Hukenveien 29B

Hukenveien 29B, 0963 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 94, bruksnummer 220, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 180 kvm

BRA-i:
Underetasje 58 kvm: Trapperom, kjellerstue, bad, bod.
1. etasje 59 kvm: Entré, toalettrom, kjøkken og stue/spisestue.
2. etasje 58 kvm: Trapperom, kott, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3 og walk-in closet.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod i garasjeanlegg.

Åpent areal:
1. etasje 5 kvm: Balkong.
3. etasje 41 kvm: Takterrasse.

Boligen disponerer en bod bak garasjeplassen på ca. 5 kvm. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2026 utført av Jon Ugland.

Arealet i denne boligen er polygonberegnet av Romly og illustrert med fargekoder på tegning etter gjennomført 3D-laserskanning.
Plantegning viser situasjon som bygget med romgeometri og veggtykkelser. Plantegning er måleverdige så lenge den ikke endres.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Moderne rekkehus over tre plan pluss takterrasse oppført i 2022. Bygning er fundamentert med betong til antatt faste/stabile masser/fjell/komprimerte masser. Grunnmursvegger i betong/mur. Støpt betong mellom enhetene. Ellers bærende konstruksjoner i stål med yttervegger i isolert bindingsverk som er utvendig kledd med smal stående panel. Betong-/hulldekker mellom kjeller og 1.etg. Ellers trebjelkelag.
Flat takkonstruksjon i isolert treverk - kompakt tak. Dette er en skjult konstruksjon der isolasjon ligger over selve takkonstruksjonen og holder hele tak-konstruksjonen tørr og varm. Tettesjikt på toppen.
3-lags isolerglassvinduer med malte trekarmer/rammer. Utvendig kledd med aluminiumsprofiler. Terrassedører i samme utførelse og kvalitet som vinduer. Tett kompakt inngangsdør med sidefelt med glass. Elektrisk takdør opp til takterrassen, i aluminiumkonstruksjon og isolerglass

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

Bad:
Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Våtsone vender mot vegg mot nabo og sjakt mellom bad og soverom.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Moderne rekkehus over tre plan fra 2022! Her bor man barnevennlig og lettvint til i et rolig, lite sameie i skogkanten med hyggelig naboskap!

Planløsningen strekker seg over 3 plan og inkluderer blant annet 3-4 soverom, 2 baderom, 1 toalettrom, romslig bod/vaskerom og en rekke flotte oppholdsrom.
I tillegg kan boligen skilte med egen garasjeplass med elbillader i felles, oppvarmet garasjekjeller og herlige uteplasser.

Innredningen oppleves særdeles velvalgt, hvor du her får glede av kvalitetsprodukter fra blant annet Volden i Valdres og gjennomgående 1-stavs eikeparkett samt en lys og delikat fargepalett gjennom hele boligen.
Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene.
Dette er ett ettertraktet hjem som virkelig må oppleves!

Nærmere innhold:

1. etasje:

Hele første etasje har elektrisk gulvvarme.

STUE M/ ÅPEN KJØKKENLØSNING:
Åpen kjøkkenløsning med eksklusivt, snekkerbygget kjøkkeninnredning fra Volden i Valdres med fronter i oljet eik. Stilren kjøkkeninnredningen som gir godt med skap- og benkeplass. Benkeplaten er i heltre og har underlimt oppvaskkum og ett-greps armatur.
Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjon koketopp, samt to dype kjøleskuffer. Kullfilterventilator fra Råroshetta. Både waterguard og komfyrvakt er montert.
Fra kjøkkenet er det utsyn mot marka og sameiets fellesareal. Her kan man lage mat mens man har full kontroll på barna som leker utenfor.
Den åpne kjøkkenløsningen oppleves behagelig - her har du en god kommunikasjon med spisestuen og en sosial løsning.
Rommet har god plass til spisebord, som i dag er passende plassert perfekt mellom kjøkkenet og stuen. Her kan man dekke langbord til hele storfamilien.

Stor stue gir som byr på flere møbleringsmuligheter og mulighet for flere soner! Stuen har store vindusflater og flott, usjenert utsikt.
De store vindusflatene bidrar til mye naturlig lys, som sammen med de lyse overflatene skaper en god atmosfære å være i.

BALKONG:
Fra stuen fører brede skyvedører ut til en sydvestvendt balkong på 5 kvm. Balkongen er en fin forlengelse av stuen på de varmeste dagene.
Her skinner solen fra ca. kl. 13.00 og nesten helt til solnedgang sommerstid. På balkongen er det god plass til bord og stoler samt blomster.

TOALETTROM:
Rett ved inngangspartiet er et toalettrom - noe som meget praktisk en hektisk hverdag eller når man har gjester. Toalettrommet har flislagt gulv med varme og lys i himling, samt vegghengt toalett og servant med tilhørende speil.

ENTRÈ:
Det første som møter deg er ett lys og luftig inngangsparti, dette gir et godt førsteinntrykk av boligen! Her der det god plass til jakker og sko i praktisk nisje. Velkommen hjem!

2. etasje:

SOVEROM I "MASTER BEDROOM":
Boligens hovedsoverom er på hele ca.16,7 kvm. Soverommet har flott utsikt og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord på hver side. Direkte adkomst til romslig walk-in-closet på ca. 2,7 kvm gir god oppbevaringskapasitet.
Rommet fremstår som meget lys og luftig med store vindusflater. Eksklusiv og plassbygget kommode på hele 3,4 meter fra Volden i Valdres i fargen Refine Yellow med håndtak i matt nikkel fra Furnipart Edge.

SOVEOM II OG III:
Romslige og praktiske soverom som naturligvis er fleksible i bruk. Begge rommene egner seg godt til kontor, gjesterom, barnerom, ungdomsrom eller lignende - mulighetene er mange!
Her er god plass til både seng, oppbevaringsmøblement og kontorløsning. Rommene har store vindusflater som vender ut mot marka og gode lysforhold.

BADEROM:
Boligens største baderom er flislagt med varme i gulv og downlights i himling. Baderommet er innredet med vegghengt toalett og heldekkende servant med skuffeinnredning og speil med integrert belysning over. Dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. Opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

TEKNISK ROM:
I dette rommet er aggregatet til den balanserte ventilasjonen plassert. Rommet gir i tillegg plass til div. lagring.

TAKTERRASSE:
Fra 2.etasje er det trapp opp med elektrisk takdør som fører ut til en herlig takterrasse på hele 41 kvm. Denne gi ett helt unikt uterom og fungerer ypperlig som en forlengelse av boligen på sommerhalvåret.
Her har du vidstrakt utsikt mot Ammerud/Grorud på den ene siden og mot omkringliggende skog på den andre siden.
Gode solforhold med sol hele dagen samt førsteklasses billetter til Oslos mange nydelige kveldshimler og solnedganger. Denne må rett og slett oppleves!
På takterrassen er det god plass til større sittegruppe, grill, spisebord m.m. Her kan man med andre ord invitere venner og familie på grillfest uten å bekymre seg for plassmangel!
Terrassen har dobbel stikkontakt for terrassevarmer, grill, etc.

Underetasje:

Romslig og trapperom fører ned til boligens underetasje. Under trappen er det mulig å lage kontorløsning eller plassbygde skap dersom man ønsker enda mer lagringsplass.

KJELLERSTUE:
Stor og lys kjellerstue med flere møbleringsmuligheter. Her er det god plass til sofa og tv-seksjon om man ønsker en ekstra tv-stue. Perfekt for storfamilien med ungdommer i hus som trenger to stuer!
Boligen ble prosjektet med mulighet til å etablere hybelkjøkken i kjellerstuen. Ved å skifte låsemekanismen på verandadøren kan denne brukes som inngangsdør.
Dette vil gi en utleiedel på ca. 30 kvm som estimert kan leies ut for mellom kr. 12-14-000,- pr mnd.

BADEROM:
Flislagt baderom med varme i gulv downlights i himling. Innredet med vegghengt toalett, servant med skuffeinnredning og speil med integrert belysning over. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Her er det også opplegg til vaskemaskin.

UTEOMRÅDE:
Et herlig uterom som fungerer ypperlig som en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Rekkehuset har eksklusiv bruksrett til utendørs areal i tilknytning til egen bruksenhet (se vedlagt uteomhusplan), samt frodig og velstelt fellesareal opparbeidet med gress, beplaning og asfalterte gangstier. På fellearealet er det satt ut sittegrupper, bålpanne og trampone som skaper ett sosialt samlingssted for naboene.
Tomten ligger helt i markagrensen så her har man også muligheten til å bruke naturen som egen hage.

BOD/VASKEROM/TRENINGSROM:
Innvendig bod på ca. 14,8 kvm som er fleksibel i bruk og kan brukes som både vaskerom, treningsrom eller bare til lagring. Rommet har opplegg til vaskemaskin og en varmtvannstanken på ca. 200 liter.
Stort vindu gir godt med dagslys.

Høydepunkter:
- Det er montert Plejd i boligen
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
- Sjeldent romslig stueløsning med flere soner
- Påkostet kjøkken fra Volden i Valdres
- Elektrisk gulvvarme i hele første etasje
- To delikate baderom samt toalettrom like ved inngangspartiet
- Stor innvendig bod med opplegg til vaskemaskin og god lagringsplass
- Tre lyse og luftige soverom
- Stue/romslig soverom i underetasjen

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger:
- Hvitevarer på kjøkken
- Fastmonterte Arne Jacobsen på kjøkken følger med

Følgende medfølger ikke:
- Bokhyller i stue
- Floslamper (Louis Poulsen radoihuset taklamper i gang og toalett 1 etasje)

Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme i 1.etg og på badene. Ellers elektriske panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.12.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 10 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledninger, bestemmelse om felles vannverk/vannledning, bestemmelse om bebyggelse, erklæring/avtale, skjønn og plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet, men det er mulig å etablere hybelkjøkken i kjellerstuen og bruke verandadøren som inngangsdør. Dette vil gi en utleiedel på litt over 30 kvm som estimert kan leies ut skattefritt til kr. ?????
Det vil ellers normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

I hht. sameiets vedtekter skal man det meddeles styret skriftlig min. 14 dager før man leier ut. Styret kan nekte å godkjenne erververen eller leietakeren bare dersom det foreligger saklig grunn.

Eiendommen ligger i et veletablert og markanært boligområde på Ammerud med kort vei til barnehager, skoler, dagligvare, servicetilbud, fritidstilbud og offentlig kommunikasjon.

Fritidstilbud:
Området er kjent for sine flotte turløyper og lysløyper både på sommer- og vinterstid. Lillomarka byr på fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt med sine lysløyper, turstier og badevann. Det finnes bademuligheter i Badedammen (ca. 10 min gange), Steinbruvannet og Vesletjern. På litt lengre turer kan du gå til Romstjern. Like i nærheten finnes Ammerudgymmen og Ammerudtunnelen med blant annet klatrestativer, klatrevegg m.m. Av innendørs tilbud finnes blant annet Apalløkka idrettshall. For øvrig treningssentre i nærområdet.

Virksomheten i Huken pukkverk opphørte ved årsskiftet 18/19 og kommunen har anlagt Lillomarka arena. Prosjektet gikk ut på å gjøre om et utdatert nærmiljøanlegg med et midlertidig preg til et topp moderne anlegg som gir bedre vilkår for lokal breddeidrett, lek og aktivitet året rundt. På vinteren er det tilrettelagt for en kombinert ski- og skiskytterarena for trening og mindre konkurranser på klubb- og kretsnivå. I tillegg er det tilrettelagt for orientering, hundesport og rulleski i sommerhalvåret. Anlegget er åpent for alle.

Dagligvare- og servicetilbud:
Det er gåavstand, ca. 1,5 km, til både Rema 1000 og Kiwi på Ammerud. Grorud senter er ca. 20 minutters gange unna. Senteret består av ca. 25 butikker deriblant Meny, Vinmonopol, bank, apotek og serveringssteder. Av større sentre i området finnes Stovner senter og Linderud senter. Stovner Senter utmerker seg som Norges største lokalsenter og har over 90 forretninger, herunder tannlege, kiropraktor, Deichmanske bibliotek, dagligvarebutikker, kleskjeder, spisesteder m.m.

Barnehager og skoler:
Området er meget barnevennlig. Det er kun få minutters gange til både skoler og barnehager.

Offentlig kommunikasjon:
Området har et godt tilbud av offentlig kommunikasjon, både med t-bane og buss.
Boligen er ca. 20 minutters gange unna t-banestasjonen Grorud. Her stopper linjene 4 mot Vestli/Bergkrystallen via Storo og 5 mot Vestli/Ringen via Tøyen.
Linje 5 tar deg til Jernbanetorget på ca. 22 minutter og linje 4 tar deg til Storo på ca. 17 minutter.
Det er kun et par minutters gange til bussholdeplassen Huken. Her stopper buss 62 til Grorud via Huken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Grorud skole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Lillomarka barnehage (0-6 år) 350 m
Ammerudenga barnehage (10 md-6 år) 1,1 km
Ammerudgrenda barnehage (10 md-6 år) 1,3 km
Ammerudkollen friluftsbarnehage (10 md-6 år) 1,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2 472,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og hver seksjon har eksklusiv bruksrett til utendørs areal i tilknytning til egen bruksenhet.
Fellearealet er pent opparbeidet med naturtomt, gress og hekk. Det er asfalterte gangstier og foran inngangsparti. På fellearealet er det satt ut sittegrupper, bålpanne og trampone som skaper ett sosialt samlingssted for naboene.
Tomten ligger helt i markagrensen så her har man også muligheten til å bruke naturen som egen hage.

Parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg medfølger boligen.
Sameiet har også flere gjesteparkering.

Garasjeplassen er en tilleggsdel til boligseksjonen og følger seksjonen ved salg.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei samt via privat område med internveier, med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg i henhold til kommuneplanen "Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn" datert 23.09.2015 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Fellesutgiftene er kr 5 698,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vedlikehold, forretningsførsel m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden. Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Dagens eier benytter seg av Telenor mobilt bredbånd (5G). Dette er ett trådløst bredbånd som koster kr ?? pr. md. Abonnement medfølger ikke, og må bestilles og bekostes av hver enkelt, etter ønsket hastighet og behov.

Det anbefales at det gjennomføres service på den balanserte ventilasjonen ca annehvert år og at man bytter filter ca en gang pr år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

telenor.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 225 847,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 8 903 387,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr 2 265,- for 2026.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så endringer i eiendomsskatten kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 0,- pr. 31.12.2026
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 01.05.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 555 835,- pr. 01.05.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: DnB - 1516.02.78355
Rentesats per 01.05.2026: 6,75%
Innfrielsesdato: 01.03.2035

Fellesgjeld er iflg. styret kun leverandørgjeld som vil nedbetales ila. noen får uker, og det vil ikke være felles lån i sameiet.

10 480 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 090,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
282 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 743 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 762 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil boligens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger boligen.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Christin Kristoffersen og Raymond Johansen

Eiendommen er seksjonert, og tilknyttet Hukenveien 27-29 eierseksjonssameie, med sameiebrøk 172/1189.
Sameiet består av 8 eierseksjoner.
Forretningsfører er PHM Forvaltning AS, tlf. 67 81 88 00.
Felles bygningsforsikring i Fremtind Forsikring AS med polise nr. 36056871.
Dugnad må påregnes 1-2 ganger i året.
Dyrehold er tillatt.

Hver seksjon er i hht. vedtektene ansvarlig for å vedlikeholde sin egen hagedel. Det finnes en felles bod i garasjeanlegget hvor sameiet har kjøpt inn gressklipper og annet hageredskap. Dette kan benyttes av alle seksjonene.
Det arrangeres 2 dugnader i året hvor man felles steller sameiets fellesareal. Disse dugnadene avsluttes gjerne med mat og drikke og er med på å styrke det fine naboskapet.
Om vinteren lages det lister for hvem som har ansvar for snømåking.

Gjelden sameiet har i dag ble tatt opp for å finansiere hekk og en avfukter i garasje samt å rette noen mangelskrav fra utbygger. Her har de blitt enige om forlik, så penger blir utbetalt ila. noen få uker. Dette skal nedbetale gjelden i sin helhet – så om noen uker vil hele gjelden være nedbetalt og boligene vil ikke ha fellesgjeld.

Iht. årsmøte 2026 og styreleder pr. 22/04 er det ingen store planer i sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Kunderabatt kr 11 000,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Salgsoppgaver vanlige (valgfritt, men anbefales)  kr 5 500,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk  kr 3 500,-
Visninger pr stk   kr 3 500,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger (ca. estimat)  kr 1 500,-
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 500,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Boligstyling - konsultasjon  kr 2 500,-
Foto - Rrekkehus, dag, kveld og drone Lasse Lerdahl  kr 16 000,-
TIlstandsrapport inkl plantegninger (eksklusiv boligselgerforsikring Gjensidige 4,58 i promille - valgfri)  kr 13 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 39-0075/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.2675

Sist oppdatert: 24. april 2026 kl. 19:05