Valøyvegen 8

Valøyvegen 8, 7031 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 62, bruksnummer 551, ideell andel 1/1
Andelsnummer 24, Tempesletta Borettslag, organisasjonsnummer 985575258

Totalt bruksareal BRA: 61 kvm

BRA-i:
1. etasje 58 kvm: Entre/kjøkken, bad, soverom og stue.

BRA-e:
Kjelleretasje 3 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 12 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.10.2026 utført av Anticimex AS v/Lars Petter Borseth. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2003. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, og bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger er oppført i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med fasader av synlig murverk. Etasjeskillere er av betong, og taket er flatt. Vinduer og balkong-/terrassedør har trekarmer fra byggeår som er utvendig kledd med metallplater. Entrédøren har brannklasse B30, lydklasse db35 og sikkerhetslås. Fra stuen er det utgang til terrasse på 12 m² i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og terrassebord. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert i gang utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer.

Boligen har røykvarsling, men mangler godkjent slokkeutstyr. Det anses som sannsynlig at det ikke er krav om komfyrvakt basert på monteringstidspunktet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring.

Andre rom
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er registrert knirk i større deler av gulvet.

Terrasse / platting
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Undersøkelse av lukkede konstruksjoner er ikke utført da det ikke var praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i området som regelmessig utsettes for bruksvann.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget?
Ja.
Beskriv feilen eller omfanget: Sikring for kurs ved kjøkkenbenk har løst ut.

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Skifte av all belysning i fellesarealer og garasjeområde til LED

2023–2024:
- Ombygging av ventilasjon og utskifting av sentralt viftesystem

2021:
- Skifte av nødlys

Andelsleilighet beliggende i første etasje i et leilighetsbygg oppført i 2003, med utgang til egen terrasse. Planløsningen omfatter entré og kjøkken i åpen forbindelse, stue med adkomst til uteplassen, separat soverom og bad. Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme.

Entré:
Entréen har parkett på gulvet og malte veggflater, med entrédør utstyrt med sikkerhetslås. Fra entréen er det åpen forbindelse inn mot kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenvask og armatur. Veggen mellom kjøkkenbenk og overskap er kledd med fliser, og har benkeskapsbelysning samt stikkontakter. Rommet er utstyrt med ventilator i overskap, frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Det er en åpning i veggen inn mot stuen.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Stue:
Stuen har parkett på gulvet, malte vegger og vinduer ut mot fellesarealene. Rommet gir god plass til sofamøblement og spisebord, og har direkte utgang til terrassen. Terrassen er bygget i trekonstruksjon med rekkverk og dekke av terrassebord, og er utstyrt med utebelysning og utvendig stikkontakt.

Soverom:
Soverommet har parkett på gulvet, malte veggflater og vindu ut mot fellesarealene. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har skyvedør med direkte adkomst til baderommet.

Bad:
Baderommet har gulvbelegg på gulv, baderomsbelegg på vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant, gulvstående baderomsmøbel samt gulvstående toalett. Dusjnisjen har vegghengt dusjarmatur. Rommet har i tillegg opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Overflater:
Gulv: Parkett, samt gulvbelegg på bad.
Vegger: Malte veggflater, samt baderomsbelegg på bad og fliser over kjøkkenbenk.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Leiligheten disponerer en ekstern bod på ca. 3 m² i kjelleretasjen.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Fjernvarme. Vannbåren gulvvarme tilkoblet varmesentral, med opplegg plassert i gang utenfor leiligheten.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.06.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet drift og vedlikehold, garasje/parkering og adkomstrett.

Eiendommens rettigheter:

Eiendommen har tinglyst rett til adkomstrett, herunder fri biladkomst (kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen) på gnr. 62, bnr. 542. Rettigheten er tinglyst på gnr. 62, bnr. 542, dagboknr 21295, tinglyst 07.10.2003.

Eiendommen har tinglyst rett til bruk av 4 parkeringsplasser (kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen) på gnr. 62, bnr. 542. Rettigheten er tinglyst på gnr. 62, bnr. 542, dagboknr 21295, tinglyst 07.10.2003.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Tempe og Valene i Trondheim. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med pent opparbeidede fellesarealer, hvor det finnes plen, beplantning, asfalterte gangveier og sittegrupper like utenfor bygget. Her bor man med umiddelbar nærhet til frodige grøntområder og elveløpet langs Nidelva, samtidig som hverdagens fasiliteter er lett tilgjengelige.

For daglige gjøremål og ærender er tilbudet i nærområdet godt tilrettelagt. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Coop Extra og Apotek 1 Tempe kun en kort gåtur unna boligen. I tillegg ligger Rema 1000 på Sorgenfri innen behagelig gangavstand. Ønsker man et bredere utvalg av butikker, servicetilbud, kaféer og kulturtilbud, ligger Trondheim sentrum og Midtbyen en kort kjøretur eller busstur unna.

Området utmerker seg med svært gode tur- og rekreasjonsmuligheter. Like i nærheten finner man oppgraderte Tempeparken med trivelige oppholdsplasser og benker. For lengre spaserturer er den populære Nidelvstien lett tilgjengelig, med sammenhengende turveier som følger elvebredden sørover i naturskjønne omgivelser. Temperunden er også en lokal favoritt som byr på fine gangruter langs det grønne elvelandskapet mellom Stavnebrua og Sluppenbrua.

Kollektivtilbudet i området er godt utbygd. Nærmeste bussholdeplass i Tempevegen ligger en kort gåtur unna og betjenes av hyppige avganger som tar deg raskt og enkelt inn til Trondheim sentrum og videre til øvrige bydeler. Det er i tillegg gangavstand til Lerkendal stasjon for togtrafikk, samt gode og flate gang- og sykkelveier som gir enkel adkomst i hverdagen.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Tempe barnehage: 1 min. gange
Solflata barnehage: 10 min. gange
Lerkendal barnehage: 11 min. gange

Skoler:
Nidarvoll skole (1.–7. trinn): 19 min. gange
Nardo skole (1.–7. trinn): 20 min. gange
Berg skole (1.–7. trinn): 6 min. med bil
Sunnland skole (8.–10. trinn): 19 min. gange
Blussuvoll skole (8.–10. trinn): 8 min. med bil
Trondheim Katedralskole: 6 min. med bil
Bybroen videregående skole: 7 min. med bil

Sport og trening:
Alfred Larsens veg ballplass: 5 min. gange
Tempe idrettsplass: 6 min. gange
Impulse Treningssenter Lerkendal: 8 min. gange
3T-Sluppen: 20 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1579,8 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, asfalterte veier, grus, steinheller og sittegrupper.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget disponerer 28 plasser i garasjekjeller (totalt 61 andeler), og ledige plasser tildeles av styret.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget, med avkjørsel fra Valøyvegen. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse (1 055,26 m², felt O2) og felles avkjørsel (32,76 m², felt FL1) i henhold til bebyggelsesplan r1155aa «Bostadvegen 5, Valøyvegen 8 og 15, Tempevegen 11A og 11B», vedtatt 05.12.2000, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bebyggelsesplanen dekker ca. 1 088 m² av eiendommens totale areal på 1 579,8 m².

I henhold til bebyggelsesplanens bestemmelser § 2.1 skal område O1 og O2 nyttes til sykehjem, aktivitetsbygg, sonekontor for hjemmehjelp, omsorgsboliger og boliger med tilhørende anlegg etc. For område FL1 gjelder § 6.1.1, som fastslår at FL1 er felles avkjørsel/parkering for områdene O1 og O2.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Eiendommen (1 579,8 m²) er i planen i sin helhet avsatt til sentrumsformål - nåværende, og inngår i Byggesone 2 (sentrale byområder).

I henhold til kommuneplanens arealdel § 2.2.2 gjelder arealdelen ved motstrid foran alle reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013, med unntak for områder detaljregulert til LNFR, bevaring og naturvern. Videre følger det av § 2.2.1 at kommuneplanens arealdel til enhver tid utfyller gjeldende reguleringsplaner.

Planforslag som berører eiendommen:
- Tempe, Valøya og Sluppen (plan-ID: r20120020) - status: planforslag under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 7 436,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, kabel-TV og bredbånd (Telenor), kommunale avgifter, bygningsforsikring, renhold av fellesarealer, felles strøm samt forretningsførsel og ordinær drift.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Felleskostnad renter: kr 828,-
Felleskostnad avdrag: kr 1 463,-
Felleskostnad driftsdel: kr 5 145,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 000,- pr. år. / 6 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter og renovasjon er oppført som driftskostnader i borettslagets resultatregnskap og dekkes gjennom felleskostnadene.

Formuesverdi for 2025 var kr 816 342,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig) var formuesverdien for 2025 kr 3 265 366,- iflg. Skatteetatens Boligkalkulator.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 20 670,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 165 416,- pr. 19.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 10 670 436,49 pr. 19.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Kommunalbanken AS
Lånenummer: 20040258
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 3 206 223,-
Andel av saldo: kr 49 704,-
Type Rente: Flytende
Rente: 5,9 %

Bank: Kommunalbanken AS
Lånenummer: 20090503
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 3 266 518,-
Andel av saldo: kr 50 639,-
Type Rente: Flytende
Rente: 5,9 %

Bank: Kommunalbanken AS
Lånenummer: 20090502
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 3 172 179,-
Andel av saldo: kr 49 176,-
Type Rente: Flytende
Rente: 5,9 %

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 90517377278
Type: Annuitetslån, 2 terminer per år
Restsaldo pr. 19.10.2026: kr 1 025 516,-
Andel av saldo: kr 15 898,-
Type Rente: Flytende
Rente: 6,39 %

1 990 000,00 Prisantydning
165 416,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 155 416,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
10 990,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
20 486,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 164 912,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 175 902,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Guri Ørsal Brandvold, Paul Brandvold, Kari Ørsal Vigstad, Sigrid Andersen, Gunda Sten Wangen, Inger Marie Graaberg, Jan Erik Gråberg, Per Christian Gråberg, Ole Martin Gråberg, Ann Britt Gullstein, Kristine Odlaug Sundset og Åsta Langklopp

Leiligheten er tilknyttet Tempesletta Borettslag.
- Borettslaget består av 61 andeler.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 86379473.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold krever tillatelse fra styret. Eiere som har fått tillatelse må ha full kontroll over dyret, påse at det ikke er til sjenanse eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område, og hankatter bør kastreres.
Grilling er ikke tillatt på balkong eller innendørs, og åpen ild er strengt forbudt i kjellerboder.
Montering av markiser, terrasser, plattinger, levegger, varmepumper eller parabolantenner krever skriftlig forhåndssamtykke fra styret. Blomsterkasser skal festes på innsiden av rekkverket.
Endringer som berører rør, ledninger, installasjoner, ventilasjon eller bærende konstruksjoner krever styregodkjenning.
Bygget har heis, felles avfallsordning og tilgang til boder og fellesrom. Renhold av fellesarealer utføres av ekstern entreprenør.
Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor om levering av TV og/eller internett.

Generalforsamlingen 13.04.2026 godkjente årsregnskapet for 2025 med et overskudd på kr 1 652 439,- overført til annen egenkapital.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2021: Skifte av nødlys (kr 800 000,-).
- 2023–2024: Ombygging av ventilasjon og utskifting av sentralt viftesystem (kr 1 028 282,-).
- 2025: Utskifting av all belysning i fellesarealer og garasjeområde til LED (kr 150 500,-).

På generalforsamlingen 03.06.2025 ble det vedtatt vedtektsendringer vedrørende adgang til midlertidig unntak for å eie mer enn én andel ved flytting og salg (§ 2-1), styrets adgang til å iverksette kameraovervåkning (§ 8-2), samt søknadsplikt og brannsikkerhetskrav ved bygningsmessige endringer i leilighetene (§ 4-1).

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 1 652 439,- (mot kr 718 392,- i 2024).
- Budsjett for 2026 viser et resultat på kr 1 038 388,-.
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025 utgjorde kr 1 247 793,- (kr 977 793,- justert for langsiktige avsetninger).
- Sum egenkapital pr. 31.12.2025 var kr 27 340 565,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Nekter borettslaget å godkjenne erververen, må melding om dette komme fram senest 20 dager etter at søknaden kom fram til borettslaget, ellers regnes godkjenning som gitt.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameiere i andel, og erverv utelukkende som investeringsobjekt regnes som saklig grunn til å nekte godkjenning.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Forkjøpsretten er utlyst på forhåndsavklaring med meldefrist 03.11.2026 kl. 12:00. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen.

Borettslaget har tegnet avtale om sikringsordning gjennom Klare Finans AS, som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen har en gjensidig oppsigelsestid på 6 måneder med skriftlig varsel, og oppsigelse krever vedtak av borettslagets generalforsamling. For krav på felleskostnader har borettslaget lovbestemt panterett foran andre heftelser begrenset oppad til 2G.

I følge styret er det avdekket skjeggkre i andre leiligheter i samme borettslaget som innebærer fare for spredning til øvrige leiligheter. Konferer med eiendomsmegler for ytterligere informasjon.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører TOBB  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon TOBB  kr 5 713,00
Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune  kr 2 451,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 6 052,50
Foto   kr 4 300,00
Tilstandsrapport Anticimex  kr 9 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0124/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.26124

Sist oppdatert: 03. november 2026 kl. 15:49