Sørumsgata 1B

Sørumsgata 1B, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 2721, seksjonsnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 56 m²

BRA-i:
7. etasje 51 m²: Entré, baderom, soverom, stue og kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 5 m²: Kjellerbod

Åpent areal:
7. etasje 9 m²: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på 5 m². Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.09.2026 utført av Anticimex v/ Lasse Dahl.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighetsbygg oppført i 2023. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og synlige teglstein i nedre del av fasaden. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Filter ikke lett tilgjengelig for inspeksjon, og derfor ikke undersøkt.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

ENTRÉ / GANG:
Velkommen hjem! Entréen gir et fint førsteinntrykk av boligen med god plass til sko, oppheng av yttertøy eller en lekker kommode. Romslig skyvedørsgarderobe med glassdører sikrer ekstra oppbevaringsplass i boligen. Rommet har lysmalte overflater, downlights i himling og lekker parkett på gulv med gulvvarme.

STUE / KJØKKEN:
Stuen oppleves lys og luftig med stort vindu og skyvedør ut til boligens herlige balkong. Rommets utforming gir naturlig plass til tv-stue med romslig sofa, salongbord og tv-seksjon, samt en hyggelig spisestue i god kommunikasjon med kjøkkenet. Rommet er malt i lyse farger og gulvflater med gulvvarme og pen parkett.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning med stuen som skaper et sosialt allrom. Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Over kjøkkenbenk er det montert både stikkontakt og benkeskapsbelysning. Integrerte hvitevarer i form av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator i overskap som drives av separat aggregat plassert i entré. På kjøkkenet er det etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor.

BALKONG:
Fra stuen er det utgang gjennom skyvedør til en herlig balkong. Balkongen er på 9 m² og gir god plass til utemøblement og en el- eller gassgrill. Selger opplyser om fine solforhold med morgensol fra ca. 7 til 10 og behagelig kveldssol fra ca. 17 til 20. Gulvoverflater er belagt med terrassebord, og både utebelysning og utvendig stikkontakt er montert.

SOVEROM:
Lyst og behagelig soverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har store vindusflater som skaper en luftig atmosfære. Her er det godt med lagringsplass i romslig skyvedørsgarderobe. Soverommet er malt i lyse toner, og både gulvvarmen og den flotte parketten følger videre inn hit.

BAD:
Delikat flislagt baderom med behagelig gulvvarme og moderne downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning i hvit utførelse med skuffer og speil på vegg over servant. Videre har badet vegghengt toalett og dusjhjørne med både regn- og hånddusj, samt innfellbare glassdører. Badet har opplegg og god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Kjekt å vite:
- Flott sollys inn i stuen og soverommet ca. midt på dagen (kl. 13).
- Entrédør med dørkikkert, brannklasse B30 og lydklasse db43.
- Balkong/terrassedør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra byggeår).
- Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår).
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad.
- Fordelerskap for gulvvarmesystem er plassert på soverommet.
- Vanninntaksrør i plast.
- Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.
- Gulvvarme i entré, soverom og stue/kjøkken.
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i himling i entré.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Jakke/sko oppheng i gang medfølger ikke.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av vannbåren gulvvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for Sørumsgata 1 - 3, lamellblokk B2 ble gitt 18.08.2023.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Gjenstående arbeid må fullføres og det må søkes om ferdigattest, innen 01.12.2024.
2. Forskriftsmessig sikkerhet i bruk skal være etablert.
3. Ved innflytting i del av prosjekt skal all ferdsel for brukere og beboere, herunder spesielt barn være skjermet mot pågående byggearbeider og byggeplass.
4. Nødvendige parkeringsplasser, boder, bod/avfallspunkter mm. skal være etablert for de boenheter som flytter inn.
5. Adkomst skal være forskriftsmessig sikret for beboere og besøkende (nødetater).

Det foreligger godkjennelse på utsatt frist for søknad om ferdigattest (tidligere 01.12.2024 og 31.10.2025), ny frist 31.08.2026. Iht. Lillestrøm kommunes innsyn i Plan- og byggesaker er siste gang i saken per 02.09.2026 en supplering av søknad fra utbygger med etterspurt materiale for behandling av søknad om ferdigattest. Det er pt. ikke gitt svar eller ferdigattest fra kommunen i saken.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 45 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet festekontrakt - vilkår, bestemmelse om adkomstrett, nettstasjon, jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme, vann/kloakk, bruksrett med bestemmelse om takhage, markterrasser, Erklæring/avtale om pliktig medlemsskap av felles driftsforening, rett til sykkelparkeringsplasser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tinglyst 3 servitutter med rettighet i annen eiendom. Dette gjelder bruksrett med bestemmelse om boder og bruk av grunn til reparasjon og vedlikehold.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Meierikvartalet har en ideell beliggenhet for deg som liker å bruke byen og å ha det du bruker i hverdagen nært og lett tilgjengelig. I løpet av få år har Lillestrøm blitt en spennende og moderne by, og med Meierikvartalet ble disse gode kvalitetene enda bedre.

Her får du alt et moderne bysentrum kan by på – flotte, varierte boliger, moderne og allsidige kontorer og et bygulv med et rikt tilbud av butikker, servicetilbud og spisesteder. Meierikvartalet løfter opplevelsen av Lillestrøm sentrum flere hakk – både for de som bor der, de som jobber der og alle som liker å bruke sentrum. Meierikvartalet er Lillestrøms nye urbane kvartal. Her finner du gode rom, ute og inne, der det er hyggelig å være. I arbeidstiden, i lunsjpausen, etter jobb og utover kvelden. Et sted for barn, voksne, familier og alle som søker gode opplevelser og møteplasser.

Med bygulvet i Meierikvartalet blir tilbudene og opplevelsene i Lillestrøm sentrum enda bedre. En spennende og allsidig miks av ulike tilbud, fra butikker til spisesteder, gjør bygulvet til et enkelt, lett og helt naturlig valg for mennesker som oppholder seg i sentrum – både på dagtid og utover kvelden.

Fra Sørumsgata 1B er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo (11 min) og Gardermoen (12 min). Her ligger også Lillestrøm bussterminal med gode bussforbindelser.

Lillestrøm har et rikt fritidstilbud. Det er kino med filmtilbud for alle aldre og på kulturhuset er det flere konsert og teater oppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært innom. De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner. Nebbursvollen ligger på Volla siden av byen, her er det bassenger for store og små og sandvolleyball baner.

Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter. På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene. Innover i marka finner man et veletablert turstinett som er merket etter DNT - standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m.

I Lillestrøm finnes et rikt shopping tilbud, med Lillestrøm Torv som har 70 butikker som inneholder noe for alle. Deler av storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder som Mirabel, Chi, Casa Mia og Olivia.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
- Volla skole (1-7 kl.) 4 min
- Vigernes skole (1-7 kl.) 12 min
- Sophie Radich skole (8-10 kl.) 21 min
- Lillestrøm videregående skole 10 min
- Skedsmo videregående skole 19 min

Barnehager:
- Sølepytten barnehage (1-5 år) 7 min
- Lillestrøm barnehage (1-5 år) 9 min
- Måsan barnehage (0-5 år) 12 min

Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Selveierleilighet beliggende på meierikvartalet, i Lillestrøm kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, støpte veier og trapper, belegningsstein, og andre forskjellige beplantninger.

Fellesarealet på festetomten med festetid på 99 år gjeldende fra 01.01.2014 utgjør areal på 5 516 m² med matrikkel Gnr. 81 og Bnr. 947. Gjeldende leilighet står på eiendom gnr. 81, bnr. 2721 som er fradelt gnr. 81, bnr. 947.

Festeavgiften er kr 2 400 000 pr. år og betales gjennom felleskostnadene.

Festeavtalen utløper 01.01.2113. Festeavgiften kan oppreguleres hvert år iht. konsumprisindeksen.

Det er pliktig å være medlem og tinglyst fester for beboerne av Meierikvartalet.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det medfølger ikke parkering/garasjeplass med boligen.
Mulighet for leie av parkeringsplass i Meierikvartalet via Aimo Park NO.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til detaljeregulering for Meierikvartalet med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 14.12.2016, revidert 15.06.22.

Strategisk støykartlegging: Eiendommen ligger i rød støysone for vei.
Støysoner for Bane NORs jernbanenett. Eiendommen ligger i gul støysone.
Strategisk støykartlegging: Eiendommen ligger i rød støysone.

Utdrag av planer til offentlig ettersyn i området:
- Planer for kvartal 24B i Lillestrøm sentrum. Planen legger til rette for etablering av to nye kontorbygg i kvartalet. Det ene blir en utvidelse av Kriminalomsorgens høgskole og utdanningssenter, mens det andre blir et nytt frittstående bygg. I første etasje vil det åpnes for publikumsrettet virksomhet som handel og service. Veiene rundt skal oppgraderes og utbyggingen skal bidra til opparbeiding av torget i Landstands gate. Det vil i tillegg bli en ny gangpassasje mellom de nye byggene.
- Det foreligger reguleringsplanforslag for Romerike helsebygg og Lillestrøm bussterminal. Endringene går på å øke kapasiteten på bussterminalen, samt skape et sammenhengende kvartal, som medfører endringer i utformingen av det nye byrommet.
- Planer for Lillestrøm knutepunkt. Planarbeidet skal legge til rette for en utvikling av knutepunktet som sikrer tilstrekkelig kollektivkapasitet og -fremkommelighet, samt oversiktlig og effektiv overgang mellom ulike mobilitetstilbud. Lillestrøm kommune varslet oppstart av planarbeidet for Lillestrøm knutepunkt 26.05.2025.
- Planer for Energihuset hvor planen legger til rette for å bygge et kontorbygg og endre kvartalet det vil ligge i. Her er det foreslått å etablere kunnskapsbaserte arbeidsplasser, utadrettet virksomhet og boliger. I tillegg foreslås det å opparbeide et torg og grøntarealer.
- Planer for kvartalet for studentboligene, omtalt som kvartal 11. Planinitiativet viser tre bygg på henholdsvis 9, 10 og 12 etasjer. Det skal være utadrettet virksomhet samt fellesfunksjoner knyttet til boligene i plan 1, og boliger fra plan 2 og opp. Foreslått utnyttelse er BYA 46% og BRA 10 000 m2.

Området er under stor utvikling og byggearbeid/støy må påregnes. Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området, tilgrensende reguleringsplaner og kommunedelplan for uregulerte områder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 981,66,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader, renovasjonsgebyr, TV/bredbånd, Akonto tappevann m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader kr 2 240,-
TV / Bredbånd kr 425,-
Renovasjonsgebyr kr 384,66,-
Techem avleser - Tappevann/Kaldtvannsmåler kr 932,-

Fjernvarme og varmtvann blir faktuert direkte måndtelig fra Lyse Energi. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk og antall personer i husstanden.

Renovasjonsgebyr for 2026 fordeles likt på alle seksjoner. Vann og avløpsgebyr blir tatt med i avregningen for vann og avløp og deles flatt.

Det er innført eiendomsskatt i Lillestrøm kommune, det er pt. ingen eiendomsskatt for denne andelen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 260,- / 150 kwh. pr. måned.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og TV. Grunnpakke for internett/TV er inkludert i felleskostnadene. TV-dekoder/tuner medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 124 695,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 8 444,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 01.09.2026

4 770 000,00 Prisantydning

Omkostninger

119 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
120 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
130 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 890 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 900 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Priganica

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Meierikvartalet Byhus 1 Boligsameie, med sameiebrøk 50/3814.
Sameiet består av 65 boligseksjoner.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
Eiendommen er fullverdiforsikret gjennom If Skadeforsikring.
Dugnad må påregnes.

Seksjonseierne i Meierikvartalet Byhus 1 Boligsameie har plikt og rett til å være medlem av driftsforening og boligdriftsforeningen.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Gjennomført utskifting av filter i ventilasjonsaggregater i leilighetene.
- Forhandlet frem ny avtale om filterleveranser direkte fra Flexit.
- Styret har arbeidet aktivt med reklamasjonsoppfølging og utbedring av forhold avdekket ved 1-årsbefaringen. De fleste avvikene er nå utbedret.
- Styret har reforhandlet flere avtaler for å oppnå bedre og mer kostnadseffektive tjenester.
- Styretavler er montert i inngangspartiene for bedre informasjon til beboerne.
- Det er etablert et vedlikeholdsfond gjennom opprettelse av høyrentekonto, med årlige avsetninger for fremtidig vedlikehold når garantiperiodene utløper.
- Det er bygget en felles bod i kjeller for oppbevaring av sameiets utstyr.
- Sameiet har investert i tepperenser som kan benyttes kostnadsfritt av beboerne.
- Det er gjennomført brann- og vernerunder, felles brannøvelse samt løpende HMS-arbeid og oppfølging av fellesanlegg.

Planlagte påkostninger:
- Videre oppfølging av reklamasjonssaker mot utbygger og selger.
- Fortsatt avsetning til vedlikeholdsfond for å sikre økonomisk buffer til fremtidige vedlikeholdsarbeider.
- Løpende vedlikehold og oppfølging av tekniske installasjoner, HMS-rutiner og fellesområder.
- Styret har fokus på fortsatt kostnadskontroll, reforhandling av avtaler og god økonomisk drift av sameiet.
- Arbeid for å sikre et godt bomiljø og høy trivsel blant beboerne vil videreføres.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visning / Overtagelse  kr 3 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - USBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører - USBL  kr 5 138,00
Innhenting av offentlig opplysninger fra kommunen  kr 4 669,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligens visittkort  kr 600,00
Foto  kr 4 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 54-0117/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR54.26117

Sist oppdatert: 13. september 2026 kl. 09:56