Sinsenveien 3C

Sinsenveien 3C, 0572 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 126, bruksnummer 4, seksjonsnummer 42, ideell andel 1/1
Andelsnummer 42, SINSENVEIEN 3 BORETTSLAG, organisasjonsnummer 917968608

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
3. etasje 90 kvm: Entré, 3 soverom, hovedbad, bad ved soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Kjeller 3 kvm: Bod.
Kjeller 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 7 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.06.2026 utført av Marcus Pettersen v/ Takstkonsulent1 AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk bygget i 2017. Bygningen er fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig pusset og malt. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke bekreftet). Vinduer med 3-lags pressglass, produsert i 2017. Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongskyvedør med 3-lags pressglass, produsert i 2017.

Rapporten gir TG 1 på alle punkter, med unntak av 2 som er gitt TG IU (ikke undersøkt).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Våtrom:
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dette gjelder begge bad.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Velkommen til Sinsenveien 3C! En gjennomgående og delikat 4-roms fra 2017. Boligen er romslig med blant annet 3 soverom og to bad, og innehar en god standard med 1-stavs parkett på gulv og lysmalte vegger. Nordvestvendt balkong med gode solforhold samt tilgang til stor, felles takterrasse med panoramautsikt over byen! Det medfølger en garasjeplass i oppvarmet anlegg under blokken. Boligen ligger svært sentralt til med nærhet til matbutikker, restauranter, kollektivtransport, barnehager og parker.

Nærmere innhold:

ENTRÉ/GANG:
Meget romslig entré/gang med god plass til flere garderobeskap samt sittebenk eller kommode. Downlights i himling.

STUE MED ÅPEN KJØKKENLØSNING:
Et meget lyst og luftig rom med naturlig inndeling for både sofagruppe og spiseplass. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys. Siden dette er en endeleilighet så får du et ekstra vindu på endeveggen.
Fra stue/kjøkken er det utgang til nordvestvendt balkong.

Åpen kjøkkenløsning skaper et sosialt og luftig rom. God plass til stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet.
Aren's kjøkkeninnredning med glatte fronter. Heltre eik benkeplate (ny i 2025) med nedfelt vaskekum. Belysning over benkeplaten. Integrert platetopp, stekeovn (2024), mikrobølgeovn, oppvaskmaskin (2023) og kjøl/fryseskap. Avtrekk over kokeplass. Komfyrvakt og Waterguard er montert.
Benkenisje med heltre benkeplate ble satt opp ved spiseplassen i 2025 og gir ekstra med skap- og benkeplass. Her er det plassert et ekstra fryseskap.

BALKONG:
Utgang via skyvedør til nordvestvendt balkong på ca. 7 kvm. Balkongen er overbygget og fungerer som en forlengelse av stuen på varmere dager.
Gode solforhold med sol fra ca. kl 12 - solnedgang sommerstid i følge selger. Det er plass til sittegruppe og grill (ikke tillatt med kullgrill).

HOVEDSOVEROM:
Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og nattbord samt garderobeskap. Direkte adkomst til det ene badet fra soverommet.

BAD VED SOVEROM:
Et pent, flislagt bad med adkomst fra hovedsoverommet. Downlights i himling og varmekabler i gulv. Innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap med lys og badekar.

SOVEROM II:
Et soverom som passer godt som barnerom, gjesterom. Plass til seng, nattbord, skrivepult og garderobeskap.

SOVEROM III:
Et soverom som passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, skrivepult og garderobeskap.

HOVEDBAD:
Et delikat, flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Innredet med vegghengt klosett, servant med innredning, speilskap med lys og dusjhjørne med svingbare glassdører.

DIVERSE:
- Balansert ventilasjon.
- To kjellerboder på henholdsvis 3,5 og 5 kvm.
- Garasjeplass i oppvarmet anlegg med mulighet for å montere lader.
- Takhøyden ble målt til 2,22 m i entréen og 2,42 m i stuen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger samt ekstra fryseskap i benkenisje ved spiseplass.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Varmekabler på begge bad og vannbåren gulvvarme i resterende rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.12.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 17 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, bestemmelse om vannledning og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt mellom Rosenhoff og Carl Berner. Her har du kort gangavstand til det meste av forretninger, servicetilbud, dagligvare, treningstilbud og grøntområder. Kombinasjonen av fredelige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø gjør denne leiligheten attraktiv.

Leiligheten ligger i Carl Berner-passasjen og her finner du blant annet Kiwi, apotek, sushi-restaurant, vinmonopol, hudpleiesalong og blomsterbutikk. Andre butikker i nærheten er Rema 1000, Coop, søndagsåpen Joker og Bunnpris. Rett utenfor døren finner du også SATS og Fresh Fitness treningssenter.

Beliggenheten gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon.
Carl Berner Torg ligger like ved, med mange nye leiligheter samt en rekke butikker og servicetilbud, som blant annet Coop Mega, thairestaurant, og Kaffebrenneriet.
Her ligger også samlingspunktet Carls som ytterligere har styrket områdets attraktivitet med restauranter, kafé, bar og kulturarrangementer i en ombygd industribygning som nå fungerer som et levende sosialt knutepunkt.

Til tross for den urbane beliggenheten har du kort vei til flere av byens viktigste grøntområder. Tøyenparken byr på store åpne flater og sommerliv, mens Botanisk hage gir rolige og grønne omgivelser med et unikt botanisk miljø. Langs Akerselva finner du attraktive tur- og rekreasjonsstier som binder sammen byen på en naturlig måte, og Torshovdalen er et populært nærområde for både aktivitet og avslapning.

For et bredere bytilbud ligger Grünerløkka innen kort gang- og sykkelavstand, med et rikt utvalg av restauranter, kaféer, butikker og kulturtilbud.
Det er videre kort vei med offentlig kommunikasjon til Handelshøyskolen BI, samt Storo Storsenter med et stort utvalg forretninger, vinmonopol, spisesteder, treningssenter m.m. Ønsker du et rikt utvalg i matprodukter er det virkelig verdt å ta turen til slakteren Strøm-Larsen på Torshov, eller prøve den lokale grønnsakhandelen ved Carl Berner-krysset. Alternativ kan du gå langs Akerselva til Mathallen ved Vulkan.

Carl Berner er et viktig kollektivt knutepunkt, og boligen er derfor godt tilknyttet offentlig kommunikasjon. Innen kort gangavstand (Rosenhoff eller Carl Berner) finner du busslinjene 20, 21, 26, 28 og 31, 17-trikken, T-banens linje nr. 5, samt Flybussen. Ved Sinsenkrysset finner du også bussene 23 og 24. Det er for øvrig flere bysykkel-stativer nært boligen. Beliggenheten kan kort oppsummeres som urban og sentral med kort vei til spennende byliv og offentlig kommunikasjon.

Boligen sogner til Sinsen barneskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Støperiet barnehage (1-5 år) 2 min
Sophies Hage barnehage (1-5 år) 3 min
Dynekilen barnehage (1-5 år) 7 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 3 761,3 kvm som tilhører borettslaget.

Det medfølger en garasjeplass (nr. 17) i oppvarmet fellesanlegg under blokken. Det er heisadkomst til garasjeanlegget. Mulighet for å montere elbil-lader for egen regning.

Garasjeplassen er en del av et mekanisk parkeringsanlegg, dvs at plassene er bilheiser som flyttes opp og ned. Garasjeanlegget åpnes med nøkkelbrikke, parkeringsplass hentes med app/nøkkelbrikke.
Det er begrensninger på kjøretøyets størrelse i det mekaniske anlegget:
Maks vekt: 2.000 kg (kan oppgraderes til 2.600 kg mot betaling for oppgradering av plattform)
Maks bredde: 2.250 mm
Maks høyde: 1.750 mm
Maks lengde: 5.000 mm

Garasjeplassen ligger i et eget garasjesameie; Pengeskapsfabrikken parkeringshus eierseksjonssameie med gnr. 126 bnr. 180 snr. 1. Plassen utgjør en ideell andel 1/46 av sameiet.
Det tilkommer et eierskiftegebyr for garasjeplass på kr 850,-.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan S-4714 datert 15.05.2013 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Kommunedelplan: KDP-17.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Byggeplaner/reguleringsplaner i området:

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag:
Forslagsstiller Utsikten Carl Bemer AS ønsker å omregulere Sinsenveien 11 og Hasleveien 28, 30, 36 og 38 fra industri til bolig, forretning og servicefunksjoner. De vil transformere 90 %av det eksisterende næringsbygget og etablere nye tilbygg og påbygg, samt ett nytt bygg mot Hasleveien. Byggehøydene varierer fra 3-10 etasjer. Det planlegges to nye gangveier gjennom området og etablering av et torg mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei.
Saksnummer 2025/06699 hos PBE.

Oslobygg er i gang med å totalrehabilitere Sophies Minde-bygget på Carl Berner i Oslo. I de rehabliterte lokalene blir det fortsatt barnehage, antall avdelinger økes fra 17 til 20, samt kontorer og bydelsfunksjoner for Bydel Grünerløkka. Vi skal etablere helsestasjon, svangerskapskontroll, Oslohjelpa og forsamlingslokaler for bydelens innbyggere. Det er totalt ca. 13 000 kvadratmeter som skal rehabiliteres.
Uteområdet tilhørende eiendommen skal også rustes opp som en del av prosjektet. Det skal etableres ca. 7 100 kvadratmeter med utendørs lekeareal tilhørende barnehagen, og uteområdene skal bli et verdifullt supplement til beboere i området. Planlagt ferdigstillelse er 1. halvår 2026. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/sophies-minde/

Felleskostnadene er kr 6 853,00,-pr. mnd. og inkluderer: oppvarming, varmtvann (vannbåren varme), fiber fra NextGentel (1000/1000Mbit), garasjeplass, renter og avdrag andel fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 1. januar 2026 med en økning på 10%.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 6 014,56 (herav kapitalkostnader på kr 635,56)
Internett: kr 332,00
Garasjeplass: 506,00

Eiendomsskatten er på kr 2 413,- for 2026 iflg forretningsfører og denne faktureres via felleskostnadene 4 ganger i året; mai, juni, september og november.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 100 pr. år / 4 200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet NextGentel som leverandør av fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 382 940,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

I følge forretningsfører utgjør eiendomsskatten kr 2 413,- for 2026.

Andel formue er kr 17 085,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 50 740,- pr. 03.06.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2 632 332,00 pr. 03.06.2026 og lånevilkårene er:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208401815
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Innfrielsesdato: 30.10.2034
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

8 750 000,00 Prisantydning
50 740,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
8 800 740,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

850,00  Eierskiftegebyr garasjeplass
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 940,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 890,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
8 802 680,00 Totalpris inkl. omkostninger
8 812 630,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

June Flaa Johansen og Jonas Colombo Nilsen

Leiligheten er tilknyttet SINSENVEIEN 3 BORETTSLAG. Borettslaget består av 51 leiligheter.
Borettslaget er en del av Eierseksjonssameiet Carl Berner Passasjen. Dette sameiet består av 70 eierseksjoner hvorav 2 er næringsseksjoner og 68 er boligseksjoner.
Seksjonsnummer 3-53 utgjør Sinsenveien 3 borettslag.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22865500.
Dugnad må påregnes.
Hund og katt er lov under gitte forutsetninger, ref. punkt 7 i husordensreglene. Dyreholdet skal godkjennes av styret.
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Beboere i borettslaget har tilgang til felles takterrasse i 7. etasje. Det er ikke tillatt med røyking og grilling på takterrassen.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2025: Rehabilitering av felles takterrasse

Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt iht. avtale  kr -20 000,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger) kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 375,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. - kr 23 941 ,00
Foto Lasse Lerdahl  kr 8 750,00
Tilstandsrapport m/plantegning kr 9 500,00

 
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 39-0101/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.26101

Sist oppdatert: 12. juni 2026 kl. 12:46