Fetveien 1292

Fetveien 1292, 1903 GAN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 457, bruksnummer 19, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 457, bruksnummer 42, ideell andel 1/1

Det foreligger ferdigattest på nybygging - hovedreprasjon etter brann, datert 07.01.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ansås den gang som fabrikk i ferdigattesten.

Ferdigattesten omfatter ikke endringer som er gjort etter 1971. Det foreligger ikke nye plantegninger på eiendommen ved salget, slik at det er uklart hvilke rom som er godkjent til hva. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om hvilke endringer som er gjort etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at følgende endringer er gjort i hans eiertid:
Selger opplyser om at hele 2.etg. er revet og bygget opp igjen. Planløsningen samsvarer da ikke med godkjente tegninger. Ingen bruksendring er gjort hos kommune.

Det er noen endringer avvik på fasade som ikke samsvarer med byggeteninger vi har mottatt fra kommune. Blandt annet er det en dør nede i u.etg. som på byggetegninger viser et vindu.
Det ser også ut som at tak- terrassen ut fra loftetasjen ikke er byggemeldt/godkjent. Her er det også et avvik på vinduer/dører på vegg ut mot terrasse.
Det er flere avvik på fasadetegningene ifht. vinduer.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger nye plantegninger ifbm. salget og at avvik kan forekomme på hvordan eiendommen står i dag, og hva som er godkjet hos kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning.
25.09.2012 er det signert en erklæring med samtykke fra nabo (gnr.57/bnr.1 - Fetveien 1302) Tillatelse til å føre pumpeledning for kloakk over eiendommen.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 
 

Tidligere/nåværende leieavtaler:

1) Hele u.etg. + noe tomt kr. 17.000 pr mnd. Leietaker sagt opp.

2) Lager kr. 30.000 pr. år- 2.500 pr. mnd. Leietaker ønsker p.t. å leie videre.

3) Ca 150/200 kvm. 1.etg. 16.000 pr mnd. Leies ut i dag. Forlengelse kan være mulig ved ny eier.

4) Selger eier containere på tomten. Disse følger ikke med om ikke egen avtale gjøres rundt dette. 2/5 Containere leies ut i dag.

5) Deler av bygget har vært leid ut for kr. 5.000 pr. mnd. Leies ikke ut i dag.

6) Hele bygget er ikke leid ut slik at det er potensiale for flere leieforhold.

Eiendommen ligger landlig til i Gan,kun noen få kilometer unna finner du populære Gansvika, en vik i Øyeren.

Eiendommen ligger ca 8 minutter kjøretur til Fetsund, ca. 15 minutter til Lillestrøm, ca. 18 minutter til strømmen, ca. 20 minutter til Skedsmokorset, ca. 20 minutter til Løresnkog ogca. 34 minutter til Oslo.
40 minutter til Norges hovedflyplass Gardermoen.

Fra Fetsund er det gode pendlermuligheter med gratis innfartsparkering for bilister.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Bnr: 19 - Størrelse 844 kvm
Bnr 42 - Størrelse 1912 kvm

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Tomtestørrelsen vil derfor kunne avvike. 
Kjøper overtar risiko for avviket. 

Selger har selv stort sett måkt eiendommen for snø.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med privat stikkvei inn til boligen.
Eiendommen ligger i delvis i rød og gul støysone fra riks og fylkesveg.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Vann og avløpsledninger går på tvers over eiendommen. Kart kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet privat vann. Egen vannavgift vil tilkomme. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Opplysninger fra kommunen:
Løsmasser på tomt: Ikke grunnvannspotensial i løsmassene
Eiendommen ligger under marin grense. I områder under marin grense finner man marin leire, som er et resultat av at løsmasser ble avsatt i havet da isen trakk seg tilbake. Det er antatt svært stor sannsynlighet for marin leire i grunn.

Moderat til lav aktsomhetsgrad for radon. Det er ikke målt radon på eiendommen. Kjøper overtar ansvare for dette.
Aktsomhetsområde for kvikkleireskred.

Deler av tomten ligger under fotensiell flomfare sone.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger noen seksjonering av eiendommen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Kommuneplan arealformål. Annen eierfrom - næring.
Næringsgruppen er registrert som transport og lagring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper står ansvarlig for å undersøke om sin ønsket bruk er overens med hva kommunen godkjenner for bruk av eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 45.975,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Avløp 45 416,73 kr
Feiing 559,20 kr
Sum 45 975,93 kr

Alle eiendommer som er tilknyttet kommunalt vann og/eller avløp i Lillestrøm kommune er pålagt vannmåler. Mangler eiendommenvannmåler skal det installeres. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Det er kjøpers eget ansvar å følge opp A-konto for vann og/eller avløp ved eierskifte.

Eiendommen er tilknyttet Eika forsikring. Kostnad ca. 55.000 pr år.

Eiendomsskatten utgjør kr.  7.462 pr år.

7 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

175 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
176 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 176 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Svebakken

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.

Oppdragsnummer 59-0122/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.25122

Sist oppdatert: 13. oktober 2025 kl. 13:50