteter.

Stue:
Stuen utgjør et lyst og romslig oppholdsrom med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet er utstyrt med en peisovn med glassdør, varmepumpe og radiatorer tilknyttet luft-til-vann-anlegget. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til en skiferbelagt terrasse.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med glatte, lyse fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er montert benkeskapsbelysning, stikkontakter over kjøkkenbenk og laminert plate på veggen mellom benk og overskap. Rommet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, ventilator i overskap, komfyrvakt, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Gulvet er belagt med laminat.

Terrasse:
Terrassen har adkomst fra stuen og er belagt med skifer. Uteplassen har rekkverk i tre og er delvis overbygd.

Bad 1. etasje:
Baderommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt skap ved speil, vegghengt høyskap, samt dusjkabinett med dusjarmatur. Rommet har mekanisk avtrekksvifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.

Toalettrom:
Separat toalettrom i 1. etasje med laminat på gulv og malte overflater på vegg og i himling. Rommet er innredet med vegghengt servant med armatur, gulvstående toalett og naturlig avtrekksventil i himling.

Fire soverom – 1. etasje:
Etasjen inneholder fire soverom med plass til seng, oppbevaring og skrivebord. Tre av soverommene varmes opp med radiatorer tilknyttet luft-til-vann-anlegget, mens ett soverom har elektriske varmekabler i gulv. Fire vinduer i etasjen ble skiftet i 2024. Flere av rommene har garderobeskap.

Entré og gang – sokkeletasje:
Sokkeletasjen har egen inngang via ytterdør i trekonstruksjon. Den gjennomgående gangen gir adkomst til samtlige rom i etasjen, inkludert oppholdsrom, soverom, boder og sanitærrom.

Kjøkken – sokkeletasje:
Kjøkkenet i sokkeletasjen har innredning med profilerte, lyse fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er etablert benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Gulvet har laminat med vannbåren gulvvarme.

Bad 1 – underetasje:
Baderommet ble oppgradert i 2024 og har gulvbelegg med vannbåren gulvvarme samt malte flater på vegger og i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys og stikkontakt over servant, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekksvifte i vegg og luftespalte under dør.

Bad 2 – underetasje:
Baderommet har flislagt gulv, flislagte vegger, felt med malt panel og takplater i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, samt naturlig avtrekksventil på vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.

Vaskerom:
Vaskerommet i underetasjen har malt betonggulv, malt mur på vegger og panelbord i himling. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask med armatur, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 198 liter plassert i hjørne og naturlig avtrekksventil på vegg. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.

Fire soverom – sokkeletasje:
Sokkeletasjen inneholder fire soverom innredet med laminat på gulv. Rommene har oppvarming via radiatorer på tre rom og vannbåren gulvvarme på ett rom. Flere av soverommene er utstyrt med mekanisk romventilasjon, og seks vinduer i etasjen ble skiftet i 2024.

Overflater:
Gulv: Parkett, laminat, gulvbelegg og overflatebehandlet støpt gulv.
Vegger: Plater, malte flater og malt panel.
Himling: Takplater og panelbord.

Lagring:
Boligen har to boder i sokkeletasjen, teknisk rom og bod med oppbevaringsplass, samt en ekstern utebod på 4 m² tilknyttet 1. etasje.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger informerer om at alt inventar kan medfølge dersom kjøper ønsker dette.

Varmepumpe og vedfyring. Luft-til-vann-varmepumpe med tilknyttede radiatorer og vannbåren gulvvarme, samt varmepumpe i stue. Peisovn med glassdør i stue. Gulvvarme på kjøkken og bad 1 i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1965. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger ferdigattest datert 25.04.2025 for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og underbygging. For tilbygg over garasje foreligger det ferdigattest datert 10.08.1977. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.09.1965, 11.01.1977 og 06.01.2025 Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen har registrert en mulig ulovlighet på eiendommen med saksnummer ULOV-26/82252. Saken er ifølge kommunen ikke ferdigbehandlet og Byggesakskontoret har foreløpig ikke svart ut ulovlighetshenvendelsen.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning:
- Bod og teknisk rom i sokkeletasjen er opprinnelig byggemeldt som et større fyrrom.
- Forlengelse av stuen i tilbygg over garasje fra 1977 er delt opp slik at det i dag er et soverom der.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknummer: 1208. Tinglyst: 26.01.1967. Erklæring om refusjonsplikt til kommunen for utgifter til ervervelse av gategrunn og opparbeidelse av gate(r) til eiendommen.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknummer: 767641. Tinglyst: 24.06.2021. Servitutten omhandler: Erklæring som regulerer byggeavstander, adkomst og ledningsnett mellom gnr. 76 bnr. 155, 326, 327 og 285. Dokumentet gir rettigheter til plassering av fasade, støttemur, balkong og boliger nærmere nabogrenser enn normalavstand, samt rett til adkomst over gnr. 76 bnr. 155 for gnr. 76 bnr. 326. Det etableres gjensidige rettigheter til å ha liggende, bruke og vedlikeholde vann-, avløps- og strømledninger, samt tilknytningsrett for fremtidige fradelte parseller.

Dagboknummer: 1495879. Tinglyst: 30.05.2024. Servitutten omhandler: Bestemmelse om bebyggelse. Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m. Gjensidig rett.

Dagboknummer: 1495879. Tinglyst: 30.05.2024. Servitutten omhandler: Bestemmelse om vann/kloakk. Gjensidig rett til vedlikehold av anlegg/ledninger.

Dagboknummer: 1495879. Tinglyst: 30.05.2024. Servitutten omhandler: Bestemmelse om adkomstrett for gnr. 76 bnr. 285 og gnr. 76 bnr. 330, med bestemmelse om vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte pengeheftelse og servitutter.

Eiendommens rettigheter:

- Dagboknr 213305, tinglyst 14.03.2014, Bestemmelse om vann- og kloakkledning.
- Dagboknr 3335313, tinglyst 16.11.2020, Bestemmelse om bebyggelse. Kan plassere renovasjonsløsning og støttemur nærmere enn 4 meter.
- Dagboknr 767641, tinglyst 24.06.2021, Bestemmelse om bebyggelse. Tillatt å bygge nærmere tomtegrense enn 4 meter.
- Dagboknr 767641, tinglyst 24.06.2021, Bestemmelse om bebyggelse. Tillatt å bygge nærmere tomtegrense enn 4 meter.
- Dagboknr 767641, tinglyst 24.06.2021, Erklæring/avtale. Gjelder også for fremtidige utskilte parseller. Rett til å ha liggende og vedlikeholde ledninger.

Den del av boligens sokkeletasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Første etasje er i dag ikke utleid.
I tillegg er sokkeletasjen utleid for kr. 4 900,- per hybel per måned, totalt kr. 19 600,- pr mnd. Leieforholdene er tidsubestemt, og løper til en av partene sier det opp. Leiekontraktene har tre måneders oppsigelsestid.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligstrøk på Stubban, fint plassert i terrenget med åpen utsikt mot nærområdet og åsene omkring. Her bor du tilbaketrukket i et trygt og familievennlig nabolag, samtidig som du har enkel tilgang til sentrale deler av Trondheim. Det er gangavstand til både Nidarvoll og Fossegrenda, og Trondheim sentrum nås på rundt et kvarters kjøring. Nærmeste bussholdeplass ved Dalsaunevegen ligger en kort spasertur unna, med gode forbindelser videre mot knutepunkter som NTNU, St. Olavs hospital og Midtbyen.

For barnefamilier er hverdagslogistikken lagt godt til rette med kort vei til både skole og barnehage til fots. Både Nidarvoll barneskole og Sunnland ungdomsskole ligger i gangavstand fra boligen, med et moderne skoleanlegg og tilhørende SFO-tilbud. I nærområdet finner du også Fossegrenda barnehage en kort spasertur unna, i tillegg til Horneberg Fus barnehage og Sunnland barnehage innen behagelig gangavstand.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen, med Coop Extra Nidarvoll og Rema 1000 i Fossegrenda en kort gåtur unna. Fossegrenda Senter ligger likeledes i gangavstand, mens Nardo Centeret og Risvollan Senter nås på en kort kjøretur for et utvidet servicetilbud. Nærområdet byr også på et allsidig fritidstilbud med Stubbsvingen balløkke like ved og treningssenter ved 3T-Fossegrenda i gangavstand. I tillegg er det kort vei med bil til fine turstier langs Nidelva ved Leirfossene og innfallsportene til Estenstadmarka med lysløyper og helårsåpne turmål.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/eS5rG3CcygHbrvZR8

Barnehager:
Fossegrenda barnehage (0-5 år): 9 min. gange
Horneberg Fus barnehage (1-5 år): 11 min. gange
Sunnland barnehage (1-5 år): 13 min. gange

Idrett og fritid:
Stubbsvingen balløkke: 13 min. gange
3T-Fossegrenda: 10 min. gange
3T-Sluppen: 14 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 694 kvm. Tomten er svakt skrånende i to nivåer og opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og gruslagt gårdsplass.

Parkering på egen tomt. Eiendommen er opparbeidet med biloppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 datert 27.03.2025 avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig. Hele eiendommen på 693,7 m² er avsatt til dette formålet. I kommuneplanen er eiendommen plassert i Byggesone 2.

To nye boliger blir bygget sør/vest for eiendommen. Disse har veirett over eiendommen fra Anders Tvereggens veg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 699,- for inneværende år. Beløpet er basert på en summering av fakturaer for de siste 12 månedene (juli 2025 - august 2026). I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Eiendomsskatt er kr 7 967,- for 2025.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19 992,- pr. år / 18 124 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til mars 2027, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i If forsikring som koster kr 22 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet NTE som leverandør av internett og koster kr 919,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 2.218.804,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Eiendomsskatten utgjør 2,65 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 1,4 millioner kroner. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

6 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

171 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
172 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
192 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 022 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 042 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Alexander Le Hovdahl og Michael Aune Brunsvik

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,90 % av salgssummen
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt   kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 14 500,00
Visninger pr.stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune  kr 3 241,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto   kr 2 650,00
Opsjon: Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 34 260,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0103/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.26103

Sist oppdatert: 16. september 2026 kl. 12:41