Romsdalsgata 7B

Romsdalsgata 7B, 0556 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 227, bruksnummer 330, ideell andel 1/1
Andelsnummer 17, Borettslaget Romsdalsgata 7, organisasjonsnummer 988 131 849

Totalt bruksareal BRA: 54 kvm

BRA-i:
5. etasje 49 kvm: Entré, to soverom, bod, bad, kjøkken og stue

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
5. etasje 5 kvm: Terrasse

Boligen har to hemser med totalt gulvareal (GUA) på 9 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde ikke dette arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm, men har et gulvareal på 6 kvm, siden 1 kvm ikke er måleverdig areal. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 01.06.2026 utført av Takstkonsulent1 AS v/ Kenneth Pettersen..

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Boligblokk oppført i 1899, loftsutbygging i 2006. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein til flåter av tre. Etasjeskillere av trebjelkelag, isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt følgende TG2 grunnet:
- Vinduer og vannledninger grunnet alder.
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Lokal utbedring på påregnes.

Bad:
- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Fuger bør skiftes ut, og fliser med riss/sprekk bør utbedres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen.
- Overflater og membranløsning grunnet alder.
- Det er påvist sprekk i servant

Sentralt varmtvannsberedning er ikke undersøkt, og derfor gitt TGIU.

- Selger opplyser i egenerklæringsskjema at det er observert stedvis fuktmerker på mur i kjeller.
- Tidligere eier opplyste om at det var observert sølvkre på badet, men at det ikke hadde vært observert på et års tid før hun solgte (2025). Nåværende selger har ikke observert dette selv. Tidligere eier opplyste også om at det var observert gnagere i bakgård/kjeller tidligere, borettslaget har rentokill som ivaretar dette. Selger har ikke observert dette selv.

Øvrige kontrollpunkter i rapporten er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden) og TG0 (ingen avvik).

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er modernisert i 2025 ved:

• Oppgradert kjøkken (ovn, koketopp, kjøleskap)
• Installert ny dusj og vaskemaskin
• Bygget terrasseplatting
• Oppgradert hems (ny trapp og spiler, slik at den kan brukes til overnatting)
• Satt opp hyllesystem i bod og lagt inn stikkontakt (utført av elektriker)
• Satt inn ekstra lampe i taket på soverom (utført av elektriker)
• Hele taket er sparklet og malt innvendig

Krogsveen avd. Hasle har gleden av å presentere Romsdalsgata 7B!

Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo "midt i smørøyet", men samtidig tilbaketrukket i stille og rolig gate. Her har du alt av nærliggende fasiliteter i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en god planløsning med svært gode lysforhold fra store vindusflater. Leiligheten har generøs takhøyde, og oppleves således luftig.

Entré:
Velkommen inn! Innbydende entré som er med på å gi et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko i garderobeskap.

Stue:
Åpen og hyggelig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med lys. Stuen har god plass til møblement som sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon - samtidig er det god plass til et stort spisebord i tilknytning til stuen og kjøkkenet. Her kan man med andre ord innrede etter eget ønske og personlig stil. Takhøyde i stuen (målt til hele 3,6m på det høyeste) og sørger for en god og behagelig atmosfære.

Hems:
Leilighetens areal er godt utnyttet med bl.a. en hems i stuen. Adkomst opp til hemsen via en hemstrapp som enkelt kan skyves inn og ut for å frigjøre plass. Hemsen kan innredes etter eget ønske og behov.

Kjøkken:
Pent og praktisk kjøkken fra Svea i åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkenet har en kjøkkenøy som gir enda mer benkeplass samt oppbevaringsplass i skuffer. Innredning består av hvite glatte skapfronter, benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Videre er det lekre mosaikkfliser over benkeplaten, som sammen med den heltre benkeplaten gir et sjarmerende uttrykk på kjøkkenet. Hvitevarene er integrerte med stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kullfilterventilator over koketopp. Opplegg for vaskemaskin.

Takterrasse:
Utgang til leilighetens private takterrasse fra stuen/kjøkkenet. Takterrassen er på 7 kvm med god plass til sittegruppe og tilhørende møblement. På årets varme dager er dette naturligvis en fin forlengelse av stuen. Nåværende eier opplyser om gode solforhold store deler av dagen, fra ca kl. 13:30 til solen går ned. Det er nylig lagt platting på terrassen. Her er det ingen innsyn med fin utsikt, og terrassen oppleves således skjermet og rolig.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Med lyse og behagelige overflater vil rommet føles innbydende og luftig. Videre er det masse oppbevaringsplass i innebygd garderobeskap. På soverommet har du også tilgang til leilighetens andre hems, som er ypperlig til ekstra oppbevaring.

Soverom:
Leilighetens andre soverom er også av god størrelse med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement.

Bad:
Lyst og pent flislagt bad med varme i gulv. Innredningen består av toalett, dusjhjørne med forheng, servant og speil med belysning over. Elektrisk styrt vifte.

Andre kvaliteter:
- Leiligheten har to hemser med samlet gulvareal på hele 9 kvm, perfekt til ekstra oppbevaring eller som en ekstra "tv-stue"
- Det er også en innvendig bod som sørger for rikelig med oppbevaring i leiligheten - svært praktisk! Her er det lagt opp stikkontakter som gir muligheter for ekstra frys/kjøleskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Lampe over kjøkkenøy og lampe på veggen i stuen medfølger ikke
- Lampe på soverom mot bakgård medfølger ikke
- Vegghengte hyller medfølger ikke
- Vaskemaskin medfølger ikke

Leiligheten varmes opp ved elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1900.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 14.04.1900, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Eiendommen ble oppdelt og rehabilitert i 2007.
Det foreligger ferdigattest for dette arbeidet, datert 20.06.2008 i tillegg til byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens planløsning, datert 15.03.2006.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om benyttelse.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst følgende rettigheter:
- Gårdsromserklæringer/uteareal og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger (gnr. 227, bnr. 337), tinglyst 21.08.1995.
- Rett til bruk av uteareal for beboerne og bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger med flere bestemmelser (gnr. 227, bnr. 338, snr. 1 - 19), tinglyst 01.06.2001.
- Bestemmelse om adkomstrett, benyttelse og parkering med flere bestemmelser (gnr. 227, bnr. 70, snr. 1 - 10), tinglyst 30.04.2002.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten er beliggende på Øvre Grünerløkka med svært populær og attraktiv beliggenhet. I kvartalene omkring er atmosfæren fredelig og rolig. Likevel er veien kort til Grünerløkkas mange kafeer, restauranter, uteliv, samt et mangfold av spennende forretninger og sjarmerende butikker.

Like rundt hjørnet i Ringnes Park finner du blant annet Ringen Kino - et av Nord Europas mest moderne kinoanlegg, et stort og moderne Sats treningssenter, Meny med godt utvalg, en trivelig gatecafé, frisørsalong, apotek, jernvarehandel m.m.

Fra leiligheten er det kort vei til Løkkas mange flotte parker som Birkelunden med grønne plener, fontener og ukentlige søndagsmarkeder. Parker som Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Grünerhagen Park og Kuba er flotte grøntområder for å oppleve solrike dager. I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til gode turområder. Turveiene langs Akerselva, som strekker seg helt fra marka i nord til Bjørvika i sør, er ypperlig for både hverdagslige treningsøkter og hyggelige spaserturer.

Dagligvarene kan du enkelt handle med deg hjem fra de mange nærbutikkene i området. Både Meny, søndagsåpen Joker, Kiwi, Coop Extra og Rema 1000 er få minutters gange unna. Løkka er også kjent for sitt mangfold av mindre og spennende forretninger med blant annet frukt og grønt.

Svært godt kollektivtilbud med både trikkeholdeplass og bussholdeplass rett utenfor. Trikkelinjene 11, 12 og 18, samt flere busslinjer som 21 og 30 gjør det enkelt å komme seg både på kryss og tvers gjennom byen. I tillegg går flybussen fra Sannergata.

På denne adressen finner du alt du trenger i umiddelbar nærhet, rolig, bynært og stor mulighet for å leve Løkkalivet fullt ut!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Grünerløkka barneskole og Sofienberg ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 395 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt for borettslaget bestående av beplantning og asfalterte internveier.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255, datert 28.07.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.15, Kommuneplan 2015.

Kommuneplan: Oslo mot 2030 – Smart, trygg og grønn, datert 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Dette kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
- Romsdalsgata 9 A-B - bruksendring av loft til to boliger, etablere bad og kjøkken i eksisterende leiligheter, oppføring av balkonger, fire takarker og to takvinduer. Siste igangsettelsestillatelse ble gitt 10.09.2025. For mer informasjon, se saksnummer 202511284 hos Plan- og bygningsetaten.
- Christies gate 26 B - bruksendring og fasadeendring - Byggesaken er satt i bero 13.05.2024. For mer informasjon, se saksnummer 202508526 hos Plan- og bygningsetaten.
- Sannergata 7 A-B - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Igangsettelsestillatelse ble gitt 21.01.2026. For mer informasjon, se saksnummer 202512308 hos Plan- og bygningsetaten.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.

Bygården er kommunalt listeført i Gul liste. Dette er ingen formell fredning eller verning, men en listeføring om at bygningen kan være verneverdig. Listeføringen innskrenker ikke eiers råderett over eiendommen, men det kan kreves en uttalelse fra Byantikvaren for arbeider som endrer bygningenes fasade. Dette har ingen praktisk betydning for eier av leiligheten, og innvendig vedlikehold/modernisering vil ikke kreve noen uttalelse fra Byantikvaren.

Felleskostnadene er kr 6 696,- pr. mnd. og inkluderer: Internett/kabel-tv, varmtvann, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmester/renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, honorarer og div. drift.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr: 4.376,-
Renter og avdrag: kr 521,-
Bredbånd kr: 329,-
Renter og avdrag kr: 1.470,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

F.o.m 01.07.2026 vil felleskostnadene øke til kr 7.616,- da avdragsfriheten på det ene felleslånet utløper i juni. Da vil summen for renter og avdrag øke fra kr. 1.470,- til kr. 2.389,-
Styret informerer at felleskostnadene også må forventes å øke noe grunnet nytt låneopptak tilknyttet vedlikeholdsprosjektet og mulig økning av kommunale avgifter. Det er ikke snakk om store summer, men eksakte tall for lånet foreligger ikke p.t.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. Pt. påløper det ikke eiendomsskatt for andelen.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 8.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av bredbånd og kabel-tv som er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.404.548,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for denne leiligheten.

Andel fellesgjeld er kr 427.813,- pr. 28.05.2026.
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8 707 143,- pr. 28.05.2026 og lånevilkårene er:

#Lån 1
Lånenummer: 18295052372, Sparebank 1 Østlandet
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 03.03.2026: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 116
Saldo per 28.05.2026: kr 1.933.537,-
Andel av saldo: kr. 0,-
Første termin/første avdrag: 30.05.2026 ( siste termin 30.12.2035 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr. 468.023,-
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 398.713,-

#Lån 2
Lånenummer: 18292011276, Sparebank 1 Østlandet
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.05.2026: 5.65% pa.
Antall terminer til innfrielse: 346
Saldo per 03.03.2026: kr 4 958 333,-
Andel av saldo: kr. 316.489,-
Første termin / Neste avdrag: 30.12.2025 / 30.09.2026 ( siste termin 28.02.2055 )
Avdragsfrihet ut juni 2026.
IN-ordning: Ja

#Lån 3
Lånenummer: 15162050653, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 28.05.2026: 5.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 349
Saldo per 28.05.2026: kr 1 744 064,-
Andel av saldo: kr 111 323,-
Neste termin/avdrag: 30.04.2026 ( siste termin 31.03.2056 )
IN-ordning: Nei

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på to av felleslånene. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg. Neste mulighet for å betale ned på IN-lån er i september 2026.

Ca kr 316.489,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med ca kr 2.389,- fra juli måned, med forbehold om renteendringer.

5 950 000,00 Prisantydning
427 813,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 377 813,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 378 903,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 388 853,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mari Håvardsholm Dramdal

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Romsdalsgata 7. Borettslaget består av 19 leiligheter.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40.
Borettslaget har eget fellesvaskeri i kjelleren.
Vaktmester- og renholdstjeneste.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt med forbehold om styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2024/2025: Omfattende vedlikeholdsarbeid med utbedringer/utskiftninger på tak, fasader og vinduer.
2023: Utbedring av taklekkasje.
2021: Rehabilitering og legging av nytt gulv i vaskekjeller.
2007-2008: Totalrehabilitering av bygget.

Planlagte påkostninger:
Borettslaget har nylig gjennomført omfattende vedlikeholdsarbeid hvor det er gjort større utbedringer/utskiftninger på tak, fasader og vinduer. Styret oppdaterer 29.04.2026 at felleskostnadene må forventes å øke noe grunnet nytt låneopptak tilknyttet vedlikeholdsprosjektet.
Styret informerer videre i en mail 04.06.2026 at det er ingenting som er fastsatt eller planlagt, men at det er satt i gang en prosess for å få i stand balkonger. Prosjektet er planlagt som frivillig for den enkelte boenhet. Dette gjelder også balkonger til leiligheten i femte etasje, og dersom det blir vedtatt kan det føre til økte felleskostnader for denne andelen.
Selger informerer om at det har kommet info 04.06.2026 fra forretningsfører som muligens vil føre til en engangsinnbetaling i forbindelse med behov for økt likviditet i borettslaget. Dette vil trolig bli en økning etter en fordelingsnøkkel for hver enkelt andel. Det er ingenting som er vedtatt rundt dette p.t, men innbetaling må forventes. Selger står for den innbetalingen for denne andelen. Kontakt megler for mer info knyttet til dette.

Det er planlagt utskiftning av brannvarslingssystemet ila de neste ukene og dette dekkes av vedlikeholdsbudsjettet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50.000,- fastpris
Tilrettelegging fra kr 19.900,-
Oppgjør: kr 8.900,-
Markedspakke: kr 30.900,-
Visninger: alle visninger inkl.
Oppslag eiendomsregister: kr 3.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Valgfri Boligselgerforsikring Gjensidige 2,69 promille av prisantydning kr. 5.950.000,- = kr. 16.005,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 4.375,-
Innhenting av erklæring kr 260,- pr. stk.
Tinglysning av sikring kr 545,-
NVE-kart: kr. 313,-
Eierskiftegebyr OBF: kr 6.725,-
Foto kr 6.250,-
Tilstandsrapport: kr. 9.000,-
Kunderabatt: -5.000,- kr

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 37-0211/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.26211

Sist oppdatert: 05. juni 2026 kl. 16:53