Engebråtenveien 14

Engebråtenveien 14, 3470 SLEMMESTAD
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 241, bruksnummer 251, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 244 kvm

BRA-i:
1. etasje 105 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, badstue, stue, 4 soverom og bod.
2. etasje 93 kvm: Bad, gang, stue, kjøkken, soverom, garderoberom og bod.

BRA-e:
1. etasje 46 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 66 kvm: Plattinger.
2. etasje 20 kvm: To balkonger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.08.2026 utført av Anticimex AS v/Rune Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2016. Grunnmuren er av grunnmurselementer med støpt plate på mark. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning, og etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er et saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein. Boligen har vinduer og balkongdører med karmer og rammer av tre fra byggeåret, samt en entrédør med glassfelt. Det er stålpipe fra byggeår.

Frittstående garasje oppført i 2016. Bygningen er en uisolert trekonstruksjon med liggende og stående trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein.

Sikringsskapet er plassert i teknisk rom og anlegget er sikret med automatsikringer. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet kontroll.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Vaskerom
- Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.

Tekniske anlegg
- Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service.

Andre rom - 1.etasje
- Dørbladet på soverom tre og stue kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Dørene åpnes og lukkes fult men subber litt når de lukkes.

Andre rom - 2.etasje
- Det observeres stedvis tegn til riss i hjørner veggflater.
- Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 1.etasje: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm.

Yttertak
- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Se utfyllende tekst i tilstandsrapporten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad 1.etasje
- Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da det ikke var praktisk mulig å gjennomføre hulltaking.

Våtrom - Vaskerom
- Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da det ikke var praktisk mulig å gjennomføre hulltaking.

Tekniske anlegg
- Boligen har installert jacuzzy, som er unntatt fra tilstandsanalysen.

Yttertak
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Ikke vurdert grunnet sikerhetsmessige forhold.
- Skorsteiner ikke vurdert grunnet sikerhetsmessige forhold.

Helse, miljø og sikkerhet

Utvendig trapp
- Trappen har kun rekkverk på en side, noe som kan medføre fallfare. Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
- Det ble i 2021 installert strøm i garasje, inkludert billader. Arbeidet ble utført av faglært, og dokumentasjon foreligger.

Eneboligen fra 2016 er bygget over to etasjer med en gjennomtenkt fordeling: 1. etasje med fire soverom, bad, vaskerom, badstue og stue, mens 2. etasje rommer stue, kjøkken, soverom med garderoberom og bad. Huset har gode solforhold og to balkonger i 2. etasje samt flere plattinger på bakkeplan. Fasaden ble malt i 2025, og boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Entré:
Entrédøren med glassfelter slipper inn lys og leder deg inn i en romslig gang i 1. etasje. Gulvet er belagt med fliser og gulvvarme. Herfra er det adkomst til samtlige rom i etasjen, og trappen opp til 2. etasje.

Stue (1. etasje):
Stuen i 1. etasje har parkett på gulvet, malte vegger og en dekorativ spilevegg som gir rommet karakter. Himling med downlights gir god belysning. Rommet er innredet som TV-stue for barna, med lyddempende tiltak i vegger.

Stue (2. etasje):
Opp trappen åpner 2. etasje seg med en stue som har en takhøyde fra 3,19 til 4,04 meter under skråhimlingen. Parkett på gulvet, malte vegger og himling med downlights. Peisovn med glassdør og stålpipe fra byggeår gir rommet varme og karakter. Varmepumpe er plassert i stuen.

Kjøkken:
Kjøkkenet i 2. etasje har innredning fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate av stein. Nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrerte stekeovner, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor er montert. Glassplate bak platetopp.

Bad (1. etasje):
Badet i 1. etasje har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og malt himling med downlights. Utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

Bad (2. etasje):
Badet i 2. etasje har flislagte gulv og vegger, gulvvarme og malt himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett.

Vaskerom:
Vaskerommet i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme og malte vegger og himling. Her er det utslagsvask i benk med armatur og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 287 liter fra 2016 er plassert i hjørnet. Direkte utgang til den store plattingen på 56 m² gjør det praktisk å henge ut tøy. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert her.

Badstue:
Badstuen i 1. etasje har flislagt gulv med gulvvarme, panel på vegger og panelbord i himling. Elektrisk badstueovn og avtrekksventil på vegg. Jacuzzi er installert i tilknytning til denne delen av etasjen, ny fra september 2025.

Soverom:
Fire soverom er fordelt i 1. etasje og ett i 2.etasje. Størrelsen på rommene gir plass til dobbeltseng med nattbord i alle rom. Soverommet i 2. etasje ligger i det nordvestlige hjørnet med direkte dør til garderoberommet. Skråhimlingen gir rommet en lun karakter. Lyddempende tiltak er gjennomført inn mot rommet fra stuen.

Uteområder:
Fra vaskerommet er det utgang til en stor platting på 56 m² med terrassebord, utebelysning og utvendig stikkontakt. Tomten er tilbaketrukket med skog på baksiden, og plattingen gir god plass til utemøbler, lek og opphold. Selger opplyser om gode solforhold og at eiendommen er en av de høyestliggende i Slemmestad. Direkte utgang til balkong på 12 m² fra kjøkkenet, med markise og rekkverk i metall og glass. Fra stuen i 2.etasje er det direkte utgang til balkong på 8 m² med terrassebord, rekkverk i metall og glass, utebelysning og utvendig stikkontakt. Utenfor inngangsdøren er det en platting på 8 m². Fra stuen i 1.etasje er det også utgang til platting på 10m² hvor en jacuzzi fra 2025 står.

Overflater:
Gulv: Parkett i stuer og soverom. Fliser i entré, bad, vaskerom og badstue.
Vegger: Malte veggflater. Spilevegg i stue i 1. etasje. Flislagte vegger på bad og vaskerom. Trepanel i badstue.
Himling: Malte flater. Himling med downlights i stuer og bad i 1. etasje. Panelbord i badstue. Skråhimling i stue og soverom i 2. etasje.

Lagring:
Boligen har garderoberom i 2. etasje tilknyttet soverommet og innvendig bod i 1. etasje hvor ventilasjonsaggregat er montert.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe og peisovn i stue, samt panelovner i flere rom. Det er elektriske varmekabler i entré, vaskerom, to baderom og badstue. Elektrisk badstueovn i badstue. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2016. Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 03.06.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.03.2015. Disse kan fås ved henvendelse til megler. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Deler av det som skulle være garderobe rom er en gang mellom soverommet og garderobe rommet i 2.etasje. Balkongen utenfor kjøkkenet i 2.etasje har selger utvidet uten at dette er søkt/godkjent i Asker kommune. Ytterste konsekvens av ikke godkjente tiltak er riving dersom tiltaket ved en eventuell søknad ikke godkjennes. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

På eiendommen er det også oppført en frittstående garasje (46 m²) med byggeår 2016. Denne er ikke byggemeldt eller søkt hos kommunen. Det er dog avsatt 66 kvm i byggesøknaden for parkeringsforhold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 465078, tinglyst 17.06.2011, type heftelse: Pliktig medlemskap velforening
Pliktig medlemskap i Engebråten Huseierforening. Eierne forplikter seg til å følge foreningens vedtekter og vedtak, samt dele utgifter likt per bolig. Huseierforeningen eier og forvalter fellesareal og felles ledningsnett. Medlemskapet gir rett til felles bruk av foreningens arealer og ledningsnett.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer.

Eiendommen har tinglyst adkomstrett på kjørbar vei og rett til lekeplass på gnr. 241 bnr. 279. Rettigheten er tinglyst på gnr. 241 bnr. 251, dagboknr 149585, tinglyst 21.02.2012.

Eiendommen har tinglyst adkomstrett til gnr. 241 bnr. 278 over gnr. 241 bnr. 301. Rettigheten er tinglyst på gnr. 241 bnr. 251, dagboknr 927111, tinglyst 22.06.2018.

Eiendommen har tinglyst adkomstrett til gnr. 241 bnr. 279 over gnr. 241 bnr. 302. Rettigheten er tinglyst på gnr. 241 bnr. 251, dagboknr 927172, tinglyst 22.06.2018.

Eiendommen har tinglyst adkomstrett til gnr. 241 bnr. 279 over gnr. 241 bnr. 303. Rettigheten er tinglyst på gnr. 241 bnr. 251, dagboknr 927323, tinglyst 22.06.2018.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen har en attraktiv og usjenert beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligstrøk på Østskogen i Slemmestad. Her bor du tilbaketrukket i rolige omgivelser, med alt familien trenger i hverdagen innen rekkevidde. Barna har gangavstand til Torvbråten skole, som ligger under en kilometer fra boligen. For de minste er det også godt tilrettelagt med barnehager i nærområdet, der både Torvbråten Kanvas-barnehage og Morbergtoppen FUS barnehage nås på en kort spasertur. Slemmestad ungdomsskole ligger en kort kjøretur unna.

Frilufts- og fritidstilbudene i området er mangfoldige gjennom alle fire årstider. En kort gåtur fra boligen kobler du deg rett på lysløypa ved Torvbråten, som byr på preparerte skiløyper om vinteren og fine turstier resten av året. En kort sykkeltur tar deg ned til Oslofjorden med flotte badestrender og kyststien som strekker seg videre inn mot Vollen. Nærmiljøet har et rikt idrettsmiljø i regi av Slemmestad IF, med idrettshall, flere fotballbaner, ballbinge og volleyballbaner en kort kjøretur unna.

Dagligvarehandelen og servicetilbudene er lett tilgjengelige. Rortunet kjøpesenter ligger en kort kjøretur unna og byr på et helhetlig servicetilbud med blant annet Meny, apotek, vinmonopol, klesbutikker, blomsterbutikk og optiker. I Slemmestad sentrum finner du i tillegg bakeri, kafé og frisør. Kollektivtilbudet er godt utbygd med Morbergtoppen bussholdeplass i gangavstand, med gode bussforbindelser mot både Oslo og Asker. Fra Slemmestad Brygge går det dessuten hurtigbåt inn til Aker Brygge, noe som gir en behagelig reisevei for pendlere. Til Asker sentrum tar det rundt femten minutter med bil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Torvbråten Kanvas-barnehage: 11 min. gange
Morbergtoppen Fus barnehage: 11 min. gange
Nærsnes barnehage: 18 min. gange

Skoler:
Torvbråten barneskole: 10 min. gange
Sydskogen barneskole: 6 min. kjøring
Slemmestad ungdomsskole: 4 min. kjøring
Røyken videregående skole: 11 min. kjøring

Idrett og fritid:
Sørmarka balløkke: 14 min. gange
Bif-huset: 3 min. kjøring
SATS Slemmestad: 4 min. kjøring
Feel24 Slemmestad: 5 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 840 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og diverse beplantninger

Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje og gruset gårdsplass med plass til flere biler.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 0627169, "Engebråten", datert 24.04.2008, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B 2-2.

Eiendommen omfattes også av planforslag til Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 (ID: 2024100).

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde #8 Nullvekst nord.

I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.2 gjelder reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen, såfremt det ikke er motstrid med kommuneplanbestemmelser som i sin ordlyd overstyrer reguleringsplanen.

I henhold til NVEs aktsomhetskart ligger eiendommen i et område under marin grense.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 23 852,34 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr 17 751,34 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 44 000,- pr. år / 28 000 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Tryg Forsikring som koster kr 10 000,- pr. år.

Velavgift til Engebråten huseierforening er kr 3 000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett (750 Mbit) og koster kr 1 284,- pr. mnd. 2 stk tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 3 936 710,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 15 746 840,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

245 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
246 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
265 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 046 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 065 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Einar Løken og Ljudmila Løken

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Engebråten Huseierforening med pliktig medlemskap. Medlemskapet er fastsatt i tinglyst erklæring fra 17.06.2011. Foreningen eier og forvalter fellesareal og felles ledningsnett med tilhørende kummer og innretninger innenfor reguleringsplanen for Engebråten. Eiere forplikter seg til å rette seg etter foreningens vedtekter og vedtak, samt dele foreningens utgifter likt per bolig. Årlig kostnad til huseierforeningen er kr 3 000,-.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 87 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune - legal pant  kr 695,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig - kr 20.625,-
Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning - 5,71 promille 
Foto-Dag/Drone/kveld   kr 11 400,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 16-0061/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
Rortunet senter, Kirkealleen 1, 3470, SLEMMESTAD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR16.2661

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 21:50