Martin Linges vei 3

Martin Linges vei 3, 0692 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 163, bruksnummer 74, ideell andel 1/1
Andelsnummer 1, Bogerud Borettslag, organisasjonsnummer 850 186 162

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
Kjeller: 56 kvm: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
Kjeller: 30 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer én kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.05.2026 utført av Christian Unum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og TG2. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligblokk fra 1963. Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer med 2-lags glass fra 2015 og balkongdør med glass fra 2019. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende punkter er gitt TG2:

Innvendig:
- Det ble påvist hakk/svelling og sår i gulv utover normal slitasjegrad. Det bemerkes også stedvis gulvknirk.
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det mangler nøkkelskilt på dør til soverom.

Baderom:
- Det er påvist svertesopp i silikonfuger.
- Svertesopp er registrert. Det ble også registrert en løs flis på baderomsgulvet.
- Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det ble påvist sprekk i speil på baderommet. Skuffefront kommer i konflikt med dørgerikt ved åpning, noe som medfører begrenset åpning.
- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det ble påvist skader i benkeplate og svelling i dør over komfyr.
- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
- Baderom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble utført fuktsøk i våtsone og det ble ikke påvist unormale forhold.
- Tekniske installasjoner: Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

Undersøkt, men ikke gitt tilstandsgrad (TGU):
- Elektrisk anlegg: Det er ikke gjennomført eltilsyn de siste 5 årene og på generelt grunnlag anbefales det en el-kontroll.
- Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Løs gulvflis ved toalett. Noe dårlig fall ved vasken gjør at vann kan bli liggende. Sprekk i speil over servant.
- Nytt gulv på markterrasse ble støpt i 2023. Gule flekker er observert på enkelte andre terrasser i borettslaget, men ikke hos oss.
- Enkelte oppganger og boder ble oversvømt under ekstremværet Hans i 2023. Vi ble ikke berørt.
- Nye lamper og stikkontakter ble montert i 2023 av R&M Elektro AS.
- Sluk på badet har tidvis hatt behov for rensing.
- Det er observert enkelte sølvkre på og utenfor badet.
- Det har vært meldt om rotter i gata i 2023, men ikke inne i bygget etter det vi kjenner til.
- Det er noe støy fra naboer i etasjene over inn i leiligheten.
- Felleskostnadene justeres vanligvis årlig.

ENTRÉ
Lys og praktisk entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her får man et åpent og hyggelig førsteinntrykk av leiligheten.

STUE
Romslig stue med god plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn mye dagslys og gir en lys og trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til den store terrassen.

KJØKKEN
Kjøkken fra Ikea med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er godt med skap- og benkeplass. Hvitevarer inkluderer stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Kjøkkenventilator med kullfilter over platetopp.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

HOVEDSOVEROM
Stort soverom med plass til dobbeltseng og garderobe. Rommet har gode lysforhold og en rolig beliggenhet i leiligheten.

SOVERROM NR. 2
Det minste soverommet passer godt som enten barnerom, gjesterom eller kontor.

BADEROM
Pent flislagt bad rehabilitert i regi av borettslaget i 2014. Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler, som gir god komfort året rundt. Innredningen består av servant, vegghengt toalett, dusjløsning med dusjvegger samt opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte sørger for god ventilasjon.

TERRASSE
Stor, vestvendt og overbygget markterrasse på ca. 30 kvm med utgang fra stuen. Her får du svært gode solforhold og rikelig med plass til både utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Selger opplyser om sol fra ca kl 14.30 til solnedgang. En sjelden og attraktiv uteplass som fungerer som en ekstra stue i sommermånedene.

ØVRIG
Leiligheten har parkett- og laminatgulv, malte vegger og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler og luftespalter i vinduer. Oppvarming og varmtvann kommer fra felles varmesentral. Automatsikringer er plassert i skap i felles trappegang.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

TV, lampe over spisebord i stue, hylle over sofa i stue, veggmonterte hyller på det minste soverommet medfølger ikke.
Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og steketopp medfølger.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 18.01.1965.

I tillegg foreligger det ferdigattest for balkonger, datert 20.05.1988.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse, og kommunens rett til å legge og ha liggende ledninger i eller over ubebyggede deler av tomtene samt rett til adkomst for anlegg og vedlikehold.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Martin Linges vei ligger i et etablert boligområde på Bogerud med nærhet til Østmarka som har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, lysløyper og flere badeplasser.

For de treningsglade er nærmeste treningssenter EVO på Bøler Senter og Friendly treningssenter på Ulsrud. SATS ligger på Ryen. På Bøler har man i tillegg en populær svømmehall. Skøytebane og akebakke finnes rett ved Rustad idrettsanlegg - perfekt for de yngste.

Det er kort vei til KIWI på Bogerud Senter, et nærsenter med handel, servicetilbud og sosiale aktiviteter.
Videre er det flere kjøpesentre i nærheten med blant annet Bøler-, Bryn-, Lambertseter- og Oppsal Senter som har et godt utvalg av forretninger og servicetilbud.

På Bogerud Torg finner du en stor helsestasjon som dekker hele bydel Østensjø. I tilknytning til helsestasjonen er det også barnehage. Eiendommen rommer dessuten legekontor, tannlege, apotek, frisørsalong, blomsterforretning og Bogerud tekstil.

Busstopp 300m unna leiligheten (linje 3N, FB10, 76 og 79), og Bogerud T-banestasjon 400 m unna (linje 2 og 3).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Martin Linges vei 3 sokner til Nøklevann skole (1.-7. trinn) og Skullerud skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Bogerud Gård barnehage (8 mnd.-6 år), Østensjøstua barnehage (0-6 år) og Bøler Menighets barnehage (0-6 år).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 20 592 kvm som tilhører borettslaget.
Pent opparbeidede fellesarealer med grøntarealer, diverse beplantning, asfalterte gangveier og lekeapparater.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det medfølger ikke garasjeplass med leiligheten.

Borettslaget er tilknyttet Bogerud garasjesameie som drives på tomten til Bogerud Borettslag.
Ved overdragelser av leiligheter der ny eier ikke ønsker å overta garasjeplass, skal plassen tilbys andelseiere i borettslaget. Salg av garasje må meldes og styregodkjennes ved styreleder i Bogerud garasjelag. Forretningsfører foretar eierskifte etter gjeldende satser som belastes ny garasjeeier.

Hvis du skal ha tilgang til borettslaget faste anviste parkeringsplasser, send melding til styret via Vibbo, slik at de får registrert deg som bruker hos parkeringsselskapet.

Fra klokken 08.00-23.00 er det tillatt å lade bilen inntil 5 timer.
Dersom du har el-bil og ønsker å benytte deg av elbil-lading, registrer deg som bruker hos; www.charge365.no, eller via 365app, for å få tilgang til lading.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 33061 vedtatt 25.04.1961, med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2285 vedtatt 15.02.1978, S-866 vedtatt 14.10.1960 og S-431 vedtatt 22.01.1952.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utdrag av pågående saker på Plan- og bygningsetatens hjemmeside:
- Saksnummer 202601412: Byggesak - Bølerlia 73 B - Oppføring av boligblokk med dagligvarebutikk.
- Saksnummer 202510629: Byggesak - Bogerudveien 74 - Oppføring av tilbygg.
- Saksnummer 202512616: Byggesak - Stallerudveien 1 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring.
- Saksnummer 202462831: Plansak - Bestilling av oppstartsmøte - Eterfabrikken: Hensikten med planen er å omregulere eiendommen til kombinert bolig- og næringsformål med ca. 80 boliger. Dagens bygningsmasse vil transformeres og kompletteres med ny bebyggelse gjennom en stedstilpasset utvikling av tomten med fokus på naturvern og å skape møteplasser for lokalmiljøet.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. Se plan- og bygningsetatens nettsider for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr 5 790,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann/fyring, Kabel-TV og internett, betjening av fellesgjeld, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 800,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 133 583,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 13 311,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 259 839,- pr. 19.05.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 64 894 557,- pr. 19.05.2026 og lånevilkårene er:

#Lån 1
Lånenr.: 98207418986
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo: kr 34 529 969,-
Andel restsaldo: kr 138 282,22,-
Innfrielsesdato: 30.10.2044
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

#Lån 2
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207618918
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo: kr 5 185 092,-
Andel restsaldo: kr 20 754,71,-
Innfrielsesdato: 30.08.2042
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

#Lån 3
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98207881163
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo: kr 3 120 166,-
Andel restsaldo: kr 12 475,14,-
Innfrielsesdato: 30.06.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

#Lån 4
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208038176
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,99%
Restsaldo: kr 22 059 330,-
Andel restsaldo: kr 88 327,89,-
Innfrielsesdato: 30.09.2052
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

3 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 071,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 021,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 809 071,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 819 021,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanna Hågensen Aasen og Torgeir Vestre

Leiligheten er tilknyttet Bogerud Borettslag.
Borettslaget består av 206 andelsleiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Borettslaget eier aksjer i Bogerud Varmesentral.
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt iht. husleieloven. Iht. husleielovens § 5-2 er det således i utgangspunktet tillatt med vanlige familiedyr uten å søke borettslaget om tillatelse på forhånd. Dyrehold (hund og utekatt) tillates kun hvis dette ikke er til ulempe for andre andelseiere. Dersom dyreholdet i ettertid viser seg å være til beviselig og alvorlig sjenanse for andre beboere, kan styret vurdere å nekte dyreholdet.
- Det er fellesvaskerier i borettslaget. Betalingskort til vaskeriet kjøpes i styrerommet første tirsdag i måneden mellom kl. 18 og 20, på Hobbyrommet.
- Nøkkelrekvisisjon og skilt til ringeklokke bestilles hos vaktmester, og må betales av den enkelte. Postkasseskilt bestilles av beboer selv hos Posten.
- Det er utarbeidet standardiserte markiser for terrassene og det er restriksjoner på hvordan markiser kan monteres. Styret har fremforhandlet avtale med leverandør, og beboere må benytte seg av denne i forhold til anskaffelse av markiser. Det skal avklares med styret i forkant av innstallering.
- Det er ikke tillatt å oppbevare private ting i borettslaget sine fellesarealer. Dersom noe blir oppbevart i fellesarealene i kjelleren, blir dette kastet umiddelbart uten at beboer blir informert. Dette pga. pålegg fra Brannvesenet og iht. brannforskrifter.
- Borettslaget har utarbeidet beredskapspakker for hver enkelt leilighet som oppbevares i borettslagets egne avsatte rom.

Borettslaget er tilknyttet Bogerud garasjesameie.

Foretatte påkostninger de senere år:
2025 - Oppfølging og utbedring av generelt vedlikeholdsarbeid. Oppussing og innredning av hobbyrom for utlån og bruk for beboerne.
2023 - Drenering langs ene siden på blokken.
2022/2023 - Rehabilitering av betongdekke, balkonger.
2022 - Maling av oppganger. Etablert 6 elbil-plasser. Nye lamper opp mot garasjene, samt byttet defekte lamper i fellesområdene i kjeller. Satt opp seriekoblede røykvarslere i hver oppgang, samt i fellesarealene. Kjøpt to nye benker til uteområdene.
2021 - Nye lekeapparater. Reklamasjon mot Thorendal. Alarm og videoovervåking ved garasjene.
2020 - Maling og vask av fasadene.
2019 - Rydding av skråning.
2018 - Garasje. Oppgradert Volleyball-bane og lekeplass. Asfaltert.
2017 - Oppgradering av Bogerud Varmesentral.
2016 - Oppgradering av lekeplasser
2015 - Byttet vinduer og balkongdører.
2014/2015 - Våtromsrehabilitering.
2012 - Byttet div. vinduer og dører m.m. Kumrens og rens av bunnledninger. Rens av ventilasjonsanlegget i samtlige leiligheter. Ettermaling av underetasjene. Oppgradering av lekeplasser til forskriftsmessig stand.
2011 - Takomlegging i Martin Linges vei 1-17. Rehabilitering av vaskerier i Martin Linges vei 6-28. Rehabilitering av underetasjer i Martin Linges vei 6-28. Oppussing av åtte oppganger. Utskifting av enkelte lekeapparater.
2010 - Oppussing av oppganger. Oppgradering av uteareal og vaskerier. Takomlegging i Martin Linges vei 19-23.
2009 - Oppussing av to oppganger. Lekeapparater til forskriftsmessig stand. Malt alle oppgangsvinduer.
2008 - Oppgradering av uteareal og berederrom. Oppussing av to oppganger.
2007 - Oppgradering av uteareal. Oppussing av to oppganger.
2006 - Nye tak Martin Linges vei 6-10 og 24-28. Oppussing to oppganger.
2005 - Oppussing av to oppganger. Rens av alle kummer. Nye tak i Martin Linges vei 12-16 og 18-22.

Planlagte påkostninger:
Styret opplyser at pr. 26.05.2026 er det ikke noen planlagte påkostninger som vil øke husleien.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 20 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører   kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOSE   kr 4 950,00
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 265,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 11 010,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 52-0081/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grünerløkka og Sagene
Waldemar Thranes gate 84 A, 0175, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR52.2681

Sist oppdatert: 31. mai 2026 kl. 14:40