Jomarka 21

Jomarka 21, 6012 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 929, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 17, bruksnummer 935, ideell andel 1/9

Totalt bruksareal BRA: 189 kvm

BRA-i:
Underetasje: 50 kvm: Hall m/trapp, 2 soverom, bad, vaskerom og bod
1. etasje 59 kvm: Vindfang, hall m/trapp, stue og kjøkken
2. etasje 34 kvm: Hall m/trapp, 2 soverom og bad

BRA-e:
Underetasje: 20 kvm: Utebod / trapperom
1. etasje 26 kvm: Utebod / garasje m/trapp

Åpent areal:
1. etasje 7 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.10.2025 utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1994 med hovedetasje, underetasje og loft. Boligen har vegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Taktekkingen er av tegltakstein fra 2019. Renner og nedløp er i metall fra 2019, nedløpsrør er ført ned i rør i grunnen, ukjent videre rørsystem. Det er montert nye snøfangere og stigetrinn for feier. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår i hovedetasje og på bad på loft. Stedvis noe elektriske solscreen mot sør. Bygningen har på loft (unntatt bad) og i underetasje PVC vinduer med 2-lags glass fra ca 2013. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2017 og malt balkongdør i tre med 2-lags glass i hovedetasje fra 2009. PVC balkongdør med 2-lags glass i underetasje. malt boddør fra byggeår. Leddport i tre med portåpner til garasje. I trapperom og utebod under garasje er det to enkle tredører fra
byggeår. Det er utgang fra stue i hovvedetasje til treveranda på ca 7,5 kvm, trerekkverk. Terrassemarkise og uttrekkbar levegg. Treterrasse på terreng utenfor underetasje på ca 38 kvm, solscreen som levegg. Flislagt platt/trapp ved inngangsparti. Betongtrapp fra garasje og ned til hage, overbygd. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Innvendig:
Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
Bad loft: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Vaskerom: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag
Takkonstruksjon/loft
Vinduer
Boddører underetasje
Balkonger/terrasser

Innvendig:
Overflater
Radon
Rom under terreng
Kjøkken: Overflater og innredning
Bad u.etg.: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Ventilason

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
Utvendige vann- og avløpsledninger

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TGIU (Konstruksjoner ikke undersøkt):

Vaskerom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommets våtsone med skylkekar grenser mot flislagt bad.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer selger ja, i 2008 av faglært. Lagt nye fliser gulv og vegger. Skiftet toalett, badekar og dusj.

På spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? svarer selger ja, i 2019 av faglært, Taksenteret AS. Skiftet undertak og lagt ny stein. Nye vindskjeier og takrenner med snøfangere. Dokumentasjon foreligger.
I 2017 ble det utført arbeid av faglært. Satt inn ytterdør og mellomdør i gang.
I 2022 ble det også utført arbeid av faglært, Alfa Miljø AS. Skifte av varmepumpe. Dokumentasjon foreligger.
I 2020 ble det utført arbeid av faglært, Renere Luft AS. Rengjøring av ventilasjonen i hele huset. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja, i 2021 av faglært, Bravida. Montert el-bil lader. 14.09.2021 - ligger inne på Boligmappa. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? svarer selger ja. Skiftet kamin 16.09.10. Montering av Jøtul 373 av Valen Varme.

På spørsmål: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? svarer selger ja. Ved store nedbørsmengder kan det forekomme litt fukt i bud under garasje. Ikke endret seg etter vi kjøpte huset i 1999.

Boligen er oppført i 1. etasje + underetasje og loft og holder god standard.

1. etasje:
VINDFANG
På gulv er det fliser med varmekabler, vegger har malt brystningspanel og tapet. Malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse og gode oppbevaringsmuligheter.
Nyere innerdør med glassfelt mellom vindfang og gang/trapperom.

HALL M/TRAPP
Parkett på gulv, malte vegger og tak. Innvendig trapp i tre mellom etasjene med nyere eiketrinn.

STUE
Lys og trivelig stue med lyse overflater og godt med naturlig lysinnslipp. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. På gulv er det parkett, vegger har malt liggende panel og tapet. Malt panel i tak. Det er peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Utgang fra stue til balkong på 7,5 m2. Markise og uttrekkbar levegg.

KJØKKEN
Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte eikefronter og benkeplate av laminat. Frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin som medfølger. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er god plass til spisebord på kjøkkenet. På gulv er det parkett, vegger er tapetserte og det er malt panel i tak.

2. etasje:
HALL M/TRAPP
På gulv er det vegg til vegg teppe, malte vegger og malt panel i tak.

LOFTSTUE/SOVEROM
Furugulv, malte vegger og malt panel i skråhimling. Det er innsatt glassbyggerstein i vegg mot gang. Kott i knevegger med gode lagringsmuligheter. Nyere vinyl vinduer.

SOVEROM
På gulv er det furugulv, vegger er tapetserte og malt skråhimling med panel. Kott i knevegg. Adkomst til lagringsloft via trappeluke og stige.

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og malt panel i innvendige tak. Badet er utstyrt med toalett, nyere badekar og baderomsinnreding med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys over servant.

Underetasje:
HALL M/TRAPP
På gulv er det vegg til vegg teppe, vegger er tapetserte og det er malt panel i tak.

2 SOVEROM
Soverom nr. 1 har parkett på gulv, malt brystningspanel og tapet på vegger og malt panel i tak. Skyvedørsgarderobe med to dører, hvorav ei speildør. Utgang fra soverom til markterrasse på 38 kvm. og hage.
Soverom nr. 2 (kan deles i to) har parkett på gulv, tapetserte vegger og malt panel i tak. Stor skyvedørsgarderobe med 4 dører og gode oppbevaringsmuligheter

BAD
Badet ble overflateoppusset rundt 2008 og har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Innvendig tak er kledd med himlingsplater. Hvit baderomsinnredning med glatte fronter med skuffer og skap og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og skap over servant. Vegghengt toalett, badekar, dusjnisje med glassdør og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Avtrekk via elektrisk el-vifte, tilluftspalte ved dør.

VASKEROM
Flislagt gulv, malt strie på vegger og malte himlingsplater i tak. Det er installert skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert i rommet.

BOD

Det er hvite profilerte innerdører i boligen.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran i vaskerom.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår.
Boligen har mekanisk ventilasjonsanlegg, anlegg montert i knevegg på loft. Kanaler er renset i 2020, utført av Renere Luft AS.
Varmepumpe luft til luft montert fra ca 2022, utført av Alfa Miljø AS. Faktura foreligger.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2019, montert i vaskerom.
El anlegg fra byggeår, ny måler i 2018.
Montert el bil lader; 14 sept 2021. Ligger dokumentasjon på Boligmappa.no fra Bravida.
Det foreligger el tilsyns rapport fra El Sikkerhet vest AS datert 07.08.2025, uten avvik.
Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i entre, bad på loft, bad i underetasje og på vaskerom. Peisovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.09.1994. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Fullføring av bygget ved at carport og bod oppføres.
2. Vindu og dør innpusset
3. Området på sydsiden oppfylles i samsvar med tegning og planer. Området avsperres inntil planering er fullført.
4. Pipe fullført.
5. Husstige ansskaffes

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det er noen små endringer på byggegodkjente tegninger og dagens planløsning:

I hovedetasjen er et toalettrom fjernet og tatt inn i entre - ikke søknadspliktig tiltak.
I underetasjen er 2 små soverom sammenslått og er i dag ett stort soverom - ikke søknadspliktig tiltak.
I loftsetasjen er det satt opp mellom loftstue og gang og rommet har vært brukt som soverom - dette er ikke søknadspliktig, rommet er godkjent til beboelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 5611-2/58 28.04.1994 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver: Boform AS med flere bestemmelser

Dagboknr 5611-3/58 28.04.1994 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om tekniske anlegg.
Rettighetshaver: Ålesund kommune/Boform AS med flere bestemmelser

Dagboknr 5611-4/58 28.04.1994 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

Dagbonr 13329-1/58 19.09.2005 ERKLÆRING/AVTALE
for Ålesund kommune, energiselskap og teleselskap med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eneboligen er beliggende i et populært og attraktivt boligfelt på Jomarka på Blindheim i Ålesund kommune. Boligområde er uten gjennomgangstrafikk og passer utmerket for barnefamilier. Området forøvrig består av en blanding av frittliggende eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Det er gangavstand til blant annet barneskole, ungdomsskole, barnehager, dagligvarebutikker, apotek, legesenter, treningssenter og tannlege. Kort avstand til busstopp. Ca. 5 km til Moa Amfi kjøpesenter med alle sine fasiliteter. Ca. 15 km til Ålesund sentrum. Gode turmuligheter i nærområdet på Emblemsfjellet og Stavsetneset.

Fra Shell i Vegsund kjører man opp Blindheimshaugen over broen og ta av til venstre. Ta så første avkjørsel på venstre hånd og du er inne i boligfeltet. Eiendommen ligger på høyre hånd.
Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 13 min. gange - 1.1 km
Møre barne- og ungdomsskule (1-10 kl.) 21 min. gange - 1.9 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. gange - 0.8 km
Borgund vidaregåande skole 8 min. m/bil - 4.3 km
Spjelkavik videregående skole 8 min. m/bil - 4.6 km

Barnehager:
Heimdalen barnehage (1-5 år) 4 min. gange - 0.4 km
Blindheim naturbarnehage (0-5 år) 13 min. gange - 1.2 km
Vegsund barnehage (0-5 år) 18 min. gange - 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 386 kvm som er meget pent opparbeidet med asfaltert adkomst og parkeringsareal, belegningsstein, plen, treterrasser og beplanting etc. Det er uttrekkbar levegg og markise.

Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass.

Boligen har el-bil lader

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Blindheim del 4 datert 05.05.1988 og reg.plan vedr. fellesveg i området B) datert 17.02.1994.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.126,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 16.500 kwh. pr. år. 
Det er ikke tegnet Norgespris.
I selgers husstand har det bodd 2 personer.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.507,-
Privat brøyting ca. kr 2.500,- - 3.000,- pr. år.
(Vei til bolig er privat, eid av 9 boenheter i gata)
Avgift til Jomarka Vel ca. kr 250,- pr år
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord (600/600) + tv, kostnad kr 1.182,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm fra Homely - abonnement følger med, kr 5.040,- pr år (fra 01.01.27 går den ned til kr 2.400,- pr år

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 123 474,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 493 897,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 6.290,- pr år.

5 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

125 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
145 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 145 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trine Brandal og Thomas Røvik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotograf inkl. plantegninger  kr 5 000,00

Oppdragsnummer 76-0253/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.25253

Sist oppdatert: 27. november 2025 kl. 11:24