Sørensvingen 18

Sørensvingen 18, 3028 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 117, bruksnummer 59, ideell andel 1/1
Andelsnummer 3, ÅSHØGDA BORETTSLAG, organisasjonsnummer 951009687

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm

BRA-i:
1. etasje:
62 kvm: Gang, bad, bod, ett soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Underetasje:
3 kvm: Bod.

Kjeller:
3 kvm: Bod.

BRA-b:
1. etasje:
10 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.01.2026 utført av Anticimex AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 1971. Bygget er et leilighetsbygg med bærende konstruksjoner, grunnmur og etasjeskillere i betong, og med støpt gulv mot grunn. Utvendige fasader har tegelforblending. Bygningen har et flatt tak som er tekket med papp/folie, men yttertaket er ikke besiktiget. Leilighetens vinduer har karmer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass av ukjent alder. Entrédøren har brannklasse B30 og lydklasse 43db. Balkongdøren er en skyvedør fra 2020 med karmer av tre utvendig beslått med metall og to-lags glass. Balkongen ble rehabilitert og innglasset i 2020.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Sanitærutstyr/innredning: Servant har sprekk i porselen.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Enkelte riss i flisfuger observert i dusjsonen.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilfredsstillende membranoppkant på 15 mm ved rommets dørterskel.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte ved dør er ikke etablert.

Kjøkken
- Overflater gulv: Det er registrert knirk i gulvflater.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom
- Annet: Det er registrert riss/sprekk i vegg under vindu i stue.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Vannbåren varme: Radiatorer tilkoblet sentralvarmeanlegg: Installasjonen er ikke vurdert av undertegnede foruten de deler som er synlige og forestått.
- Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt med den konsekvens at det ikke kan sies noe om eksakt tilstand.

Radon
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen.

I tillegg opplyses det om følgende i rapporten:
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring. Selger opplyser i tillegg om at det er utført egeninnsats/ufaglært arbeid med montering av taklamper i stue og på soverom. Huseier opplyser at enkelte sikringer tidvis løses ut, med den konsekvens at skader på det elektriske anlegget kan oppstå.

Selger opplyser om følgende: Gummilister på enkelte vinduer er utslitt. Her har borettslaget hatt noen på befaring og det skal utbedres uten form for kostnad for eier. Bør følges opp av ny eier med borettslaget, dersom det ikke er utbedret innen en eventuell overtagelse.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert oppvaskmaskin, integrert keramisk platetopp, integrert stekeovn og frittstående kjøleskap.

Vaskemaskin på bad medfølger.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Leiligheten varmes opp med fjernvarme via vegghengte radiatorer. Det er elektriske varmekabler (gulvvarme) på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i rom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.1970, som omfatter oppføring av boligblokk 3 (nr. 18).

I tillegg er det gitt ferdigattest for fasadeendring datert 01.12.1994, rehabilitering av bad/våtrom i boligblokk datert 27.01.2014 og for riving av eksisterende balkonger, oppføring av balkonger samt ombygging av inngangsparti datert 01.04.2022.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser, med unntak av borettslagets tinglyste panterett:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om diverse ledninger, vann/kloakkledning, gjerde, bebyggelse, adkomstrett m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Veletablert og sentralt nærmiljø med det meste av fritids- og servicetilbud tilgjengelig innen kort avstand. Meget attraktivt og barnevennlig boligområde. Kort gangavstand til bussholdeplass, barnehager, skoler, Skimore Drammen og Kiwi XL Ligosenteret. Marka og elveparken med tur- og friluftsmuligheter i nærområdet, både sommer og vinter. Flotte grøntarealer mellom blokkene.

Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Skimore Drammen som kan tilby alpinanlegg (vinterstid) med 4-seters ekspressheis, terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre i nærmiljøet. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg.

Gode bussforbindelser med nærliggende holdeplass, hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har vedtatt en nedleggelse av Flytoget fra og med 2028, hvor Vy vil overta trafikken på strekningene. Ifbm. dette vil Drammen bli et startpunkt for et timinutterssystem til både Oslo og Gardermoen (min. åtte avganger i timen). Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Solhagen Rudolf Steiner barnehage (0,5 km), Bekkevollen sprelloppbarnehage (0,7 km), Dalegårdsveien barnehage (0,7 km).

Skoler: Aronsløkka barneskole (1,1 km) og Kjøsterud ungdomsskole (0,7 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 21539,3 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning. Fellesarealene er for alle, og det er utvendige tørkestativer, samt rehabiliterte og nye plattinger med krakker.

Felles parkeringsplass like ved boligblokken (ingen faste plasser). Ved behov for fast parkeringsplass må man sette seg på venteliste.

Mulighet for lading av el-bil etter liste, det må påregnes en årlig leie ved lading. Ladeanlegget ble etablert i nyere tid.

Muligheter for å leie garasje etter søknad (ansiennitetsliste), ta kontakt med styret for mer opplysninger. Dersom man får tildelt garasje, bortfaller retten til fast parkeringsplass.

Øvrig parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger (1327.55 m²) i reguleringsplan, «Endret regulering- og bebyggelsesplan for Østre Kjøsterud», vedtatt 16.08.1967, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Videre er delarealer på eiendommen regulert til felles grøntareal (13578.77 m²), annet fellesareal (1623.15 m²), felles garasjeanlegg (1356.38 m²), gangvei (1253.36 m²), privat vei (1128.29 m²), felles parkeringsplass (930.91 m²) og kjørevei (226.21 m²).

Et delareal av eiendommen omfattes også av reguleringsplan, «Regulering av Rosenkrantzgt. til motor-b-veg», vedtatt 11.02.1974, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Innenfor denne planen er 88.12 m² regulert til unyansert formål og 26.87 m² til gang-/sykkelvei.

Eiendommen omfattes av «Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037», vedtatt 18.06.2025. I planen er 21539.61 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, og et like stort areal er avsatt til miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur. Et areal er også avsatt til fremtidig gang-/sykkelvei.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Bevaring kulturmiljø (18.240 m²): Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner jf. punkt 11.1.
- Flomfare (7.758,07 m²): Før det gis tillatelse innenfor hensynssonen må det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 §7-2.
- Ras- og skredfare (13.599,25 m²): Ved regulering og søknad om tiltak innenfor faresonen skal det redegjøres for og foretas nødvendig sikringstiltak.
- Høyspenningsanlegg inkludert høyspentkabler (2.745,31 m²): Det er ikke tillatt med bygninger, konstruksjoner eller infrastruktur innenfor byggeforbudssonene til anleggene.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info.

Eiendommen er beliggende innenfor et område med et kulturmiljø av høy verneverdi. Kulturmiljø er områder hvor kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng.

Tre av bygningene (Sørensvingen 16 og 18 samt Betzy Kjelsbergs vei 228) på eiendommen er et lokalt registrert kulturminne av høy bevaringsverdiklasse B. Verneklasse B (høy verneverdi) er kulturminner som er viktige for lokal identitet og som har en egenverdi uavhengig av plassering og miljø. Dette kan medføre begrensninger eller/og retningslinjer for byggtekniske endringer av boligen fra kommunen eller fylket.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer bla. oppvarming med sentralvarme/varmt vann, kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, vaktmestertjenester, renholdstjenester, felles vedlikehold, felles driftskostnader, felles sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteendringer.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Grunnleie kr 5.563,-
Finanskostnader balkonger kr 894,-
Varme/vann kr 874,-
Kabel-TV kr 426,-

Generalforsamlingen vedtok 28.04.2025 en oppgradering av porttelefonanlegget innen første halvår 2026, med en kostnadsramme på 700 000 kroner. Det er ikke spesifisert hvordan dette vil bli finansiert. Det må evt. påregnes en økning av felleskostnadene og evt. økning av andel fellesgjeld (ved låneopptak).

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.798 kWh pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Eierskifte må meldes til leverandøren.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2024 var kr 725 678,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 902 712,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 19 427,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 413 783,- pr. 21.01.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 85 358 690,- pr. 21.01.2026, og lånevilkårene er som følger:

Bank: Danske Bank
Lånenummer: 81501938386
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 21.01.2026: kr 52 000 000,-
Andel av saldo: kr 241 860,-
Innfrielsesdato: 30.06.2027
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,09 %
Merknad: 3 mnd Nibor
Avdragsfrihet: Avdragsfritt de første 2 årene. Første termin var 30.09.2025.

Bank: Danske Bank
Lånenummer: 81501938394
Type: Serielån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 21.01.2026: kr 33 358 690,-
Andel av saldo: kr 171 923,-
Restløpetid: 90 terminer (siste termin 30.06.2048)
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,09 %
Merknad: 3 mnd Nibo
Første avdrag: 30.09.2025

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette ble vedtatt på generalforsamling 28.04.2025.

2 550 000,00 Prisantydning
413 783,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 963 783,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 974 823,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget (NBBO) på kr 8.406,-.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Serkan Gonca

Leiligheten er tilknyttet Åshøgda Borettslag.
- Borettslaget består av 215 andelsleiligheter, fordelt på 3 bygninger.
- Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag.
- Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 1.373.777,-
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 3.645.031,-.
- Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes.
- Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan samtykke etter søknad (før husdyr tas inn i leiligheten) dersom gode grunner taler for det samt dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Samtlige andelseiere i den aktuelle oppgangen må også samtykke.
- Borettslaget er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 84619986.
- Styreleder informerer at det ikke er planlagt noen økninger i fellesutgifter knyttet til de seneste oppgraderingene og heller ingen større prosjekter som er planlagt frem i tid.

Borettslaget har fellesvaskeri (etter liste) og utvendige tørkestativer. Sykler skal parkeres i søppelrommet eller i egen bod. Det er installert kameraovervåking i heiser og vaskerom.

Foretatte arbeid/påkostninger i borettslaget:
- Modernisering av heiser (2020-2023).
- Nye balkonger (2020).
- Nye leilighetsdører (2018/2019).
- Våtromsrehabilitering (2013).
- Skiftet vinduer (1996).

Saker som er gjennomført i 2024-2025:
- Rens av ventilasjonsanlegg.
- Ferdigstilt traktorgarasje inkl. garasjeinnredning (finansiert ved et låneopptak).
- Rehabilitert to plattinger og bygget en ny.
- Installert trådløst system med røykvarslere i fellesområdene i hver blokk.
- Nytt el-bil ladestasjonsystem er installert.
- Bygget flere parkeringsplasser.
- Installert kameraer i alle heiser og vaskerom.

Saker som behandles iht. årsmelding for 2024:
- Branndører i fellesområdene holder ikke påkrevd standard. Kostnadsestimat mottatt i 2023 på ca. 1,6 millioner.
- Rehabilitering av betongfelter på fasaden og overflatebehandling samt refuging.
- Fasadevask for å ivareta bygget og fasadens materiale.
- Innvendig rehabilitering av rør med strømpe i bunn- og uttrekksledninger.
- Overflatebehandling av vegger, himlinger og undersiden av trapper.
- Brannslukningsapparater må byttes i 2026.
- Reparasjon av vinduer i borettslaget.
- Fikse garasjerekken der den gamle traktorgarasjen var.

På generalforsamlingen 28. april 2025 ble følgende vedtatt:
- Oppgradering av porttelefonanlegg med kamera innen første halvår 2026, med en kostnadsramme på 700 000 kr. Den nye løsningen inkluderer et utepanel med kamera og et høyttalende lydapparat i hver leilighet. Beboere kan velge å oppgradere til et svarapparat med video mot egen betaling.
- Forslag om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) ble avslått.
- Styret fikk fullmakt til å utarbeide nytt parkeringsreglement og iverksette tiltak for håndheving av dette.
- Vedtatt at vedlikeholdsansvaret for solskjerming ble overført til den enkelte andelseier.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke ink målstyrt digital markedsføring  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 4.000,- 2 fellesvisninger er inkludert (Privatvisninger før kl 16 hverdager er inkludert)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører NBBO  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører NBBO  kr 4 947,00
Innhenting av off. oppl. Drammen kommune borettslagspakke  kr 673,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke Leilighet  kr 4 500,00
Rådgivningstime med stylist  kr 2 750,00
Tilstandsrapport leilighet - faktura til megler  kr 10 750,00
Valgfritt, men anbefales: Boligselgerforsikring Gjensidige 2.69 promille Estimert til kr   kr 6 860,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 20-0020/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2620

Sist oppdatert: 11. mars 2026 kl. 16:33