Sandvedøygarden 12

Sandvedøygarden 12, 4318 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 42, bruksnummer 583

Totalt bruksareal BRA: 231 kvm inkl. garasje.

BRA-i:
1. etasje 136 kvm: Hall / Entrè, 3 soverom, bad med dusj, TV-stue med dør ut til hage(mulig soverom nr. 5) vaskerom, bi-inngang med garderobe og dobbel garasje (garasje med åpen bod i bakkant er inkl. i arealet, på til sammen va. 45 kvm)
2. etasje 95 kvm: Stue med åpen kjøkkenløsning og øy, soverom, bad med badekar og dusj, gang, bod. Fra gang er det trappeluke opp til loft.

Åpent areal:
2 etasje: 46 kvm: Takterrasse. Det er tilgang til denne via trapp fra hagen, eller fra dør på kjøkken og dør fra stue.
1. etasje 43 kvm: Solplattinger

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.03.2026 utført av Rogaland Byggtakst AS v/ takstingeniør Rune Sivertsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Tegninger hos kommunen avviker ( på planløsning i 1 etg, etter det er gjort en glipp ved søknad om ferdigattest).
Dette omsøkes / rettes nå snarlig av utbygger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten:

Eneboligen ble oppført og ferdigstilt i 2020, og er oppført med ringmur av betong, yttervegger i trekonstruksjon med utvendig kledning av tre, og etasjeskiller av trebjelkelag.
Takkonstruksjonen er saltak i tre, tekket med betongtakstein. Boligen fremstår i generelt god stand, med slitasje og forhold som er nærmere beskrevet i rapportens enkeltpunkter.
Registrerte tilstandsanmerkninger har i hovedsak sammenheng med alder, vedlikehold og byggetekniske løsninger. Enkelte tilstandsgrader er satt med bakgrunn i normal forventet
teknisk levetid for bygningsdeler, slik det gjelder for denne type konstruksjon og klima.

Det gjøres oppmerksom på at det kun er gitt TG2 på følgende:
1. Det er registrert rustdannelse i nedre del av metallkarm til dør i teknisk skap for ventilasjonsaggregat. Rusten fremstår som overflatekorrosjon og er lokalisert langs underkant av
karmen.
Tiltak:
Årsak til fuktpåvirkning bør undersøkes, herunder mulig kondens eller lekkasje fra ventilasjonsaggregat eller tilhørende kondensavløp. Rustangrepet anbefales rengjort og behandlet med egnet korrosjonsbeskyttelse.

2. Ringmur er i hovedsak tildekket av terreng og terrassekonstruksjon. Visuell inspeksjon av murens utvendige flater er derfor ikke mulig.
Tiltak:
Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, men forholdet begrenser inspeksjonsmuligheten. Ved fremtidige arbeider anbefales det å tilrettelegge for bedre inspeksjonsmulighet av ringmurens utside.

3. Terrenget rundt boligen fremstår i hovedsak flatt. Det er ikke registrert tydelig fall bort fra grunnmuren.
Tiltak:
Det anbefales å etablere fall bort fra grunnmuren der dette er praktisk mulig, slik at overflatevann ledes bort fra bygningen.

Selger informerer ellers om at det forekommer litt knirk i parkett i 2 etg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gulv i hall/entrè, begge bad, vaskerom, tv-stue i 1 etg, gang med utg. til garasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Varmepumpe i stue/trapperom i 2 etg, samt vedovn/peis i stue i 2 etg.
Det er også varmepumpe i garasjen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025-31.12.3026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på bolig/garasje, datert 27.04.2020 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

 
Ferdigattesten omfatter ikke glass som er lagt oppe på pergola tak. Det er også montert lavt glassfelt oppe på takterrassens rekkverk mot eget gårdsrom uten søknad, selv om det er usikkert om dette er søknadspliktig.
Ved søknad om ferdigattest, er det ikke forelagt de tegninger som er inkludert endringene på planløsning i 1 etg. Det foreligger arkitekttegninger på slik boligen fremstår i dag, datert 26.03.2019, men kommunen har kun tegninger på første tiltenkte løsning, datert 12.12.2017.
Grunnet denne feilen ved søknad om ferdigattest, er denne dermed gitt på feil planløsning, noe som utbygger har tatt på seg å omsøke / endre slik at boligen skal godkjennes med dagens løsning. Dette uten ansvar eller kostnad for selgere eller nye eiere.

Avvik på kommunens tegninger er:
Minste soverom i 1 etg, står som vaskerom/bod, badet i 1 etg, står som omkledningsrom, vaskerom i 1 etg, står som bad samt det ikke er inntegningen gang/bi-inngang med tilkomst til garasjen.
Konf. megler om mer informasjon er ønskelig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1108/42/583:
Det er 5 eldre tinglyste servitutter for perioden 1944-1989 som ikke anses ha noen funksjon i dag.

I tillegg er følgende tinglyst:

14.02.2012 - Dokumentnr: 128725 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lnett AS
Org.nr: 980 038 408
Avtale om regionalnett kabelanlegg
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.2012 - Dokumentnr: 505469 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:458
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

31.03.2014 - Dokumentnr: 260781 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Statens Vegvesen
Org.nr: 971 032 081
Avtale om å tiltre nødvendig grunn av eiendommene for å gjennomføre bygging/utbedring av E39.
Overført fra: Knr:1108 Gnr:42 Bnr:8
Gjelder denne registerenheten med flere

04.03.2026 - Dokumentnr: 247508 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt

14.12.2017 - Dokumentnr: 1404913 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1108 Gnr:42 Bnr:8
Elektronisk innsendt

01.01.2020 - Dokumentnr: 169717 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1102 Gnr:42 Bnr:583

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

En praktisk og innholdsrik enebolig, som ligger i et rolig og sentralt område. Her er det kort vei til det meste man trenger i hverdagen.
Fra egen inngangsdør er det bare en kort spasertur ned til det herlige rekreasjonsområdet Sandvedparken, som strekker seg fra sentrum til Ganddal og helt ut til den flotte turstien rundt Stokkalandsvatnet.
Rema 1000 og Plantasjen har du rett nedi gaten for boligen, samt for eksempel Bruelandsenteret og togstasjon kun er ca. 2 kilometer unna. Det er også gode bussforbindelser innen veldig kort avstand.
Rett nedenfor ved E-39 er det nylig etablert stort felt med hurtigladere for el-biler, stor flott gjenbruksbutikk og bilvask for å nevne noe.

Området kan i tillegg tilby godt utvalg av skoler og barnehager. Sandved Skole (1-7 klasse) er få meter unna, Skeiane ungdomsskole er ca 1.3 km unna og barnehager er det flere av innen få minutters gange. Kort sagt en eiendom som er riktig plassert om man ønsker et barnevennlig og trygt alternativ, samtidig som det er nærhet til alt en hektisk familie kan trenge.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Skoler:
Sandved skole (1-7 kl.) 5 min
711 elever, 45 klasser 0.4 km
Austrått skole (1-7 kl.) 22 min
255 elever, 14 klasser 1.9 km
Ganddal skole (1-7 kl.) 5 min
538 elever, 32 klasser 2.1 km
Skeiane ungdomsskole (8-10 kl.) 15 min
513 elever, 36 klasser 1.3 km
Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 23 min
417 elever, 34 klasser 1.9 km
Akademiet vgs. Sandnes 21 min
286 elever 1.8 km
Gand videregående skole 21 min
1025 elever, 64 klasser 1.8 km

Barnehager:
Sandved barnehage (1-5 år) 5 min
61 barn 0.4 km
Sandvedhaugen barnehage (1-5 år) 5 min
189 barn 0.5 km
Brueland barnehage (0-5 år) 9 min
147 barn 0.8 km

Eiertomt på ca. 442 kvm, som er opparbeidet med romslig asfaltert gårdsrom foran hus/garasje, plenareal og støpte plattinger foran huset. Støpt platting har vært brukt til trampoline og andre er det plassert koselig lekehytte på, som medfølger i salget. Der trampoline har stått, er det også lagt trekkerør til elektrisk og et annet for å trekke vannslange gjennom, for tiltenkt oppkobling mot mulig veksthus m.m En solrik og lettstelt tomt, med uteareal som grenser mot offentlig friområd og kvartals lekeplass. Særdeles rolig og barnevennlig plassering.

Dobbel garasje samt i eget gårdsrom foran huset.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 2007116 datert 16.11.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id 202005
Navn Kommuneplan for Sandnes 2023-2038
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.05.2023

Reguleringsplan under arbeid i nærheten
Id 202115
Navn Detaljregulering for Skei, gnr 43 bnr 352
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 2 - Planforslag
- Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for fremtidig boligområde med tilhørende funksjoner og infrastruktur. Det foreslås en tett-lav bebyggelse med variasjon i boligtypologien (konsentrert- og frittliggende småhusbebyggelse og mindre leilighetsbygg).

Id 202117
Navn Detaljregulering for gnr 42 bnr 526 m.fl., Sandvedhagen
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 2 - Planforslag
- Formålet med planen er å fortette eksisterende næringsklynge som ligger strategisk plassert ved kollektivtrase og ved kobling til E39. Forretningsformålet vil utvides og komplementeres med plasskrevende tjenesteyting og kontorer tilhørende disse virksomhetene. Tiltaket er en god anledning til å gi området et løft, med økt grad av grønt og forbedring for gående både gjennom og rundt området.
Byggeaktivitet- og støy i området må derfor kunne påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.874,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon, vann og avløp.  

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 16.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 6600,-.
Velavgift er kr 1000,- pr. år, til Sandvedøygarden Velforening.
Boligen er tilknyttet ALTIBOX / LYSE som leverandør av fiber bredbånd og kabel-tv og har til sammen avgift på kr 1.407 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap, men avtale medfølger ikke salget.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 951 349,- ifølge selgers Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 7 805 396,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

9 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

247 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
268 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 168 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Evelina Karpaviciute og Idar Mæland

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Sandvedøygareden Velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – Start Smart   kr -7 500,00
Markedsføringspakke inkl. krogsveen.no, hjem.no og finn.no + SOME  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Start smart - Kjøpsrådgivning   kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00

 
Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 519,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto inkl. ute/inne/drone  kr 6 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 36-0019/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2619

Sist oppdatert: 13. mars 2026 kl. 14:00