Turbinveien 6

Turbinveien 6, 0195 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 236, bruksnummer 222, seksjonsnummer 259, ideell andel 1/1
Andelsnummer 12, Dreieskivakvartalet Borettslag, organisasjonsnummer 911557800

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
2. etasje 46 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Kjellerbod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
2. etasje 15 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.09.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Pettersen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 2012. Bygningen er fundamentert med betong til stabile masser, med grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i betong/murverk som er utvendig pusset og malt, og etasjeskillere er av prefabrikkerte betongelementer. Taket er en flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie. Vinduer og balkongdør er med 2-lags pressglass fra 2012. Entrédøren er lyd- og brannklassifisert. Leiligheten har en sydvendt, overbygget balkong på ca. 15 m² i betongkonstruksjon med rekkverk i aluminium og glass.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen.

Boligen er utstyrt med røykvarsler og slokkeutstyr.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Overflater gulv: Det registreres noe bom (hulrom) under gulvfliser ved nedsenk til dusjsonen.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

Overflater på bad og membran/tettesjikt på bad er tildelt TG2 grunnet alder.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet
- Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne, og det er opplyst om noe oppsvulming i gerikter mot gulv på bad og noe sprekkdannelse i en fuge. Det er montert en ny lampe i stuen i 2025 av faglært. Det ble benyttet ufaglært hjelp til å bytte stikkontakter av estetiske hensyn. Det ble også montert 2 spotter i gang av ufaglært.

Velkommen til Turbinveien 6, en moderne og arealeffektiv 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Leiligheten byr på en lys og åpen planløsning, romslig balkong på hele 14 kvm og gode oppbevaringsmuligheter. Her bor du komfortabelt med nærhet til byliv, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder.

Nærmere innhold:

Entré
Leiligheten ønsker deg velkommen med en romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, og en stor skyvedørsgarderobe sørger for praktiske oppbevaringsmuligheter.

Stue
Den lyse og trivelige stuen har en god planløsning med fleksible møbleringsmuligheter. Her er det naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig atmosfære, samtidig som de gir et hyggelig utsyn.

Balkong
Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på hele 14 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til både loungegruppe, utemøbler, grill og beplantning, noe som gir flotte muligheter for hyggelige stunder utendørs. Balkongen vender mot nærområdet og har en skjermet beliggenhet med behagelig formiddagssol. Dette er en innbydende uteplass som egner seg like godt til morgenkaffen som til sosiale sammenkomster med familie og venner.

Kjøkken
Lyst og innbydende kjøkken fra Aubo som ligger i åpen og sosial løsning med stuen. Kjøkkenet har et moderne uttrykk med slette, hvite fronter. Innredningen består av god skap- og benkeplass, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp med ventilator over. Hvitevarene består for øvrig av komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Soverom
Soverommet har en god størrelse og gir plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har også gode oppbevaringsmuligheter i to garderobeskap.

Bad
Badet holder en gjennomgående god standard fra byggeåret og fremstår funksjonelt og pent. Innredningen består av servant med underskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin i egen nisje. Badet er flislagt på gulv og vegger, og gulvvarme sørger for god komfort året rundt.

Innvendige overflater
Gulv: Fliser på bad, parkett i øvrige rom.
Vegger: Flislagt på bad. Malte, glatte flater i øvrige rom.
Himling: Malte, glatte flater.

Lagring
Leiligheten disponerer en praktisk bod på ca. 7 kvm som gir gode lagringsmuligheter. Boden er merket med nr. 57 og befinner seg i U3.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vaskemaskin medfølger. Taklampen i stuen medfølger ikke salget.

Vannbåren varme og elektrisitet. Radiatorer tilknyttet fellesanlegg, samt elektrisk gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.02.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.01.2011, som stemmer med dagens planløsning. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst fire servitutter på borettslagets eiendom som omhandler blant annet en utbyggingsavtale, offentlig veianlegg, to avtaler med rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon, bestemmelser om veg, parkering og bruksrett til 49 plasser til biloppstilling i garasjekjeller, samt avtale med rett til bruk av felles gangareal.

Eiendommen har tinglyst to rettigheter som omhandler bestemmelse om adkomstrett, gangareal, fremtidige utskilte parseller og bruksrett til utendørs amfi.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Kværnerbyen er et flott og relativt nytt boligområde under utvikling. Kværnerbyen omtales ofte som en egen bydel, og like utenfor døren har du det meste du trenger i hverdagen. Her finner man flere ulike servicetilbud som Coop Extra, Kiwi, apotek, treningssenter, Åpent Bakeri og restauranten Kraft.

Samtidig som området tilbyr et urbant og levende nærmiljø, har eiendommen en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i grønne omgivelser. Dette gir en sjelden kombinasjon av fredelige boomgivelser og nærhet til byens pulserende tilbud. Fra boligen er det kort vei til både Bjørvika og Oslo sentrum, og med buss er man på Jernbanetorget på få minutter.

Kværnerbyen har kort vei til alt en måtte ønske seg! Nærliggende er parker, forretninger, kaféer og restauranter. Kort vei til Kampen, Vålerenga og Barcode/Bjørvika med alle servicetilbudene man finner der.

Området er blitt et levende nabolag både sommer som vinter. Kværnerbyen har fokus på et rikt kulturliv, de har blant annet et kulturagenda hvor de har forskjellige arrangementer året rundt. Det dedikeres til f.eks musikk, kunst, dans m.m., f.eks Barnas dag som arrangeres hver sommer. Beboere i Kværnerbyen har fortrinnsrett til Kværnerbyen barnehage.

Koselige Vålerenga og Ekeberg med flotte turområder er også like ved, og ikke minst Fjordbyen i Bjørvika. En badestrand er nylig åpnet på Sørenga, så hit kan man dra om sommeren for et forfriskende bad. Fra leiligheten har man gangavstand til det meste. Velger du gangstien mot sentrum, passerer du blant annet historiske Middelalderparken. Man kan også spasere en fin tur i Svartdalsparken langs fossen og gjennom urskogen som forbinder Bryn med Kværnerdalen. I Svartdalsparken finner du også en av de få tufteparkene (utendørstrening) i Oslo. Man kan også løpe kjærlighetsstien opp til Ekebergrestauranten og nyte et glass vin og en bedre middag. Her har man en av Oslos beste utsikter.

Det er kun en kort gåtur fra leiligheten til holdeplass for buss 34 og 74 som frakter deg til sentrum og buss 70 til Rådhuset via Bjørvika. Buss 54 går til Kjelsås og har hyppige avganger. Hvis du heller vil sykle, har Kværnerbyen både bysykkelstativ og egen utleie av el-sykkel.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Vålerenga barneskole og Jordal ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Oslo kommune, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 904 kvm som er seksjonert. Borettslaget er seksjon 259 med sameierbrøk 95/26709. Fellesområdene er pent opparbeidet med div. trær og beplantninger, gressplen, internveier, sittegrupper og lekeplass. Borettslaget har også en felles takterrasse hvor gode sol- og utsiktsforhold kan nytes.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er tidvis parkeringsplasser for leie og kjøp i felles garasjeanlegg.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-4198 datert 07.12.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for:
- Kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved et eventuelt skred er i områdeanalysen vurdert til 'ingen'.
- Flom. Ifølge NVEs områdeanalyse er gjentaksintervallet for flom vurdert til 'nesten aldri'.
- Middels til lav aktsomhet for radon.

Pågående plan- og byggesaker i nærområdet:

Området i nord og deler av eiendommen i nord er omfattet av et statlig planprogram, Brynsbakken - kapasitetsøkende jernbanetiltak med saksnummer 202521558. Det er p.t. ingen informasjon om planprogrammet tilgjengelig på kommunens saksinnsyn.

Saksnummer 2025/11628 - Byggesak - Turbinveien 2 med flere - forhåndskonferanse - Nybygg - Kværnerporten. Eksisterende bebyggelse består av det bevaringsregulerte tidligere hovedkontoret til Kværner med påbygg, og en kontorfløy langs Turbinveien. Påbygget og kontorfløyen skal rives for å gi plass til et nytt kontorbygg med areal
til bevertning i plan 1. Det samlede arealet utgjør ca 11000 m2 BRA, inklusive bygningen som bevares. Samsillsprosessen er delt i to faser, hvorav den første fasen omhandler riving av eksisterende bygg og etablering av permanent rørspunt. Skisserte tegninger viser et bygg på opp til 10 etasjer.

Saksnummer 2025/21877 - Byggesak - Turbinveien 2-4 - oppføring av kontorbygg med bevertning og riving av to bygg. Det ble gitt rammetillatelse 18.03.2026. Tiltaket omfatter riving av eksisterende påbygg og kontorfløy, og oppføring av et nytt sammenhengende bygg bestående av en høyblokk på 10 etasjer, et mellombygg med 3 etasjer og et bakbygg med 5 etasjer i forlengelsen av eksisterende bevaringsregulerte bygg. Det bevaringsverdige bygget skal
rehabiliteres. Bygget skal benyttes til kontorvirksomhet med tilhørende funksjoner, og vil romme ca. 600 arbeidsplasser.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8 733,20 pr. mnd. og inkluderer blant annet tv/internett, varmtvann og oppvarming, betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, div. drift og vedlikehold.

Felleskostnader fordeles slik:
Felleskostnader: kr 3 300,52,-
Lån nr: 9820758506; IN lån 1 - Akonto renter: kr 4 066,70,-
Lån nr: 9820758506; IN lån 1 - Akonto avdrag: kr 1 365,98,-

Borettslaget har avtale om månedlig energiavregning via EcoGuard, der kostnader til oppvarming og varmt tappevann faktureres månedlig via felleskostnadene etter faktisk forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene og vil komme i tillegg til de ordinære felleskostnadene.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Megler har ikke mottatt informasjon om selgers strømforbruk. Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 01.10.2025 – 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

TV-tuner/dekoder medfølger ved salg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 352 706,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 1 806,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 948 137,62 pr. 07.09.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 220 016 408,34 pr. 07.09.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenummer: 98207585068
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 07.09.2026: kr 220 016 408,34
Andel av saldo: kr 948 137,62,-
Innfrielsesdato: 30.07.2053
Type Rente: Flytende
Rente: 5,14 %

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Kr 948 137.62,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 4 666,-. Dette forutsetter uendrede lånevilkår.

3 790 000,00 Prisantydning
948 137,62 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 738 137,62 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 747 633,62 Totalpris inkl. omkostninger
4 757 583,62 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øystein Formo Hermansen og Nasenet Okbaess Hamid

Leiligheten er tilknyttet Dreieskivakvartalet Borettslag org.nr. 911 557 800.
- Borettslaget består av 264 andeler og er en del av Turbinveien 4B-24 Eierseksjonssameie (som totalt består av 266 seksjoner, hvorav to er næringsseksjoner).
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Forsikring: Tryg Forsikring (polisenummer 6659427
- Dyrehold er tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Hund og katt skal føres i bånd innenfor borettslagets område.
- Ved grilling på balkong er det kun tillatt med el- eller gassgrill.
- Samtlige andeler disponerer én bod i Turbinveien 4B-24 Eierseksjonssameie.
- Borettslaget eier felles takterrasse i Turbinveien 6–18 og felles gårdsrom sammen med naboborettslaget.

I 2026 jobber styret for å begrense kostandene mest mulig slik at vi kan bygge egenkapital til kommende vedlikeholdsbehov og styret mot en endring av likviditet på ca. 1,5 mill kr. ved utgangen av 2026.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Rens av ventilasjonskanaler i alle leiligheter samt filterskifte og aggregatvedlikehold (2025)
- Skifte av samtlige lamper i fellesarealer og oppganger (2025)
- Utskifting av motor og fjær på garasjeport etter oljelekkasje (2025)
- Utbedring av varmepumpe i teknisk rom (2025)
- Maling av oppganger (2025)
- Montering av beslag på ytterdører samt brikkelesere på dører til takterrassen (2025)

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Styret har en frist på 20 dager fra søknad er mottatt til å gi melding om eventuell nektelse av godkjenning, og kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning foreligger.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.,

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt stylingveiledning  kr -2 250,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk. 4 500,-, etter andre visning.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring kr 12 643,00
Boligstyling/rådgivning  kr 2 250,00
Foto  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0320/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26320

Sist oppdatert: 15. september 2026 kl. 19:45