Aksetøya 18

Aksetøya 18, 7242 KNARRLAGSUND
Kommunenummer 5056, gårdsnummer 84, bruksnummer 87, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
1. etasje 53 kvm: Entre, bod, bad, 2 soverom, stue og kjøkken
2. etasje 5 kvm: Hems

Åpent areal:
1. etasje 30 kvm: Veranda

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 26 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene
av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 21 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06/6-2024 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og betong.

Fritidsboligen er oppført i 2012-2015. Bygget er oppført på pilarer av betongstein. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Peisovn i stue. Naturlig ventilasjon.

Boligen er påkostet i følge selger:
- Maling.
- Beisning av terrasse.
- Fortløpende oppgradering av eier selv og innleid hjelp.
- Installering av strøm fra nærmeste ledningsnett.
- Installering av vann. Montering på vann-nettet på Aksetøya.

1. ETG:
Våtrom bad:
Flislagt gulv med varme, malt panel på vegg- og himlingsflater, gulvstående jets-toalett.

Kjøkken:
innredning fra IKEA med profilerte fronter, benkeplate av laminat, gulvflater belagt med heltre, vegg- og himlingsflater i malt panel.

Øvrige rom:
Gulvflater belagt med heltre, vegg- og himlingsflater i malte flater og malt panelt, profilerte innerdører, peisovn i stue.

2. ETG:
Hems:
Gulv belagt med heltre, vegg- og himlingsflater i malt panel.

91% av boligen har fått TG 1: Ingen vesentlige avvik
5% av boligen har fått TG 2: Vesentlige avvik
0% av boligen har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
4% av boligen har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2

Tilstandsgrad 2:
- Bad på grunn av alder. Fallforhold sluk, ikke benyttet tettesjikt i våtsoner
- Trapp ikke helt i henhold til NS 3600
- Korresjon på vannnrør under hytta
- Rekkverkehøyde terrasse
- En pilar har noe avvik

Tilstandsgrad ikke undersøkt:
- Annet: Jets toalett med egen tank er ikke undersøkt fordi det krever spesialkompetanse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Noe av redskap følger med.
- Møbler/innbo kan følge med i handelen uten personlige ting.

Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring i peisovn og med elektrisitet.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4-5.000,- per år / 2.300 kwh. per år. 
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.02.2024.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

5056/84/87:
17.08.2016 - Dokumentnr: 738370 - Jordskifte
Sak 15 200030RFA-JTRD FÆTTEN

Gjelder denne registerenheten med flere

03.09.1985 - Dokumentnr: 4495 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:5056 Gnr:84 Bnr:12

01.01.2018 - Dokumentnr: 124467 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1617 Gnr:84 Bnr:87

01.01.2020 - Dokumentnr: 1239802 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5013 Gnr:84 Bnr:87

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Det er godkjent utslippstillatelse for gråvatn av administrativt vedtak 05.06-2012 Hitra Kommune.

Selger opplyser om følgende:
- Eiendommen er ikke tilknyttet bredbånd-/ TV-leverandør, selger opplyser om at de benytter seg av 4G og streamer over på TV.

Eiendommen har en særdeles idyllisk beliggenhet nederst i Steinvikbukta på Aksetøya nært Knarrlagsund, ca 2 timer med bil fra Trondheim. Her kan du nyte stillheten og roen med sjøen som nærmeste nabo. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til alt naturen har å by, både sjøen, badeplasser, skog, mark og fantastiske turområder.

Knarrlaggsundet når du innen 11 minutter med bil. Her er det særs gode mulighet for fiske, vannsport, padling og en rekke andre sommeraktiviteter. Med båt er det kort vei til mange av de vakre holmene i den vakre skjærgården. Det arrangeres årlig festivaler, sommershow, konserter og utstillinger. Her finner du også dagligvarebutikken Joker ved brygga, og en rekke av andre servicetilbud lengere inn i sentrum. Brygga i Knarrlagsund og Ansnes kan ellers by på særdeles hyggelige spisesteder med god mat basert på tradisjonelle oppskrifter. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fillan et variert utvalg. Med bil tar det ca. 20 min.

Hitra er Norges største øy sør for Lofoten, og byr på variert flora og fauna. Langs kysten har du lange strekk med nakne lyngheier, og på indre deler har du skogsområder med et rikt fugleliv og mye storvilt. Øya og havet rundt er et eldorado for den tur- og opplevelseslystne, sommer som vinter. Hitra er kjent for alle sine vann og tjern med fiskemuligheter. Det finnes også gode lakseelver i kommunen. For den som liker jakt er spesielt hjortejakt populært om høsten.

Fra Fillan kjører du nordover og tar av mot Ansnes og Fjellværsøya. Etter Mastadsvabrua tar du til høyre inn på Mastadveien. Fra denne tar du av til høyre inn Aksetveien og deretter Fættenveien til man kommer til felles parkeringsplass. Deretter er det ca. 10 minutter å gå til hytta.

Stor naturtomt opparbeidet med diverse beplantninger og terrasser.

Det er ikke bilvei til fritidseiendommen, de som skal til Aksetøya må derfor parkere på parkeringsplass ved Straumsvika og gå til hytter derfra.

Eiendommen har ikke adkomst via vei, Aksetøya er vei-fri. Eier kan parkere på parkeringsplass ved Straumsvika, og går derfra videre inn til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlige avløp, i følge tilstandsrapporten har boligen et Jets toalett med egen tank. Det ble i 2012 gitt utslippstillatelse for gråvann fra Hitra kommune.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan 1617_R0019 datert 07.09.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 4.723,19,- for inneværende år. Dette er en prognose fra Hitra kommune basert på fjorårets forbruk. I dette inngår gebyr for vann og feiing. Fakturert beløp for 2023 var på kr 4.106,76,-. Kommunale avgifter i Hitra Kommune er fordelt på fire terminer med forfall i februar, april, juli og oktober. Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Årlig avgift for renovasjon utgjør kr 1.987,50,- per år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.450,-.
Privat veiavgift utgjør ca. kr 1.650 per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 459.135,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1.836.541,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

64 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
65 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
85 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------
2 655 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 675 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tove Elin Fjeldsaunet

Etter nærmere avtale.

Veiavgift/Velforening
Boligen er tilknyttet Aksetøya Velforening.

Velforeningen ble startet opp på 80-tallet som en veikomite. I dag jobber de for å ivareta/vedlikeholde det som er Aksetøyas fellesarealer, parkering, bru over til øya vann osv.
Det er for tiden ingen årlige generalforsamlinge, ingen vedtekter/husordensregler/årsberetning. Det er tidligere tatt en årsavgift på 500 kr, men den er foreløpig stoppet da styret mener at foreningen har nok på konto.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: kr 42.500,-
- Tilrettelegging fra kr 14.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke: kr 19.250,-
- Visninger: kr 2.950,- pr. visning
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger Hitra kommune: kr 4.500,-
- Tinglysing sikring: kr 500,-

Andre utgifter:
- Foto. Bilder av høy kvalitet ca. pris: kr 6.200,-

Oppdragsnummer 68-0114/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.24114

Sist oppdatert: 11. juni 2026 kl. 10:58