Vøyensvingen 19B

Vøyensvingen 19B, 0458 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 219, bruksnummer 264, seksjonsnummer 22, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 57 kvm

BRA-i:
3. etasje 51 kvm: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: To boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
3. etasje 3 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.08.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/Marcus Bratland.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en boligblokk oppført i 1979. Bygningen er iht. tilstandsrapport fundamentert med betong til stedlige masser, med grunnmur av betong. Yttervegger er oppført med betong/murverk som er utvendig pusset og malt, og etasjeskillere er av betong. Bygningen har en saltak takkonstruksjon med sperrer av tre, antatt tekket med takstein. Leiligheten har vinduer og balkongdør med 2-lags glass fra 2013, brann- og lydklassifisert entrédør og glatte innerdører. Det er en nordvestvendt balkong på ca. 2,6 m² med betongkonstruksjon og rekkverk av murverk.

Sikringsskapet har skrusikringer. Takstmannen har ikke elektrokompetanse og det elektriske anlegget er ikke faglig vurdert.

Lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Bad
- Vanntett sjikt, membran og sluk: Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Dette gjelder spesielt i sluket, da sluket ikke har klemring, samt rundt rørgjennomføringer. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Overflater: Det registreres avskalling på fliser samt bom under flere fliser. Det registreres glipper mellom gulvskjøter.
- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stuen.

Bad
- Overflater vegger og himling på bad grunnet alder.
- Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på servantinnredning.
- Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget.

Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Boligen har ventilasjonsløsning typisk for byggeåret. Luftutvekslingen vurderes som begrenset.
- Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Vannledninger og avløpsrør er tildelt TG2 grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Rekkverk målt til 0,90 m. Dagens krav ved fallhøyde over 10 meter er 1,20 m. Det gis TG2. Det er ikke krav om utbedring nå, men kan bli aktuelt ved fremtidig rehabilitering eller myndighetspålegg.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Noen biter av fugemasse har løsnet rundt noen av flisene på badegulvet, og det er fuktskade på skapet under vaskeservanten. Det har vært svertesopp på silikonfuger i dusjen, som er fjernet. Varmekablene på badet virker, men det er noen områder som ikke blir varme. En elektriker anbefalte i 2023 å bytte ut varmekablene. Selger har fuget langs gulvet i dusjen i 2026. I en av bodene i underetasjen har det dryppet fra taket ved kraftig regn, og dette er under utbedring av sameiet. Det er noe hul lyd i et par fliser i gangen og på kjøkkenet, og noe slitasje i parketten i stuen. Om vinteren kan strømmen gå ved samtidig bruk av varmeovner, vaskemaskin og oppvaskmaskin. Små flekker med rust på baderomsgulv og slitasje på parkett i stuen. Platetoppen har et lite hakk nederst på venstre hjørne. Det er et hakk ytterst i hjørnet på platetoppen på kjøkkenet.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Skjeggkre har blitt fjernet ved åtegift i starten av 2025. Det er ikke lenger et problem. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

Ukjent årstall:
- Montert IKEA kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate i laminat, platetopp, stekeovn og oppvaskkum

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2024:
- Utskifting av heis
- Oppussing av innvendige fellesarealer samt ferdigstilling av løpende vedlikeholdsprosjekt

En gjennomtenkt planløsning gjør at denne leiligheten på 51 m² bruker arealet godt. Stuen er romslig nok til full sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er adskilt men åpent mot stuen, og soverommet har balkongdør ut til en hyggelig nordvestvendt balkong. Vinduer fra 2013 slipper inn godt med lys, og entrédøren er brann- og lydklassifisert.

Entré:
Flislagte gulv i mørk farge møter deg i entréen og markerer overgangen til parketten i stuen. Rommet har god bredde til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, også i et romslig garderobeskap langs veggen. Herfra leder gangen videre inn mot stuen på den ene siden og soverommet på den andre.

Stue:
Stuen har en åpen og luftig atmosfære, med god plass til både sofagruppe og spisebord. To vinduer ved spisebordet slipper inn rikelig med dagslys. Kjøkkenet åpner seg fint opp mot stuen slik at rommene bindes naturlig sammen. En lys og flott 1-stavs parkett på gulvet løper gjennom hele stuen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med IKEA-innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er platetopp, stekeovn, oppvaskkum av stål og kullfilterventilator over kokeplassen. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger. En varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i innredningen. Kjøkkenet er adskilt fra stuen med en vegg, men åpningen mellom rommene gjør at de henger visuelt sammen.

Soverom:
Soverommet har plass til dobbeltseng og har balkongdør ut til den nordvestvendte balkongen. Vinduene gir godt med dagslys, og rommet har et rolig preg med parkett på gulvet. Det er plass til garderobeskap langs veggen.

Balkong:
Balkongen vender mot nordvest og har terrassebord på gulvet og rekkverk av murverk og beslag. Her kan du nyte årets varme dager på en hyggelig benk medfølgende salget. Balkongen er inntrukket i bygningen og er lun å sitte på også tidlig vår og sen høst.

Bad:
Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med klosett, servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering via lufteluke.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré og kjøkken. Parkett i stue og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malt betong.
Himling: Malt betong.

Lagring:
To kjellerboder på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 3 m², begge beliggende i underetasjen. Bodene disponeres av leiligheten. Det bemerkes at det i en av bodene har forekommet noe inndripping fra taket ved kraftig nedbør; sameiet er i gang med utbedring av dette.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap og oppvaskmaskin, komfyr, platetopp. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: To hyller i stuen samt vaskemaskin.

Elektrisitet. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for nybygg av boligblokk datert 11.03.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for installering av brannalarmanlegg, datert 13.11.2020.
- Ferdigattest for utskiftning av heis i eksisterende sjakt, datert 13.12.2023.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 17.01.1979. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har tinglyst pengeheftelse:
1978/518083-3/105 25.10.197: Pantsettelseserklæring med pant på kr 5 000,- til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen som omhandler bestemmelser om veg, bestemmelser om kloakkledning, samt bestemmeelser om anlegg og vdlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en flott beliggenhet, sentrumsnært men tilbaketrukket og rolig, like ved Alexander Kiellands plass, Sagene og Torshov. I nærområdet finner du sjarmerende småhus og trehusbebyggelse og smale, hyggelige gater.

Nærsenteret i Kiellands Hus ligger få minutter unna og har det du trenger i det daglige, som stor Coop med post i butikk, apotek, frisør, kafé, blomsterbutikk, renseri, bokhandel og vinmonopol.

I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. I østlig retning kommer man til Grünerløkka som byr på et pulserende liv med flere kaféer, restauranter og butikker. Her finner man flere av byens beste spisesteder. Ringnes Park med Ringen Kino ligger også innenfor gangavstand fra leiligheten.

Fine tur og rekreasjonsmuligheter med flere parkområder i nærmiljøet. Ilaparken, ligger rett ved leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Ikke langt unna er Akerselva hvor man kan spasere byen på langs, enten nedover til Vaterland og Operaen eller oppover til Nydalen, bademulighetene på Frysja og helt til Nordmarka.

Langs elven finner en i tillegg mange historiske stoppesteder og spennende servering. Her finner du alt fra heftige matopplevelser til deilige vafler i sjarmerende omgivelser på Hønse-Lovisas hus. Vulkanområdet med utesteder, restauranter, scener og kulturtilbud samt Mathallen med sine spennende restauranter og forretninger ligger noen hunder meter nedover elven. Her finner du også Smelteverket med Nord-Europas lengste bar!

Flere treningstilbud i kort avstand som Sats i Waldemar Thranes gate og Ringnes park, Sagene Squash, Myrens på Torshov, Vulkan flerbrukshall med bl.a. klatrehall og squash.

Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer man seg til alle byens retninger. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. Gode bussforbindelser i Uelands gate (21,33,34,54,55,N54) også buss fra Vøyenbrua, samt trikkestopp ved Biermannsgate (12, 13 og 18). Flybuss ved Vøyenbrua. Bilkollektivet.no har flere henteplasser med parkeringshuset på Mølla som nærmeste.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Vøyensvingen barnehage: 2 min. gange
Sagene barnehage: 7 min. gange
Myrens Doremi barnehage: 7 min. gange

Idrett og fritid:
Iladalen park kunstgress: 3 min. gange
Sagene Squash Senter: 4 min. gange
SATS Sagene: 7 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 847 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tidvis mulighet for leie av parkeringsplass i parkeringsanlegg i bygget. Her kan også sykler parkeres.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring (bolig) i henhold til reguleringsplan S-4179, "ILADALEN. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser.", datert 26.10.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B10.

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 4.2 (Utforming) tillates bygninger bare ombygd, påbygd eller utbedret under forutsetning av at eksteriøret beholdes uendret eller føres tilbake til det opprinnelige utseendet. Ved restaurering og reparasjon skal opprinnelige materialer og uttrykk bevares.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:

Saksnummer 202554777 - Reguleringssak. Oppstartsmøte ble bestilt 02.06..2025. Tiltaket utløses av endrede nedbørs- og dermed overvannsmengder og manglende tilrettelegging for håndtering av overvann. Mao., tiltaket sikter på å redusere konsekvenser og skader ved nedbør, og spesielt ekstremnedbør. Det vil bli behov for å forbedre tilleggende grønnstruktur, slik at infiltreringsfunksjonen bedres. Her kan dagens midtrabatt spille en viktig rolle. Under midtrabatten ligger det også tørre vann- og avløpsledning som bør omlegges eller etableres på nytt; da er det naturlig å tilpasse og utbedre selve midtrabatten slik at den kan fungere som et regnbed. Løsningene kan medføre at trær som står i midtrabatten må erstattes med nye. Det kan bli behov for noen tilpasninger med etablering av flere regnbed i grøntarealer som i dag er gresskledde. Dette vil i så tilfelle øke biologisk mangfold fra plen til mer variert og til dels blomstrende regnbed. I tillegg vil det sees på å etablere regnbed på enkelte steder der det i dag er parkerings langs gaten.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter bes sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 425,25 pr. mnd. og inkluderer: Internett, nedbetaling på felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, drift og vedlikehold mv.

Spesifikasjon av de månedlige fellesutgiftene:
- Felleskostnader: kr 2 462,25
- Lån leiligheter: kr 617,-
- Internett: kr 260,-
- Avdrag: kr 86,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t. påløper det ikke eiendomsskatt for seksjonen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har hatt et strømforbruk hittil i 2026 på kr 7 848,-, med et registrert forbruk på 4 942,5 kWh.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 20.02.2026 – 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Internett er inkludert i fellesutgiftene og betales med kr 260,- pr. mnd. TV-tilgang er ikke inkludert, men TV-tjenester kan bestilles separat som tilleggstjeneste av den enkelte eier.

Eiendommen er ikke tilknyttet noen alarmavtale.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 407 531 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 30 782,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 100 795,88 pr. 18.08.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3 227 155,- pr. 18.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208109235
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 18.08.2026: kr 3 227 155,-
Andel av saldo: kr 100 795,88
Innfrielsesdato: 30.09.2053
Type Rente: Flytende rente
Rente: 7,05 %
Merknad: Det ble tatt opp lån i 2023/2024 til utskifting av heis, oppussing av innvendige fellesarealer, samt ferdigstilling av et løpende vedlikeholdsprosjekt.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

5 100 000,00 Prisantydning
100 795,88 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 200 795,88 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

130 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
131 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
141 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 331 885,88 Totalpris inkl. omkostninger
5 341 835,88 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rebecca Hummelsund Eidsheim

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vøyensvingen 19 B.
- Sameiet består av 28 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Sameiet er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer 7967568.
- Sameiet har en egen facebookgruppe: 'Vøyensvingen 19B'.

Hunder eller andre husdyr kan anskaffes etter skriftlig søknad til styret. Godkjenning avhenger av at gode grunner taler for det og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne.

Sameiet har fellesvaskeri, avfallsrom og heis. Hver seksjon disponerer to boder. Det er også et fellesrom for oppbevaring av sykler og barnevogner.

Seksjonseier har vedlikeholdsplikt for sin bruksenhet, som blant annet omfatter innvendige overflater, rør og ledninger fra og med første hovedsikring, samt rensing av sluk og avløp frem til fellesledningen. Vedlikeholdsplikten omfatter også overflatevedlikehold av balkong/markterrasse, inkludert snørydding. Beboere med tilgang til utearealer har plikt til å vedlikeholde disse.

Det skal være nattero mellom kl. 23:00 og 07:00. Støyende arbeid som boring og hamring skal ikke utføres etter kl. 21:00. Installasjoner på fellesareal og utvendig på bygget, som varmepumper eller innglassing, krever forhåndsgodkjenning fra styret.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utskifting av heis (2023/2024).
- Oppussing av innvendige fellesarealer (2023/2024).

Planlagte påkostninger:
- Styret planlegger prosjektering for utskifting av nødvendige vinduer og verandadører. Prosjektet er i en planleggingsfase og det er ingenting som er vedtatt. Kostnad, finansiering etc. vil tas opp på en ekstraordinær generalforsamling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Det skal utvises særlig forsiktighet ved kobling til eksisterende vannrør i leiligheten, da disse er beskrevet som «skjøre».

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse - 4 500 per stk. 2 gratis

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 3 125,00
Innhenting av offentlige opplysninger - NVE-kart  kr 313,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 24 961,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til kunde  kr 10 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0301/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26301

Sist oppdatert: 31. august 2026 kl. 19:43