Kittel-Nielsens vei 91A

Kittel-Nielsens vei 91A, 1163 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 183, bruksnummer 196, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt BRA-i: 64 kvm
Totalt BRA-e: 5 kvm

BRA-i:
Entré/gang, bod, bad, 2 soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Bod på 5 kvm i kjelleretasjen.

Åpent areal (TBA):
1. etasje 32 kvm: Terrasse.

Leiligheten har garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen. Heis fra garasjeanlegget.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra Arealmålingsrapport datert 09.08.2026 utført av Anticimex.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg over to etasjer samt garasjekjeller, oppført i 2006.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker er av betong/murkonstruksjon, med utfyllende bindingsverk av tre.
Utvendig er fasaden forblendet med teglstein, liggende kledning og stedvis fasadeplater.
Etasjeskiller er av betong.
Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon i tre, tekket med takplater.
Vinduer og balkongdør er med karmer og ramme av tre fra byggeåret. Leiligheten har entrédør med glassfelt og sikkerhetslås. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 32 kvm.

Sikringsskap med automatsikringer og hovedbryter er plassert i innvendig bod. Hovedsikring og måler er plassert i felles hovedfordeling i kjeller.
Boligen har komfyrvakt, godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Bad:
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.

Kjøkken:
- Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:
- På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Terrasse:
- Rekkverk/levegger har symptomer på slitasje/elde.
- Terrassen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Helse, miljø og sikkerhet:
Terrasse:
- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kittel-Nielsens vei 91A har en sentral og trafikkskjermet beliggenhet i blindvei, rett ved Sæter Torg. Her har du alle servicetilbudene på Sæter og kollektivtransport lett tilgjengelig.

Leilighetsbygg over to etasjer med garasjekjeller, oppført i 2006. En gjennomgående og romslig endeleilighet i første etasje med trappefri adkomst, samt at det er heis ned til garasjeanlegget. Egen inngang direkte fra utsiden skaper i tillegg en mer «enebolig» følelse. Den gode takhøyden i leiligheten på 2,63 meter gir ekstra romfølelse.
Innvendig fremstår leiligheten med standard hovedsakelig fra byggeåret 2006, der overflater og innredning er holdt i lyse tidløse farger.

En praktisk leilighet med en god planløsning og store vindusflater i tre himmelretninger som gir leiligheten godt med naturlig lys. De ekstra store glassflatene mot terrassen gir god kontakt mellom inne- og uterom. Stor og sydvendt terrasse på hele 32 kvm, perfekt for lange sommerkvelder og sosiale sammenkomster.

Leiligheten inneholder entré/gang, bod, bad, 2 soverom og stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning.

Romslig entré/gang med egen direkte inngang. Utenfor ytterdøren disponerer leiligheten en egen liten uteplass. Gangen har parkett på gulvet og oppheng for yttertøy.

I praktisk tilknytning til entréen/gangen ligger boden som evt. også kan benyttes som et praktisk garderoberom.

Flislagt bad fra 2006 med varmekabler. Badet er innredet med hvit vegghengt servantinnredning med slette fronter og heldekkende servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med sideskap, overlys og stikkontakt. Dusjhjørne av glass med skyvedør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskinen følger leiligheten. Vannrør av typen rør-i-rør system.

2 gode soverom, begge med parkett på gulvet og garderobeskap.

Lys og hyggelig stue/spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning. Rommet har god plass til møblering av både salong og spisestue, samt vinduer i to himmelretninger som gir rommet godt med lys. Opplegg for gasspeis i stuen/spisestuen med gassfordelingsskap på terrassen.
Via doble terrassedører er det utgang til egen stor og sydvendt terrasse på 32 kvm. Deler av terrassen er overbygget, har betonggulvt belagt med heller og rekker/levegger av trekonstruksjoner. Terrassen har elektrisk terrassemarkise, utebelysning og stikkontakt.

Delvis åpen kjøkkenløsning med innredning med lyse slette fronter og benkeplater av laminat. Fliser på vegg mellom benkeplate og overskap, samt belysning og stikkontakt under overskap. Nedsenket oppvaskkum av metall med ett-greps armatur. Nisje med plass til stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Hvitevarene på kjøkkenet følger leiligheten. Ventilator med avtrekk plassert i overskap.

Leiligheten har også tinglyst bruksrett til egen kjellerbod og garasjeplass i felles garasjeanlegg. Heis ned til bod og garasje.

For nærmere beskrivelse av leilighetens standard henvises det til tilstandsrapporten datert 09.08.2026 og selgers egenerklæring.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på badet.
Opplegg for gasspeis i stuen/spisestuen med gassfordelingsskap på terrassen

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.2007

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr. 10929, tinglyst 30.10.1941.
Bestemmelse om deleforbud. Det skal ikke drives sjenerende drift på eiendommen. Bestemmelse om at eiendommen har fullt ansvar for private vann-/kloakkledninger.
Dagboknr. 4812, tinglyst 09.05.1942.
Best. om vann/kloakklend. Eieren forplikter seg til å overholde gjeldende reglementer for innleggelse av vann og kloakk, og overtar ansvaret for eventuelle skader som følge av anlegget.
Dagboknr. 3954, tinglyst 20.05.1943.
Bestemmelse om veg. Eieren forplikter seg til å opparbeide veien langs tomten i inntil 8 meters bredde for egen regning dersom kommunen krever det, og samtidig avstå vederlagsfritt fra deler av egen tomt. Gjerder skal settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser.
Dagboknr. 17262, tinglyst 16.03.2005.
Erklæring/avtale. Eieren forplikter seg til å opparbeide vei på egen bekostning dersom kommunen trekker tilbake sin dispensasjon. Forpliktelsen inkluderer å overdra nødvendig veigrunn vederlagsfritt til kommunen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut til person(er) som har fylt 55 år. Dette såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Kittel-Nielsens vei 91A har en meget sentral og trafikkskjermet beliggenhet i blindvei ved Sæter, kun ca 100 meter fra Sæter Torg, i hjertet av Nordstrand.
Her har du alle servicetilbudene på Sæter lett tilgjengelig med bl.a. Meny butikk og Rema1000, samt flere spisesteder som WB Samson med bakevarer og pizza bakt i steinovn, Norlaks Sushi, Egon og kaffebarer som kaffebrenneriet og Joe & The Juice, samt bl.a. Beth´s Beauty, frisør, bokhandel, apotek, helsekost, blomsterbutikk og nisjebutikker. På Sæter finner du i tillegg bl.a. populære Poppel vinbar, treningssenter, legekontor, m.m.

Ønsker du er bredere servicetilbud er det heller ikke langt til de to andre handelssentrene i bydelen, Holtet og Lambertseter. På Holtet finner du bl.a. den populære delikatessebutikken Jacobs, mens Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av butikker og spisesteder, samt Vinmonopolet, Deichman bibliotek og Symra Kino.

Rett i nærheten ligger også Sæter trikkestasjonen som gjør reiseveien ned til sentrum rask og enkel. Herfra går både rute 13 og 19, begge via sentrum.
Det er også bussholdeplass på Sæter med bl.a. den lokale «ringbussen», som går i sløyfe mellom Sæter og Lambertseter.
Gangavstand både til Nordstrand togstasjon og Munkelia T-banestasjon.
(Se Ruter.no for mer informasjon).

Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet, med bl.a. friområder som gir gode rekreasjonsmuligheter. Når temperaturen tillater er det bare en gåtur ned fjorden med flere badeplasser. Nærhet også til flotte turmuligheter i Østmarka, samt til Ekebergsletta med turveier/stier, lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, Ekebergrestauranten m.m.

Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks. Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Treningsstudio: Evo på Sæter og Lambertseter, Opptur Helse på Sæter, Best Helse på Holtet og Sats på Lambertseter og Karlsrud.

Kittel Nielsens vei er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Lindbäckveien og ender som blindvei ved Sæter Torg. Eiendommen ligger mot enden av blindveien, nær Sæter Torg.

Eiet tomt på 2 156 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med gressplen og diverse beplantning. Internveier av asfalt og belegningsstein. Varmekabel i et spor i asfaltert gangvei til leiligheten, samt varmekabel i hjulspor i nedkjørselen til garasjen.

Leiligheten har tinglyst bruksrett til en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleretasjen. Elektrisk garasjeport.
Det er heis ned til garasjeanlegget. Utvendig varmekabel i hjulspor i nedkjørselen til garasjen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4054, datert 11 02.2004.

Sæter er fortsatt under utvikling og det foreligger en detaljregulering for å tilrettelegge for boligblokk-bebyggelse i 7 bygg (Sætertunet), med ca. 100 leiligheter og næringslokaler i Nordstrandveien. Det er foreløpig planlagt å bygges i 4 etasjer, pluss en tilbaketrukket toppetasje. Området som reguleres har i dag adresse Nordstrandveien 49A-D, 51A-F og 55. Det er også planer for utvikling i Nordstrandveien 47 (Rema). Konferer gjerne med megler.

Deler av grøntområdet mellom Kittel-Nielsens vei og Tyslevveien (flere eiendommer unna) er regulert til barnehage.
Follobanen går i fjellgrunnen under området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 714,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, kommunale avgifter, bygningsforsikring og klipping av hekker og busker.

Fellesutgiftene kan justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eiers strømforbruk er ikke opplyst om til megler. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen som gjelder ut 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 498 521,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 994 084,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
198 540,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 698 540,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aud Wenche Ottar

Leiligheten er tilknyttet Sæterhagen boligsameie, med sameiebrøk 64/780.
Sameiet består av 10 leiligheter.
Regnskapsfører er Obos.
Snømåking gjøres av de som har mulighet for det i sameiet.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Sameiet igangsetter i disse dager malingsarbeider utvendig som vil bli bekostet av oppsparte midler.
Seksjonseierne har vedlikeholdsplikt etter nærmere bestemmelser i vedtektene.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Seksjonene i sameiet skal kun erverves og benyttes av personer som har fylt 55 år på det tidspunktet bindene avtale blir inngått. Dersom to personer kjøper en seksjon sammen for felles beboelse, er det tilstrekkelig at den ene personen har fylt 55 år på det tidspunktet bindene avtale blir inngått.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 4 500,00
Markedsføringspakke ekstra synlighet kr 31 900,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 1 150,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 34 350,00
Foto kr 5 900,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 44-0153/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.26153

Sist oppdatert: 20. august 2026 kl. 07:11