Blomstervegen 2

Blomstervegen 2, 6017 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 50, bruksnummer 450, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 126 kvm

BRA-i:
Kjeller: 7 kvm: Gang, bad, bad 2, vaskerom, kjøkken, gang 2, 2 soverom og 2 boder
1. etasje 103 kvm: Entre, gang, stue/kjøkken, trapperom, 2 soverom og bod

BRA-e:
1. etasje 16 kvm: Garasje

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.09.2026 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1963 med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, og 1978 på tilbygg med både liggende og stående bordkledning. Det mest er originalt kledning og fra 1978 på tilbygg, men det er også skiftet stedvise partier/bord og på den østlige delen mot vest ble et større parti skiftet i 2024. Taket er tekket med Flexoper takbelegg fra år 1992 på delen mot vest og asfalttakpapp fra år 2000 på delen mot øst og nord. Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Det påpekes at store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Her er det vinduer hovedsakelig med trekarmer og 2-lags glass, enkeltglass og vinduer med plast/vinylkarm og 3-lags glass der 2 vinduer er på kjøkken, ene på hovedsoverom og ene på bad i hybel i u.etg. I u.etg er det mange vinduer med enkeltglass fra byggeår samt 2 vinduer mot vest fra 1989 og vinduet fra 2014 på bad i hybel. I 1.etg ble det registrert vinduer fra 2003 i front på stue og mot vest, 1978 på blyglass og 1989 på soverom mot nord og 2021 på kjøkken. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Innvendig:
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Fuktutslag på mur der det ikke er innforingsvegg. Registrert isopor i vegg som isolering ved hulltaking
Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Synlig at det er utført noen reperasjoner/vedlikehold på taktekkingen.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Litt stående vann i takrennen mot vest.
Takrenne og nedløp mot øst ( carport ) har avrenning til bakkenivå.
Takkonstriksjon/loft - Synlig noe isopor i vegg mot nordvest ( på kryploft ), ukjent utbredelse. Hele takkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon, det er ikke
dokumentasjon på utførelsen. Dette gjelder også diffusjonssperre mot kald sone ved gjennomføring av ventilasjonskanaler, innfelte downlights og lignende som er ukjent. Synlig brudd på damsperre ved takluke/stige.
Yttervegger og veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader og slitasje samt maling som flasser på bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning flere steder, dette spesielt der det er liggende kledning. Ikke musebånd på registrerte steder utenom der det ble skiftet kledning mot vest i 2024.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: dette gjelder isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduer fra byggeår er anbefalt å skifte, flere er vanskelig å åpne.
Ytterdører - Feil utførelse på beslag ved verandadør. Flere eldre dører.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Rust på armering på den gamle delen. Volumutvidelsen fra rusten på armeringen som fører til rissdannelse og delvis løsning av
betongoverflaten. Dette reduserer betongens evne til å beskytte armeringen ytterligere. Tettingen som er utført er ikke tett, så det drypper vann i lagringsareal under. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Carport - Dårlig asfalt og se også punkt om terrengforhold.

Innvendig:
Overflater gulv - Varierende alder og standard, dvs at deler er oppgradert og deler er eldre så sett bort fra oppussingen som er utført i 1.etg må man påregne
oppgraderinger.
Overflater vegger og himlinger - Mange av overflatene begynner no å blir eldre og dermed en slitasjegrad/småskader/bruksmerker som tilsier noe oppussing om man
ser bort fra oppgraderingene so mer utført i 1.etg.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.
Garasje - Eternittplater som er brukt på vegg og tak inneholder asbest.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år samt kobberrør med bøyelige rør med plasthylse er over 15 år og har
derfor usikker fremtidig funksjon.
Innvendige avløpsrør - Støpejernsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Ventilasjon - Flere ventiler med noe rust.
Andre installasjoner - Det ligger fortsatt ledningsnett fra oljefyr som i dag ikke er i bruk.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Svekkelser registrert - se punkt om rom under terreng.
Grunnmur og fundamenter - Se også punkt om "rom under terreng". Ved forhøyet fuktnivå i grunnmur over lengre tid kan det også bli svekkelser av betong/lettklinker.
Terrengforhold - Det var synlig noe stående vann inne i carport.

Bad 1. etasje:
Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot
kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.
Overflater, vegger og himling - Noe misfarging er observert i fugene i dusjsonen.
Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Samme høyde på sluk som østlige delen av gulv ved døra, men det går
litt opp ved baderomsinnredningen og ved toalett, så et mindre fall mot sluk, men dette er ikke ihht krav og anbefalinger i dag. Her ble det målt 1 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting/flis ved dør ( anbefalt min 25 mm ). Ikke fall til sluk etter dagens krav/anbefaling ( ikke 1:50 i 80 cm ut fra sluk og ikke 1:100 på resten av
rommet ).
Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på
befaringstidspunktet)
Sanitærutstyr og innredning - Ikke vannstopp på vannrør til toalett. Litt oppsprekking på siden av baderomsinnredningen.
Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er plast bak veggplater på bad. Bad med flislagte vegger og med membran skal det ikke være plast bak veggplater siden det da blir 2 damptette sjikt med plate mellom. Dette kan medføre skade

Bad kjeller:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det ble ikke registrert unormal fukt ved hulltaking under befaringen, men noe eldre fuktmerker synlig i nedkant av veggplate.

Bad 2:
Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt
Overflater gulv - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) i kombinasjon med
riss eller sprekker i fuger som ikke er mykfuger.
Vanntett sjikt, membran og sluk - Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på
befaringstidspunktet). Manglende drenering fra innebygd sisterne gir tg2 på tettesjikt ihht standarden.
Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Skade på bunn i baderomsinnredningen under varmtvannstanken.
Ventilasjon - Det er kun lufteventil i yttervegg

Kjøkken:
Overflater og innredning - Benkeplaten har dårlig finish/kutt uten endestykke. Litt fuktskade på en plate ved vask.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Enebolig med god planløsning og spennende utforming med flere nivåer. Boligen er oppført i en etasje + underetasje og har tilbygget garasje og carport.

1. etasje:
ENTRE/VINDFANG
Flislagt gulv, malte panelplater på vegger og takplater i tak. Integrerte garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter.

GANG/HALL
En-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak med innfelte spotter. Hvite glatte innerdører og innerdør med glassfelt mot entre/vindfang. Det er montert varmepumpe for effektiv oppvarming av etasjen.

STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til romslig sofagruppe samt spisestue som er plassert ved vindu med utsikt mot syd og i tilknytning til kjøkkenet. En-stavs laminat på gulv, malte vegger og malte takplater i stuedel samt malt tak med innfelte spotter i kjøkken. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Utgang fra stue til terrasse på 25 kvm med trapp til hage.

Kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2021 med hvite glatte fronter og laminat benkeplate med overlimt vask. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og en kombiovn (micro og komfyr). Egen nisje til side-by-side kjøl/fryseskap. Hvitevarer medfølger. Glassplate på vegg bak vask og platetopp. Watergrad og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut

TRAPPEROM
Innvendig trapp i tre mellom 1. etasje og underetasje. Håndløper på ene siden.

2 SOVEROM
Hovedsoverom beliggende mot syd har parkett på gulv, malte vegger og takplater i tak. Skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom nr. 2 mot nord har parkett på gulv, malte vegger og takplater i tak

BOD
Adkomst fra gang/hall og har en-stavs laminat på gulv, malte vegger og tak. Garderobeinnredning med faste hyller med oppheng samt trådkurver.

Underetasje:
GANG/TRAPPEROM
Flislagt gulv, malte plater på vegger og i tak.

BAD
Eldre bad med flislagt gulv med varmekabler, malt våtromstapet på vegger og malt tak. Servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og lys med stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Dusjkabinett. Elektrisk vifte

VASKEROM
Murgulv med støpejernsluk, malte murvegger og liggende panel mot øst og sør. Naturlig ventilasjon. Utslagsvask. I rommet er vanninntak, stoppekran, vannmåler og varmtvannstank

SOVEROM
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte takplater i tak. Garderobeinnredning.

2 BODER
Hybel bestående av:

SOVEROM/STUE
Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte takplater i tak. Garderobeinnredning.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra 2014 med folierte fronter med profilkant og laminat benkeplate med overlimt vask. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtromsplater på vegg over benkeplaten. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

BAD
Rommet ble innredet i 2014 og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte takplater i tak. Baderomsinnredning med underskap og varmtvannstank plassert i ene skap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys over servant. Dusjkabinett. Veggfestet toalett. Naturlig ventilasjon.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter samt noe bøyelige kobberrør med plasthylse.
Innvendige avløpsrør er av støpejern og noe plast.
Det er naturlig ventilasjon med ventiler og åpningsvinduer.
Varmepumpe montert i 2023.
Det er 2 varmtvannstanker, der en tanken står på vaskerom, denne er fra 2025 og ene tanken er fra 2014 å står på bad ved hybel i u.etg.
Lagt opp til vask i ene gang i u.etg.( avløp og vannrør ).
Automatsikringer.
Røykvarsler og brannslukker.

Trommel til hageslange og robtogressklipper medfølger ikke, men kan avtales nærmere med selger mot vederlag. Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad, varmepumpe i gang/hall i hovedetasje, samt peisovn på stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflyttingstillatelse ble gitt 02.09.1963. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

"De gjenstående arbeider, innsetting av kamin i stue, rekkverk på balkong og trapp, murpuss i kjeller sant innredning av boder og vaskekjeller, anses ikke å fremby fare av brann eller helsemessig art."
Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det foreligger også ferdigattest på tilbygg mot nord datert 22.12.1978 samt tilbygget carport mot øst datert 14.11.1991.
Det foreligger også godkjent søknad på tilbygg fra 08.05.1981 og stemplede og godkjente tegninger.

Det er søkt om utvidelse av veranda som er godkjent i vedtak av kommunen den 25.04.2012 men tiltaket er ikke korrekt avsluttet med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik plan- og bygningsloven krever. Kjøper overtar ansvaret for å søke om ferdigattest for tiltaket. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav.  

Underetasjen er totalt ombygd sett opp mot byggemeldte tegninger. På tegninger er det ingen oppholdsrom. Dvs at det er byggemeldt som vaskerom der kjøkken og bad i hybel er etablert og ellers er underetasjen godkjent som bodareal/arbeidsrom. På delen mot øst hvor vaskerom og 2 boder er plassert står det "ikke utgravd" på tegninger. Takhøyde i underetasjen er 194-199 cm på delen mot øst og ellers mellom +/- 233 cm.

Innredningen av underetasjen er ikke bruksendret og omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. 

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 301619-2/58 18.04.1962 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om vann/kloakkledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dagboknr 301619-3/58 18.04.1962 BESTEMMELSE OM GJERDE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i attraktivt og svært populært boligområde på Åse, meget sentralt i forhold til sykehuset, butikker, barneskole og barnehage m.m. Til Moa er det ca. 2,5 km, her finner du kinosenter, bibliotek og ca 200 butikker og spisesteder. Til Ålesund bysentrum ca. 9.5 km.

Ellers finner man fine turområder i nærområdet. Fra eiendommen er det kort vei til Geileberga med flotte bademuligheter samt Fjordstien som strekker seg fra Furmyra til Bogneset. Åsestien er en flott og barnevennlig beliggenhet i et trivelig nabolag.

Kjører du Borgundvegen østover fra bysentrum så passerer du lyskrysset ved Ålesund sykehus og fortsetter videre innover, ta så av andre vei på høyre hånd, ned Vestre Furmyrveg. Så tar du første vei inn til høyre igjen og du er da inne i Blomstervegen. Følg denne rett frem til like før den svinger opp til høyre, da er boligen beliggende på venstre hånd.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Skoler:
Åse skole (1-7 kl.) 4 min. gange - 0.3 km
Lerstad barneskole (1-7 kl.) 22 min. gange - 1.8 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min. m/bil - 2.5 km
Spjelkavik videregående skole 5 min. m/bil - 2.4 km
Borgund vidaregåande skole 6 min. m/bil - 2.4 km

Barnehager:
Preg barnehager Ålesund (1-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Lykkeliten barnehage (1-4 år) 8 min. gange - 0.7 km
Åse barnehage (0-5 år) 9 min. gange - 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 229 kvm som er beliggende i svakt skrånende terreng og opparbeidet med plen, beplantinger og frukttrær. Ny støpt parkering mot nord. Asfalt ved carport. Siferheller m.m.

Parkering i garasje eller carport eller på stor støpt opparbeidet parkeringsplass. El.bil lader er montert.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Åse - Furmyr datert 31.12.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Relaterte planer som kan ha betydning for eiendommen er reguleringsplan for Åsegjerdet 18 B - gbnr 51/409 og 50/618 datert 17.02.2022.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.459,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 22.000 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.221,-
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord Connect og har en avgift på kr 1.294,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan eventuelt overføres til ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 1 542 000,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6 168 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.362,- pr år.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
183 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 663 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunnar Andre Sætre Valle

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 691,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av salgssum  kr 37 115,00
Fotograf inkl. plantegninger og drone  kr 8 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 21 985,00

Oppdragsnummer 76-0228/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26228

Sist oppdatert: 02. november 2026 kl. 13:32