Seljeholtet 34B

Seljeholtet 34B, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 795
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 797, ideell andel 1/12
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 798, ideell andel 1/12
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 799, ideell andel 1/12
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 806, ideell andel 1/12

Totalt bruksareal BRA: 192 kvm

BRA-i:
Kjeller: 54 kvm: Gang, bad, rom benyttet som kjellerstue og 2 boder.
1. etasje 59 kvm: Entre, stue og kjøkken.
2. etasje 59 kvm: Gang, bad, toalettrom, 4 soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 20 kvm: Bod og garasje.

Åpent areal:
1. etasje 40 kvm: Terrasse.

Bod på terrassen er oppmålt til 2 kvm, men er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde.

Takhøyder:
- 2.etasje: 2.26 - 2.59 meter.
- 1.etasje: 2.46 meter.
- Kjeller: 2.10 - 2.21 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.09.2026 utført av Anticimex v/ Torbjørn Sæbøe.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), (TG2) og/eller (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten et rekkehus oppført i 1963 over to plan med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn og grunnmur av betong. Etasjeskiller er av trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført i bindingsverk, utvendig kledd med trekledning, og det er brannskillende murkonstruksjon mot naboseksjon. Taket er et tilnærmet flatt tak av trekonstruksjon, tekket med takpapp i 2011, og har takrenner og nedløp av stål. Boligen har teglsteinspipe fra byggeår med fotbeslag og pipehatt av stål samt åpen peis i stue. Vinduer har trekarmer med to-lags glass fra 1976 og 1977, samt kjellervinduer med ett-lags glass og varevindu fra byggeår. Entrédør er av tre med glassfelt fra ukjent årstall, og terrassedør har trekarmer med to-lags glass fra 1995. Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse på 40 m² i trekonstruksjon med levegg og en utvendig bod på 2 m² tekket med takpapp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. På kjøkken er det etablert komfyrvakt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG3 forhold:
Våtrom/baderom - Underetasje:
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000).
Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000.

Ildsteder og skorsteiner:
- Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider, teglsteinspiper skal ikke tildekkes/bygges inn, for å kunne oppdage sprekkdannelser eller utettheter i skorsteinen.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2 forhold:
Våtrom/baderom - Underetasje:
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløp (inkl. sluk): Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

Kjøkken:
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom - 2. etasje:
- Overflate vegg: Tapet har stedvis manglende vedheft. Utførelse og alder vurderes som sannsynlige årsaker.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (i konstruksjon/sjakt) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (i konstruksjon/sjakt) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Overflate gulv: Originale tregulv i gang bærer preg av aldersrelatert slitasje. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i entre (ved vegg mot trapp). Det er registrert knirk i deler av gulvet i 2.etasje blant annet i soverom 1.

Rom under terreng
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig i kjellerstue, det er ikke registrert noen ventilasjonsløsning.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- 2. Etasje: På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. På soverom 2 er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 11 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter på soverom 1.
- 1. Etasje: På stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 18 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter i stue/kjøkken.

Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde.
- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Vinduer har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Vindskier og vannbord viser begynnende tegn til mindre tegn til nedbrytning og elde spesielt ved endeved.

Terrasse/platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene viser tegn til slitasje og elde.

Drenering:
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, bad/Vaskerom og toalett i kjeller full renovert i 1992 (elektrisk, vannledninger, avløp, varmekabler, membran, fliser etc. Toalett rom i 2.etg renovert i 2009 (nytt toalett, vask og ledninger). Bad i 2.etg full renovert i 2014 (nytt gulv, vegger og tak, elektrisk, rørledninger og avløp, varmekabler, nye baderomsmøbler.

Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på utvendige eller innvendige vann- eller avløpsrør, inkludert private anlegg som brønn, septiktank eller lignende?
- Ja, i 2016 er det utført rørfornying m/strømpeutforming av bunnledningen avløp under hele Seljeholtet 34 A-F. Det er også lagt utstrekkledning til utvendig kum/hovedledning.

Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, installering av automatsikringer (1997). I forbindelse med oppgradering av bad/vaskerom i kjeller og 2.etg. (se foran), oppgradering av kjøkken, oppgradering av stue 1.etg i 2006, installeing av varmepumper (2018 og 2024), installering av lader til bil (2021), bytte av hovedsikringer for hele Seljeholtet 34 A-F (2020).

Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader eller utført tilsyn /kontroll på ildsted, gassovn, bio-peis, skorstein, pipe eller lignende?
- Ja, tilsyn av brannvesenet sist 2023. Det ble to merknader. Det ene er utbedret dvs hull i skorsteinsvangen. Det andre, skorstein er tildekket på en side med tapet, er ikke blitt utbedret.

Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på boligens varmeanlegg?
- Ja, installasjon av varmepumper i 1.etg. (stua) i 2018 og i 2. etg. (største rommet i 2.etg. ) i 2024.

Kjenner du til om det er eller har vært tegn på setninger/bevegelser på eiendommen, enten i bygg eller terreng (for eksempel sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende)?
- Ja, steintrapp bak huset fra stuen og ned i hagen har seget litt.

Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid på tak, taknedløp, takrenner eller beslag (for eksempel reparasjoner, vedlikehold eller utskiftninger)?
- Ja, omtekking av tak 2011. Taktekking, nye takrenner, nedløp og pipetopper.

Kjenner du til om det er eller har vært utført arbeid eller vedlikehold på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører?
- Ja, malerarbeid både panel og vinduer.

Kjenner du til om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i boligen eller på eiendommen, inkludert tilhørende bygninger som bod, garasje eller nærliggende/tilknyttede enheter?
- Ja, maur dukker av og til opp foran huset, under heller ol. Noen få ganger registreres den på badet i kjelleren. Det har vært lett å fjerne kilden den. I tilfelle det oppdages mus (som er meget sjeldent) i ute boden blir de tatt med musefeller. De har aldri vært oppdaget inne i huset. Mauren tas med maur middel.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2025:
- Elektriske arbeider dokumentert med samsvarserklæringer

2024:
- Installasjon av varmepumpe i 2. etasje, utført av Alltek
- Reparasjon av pipe i kjeller

2021:
- Installering av elbillader

2020:
- Bytte av hovedsikringer

2018:
- Installasjon av varmepumpe i stue, utført av Alltek

2016:
- Rørfornying av stikkledninger (strømpeinnblåsing i avløpsrør), utført av TT-Teknikk

2014:
- Rehabilitering av bad i 2. etasje med gulvbelegg, varmekabler, våtromstapet og rør-i-rør-system, utført av Håndverk 1000

2013:
- Kjøkkenoppgradering med nye fronter og skuffer
- Elektriske arbeider dokumentert med samsvarserklæringer

2011:
- Omtekking av flatt yttertak med takpapp, nye takrenner, nedløp og pipetopper, utført av Flate Tak

2009:
- Oppgradering av toalettrom i 2. etasje, utført av Stein Gulset AS

2006:
- Elektriske arbeider i forbindelse med oppgradering av stue, dokumentert med samsvarserklæring

1997:
- Installering av automatsikringer

Rekkehus over to plan samt kjeller, beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Haslum. Boligen har en gjennomtenkt planløsning med fire soverom samlet i andre etasje, stue og kjøkken i første etasje, samt terrasse med gode solforhold. Det er gjennomført flere oppgraderinger med blant annet omtekking av yttertak i 2011, rørfornying av stikkledninger i 2016, samt installasjon av varmepumper i stue og andre etasje. Bad i andre etasje ble oppgradert i 2014, toalettrom i 2009 og kjøkkenet fikk nye fronter og skuffer i 2013 samt ny oppvaskmaskin i 2025. Bad i kjeller er av eldre dato og har et oppgraderingsbehov.

Entré:
Entrédør av tre med glassfelt fører inn til entréen, som har flislagt gulv, malte og tapetserte vegger med trepanel, samt malt himling. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko. Herfra er det videre adkomst til kjøkken og stue.

Stue:
Stuen har tregulv og parkett, malte og tapetserte veggflater kombinert med trepanel, samt himling med malte flater og trepanel. Rommet er utstyrt med en åpen peis tilknyttet teglsteinspipe, panelovner og varmepumpe. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet har delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Fra stuen er det direkte utgang via terrassedør til terrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen og er innredet med glatte fronter, skuffer og benkeplate av laminat. Det er flislagt flate mellom benkeplate og overskap, samt benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr med platetopp, kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, komfyrvakt og kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Innredningen fikk nye fronter og skuffer i 2013, og ny oppvaskmaskin ble installert i 2025.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, fryser og lite kjøleskap i bod i kjeller.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Terrasse:
Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt terrasse med tregulv og levegg mot naboseksjon. På terrassen er det oppført en utvendig bod. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøbler. I tillegg er det en platting på ca. 5 kvm på forsiden av huset med morgen- og formiddagssol.

Bad 2. etasje:
Badet ble oppgradert i 2014 og har gulvbelegg med varmekabel, vegger med våtromstapet/belegg og malt himling med downlights. Rommet er innredet med vegghengt servantskap med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med overbelysning, samt dusjhjørne med to-greps armatur og hånddusj. Rommet har rør-i-rør-system og mekanisk avtrekk.

Toalettrom 2. etasje:
Toalettrommet ble fornyet i 2009 og har gulvbelegg, tapetserte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med ett-greps armatur, vegghengt speil og vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Det er naturlig avtrekk i rommet.

Fire soverom:
I andre etasje ligger fire soverom med tregulv og parkett, malte og tapetserte veggflater kombinert med trepanel, samt himling av malte flater og trepanel. To av soverommene er utstyrt med garderobeskap og naturlig tilluftventil i vegg/vindu. I etasjen er det i tillegg installert varmepumpe.

Rom benyttet som kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold):
Rommet i kjelleren har tregulv og betonggulv, vegger av trepanel og malte murvegger, samt himling av trepanel. Rommet er utstyrt med feieluke. Rommet var opprinnelig byggemeldt som hobbyrom/tilleggsdel, og det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring til rom for varig opphold er byggemeldt og godkjent.

Bad kjeller:
Badet i kjelleren er fra 1992 og har flislagt gulv med varmekabel, flislagte vegger og himlingsplater. Innredningen består av dobbelt vegghengt servantskap med ett-greps armaturer, vegghengt speil med overbelysning, vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur, dusjhjørne med to-greps armatur og hånddusj, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.

Overflater:
Gulv: Tregulv og parkett i 1. og 2. etasje, med fliser i entré. Tregulv og betonggulv i kjeller. Gulvbelegg på bad og toalettrom i 2. etasje, og fliser på bad i kjeller.
Vegger: Malte og tapetserte veggflater kombinert med trepanel i 1. og 2. etasje. Trepanel og malte murvegger i kjeller. Våtromstapet/belegg på bad i 2. etasje, tapet på toalettrom i 2. etasje og fliser på bad i kjeller. Flislagt flate over kjøkkenbenk.
Himling: Malte flater og trepanel i 1. og 2. etasje, malt himling med downlights på bad i 2. etasje. Trepanel og himlingsplater i kjeller.

Lagring:
Boligen har garderobeskap på to av soverommene i 2. etasje, samt oppbevaringsskap ved bad i kjeller. Det er en innvendig bod i 2. etasje og to boder i kjeller. Utvendig oppbevaring omfatter en tilliggende bod på 3 m² ved inngangspartiet og en bod på 2 m² på terrassen. Boligen disponerer i tillegg én plass i felles garasjerekke, biloppstillingsplass foran garasjen samt biloppstillingsplass med elbil-lader på gateplan.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget: Hengelampe over spisebord.

Medfølger salget: Komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel, fryse og lite kjøleskap i bod i kjeller. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue (2018, service utført 2026) og i 2. etasje (2024), panelovner, varmekabler på begge bad, samt åpen peis i stue.

Det er registrert avvik fra brann- og feiervesenet vedrørende at teglskorsteinen ikke var tilgjengelig for ettersyn (tapetsert i soverom i 2. etasje) og pålegg om fagmessig utbedring av hull etter tidligere røykrør i kjeller. Ifølge fremlagt dokumentasjon er reparasjon av pipe i kjeller utført i 2024, og tilsynssaken er registrert som avsluttet.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025.
Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte.
Bindingstid:
Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026.
Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.
Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 16 000 kWh (ca. kr 20 500). Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1963. Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 22.09.1965.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 25.01.1961, revidert 24.03.1961, samt reviderte tegninger datert 09.01.1962 og 16.01.1962, godkjent av Bærum bygningsråd 27.04.1961. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. Rom i kjeller benyttes i dag som kjellerstue, men er på godkjente byggetegninger godkjent som hobbyrom. I midlertidig innflytningstillatelse er det stilt vilkår om at hobbyrommet bare skal brukes leilighetsvis som birom. Endring fra tilleggsdel til hoveddel og rom for varig opphold er normalt et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på godkjenning av denne bruksendringen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Heftelser på GNR 8, BNR 795:
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

XX heftelser på realsameie?

Eiendommens rettigheter:

990046-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 797 IDEELL: 1/12

990047-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 798 IDEELL: 1/12

990048-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 799 IDEELL: 1/12

990049-1/100 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE
DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:
KNR: 3201 GNR: 8 BNR: 806 IDEELL: 1/12

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Rekkehuset har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et veletablert og rolig boligstrøk på Haslum i Bærum. Nærmiljøet preges av et etablert bomiljø med asfalterte internveier og grønne fellesarealer som gir trygge rammer for både store og små. Det er en kort spasertur til Løkeberg barneskole, som eiendommen sokner til, og det finnes flere barnehager like i nærheten, herunder Lillehagen barnehage. Kollektivtilbudet er meget godt tilrettelagt med bussholdeplass ved Presteveien og Lillehagveien bare en kort gåtur unna, samt Avløs T-banestasjon i gangavstand. Herfra går linje 3 med hyppige avganger direkte inn mot Majorstuen og Oslo sentrum.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt i hverdagen med Coop Prix og Haslum Handelssenter innen kort gangavstand fra boligen. Har du behov for et bredere utvalg av forretninger, kaféer og servicetilbud, ligger både Bekkestua sentrum og Sandvika Storsenter kun en kort kjøretur unna med bil. Begge sentrene byr på et komplett servicetilbud med klesbutikker, apotek, vinmonopol og hyggelige serveringssteder, og i Sandvika finner du dessuten kino, kulturhus og togstasjon med hyppige avganger inn mot Oslo og videre mot Drammen.

For frilufts- og idrettsinteresserte byr beliggenheten på førsteklasses rekreasjonsmuligheter til alle årstider. Bærumsmarka ligger like ved med et vidstrakt løypenett for fotturer og stisykling om sommeren, samt milevis med preparerte skiløyper om vinteren. Dælivann, Sauejordet og Kolsåstoppen er flotte og lett tilgjengelige turmål i nærområdet. Området har også et mangfoldig aktivitetstilbud med idrettsanlegg for håndball og fotball, Gjønneshallen med klatrevegg, Nadderudhallen med svømmeanlegg, tennisbaner, treningssentre samt golfbaner på Ballerud og Grini. På varme sommerdager er det dessuten en kort kjøretur til fjorden med populære badestrender og store friområder på Kalvøya og Kadettangen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager
- Lillehagen barnehage
- Haslum barnehage avd. Nedre Haslum
- Haslum barnehage avd. Øvre Haslum
- Gjettumkollen barnehage
- Ekebergparken barnehage

Barneskoler
- Løkeberg skole
- Blommenholm skole

Ungdomsskole
- Gjettum skole
- Ramstad skole

Idrett og fritid:
Avløskollen ballplass
Friskis & Svettis
Gnist Gjettum

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 263 kvm. Tomt er pent opparbeidet med flate grøntarealer, diverse beplantninger og asfalterte internveier med god boltreplass til hele familien. Stort terrasseområde med svært gode solforhold og lite innsyn. Rolig og barnevennlig område med ingen gjennomgangstrafikk. Bestående hovedsakelig av barnefamilier med barn i alle aldre.

Boligen disponerer en plass i felles garasjerekke, biloppstillingsplass foran garasjen samt biloppstillingsplass med elbillader på gateplan.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse) i henhold til reguleringsplan 1956266 «LØKEBERG, nordre del», datert 30.07.1957, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Et delareal på 221 m² er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

I henhold til reguleringsbestemmelsene punkt 8 utføres gjerde mot vei og nabo som 0,8 m høyt flettverksgjerde uten vinkeljern i overkant. På rekkehustomtene tillates det ikke satt opp gjerde mellom leilighetsparsellene.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan LØKEBERG, nordøstre del (ID: 1958225), datert 23.01.1961, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Et delareal på 41 m² er regulert til kjørevei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (ID: 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (delareal 263 m²). Reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanens arealdel gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanen, og kommuneplanens bestemmelser supplerer reguleringsplanen der denne ikke selv angir annet.

Eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire, men risiko for skred på eiendommen og konsekvens ved skred er vurdert til ingen.

Kommunens byggesaksinnsyn er for tiden utilgjengelig. Megler har derfor ikke kunnet undersøke eventuelle pågående byggesaker i nærområdet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 290,32,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 500,- pr. år. / 16 000 kwh. pr. år. 
Velavgift i Skogfaret Vel er kr 300 pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber via Altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1 389,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap som ikke medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen og denne er per dags dato på kr 50 øre inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Avtalen er låst frem til den blir sagt opp.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 2 354 000,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

9 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

246 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
247 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
267 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 097 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 117 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristinn Erlingsson og Sølvi Aasgaard

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Skogfaret Vel. Årlig kostnad er kr 300, og det følger plikt til felles plenklipping på fellesarealer.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen.

Vederlag:
Foto kr 6 500,00
Markedsføringspakke kr 27 400,00
Oppgjør kr 8 900,00
Tilrettelegging kr 15 000,00
Visninger kr 2 900,-pr stk.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger kr 4 426,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0340/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26340

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 16:07