Hauanveien 51

Hauanveien 51, 3031 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 81, bruksnummer 55, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 358 kvm

BRA-i:
Enebolig:
u. etasje 130 kvm: Trappeoppgang, kjøkken, stue, to soverom, arbeidsrom, to baderom, badstu, vaskerom og to boder.
1. etasje 138 kvm: Entre, gang, kjøkken, spisestue, stue og peisestue, to soverom, toalettrom og baderom.
2. etasje 39 kvm: Trappeoppgang, soverom/loftstue og bod.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 38 kvm: Garasje.

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 13 kvm: Innglasset balkong.

Åpent areal:
Enebolig:
u. etasje 22 kvm: Delvis overbygd markterrasse.
1. etasje 73 kvm: Veranda, markterrasser og inngangsparti.

2.etasjen/Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 65 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 26 m2. Kun deler av arealet i det ene kottet med fastmonterte sponplater på gulvet er medtatt i arealberegningen (som ALH).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.03.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av soverom 3 i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere over grunnmur i trekonstruksjoner. Yttervegger med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med takplater. Boligen har profilert ytterdør i tre med kodelås og 2-lags glassfelt fra 2012. Terrassedører/skyvedører med karmer/rammer av tre og 2-lags glass fra byggeår (1981). Enkel terrassedør i tre med 2-lags glassfelt fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår (1981). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:

Våtrom - Underetasje bad 2 - Helhetsvurdering
- Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer.
Det er blant annet registrert følgende avvik:
- Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og bærer preg av egeninnsats/ufaglært arbeid.
- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk under dusjkabinettet er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm. Stedvis motfall utenfor dusjsonen.
- Tettesjiktet/membranen, vann og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Det er ikke etablert tilluftsspalte under dør.
For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp) - Skorsteiner inne i boligen
- Innkledd elementpipe (baderom underetasje). Minimum to sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at minimum to sider blir synliggjort. Sotluken var åpen og det lyktes ikke å lukke den. For mer informasjon se s. 16 i tilstandsrapporten.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Gassinstallasjoner/anlegg
- Huseier informerer om at gasspeis ikke fungerer. Installasjonene er ikke videre kontrollert. Anbefales utført av teknisk kompetent personell. For mer informasjon se s. 18 i tilstandsrapporten.

Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
- Manglende/løse deksler, løse ledninger og stikkontakter observert på kjøkkenet, baderommet i underetasjen.
- Spenningsførende deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare.
- Deksel rundt automatsikringer er ikke montert.
- Det er registrert både jordete og ujordete stikkontakter i samme rom.
- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt
For mer informasjon se s. 19 i tilstandsrapporten.

Utvendige trapper - Helhetsvurdering
- Trapper i tre bærer preg av høy alder og slitasje.
- Råteskader er påvist.
- Utskiftninger bør påberegnes.
- Betydelige skjevheter påvist i trapp av naturstein/belegningsstein.
- Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.
For mer informasjon se s. 21 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

- Våtrom - Underetasje bad 1 - Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad med tanke på overflater, tettesjikt røropplegg samt andre installasjoner. For mer informasjon se s. 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - Underetasje - Helhetsvurdering
TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av utførelse, alder og/eller slitasjegrad. Med tanke på overflater, tettesjikt røropplegg samt andre installasjoner. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - 1.etasje - Ventilasjon:
Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Avtrekkseffekten ble testet ved hjelp av et papir, og effekten vurderes til å ikke være
tilstrekkelig. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - 1.etasje - Sanitærutstyr / innredning
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - 1.etasje - Overflater gulv
Det registreres betydelig bomlyd i flere gulvfliser. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - 1.etasje - Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. For mer informasjon se s. 11 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - 1.etasje - Vannrør
Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - 1.etasje - Innredning
Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater, svimerker ved platetoppen. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - 1.etasje - Avløpsrør
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - 1.etasje - Annet
Integrert kjøleskap og fryser er ikke i bruk på befaringstidspunktet. For mer informasjon se s. 12 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Underetasje - Ventilasjon og avtrekk
Det registreres at ventilatoren ikke fungerer som tiltenkt, noe som påvirker avtrekket negativt. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Underetasje - Vannrør
Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Underetasje - Overflater vegger
Stedvis bobler merker og ujevnheter. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Underetasje Overflater himling
Stedvis bobler, merker, ujevnheter og synlige skjøter. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Underetasje - Avløpsrør
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Underetasje - Annet
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. For mer informasjon se s. 13 i tilstandsrapporten.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje - Vannrør
Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se s. 14 i tilstandsrapporten.

- Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje - Avløpsrør
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se s. 14 i tilstandsrapporten.

- Øvrige rom - 1.etasje - Overflater gulv
Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. For mer informasjon se s. 14 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - Overflater vegger
Utførelsen med å tette igjen døråpning mellom trappegang/stuen og trappegang/toalettrom bærer preg av egeninnsats og å ikke være ferdigstilt. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - Overflater gulv
Gulvflater belagt med fliser i trappegang og stue bærer preg av alder/slitasje. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).
Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlekket fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje - Innerdører
Innerdører bærer noe preg av slitasje. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

- Loft - innredet - 2.etasje - Ventilasjon
Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

- Innvendige trapper
Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. For mer informasjon se s. 16 i tilstandsrapporten.

- Etasjeskiller - Underetasje - Skjevhetsmåling
Det er noe målbare skjevheter registrert i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm i stuen og ca. 15 mm i trappegang. For mer informasjon se s. 17 i tilstandsrapporten.

- Etasjeskiller - 2.etasje - Skjevhetsmåling
Det er noe målbare skjevheter registrert i rommet som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm. For mer informasjon se s. 17 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Ventilasjon
Det er ukjent om avtrekksvifter fungerer. For mer informasjon se s. 18 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør
Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se s. 18 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran
Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. For mer informasjon se s. 18 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. For mer informasjon se s. 18 i tilstandsrapporten.

- Radon
Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For mer informasjon se s. 18 i tilstandsrapporten.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader inkl. kledning
Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. For mer informasjon se s. 19 i tilstandsrapporten.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Annet
Råteskader registrert i utstikkende bjelke ved gesims i hjørnet mot syd. For mer informasjon se s. 19 i tilstandsrapporten.

- Vinduer
Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. For mer informasjon se s. 20 i tilstandsrapporten.

- Dører
Terrassedører/skyvedører bærer preg av høy alder og/eller slitasjegrad og har behov for vedlikehold/oppgraderinger. For mer informasjon se s. 20 i tilstandsrapporten.

- Yttertak - Inspeksjonsmulighet
Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra bakkeplan (sikkerhetsmessige forhold), med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan
være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. For mer informasjon se s. 20 i tilstandsrapporten.

- Terrasser / platting på terreng - Underetasje ok - Terrasser på terreng
Deler av overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. For mer informasjon se s. 21 i tilstandsrapporten.

- Terrasser / platting på terreng - 1.etasje - Terrasser på terreng
Deler av terrassen bærer preg av høy alder og slitasjegrad. For mer informasjon se s. 21 i tilstandsrapporten.

- Drenering - Fuktsikring av grunnmur
Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. For mer informasjon se s. 22 i tilstandsrapporten.

- Drenering - Alder
Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. For mer informasjon se s. 22 i tilstandsrapporten.

- Forstøtningsmurer
Skjevheter påvist i forstøtningsmur av betongstein. For mer informasjon se s. 22 i tilstandsrapporten.

- Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)
Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. For mer informasjon se s. 23 i tilstandsrapporten.

- Frittstående byggverk - Garasje - Helhetsvurdering
Garasje. Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig. For mer informasjon se s. 23 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:

- Våtrom - 1.etasje - Innfelte/gjennomgående installasjoner
Downlights:
Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget. For mer informasjon se s. 10 i tilstandsrapporten.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje -Innfelte/gjennomgående installasjoner
Downlights:
Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende konstruksjon besiktiget. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

- Loft - innredet - 2.etasje - Konstruksjonsoppbygging
Deler av takkonstruksjonen er lukket og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer informasjon se s. 15 i tilstandsrapporten.

- Underetasje - Teknisk anlegg
Teknisk anlegg er ikke undersøkt. For mer informasjon se s. 16 i tilstandsrapporten.

- Yttertak - Konstruksjon
Ikke besiktiget.

- Terrasser / platting på terreng - 1.etasje - Fundamenter
Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere. For mer informasjon se s. 21 i tilstandsrapporten.

- Byggegrunn
Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

- Fundamenter
Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. For mer informasjon se s. 22 i tilstandsrapporten.

- Drenering - Terrengfall fra grunnmur
Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse. for mer informasjon se s. 22 i tilstandsrapporten.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Ja, tette avløpsrør i kjeller. Det ble fikset i regi av forsikringsselskapet ca. 3 år siden. Firma var Spylevakta.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?
Svar: Ja
Kommentar: Det har vært veggdyr for 4 år siden kun i et rom. Det ble ordnet opp i regi av forsikringsselskapet. Firma var Pelias AS.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats
Firmanavn:
Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrassen rundt og innglasset rom ble gjort av oss med hjelp av venner i 2020.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja
Kommentar: Montert i garasjen.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Svar: Ja
Kommentar: Terrassen rundt og innglasset rom ble gjort av oss med hjelp av venner i 2020.

- Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
Svar: Ja

- Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Ja
Kommentar: Foreligger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger boligen. Selger opplyser om at integrert kjøleskap har vært avkoblet i flere år og har vært i bruk som skap. Det er uvisst om kjøleskapet er funksjonell.

Boligen varmes opp med elektrisitet, to varmepumper (en i stuen i 1. etasje fra 2019 og en i stuen i underetasjen, fra 2020 iht. selger), gasspeis i spisestuen i 1. etasje, samt varmekabler på kjøkken og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1982.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men informerer om at det ble gitt byggetillatelse 11.09.1980. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Loft er mest sannsynlig innredet etter at byggetillatelsen ble gitt. Loft er derfor ikke godkjent til oppholdsrom. Kjøper overtar risiko og ansvaret for dette.

Underetasje:
- Det tidligere vedrommet er i dag omgjort til et praktisk vaskerom. Ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
- Det tidligere mørkerommet benyttes i dag som bod.
- WC og dusj er i dag slått sammen til ett rom, og den tidligere døren inn til WC er nå lukket igjen.
- Deler av soverom 2 og det tidligere klesrommet er bygget om til et ekstra baderom. Ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
- Det er nå satt opp en vegg mellom trapperommet og stuen. Ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
- Det tidligere vaskerommet og klesboden er nå omgjort til et funksjonelt kjøkken. Den opprinnelige adkomsten til klesboden via soverom 1 er stengt igjen. Ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.
- Det er bygd på en markterrasse som ikke er søkt om og er heller ikke godkjent av kommunen.

Balkongen i 1. etasje ble innglasset etter at byggetillatelsen var gitt, og er derfor ikke omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Deler av arbeidsrom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 4221, tinglyst 11.06.1980, type heftelse: Best. Om vann/kloakkledn.
Forklaring: Eier av gnr. 81, bnr. 55 i Drammen gis herved rett til å føre vann- og kloakkledninger over eiendommen Gomerud, gnr. 81, bnr. 12, fra Drammen kommunes ledningsnett i Stubberudveien.

- Dagboknr 9552, tinglyst 19.09.1989, type heftelse: Jordskifte
Forklaring: Saken handler om en tvist om grensene mellom eiendommene til Roar Borge og Frank E. Andersen ved Hauanveien, og nødvendigheten av å justere disse grensene i henhold til tidligere kartforretninger og et mulig makeskifte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger godt til på attraktive Konnerud i stille og rolige omgivelser. Beliggende øverst på feltet i en privat blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk. Gangavstand til barnehager, skoler og et godt utvalg av servicetilbud. Konnerud har et godt utbygget nett av gang- og sykkelstier. Nærhet til flotte markaområder med merkede stier, lysløyper og turveier.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion. Kort gangavstand til Stordammen som blant annet har badeplasser, stupetårn, toalett og opparbeidede turveier. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Flere nærliggende turisthytter bl.a. SIF-, MIF- og Hellashytta. Det er ca. 17 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18 hulls) og ca. 10 minutters kjøring til Imjelt golfbane (9 hulls).

Gangavstand til bussholdeplass langs Stubberudveien med bussforbindelser mot Drammen sentrum og Eikerdelet, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 13 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter, se www.vy.no for avganger. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Solhaugen barnehage (0,1 km),
- Blåbærtoppen barnehage (1,3 km)
- Espira Vannverksdammen barnehage (1,5 km)

Skoler:
- Konnerud barneskole (0,7 km)
- Svensedammen ungdomsskole (1,9 km)

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler:
- Drammen Realfagsskole Heltberg,
- Norlights Montessoriskole Drammen
- Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 620 kvm. Skrånede tomt opparbeidet med gruset nedkjørsel og gårdsplass, trapper, forstøtningsmurer, belegningsstein på mark, terrasser, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering i frittstående dobbelgarasje på ca. 38 kvm og lader for el-bil.

Forøvrig er det parkering i egen asfaltert gårdsplass/innkjørsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til felles avkjørsel (9,14 kvm) og felles lekeareal (8,29 kvm) i henhold til reguleringsplan for del av gnr. 81, bnr. 12, til Stubberudveien - Konnerud datert 22.02.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan/kommunedelplan
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende.
Plan (vedtaksdato): Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015)
Areal: 1 620,39 kvm

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 490,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 50 000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 40 000,- i Storebrand
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca. kr 900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 196 631,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 786 525,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

8 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

211 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
232 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 682 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sobi Pedersen og Rameshkumar Veerasingham

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0126/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.24126

Sist oppdatert: 23. april 2025 kl. 09:00