Søster Mathildes gate 1

Søster Mathildes gate 1, 1461 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 153, ideell andel 1/232
Andelsnummer 37, 5638 Smartapart 1 Borettslag, organisasjonsnummer 989877674

Totalt bruksareal BRA: 51 kvm

BRA-i:
8. etasje 45 kvm: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og ett soverom.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Bod.
8. etasje 3 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
8. etasje 8 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 2006. Bygningen har grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk. Fasader er forblendet med teglstein, trepanel og pusset overflate. Takkonstruksjonen er tilnærmet flat og tekket med takpapp. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Entrédøren er i tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på 8 m².

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Hovedbryter er på 63A, og leiligheten har et skjult elektrisk anlegg.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen.
- Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- I stuen er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 19 mm.

Balkonger
- Trelemmer viser tegn til slitasje.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Boligen selges på vegne av et dødsbo og med fullmakt. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Varmtvannsbereder (107 L) plassert under kjøkkenbenk

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Vask og impregnering av blokken utført av Bygårdsservice

Leiligheten ligger i byggets åttende etasje med heisadkomst, og har en funksjonell planløsning fra byggeåret 2006. Boligen inneholder entré, bad, soverom samt stue med åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til overbygget balkong.

Entré:
Entréen er innredet med parkett på gulv og malte flater, og har callinganlegg montert på vegg. Rommet er utstyrt med et garderobeskap som gir god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.

Stue:
Stuen har store vindusflater med vidt utsyn over omgivelsene, og rommer både sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. Rommet har en åpen løsning mot kjøkkenet, oppvarming med elektriske panelovner og utgang til balkongen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er utført med slette fronter og heltre benkeplate, supplert med en kjøkkenøy i samme utførelse som gir ekstra arbeidsflate og spiseplass. Veggen mellom kjøkkenbenk og overskap er flislagt, med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Innredningen inneholder nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur, komfyr med keramisk platetopp, mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal, frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin. Under kjøkkenbenken er det montert automatisk vannstopper med fuktsensor samt en 107-liters varmtvannsbereder fra 2023.

Balkong:
Balkongen er overbygget og har dekke av trelemmer samt rekkverk av stålprofiler med glassfelter. Uteplassen har plass til sittegruppe og er utstyrt med utvendige stikkontakter og en tilknyttet utvendig bod.

Soverom:
Soverommet har parkett på gulv, malte flater og plass til dobbeltseng. Rommet er utstyrt med garderobeskap som ivaretar klesoppbevaringen.

Bad:
Badet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektrisk gulvvarme og malt himling med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur, speil med overlys på vegg over servant, dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur, samt innebygget sisterne med vegghengt toalett. Videre er det opplegg for vaskemaskin, skap over vaskemaskin og mekanisk avtrekk.

Overflater:
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Malte flater. Fliser på bad og på vegg over kjøkkenbenk.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Garderobeskap i entré og på soverom. Utvendig bod på balkong på ca. 3 m², samt kjellerbod på ca. 3 m² ved biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarene medfølger salget.

Elektrisitet. Panelovner og elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 15.10.2007.

Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 28.04.2005.

Ferdigattesten og byggetegningene skal fås av megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

2006/323536-1/200 06.07.2006 ERKLÆRING/AVTALE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 154
Gjelder tekniske installasjoner
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke

Eiendommens rettigheter:

2006/323532-1/200 06.07.2006 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 154
Gjelder tekniske installasjoner
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke

2006/323541-1/200 06.07.2006 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 153
Gjelder tekniske installasjoner
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2007/637544-1/200 10.08.2007 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i:
KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 10
KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 76 FNR: 0 SNR: 1 til 69
KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 113
KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 137 FNR: 0 SNR: 1 til 118
KNR: 3222 GNR: 101 BNR: 213, 214, 215, 216, 223
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd rød E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i Skårerbyen i Lørenskog, i et etablert boligområde med gangavstand til det meste av hverdagsfasiliteter. Fra boligen og balkongen er det et åpent og fint utsyn over nærområdet og åsene i bakgrunnen, med grønne fellesområder og luftige omgivelser.

Dagligvarehandelen og andre ærend gjøres enkelt med Triaden Lørenskog Storsenter kun en kort gåtur unna. Kjøpesenteret byr på et rikt utvalg av forretninger, spisesteder, apotek, vinmonopol og dagligvare. I tillegg ligger Joker Vestparken, som er søndagsåpen, like i nærheten. En kort kjøretur unna finnes Metro Senter, som kan tilby et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud for hele familien. For den aktive finnes det gode treningsmuligheter like ved, med blant annet Sats, Fresh Fitness og Mudo Lørenskog innenfor en kort spasertur.

Området har et godt tilbud av skoler og barnehager. Benterud skole og Benterud barnehage ligger begge i gangavstand fra leiligheten, og i nærområdet finner du også Emaljeverket barnehage og Drømmehagen musikkbarnehage. For eldre barn og ungdom er det kort vei til fots eller på sykkel til blant annet Løkenåsen skole, Kjenn skole og Mailand videregående skole.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplass i Vallerudveien en kort spasertur fra boligen. Herfra går det jevnlige bussavganger med blant annet linje 110, 110E, 310 og 315. Videre er det kort vei med bil eller buss til Lørenskog stasjon, hvor du kan ta lokaltoget videre inn mot Oslo. Kjøreturen med bil inn til Oslo sentrum tar i underkant av tjue minutter, og det tar rundt tretti minutter å kjøre til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
Benterud barnehage (0-5 år)
Emaljeverket barnehage (0-5 år)
Drømmehagen/Vallerud musikkbarnehage

Skoler
Benterud skole (1-7 kl.)
Rasta skole (1-7 kl.)
Rudolf Steinerskolen Lørenskog (1-10 kl.)
Løkenåsen skole (8-10 kl.)
Kjenn skole (8-10 kl.)
Mailand videregående skole
Lørenskog videregående skol

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 461 kvm som tilhører borettslaget.

Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte gangarealer, plenareal, prydbusker og diverse beplantninger.

Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Leiligheten disponerer én biloppstillingsplass merket med nr 77 i felles parkeringskjeller. Nøkler bestilles skriftlig med nøkkelnummer til forretningsfører, epost: eierskifte@obos.no.

Månedlige felleskostnader for garasje kommer i tillegg til felleskostnader for boligen, og det sendes egen giro for dette. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overdragelse av garasjen iht. gjeldende priser. Garasjeplassen vil utløse dokumentavgift ved overtakelse.

Parkeringsplassen inngår i Lørenskog Sentrum Vest Garasjesameie 1, som eier og forvalter garasjeanlegget på egen eiendom. Sameieandelen er knyttet til boligen og kan i henhold til vedtektene kun overdras og pantsettes sammen med denne. Parkeringsplassen kan ikke leies eller lånes ut til andre enn beboere eller eiere i de tilknyttede boligselskapene. Vedtekter for garasjesameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål, jf. Kommuneplankart datert 10.06.2026. Områdene rundt er regulert til boligformål, sentrumsformål og grønnstruktur.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 360,- pr. mnd.

Månedlige felleskostnader for garasje i Lørenskog Sentrum Vest Garasjesameie 1 kommer i tillegg til felleskostnadene for boligen og faktureres på egen giro. OBOS opplyser at selger betaler 242,- pr. mnd. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overdragelse av garasjen iht. gjeldende priser. OBOS opplyser at administrasjonskostnaden er et engangsgebyr på 850,-. Andel fellesgjeld for garasjeplassen er 1 240,-. Garasjesameiet har ingen planlagte påkostninger.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 924 747 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Onsdag 10. desember 2025 vedtok kommunestyret i Lørenskog å innføre eiendomsskatt på bolig. Eiendomsskatten beregnes ut fra boligverdien. Du betaler eiendomsskatt på 70 % av boligens verdi. Bor du i borettslag får du ikke en egen eiendomsskatteseddel fra kommunen. Styret i borettslaget får skatteseddel for hele borettslaget. Har du spørsmål om eiendomsskatten for din andel, må du ta kontakt med styret i borettslaget.

Andel formue er kr 44 731,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 148 211,01 pr. 27.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 22 594 573,- pr. 27.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987159947
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 17 095 127,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 30.08.2046
Type Rente: Flytende
Rente: 5,80 %

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 83987221405
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 27.08.2026: kr 5 499 446,-
Andel av saldo: kr 148 211,01
Innfrielsesdato: 01.03.2043
Type Rente: Flytende
Rente: 5,80 %

Det er mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån 83987159947, med innfrielsesdatoer 20.05 og 20.11. Forretningsfører (OBOS) må kontaktes på IN@obos.no i god tid før innfrielse. Det er ikke IN-ordning på lån 83987221405.

3 400 000,00 Prisantydning
148 211,01 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 548 211,01 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

2 500,00  Dokumentavgift til staten garasje (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing garasje
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
4 135,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
14 085,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 552 346,01 Totalpris inkl. omkostninger
3 562 296,01 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Bernhard Rekstad, Anette Rekstad og Ingvild Christine Rekstad Skjelland

Leiligheten er tilknyttet Smartapart 1 Borettslag.
- Borettslaget består av 40 andelsleiligheter.
- Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 6596745.
- Hjemmeside: www.SmartApart1.no / Vibbo.no.

Dugnad må påregnes. Boligselskapene Vestparken 1, Vestparken 2, Vestparken 4 og SmartApart 1 har felles uteområde og avholder dugnad i mai.
Dyrehold må godkjennes av styret og skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Det er ikke tillatt å benytte kullgrill på balkong/terrasse. Grilling med gass- og elektrisk grill er tillatt under forutsetning av at det ikke er til ulempe for naboer.
Forandringer som berører bygningens eksteriør (herunder markiser og paraboler) krever styrets forhåndssamtykke.
Det skal være ro i borettslaget mellom kl. 23:00 og 06:00, og støyende arbeider må opphøre før kl. 22:00.
Borettslagets boder, tekniske rom og søppelrom befinner seg i Lørenskog Sentrum Vest garasjesameie. Det er heis i bygget og sykkeloppbevaring i bod eller sykkelstativ ute.
Skilt til dør og postkasse bestilles av andelseier via www.skiltverket.no for egen regning.

Årsmøtet for 2026 ble avholdt digitalt i april 2026, hvor årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Vask og impregnering av fasade utført av Bygårdsservice i juli 2025.
- Reforhandling og inngåelse av ny felles avtale med Bygårdsservice for vedlikehold og renhold av uteområder.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 675 680,- som ble overført til egenkapitalen.
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 17 660 079,-.
- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 1 515 782,-.
- Budsjettet for 2026 er basert på uendrede felleskostnader med et budsjettert årsresultat på kr 526 715,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent, jf. borettslagsloven § 4-5.

Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen. Dette er et frittstående borettslag, og forkjøpsrett for OBOS-medlemmer gjelder ikke.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader er gyldig til den sies opp av en av partene, med en oppsigelsestid på 6 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Eiendommen er pliktig medlem i Vestparken 1 Utomhussameie. Dette sameiet forvalter felles utearealer for borettslaget og øvrige eiendommer med tilknytning til området. Hvert enkelt sameie/boligselskap er sameier i utomhussameiet, og eierandelen fastsettes basert på andel seksjoner/andeler. Vedtektene regulerer eierskap, bruk, samt drift- og vedlikeholdsplikt. Borettslaget plikter å være med i utomhussameiet og betale sin andel av felleskostnadene, en forpliktelse som skal tinglyses på samtlige seksjoner.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0315/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26315

Sist oppdatert: 11. september 2026 kl. 08:49