Komplett salgsoppgave

Løkkervegen 120

2 700 000 kr
267 m²
3 soverom
Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere Løkkervegen 120 !
Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere Løkkervegen 120 !
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Tony Kristiansen
Presenteres av
Tony Kristiansen
Innbydende enebolig med sjarm og gode utearealer. Her får du ro, plass og mange muligheter - kun 8 km fra Sand!

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    2 700 000 kr
  • Omkostninger
    88 490 kr
  • Totalpris
    2 788 490 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    398 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    267 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    131 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    14 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1930
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Tomteareal
    2 487 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Løkkervegen 120 - Romslig enebolig med sjarm, naturnær beliggenhet og mange muligheter
Eiendomsmegler Krogsveen v/ Tony Kristiansen har gleden av å presentere Løkkervegen 120 - en hyggelig og romslig enebolig i landlige omgivelser på Bruvoll i Nord-Odal.
Boligen har en praktisk og gjennomtenkt planløsning med tre stuer, et trivelig kjøkken og tre soverom. Kjelleren gir svært gode lagringsmuligheter og mange bruksområder.
På den store tomten følger det med en solid garasje, et uthus (tidligere brukt som hundehus) og et sjarmerende stabbur - perfekt for deg som ønsker ekstra plass til hobby, verksted eller oppbevaring.
Her bor du i rolige og grønne omgivelser, med turterreng og friluftsliv rett utenfor døren, og samtidig kun 8 km fra kommunesenteret Sand.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Løkkervegen 120, 2123 BRUVOLL
Kommunenummer 3414, gårdsnummer 25, bruksnummer 89

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 398 kvm
BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 93 kvm: Syv kjellerrom.
1. etasje 117 kvm: To entréer, to boder, gang, bad, tre stuer og kjøkken.
2. etasje 57 kvm: Gang, tre soverom og et bad.
BRA-e:
Garasje :
1. etasje 46 kvm:
Stabbur :
1. etasje 11 kvm: Bod.
2. etasje 16 kvm: Bod.
Uthus :
1. etasje 58 kvm: Vedskåle og tre rom for husdyr (tidligere benyttet som hundehus).
Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 14 kvm: Terrasse.
Badet som er under oppussing er medregnet som en del av boligens P-rom, basert på en skjønnsvurdering vedrørende fremtidig bruk.
Kjelleren har et totalt gulvareal (GUA) på 100 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 93 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.10.2025 utført av Anticimex v/ Marius Rognstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger ingen dokumentasjon som bekrefter rommenes lovlighet. Det vises til punktet om ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for nærmere informasjon.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1: 27%
TG2: 62%
TG3: 1%
TGIU (ikke undersøkt): 10%
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Det opplyses om at det er utført egeninnsats på deler av det elektriske anlegget. Med bakgrunn i ovennevnte forhold bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Det bør gjøres strakstiltak. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.
Frittstående byggverk - Stabbur:
- Helhetsvurdering: Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningen. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Bygningens ytterkledning/fasader, vinduer og dør bærer preg av slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn skader av større betydning. På bakgrunn av taktekkingens alder er det grunn til å varsle om risiko for skader, svekket funksjon eller lignende andre forhold som utvikles over tid. Det ble registrert tegn til slitasje/elde, samt to takstein som har glidd ut av posisjon. Dette har ført til råteskader på deler av takutstikket. Det registreres betydelige mengder mose på taksteinen, noe som kan påvirke levetiden negativt. Basert på ovennevnte opplysninger bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Tiltak bør påregnes. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer av påvist råteskade på takutstikket.
Se også spesifikt tilstandsrapport for punkter som har fått TG2.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.
Videre opplyser selger om i egenerklæringsskjemaet:
- Frostskader i fjor vinter, forsikringssak. Feil har blitt utbedret, det står fortsatt igjen noe arbeid, men alle feil/skader er blitt rettet opp i. Det rant vann i bad fra 2. etg ned til trapp og gang under i 1. etg ble fort revet opp og satt på tørk.
- Rørlegger har lagt nye rør til bad, samt betongarbeider for støping og avretting av gulv i 1.etg. (Utført av Odal Rør, 2025).
- Nye rør med korrekt fall, samt oppkobling for kommunal kloakk. (Utført av Odal Rør, 2022).
- Forrige eier skiftet alle vinduer i huset, samt nytt tak. (2016).
- Det er observert noe fukt langs en sprekk i nord-veggen i kjeller. "Vanlig kjellerfukt" ifølge rørlegger.
- Forrige eier kontrollerte og gikk over alle kurser i hus, samt nye sikringsskap. (2016).
- Eiendommen har privat vannforsyning gjennom Juptjenn Vannverk.
- Kommunal kloakk koblet på. (2023).
- Har vært mus i boligen eller andre bygninger på eiendommen, fjernet med musefeller.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr.
Medfølger ikke: Kjøleskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt og brukt, kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Oppvarming

Boligen oppvarmes med elektrisitet, kombinert med vedkamin i stue 1, peisovn i stue 2 og vedovner i alle soverom. Varmekabler i gulv finnes i entréene og på bad i 1. etasje. Det er også varmepumpe i stue 1.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1930.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og heller ikke byggetegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 2093, tinglyst 22.08.1962, type heftelse: Erklæring/Avtale. Eier av eiendommen Thune gnr. 25 bnr. 89-97 av Nord-Odal gir herved som andelshaver i Juptjenn Vannverk A/L vederlagsfritt rett til å legge vannverkets sideledning over eiendom og til senere å komme til denne for vedlikehold, ettersyn og fornyelse.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 625, tinglyst 04.05.1943, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

På Bruvollen befinner du deg i rolige og naturskjønne omgivelser. Nord-Odal er et attraktivt område for friluftsliv og aktivitet gjennom hele året. Kommunen har hele 115 innsjøer og vann, som gir gode muligheter for både fiske, bading og andre vannaktiviteter. I tillegg byr de skogkledde åsene på varierte turmuligheter for både korte og lengre turer.
Til kommunesenteret Sand er det ca. 8 km. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, spisesteder, ulike forretninger og kommuneadministrasjonen. På Sand ligger også barnehage og barneskole, mens ungdomsskolen er plassert på Gardvik, ca. 17 km unna. På Gardvik finner du også treningssenter. For deg som pendler, går det buss fra Sand med timesavganger til Eidsvoll, hvor du enkelt kan ta toget videre til Oslo.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager: (avstand med bil)
Sand barnehage (1-5 år): 9 min
Mo barnehage (1-5 år): 15 min
Oppstad Gårds- og naturbarnehage (1-5 år): 19 min
Skoler: (avstand med bil)
Sand sentralskole (1-7 kl.): 10 min
Mo barne- og ungdomsskole: 16 min
Stange videregående skole: 35 min
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2 487,1 kvm (basert på matrikkelen) opparbeidet med grus, plenareal og diverse beplantninger.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje samt på romslig, gruset gårdsplass med plass til flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via felles privat avkjørsel med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning.
Eiendommen er tilknyttet privat brøyting
Eiendommen er tilkoblet offentlig avløp. Kommunen opplyser om at Eiendom 25/089 (Løkkervegen 120) fikk i 2018 pålegg om tilkobling til kommunal avløpsledning, med frist satt til 1. november 2019. Denne fristen ble senere forlenget til 1. november 2021. Kommunen har i ettertid fått melding om at eiendommen allerede er tilkoblet, men tilkoblingen er gjennomført uten nødvendig søknad og uten godkjenning fra verken Nord-Odal kommune etter plan- og bygningsloven eller fra Glåmdal interkommunale vann- og avløpsselskap (GIVAS). Inntil det foreligger redegjørelse og godkjennelse, anses tilkoblingen som ulovlig etter gjeldende regelverk. Kjøper overtar risiko og kostnader tilknyttet dette. (Selger tar kontakt med kommunen for å få avklart hva som må på plass).
Eiendommen har ikke privat septikanlegg.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 30.08.2006 avsatt til: Boligområde, Nåværende.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er prognosert til kr 15 955,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, slam, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr 5 760,- pr. år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 15.000
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 514 409,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 057 636,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

2 700 000,00 Prisantydning
Omkostninger
67 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
88 490,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
2 788 490,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kim Dambakken Fjeldberg

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Nord-Odal kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  
Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 59 500,-
Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 27 400,00
Oppgjør kr 7 500,00
Tilrettelegging kr 17 000,00
Visninger pr stk kr 4 000,00
Utlegg
Innhenting av offentlig opplysninger kr 6 408,94
Tinglysing sikring kr 545,00
Andre utgifter
Foto inkludert drone av fasade kr 5 000,00
Tilstandsrapport Anticimex kr 19 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige 5,52 promille av salgssum.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 24-0048/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.2548

Dato

Sist oppdatert: 08. november 2025 kl. 14:16

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.