Edvard Griegs allé 17

Edvard Griegs allé 17, 0479 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 249, ideell andel 1/1
Andelsnummer 178, Søndre Åsen borettslag, organisasjonsnummer 948335050

Totalt bruksareal BRA: 82 kvm

BRA-i:
4. etasje 69 kvm: Entré,/gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

BRA-e:
Kjeller: 8 kvm: Kjellerbod
5. etasje 5 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
4. etasje 4 kvm: Balkong

Boligen disponerer en loftsbod og en kjellerbod. Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 8 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.08.2025 utført av Magnus Langvik.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur. Boligbygg over fire etasjer samt kjeller og loft. Gulv av betong mot grunn. Grunnmur, bærende elementer og skillende dekker i hovedsak av betong og murkonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Takkonstruksjon i valmtaksform, utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Balkongdør og vinduer med tre-lags glass fra 1980/1981. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 15 punkter med TG2 i rapporten, og de forskjellige punktene gjelder:

Bad:
Naturlig ventilasjon. Slag i vannrør ved avstengning av servantkranen. Eldre tettesjikte. Lokalfall til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm over en avstand på 80 cm.

Kjøkken:
Eldre kjøkken med usikker alder på varmtvannsbereder og vannrør.

Øvrige rom:
Generelle slitasjer i alle rom både på vegger, tak og gulv. Og vinduer av eldre dato.

Ildsted:
Skorstein og ildsted har en alder som medfører risiko for skjulte avvik eller andre forhold som utvikles over tid.

Tekninsk anlegg:
Deler av vannrørene i leiligheten er av eldre dato.

Elektrisk anlegg:
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Balkong:
Rekkverkshøyden er under 1 meter, og har således avvik fra dagens forskrift. Det bemerkes at det er gitt ferdigattest for renovering av balkonger 2015.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Gjennomgående 3-roms oppussingsobjekt. Leiligheten ligger i byggets øverste etasje, og oppleves således luftig og lys.

Entré:
Entré/gang som gir adgang til samtlige rom i leiligheten. Originalt skap for oppbevaring av yttertøy etc.

Kjøkken:
Kjøkkenet er vendt ut mot nordøst og har utsyn mot et nydelig og frodig tre, samt fellesområder. Flere beboere i borettslaget har flyttet ut kjøkkenet til det andre soverommet i leiligheten, slik at man får kjøkken og stue i et større rom. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Stue:
Stuen har pipeløp og det er i dag en eldre ovn som gir god varme på kalde dager. Utgang til vestvendt balkong som er åpen mot både øst og syd, og har således meget gode solforhold. Fra stuen og balkongen er det utsyn som grønn park og frode trær.

Soverom (malt blått):
Her er det plass til dobbeltseng og kommode. Originalt skap for oppbevaring av klær.

Soverom 2 (innredet med kontorpult):
Større soverom som er ofte blitt innredet som hovedsoverommet i leiligheten. Her er det også et originalt skap for oppbevaring av klær etc. Det er dette rommet flere naboer i borettslaget har gjort om til kjøkken og åpnet opp mot stuen. Ønsker man denne planløsningen må man undersøke på egen hånd om det vil være mulig å få gjort dette før man setter i gang.

Bad:
Badet ble renovert i regi av borettslaget. Flislagt bad med gulvvarme og inneholder servant, klosett og dusjhjørne med forheng, samt opplegg for vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det som ikke medfølger leiligheten:
- Vegghengt matoppbevaring hylle
- Rød og hvit lampe fastmontert på vegg i stue.
- Hylle med bondeantikviteter i stue.

Oppvarming via elektrisitet og peis.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus fra 29.04.1949.
Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig. Selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Videre foreligger det ferdigattest for utskiftning av vinduer datert 12.08.1981, ferdigattest for rehabilitering av bad datert 21.06.2002, ferdigattest for rehabilitering av fasade datert 03.01.2017 samt ferdigattest for oppføring av to sykkelboder i borettslaget datert 02.12.2020.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, vann/kloakkledning, anlegg, vedlikehold av ledninger og vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et populært og veletablert borettslag på Øvre Torshov. Borettslaget Søndre Åsen Borettslag har en meget fin beligghenhet med store grønne fellesområder. Her bor man i idylliske omgivelser, men samtidig meget sentralt og urbant. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet med solrik balkong, og lite innsyn inn til leiligheten. Det er kort gange fra leiligheten til lekeplassen i borettslaget og i Torshovdalen.

Øvre Torshov ligger i bydel Sagene som regnes som Oslos kulturbydel. Området grenser til Nydalen, Storo og Sandaker med kort gangavstand til alle områdene.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til matbutikk, kafeer, restauranter og kjøpesenter som Storo Storsenter og Sandaker Senter.

Kulturtilbudet i nærområdet er godt, med blant annet Odeon Kino på Storo, Ringen Kino på Günerløkka, Soria Moria med Torshovteatret, "Det andre teatret" på Lilleborg, samt et omfattende utvalg av barer og restauranter. I umiddelbar nærhet finner du populære Åpent Bakeri, kjent for sine eminente bakervarer og kaffe, samt for kanskje byens beste pizza på kveldstid.

Det er kort vei til populære Grünerløkka med et stort utvalg av kafeer og spisesteder, samt et yrende uteliv.

Det er svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, som t-bane fra Sinsen som ligger 300 meter unna leiligheten og som bruker kun 10 min til Oslo sentrum. Det er trikk fra Sandakerveien og bussholdeplass med bussrute 30 til Nydalen/Bygdøy via sentrum ligger 4 minutters gange fra leiligheten. Trikk nr. 17 fra Sinsen ligger 5 min gange fra leiligheten. Sandaker Senter trikkeholdeplass ligger 7 min gange fra leiligheten. Trikken tar deg til sentrum på under 15 min, til Grünerløkka på 5 min, eller opp til Kjelsås på 10 min. Trikkene går cirka hvert 5. minutt.

For den som er glad i friluftsliv og aktivitet, byr området på rike muligheter for rekreasjon. Det er mange vakre grøntområder i umiddelbar nærhet, f.eks. Torshovdalen som er en av Oslos største parker, med flotte grøntområder og med utsikt ut over Oslofjorden. Torshovdalen ligger 100 meter fra leiligheten. Det bør også nevnes at Torshovparken med flotte grøntområder og sandvolleyballbane, samt Akerselva, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka ligger i kort gangavstand. Fra Akerselva kan du gå ned til sentrum, eller helt opp til Maridalen (5 km) og videre til Nordmarka. På Kjelsås ligger Teknisk museum og bading på populære Frysja.Til Grefsen stasjon kommer man etter ca. 5 min gange fra leiligheten. Derfra går toget direkte til Nordmarka. Om vinteren stopper toget også på Stryken, som er et godt utgangspunkt for den aktive som vil gå på ski "hjem" gjennom Nordmarka. Et annet alternativ er idylliske Lillomarka som kan nås med buss 31 på ca. 15 min. Det er også togstasjon rett ved (Grefsen togstasjon) som går går direkte til Oslo S, og kan nevnes at stopper på Tøyen om man vil på Tøyenbadet.

Det er flere treningssentre i området; Sats Storo, Ringnes Park, og Myrens Sportsenter på Torshov som tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf.

Det er også lett å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested på Sinsen T-bussholdeplass.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Nærområdet er svært barnevennlig med et godt utvalg av barnehager, som Ragnas hage, Lilleborg, Askeladden og Thor Olsens barnehage – i tillegg til flere andre i gangavstand.
Leiligheten sogner til Nordpolen skole, en populær barneskole i området. Det betyr kort vei til både barnehage og skole, noe som gjør hverdagen enklere for barnefamilier.

Vi gjør oppmerksom på at opplysningene om skolekretser er hentet fra Prognosesenteret, og at kommunen kan endre tilhørighet fra år til år. Dersom barnehage- og skoletilbud er av stor betydning
for kjøpet, anbefales det å ta direkte kontakt med kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 21.295 kvm som tilhører borettslaget. Meget pent opparbeidet tomt med asfalterte internveier, store parkmessige grøntområder, flere hyggelige sittegrupper og lekeapperater.

Borettslaget har 114 nummererte parkeringsplasser. Driftsansvarlig fordeler parkeringsplassene etter venteliste. Plassen må sies opp til styret ved flytting. Månedlig sats for leie av parkeringsplass er kr. 600,- uten lademulighet og kr. 900,- med lademulighet.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2255 hentet i kart 24.07.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977 med senere endringer datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Se: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Bygården er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Pågående plan- og byggesaker i området:
Hans Nielsen Hauges gate 29 C - Bruksendring, ombygging og etablering av parkeringsplasser. Status: venter på tilleggsdokumentasjon. Se saksnummer 202453951 for ytterligere informasjon.
Hans Nielsen Hauges gate 39 F - Utbedring av overvannshåndtering. Status: tillatelse gitt. Se saksnummer 202461546 for ytterligere informasjon.
Nordkappgata 21, 23, 27 og 31 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Status: rammetillatelse gitt. Se saksnummer 202551052 for ytterligere informasjon.
Hans Nielsen Hauges gate 50 - Innredning av kontorarbeidsplasser. Status: tillatelse gitt. Se saksnummer 202462300 for ytterligere informasjon.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Det må påregnes noe støy og redusert fremkommelighet i forbindelse med tiltak og videre utvikling i området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 152,-  pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, felles renhold, fellesutgifter, drift og vedlikehold m.m.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2025.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000-12.000,- pr. år. / 7.000-11.000. pr. år. Det har bod en person i leiligheten.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 466 536,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 866 144,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 13 394,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 285 579,- pr. 22.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 68 361 953,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenr.: 11408442 9
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,57%
Restsaldo 5 483 207,00
Innfrielsesdato: 01.07.2029
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 2

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 83987229198
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,25%
Restsaldo 62 878 746,00
Innfrielsesdato: 30.12.2048
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

6 400 000,00 Prisantydning
285 579,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 685 579,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 704 831,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Georg Løland

Leiligheten er tilknyttet Søndre Åsen borettslag.
Borettslaget består av 240 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Foretatte påkostninger de senere år:
2021: Bygd og ferdigstilt to sykkelskur
2020: Oppgradert EL-anlegg og infrastruktur for 27 EL-bilplasser. Fjernet 34 kabelstrekk mellom blokkene. Opprettet en ny p-plass, samt merket opp p-plasser på nytt. Malt vegger, tak og gulv i vaskeriene oppgradert toalettrom.
2019: Byttet lampene i alle oppgangene til sensorstyrt led, med nattlys, og utført vedlikehold på sandfangkummer og kloakk til det kommunale bakkenettet og byttet samtlige kumlokk. Montert smekklås på alle ytterdørene i borettslaget. Fylt på med 27 tonn sand på lekeplassen.
2018: Beskjæring og vedlikehold av trærne i borettslaget. Utplassert pallekarmer på fellesområdet for beboerne.
2016: Gjennomført fasade og balkongrehabilitering av alle blokker.
2015: Nytt tak i Sigurd Lies gate.
2014: Oppstart av rehabilitering av alle fasader og balkonger i borettslaget. Videreført og avsluttet innvendig rehabilitering av alle fyringspiper, og alle pipetopper er blitt byttet ut.
2013: Utskifting av alle lofts- og kjellerdører til nye selvlukkende dører som er brannklassifisert i henhold til dagens krav.
2012: Det har blitt installert brannvarslingsanlegg i de to 5-etasjesblokkene. Det har blitt etablert nytt nedgravd avfallsanlegg.
2011: Videreført og avsluttet utbedring av defekte varmekabler. Påbegynt piperehabilitering. Videreføres i 2012.
2002 – 2004: Totalrehabilitering av vannrør, avløp og våtrom (VAV-prosjektet).
1998: Uttrekksledningene (kloakkrørene) fra blokkene ble trukket om.
1994 – 1995: Hele det elektriske anlegget ble rehabilitert.
1990 – 1998: Takene på alle blokkene i borettslaget (ikke Sigurd Lies gate) er omlagt i denne tidsperioden.

Planlagte påkostninger:
Det fremkommer av årsberetningen (2025) at styret, i samarbeid med Elbilforeningen, har innhentet tilbud for utbygging av 65 nye ladepunkter. Utbyggingen finansieres av borettslagets midler og Oslo kommunes ENØK-støtteordning for ladeinfrastruktur i borettslag. Foreløpig økonomisk oversikt viser at borettslaget har midler til å håndtere investeringen innenfor gjeldende rammer.

Styret opplyser i e-post svar til megler den 22.09.2025:
-Det er behov for en del vedlikehold og oppgraderinger, men vi har ikke vedtatt noen gjennomføring per dags dato.
-Det er akkurat ferdigstilt 2024 rørfornying av bunnledningene og ut utskiftning av lamper med lystoffrør. Dette ble finansiert ved refinansiering av lån. Betingelsene er slik at det ikke er behov for å øke felleskostnadene i denne forbindelse.
-Det er planlagt etablering av felles brannvarslingsanlegg ila 2025.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Megler avholder parallelvisninger. Ta kontakt med megler for å høre om meldefristen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 758,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest  kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 10 700,00

Oppdragsnummer 42-0048/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka
Olaf Ryes plass 5, 0552, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR42.2548

Sist oppdatert: 09. oktober 2025 kl. 14:40