Viggjahåggån 53

Viggjahåggån 53, 7354 VIGGJA
Kommunenummer 5029, gårdsnummer 133, bruksnummer 41, ideell andel 1/1
Kommunenummer 5029, gårdsnummer 133, bruksnummer 50, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 294 kvm

BRA-i:
1. etasje 121 kvm: Entré, gang, bad, tre soverom, stue, spisestue og kjøkken.
Underetasje 111 kvm: Entré, gang, rom innredet som kontor, rom innredet som kjellerstue, vaskekjeller, tre boder og to uinnredede rom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: bod.
Garasje 49 kvm.
Anneks 8 kvm

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 70 kvm: Terrasse/balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.09.2026 utført av Anticimex AS v/Stian Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført i 1969 med underetasje, og tilbygd i 2013. Grunnmur er oppført av betongstein og lettklinkerblokker. Yttervegger er i trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner, og gulv mot grunn er støpt. Yttertaket har saltakskonstruksjon i treverk tekket med takplater av metall (Decra fra 2004 og 2013). Renner, nedløp og helkledd pipe er i metall. Vinduer og balkongdører har karmer av tre (fra byggeår, 1981, 2006, 2013 og 2022). Entrédør har glassfelter. Det er utgang fra stue til terrasse/balkong på 70 m² i trekonstruksjon.

Frittstående garasje med ukjent byggeår er oppført i uisolerte trekonstruksjoner med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med metallplater.

Frittstående anneks oppført rundt 2010 er i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner tekket med shingel, fundamentert på Leca-blokker direkte på terreng. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sikringsskapet er plassert i gang og anlegget er utstyrt med automatsikringer.

Det er ikke registrert røykvarslere i alle etasjer, og boligen mangler godkjent slokkeutstyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad
- Helhetsvurdering: Baderomsplatene viser tegn til høy slitasje, enkelte utettheter og synlige skader. Det observeres tydelige sprekker i gulvfliser. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker. Sluket er isolert inne i dusjsonen, og innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Kjøkken
- Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.

Tekniske anlegg
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes fremtidig funksjon som usikker.

Andre rom
- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss i veggflater.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i gang bærer preg av slitasje, og laminatgulv på stue har åpninger/gliper i skjøter og overganger.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.

Rom under terreng
- Helhetsvurdering: Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, og underetasjen er under påbegynt riving og renovering med delvis åpnede, demonterte eller uferdige konstruksjoner og overflater.

Loft
- Skadedyr og fuktkrevende insekter: Spor etter gnagere er observert.

Skadedyr og fuktkrevende insekter
- Gnagere: Det observeres spor etter mus i underetasjen og på kaldtloft.

Yttervegger
- Ytterkledning: Ytterkledningens materialer viser tegn til oppsprekking og elde ved entré og på bod.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Enkelte eldre vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak
- Undertak: Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.
- Konstruksjon og fundamenter: Det registreres enkelte skjevheter i søyler og fundamenter som understøtter terrassen.

Grunnmur og fundament
- Grunnmur og fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

Drenering
- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.

Garasje
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.
- Yttertak og takkonstruksjon: Det registreres stedvise lekkasjer fra takrennesystemet og fraglidning av nedløp.
- Vinduer, dører og porter: Porten er ikke funksjonstestet, og viser tegn til slitasje og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon.

Anneks
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer og vinduer, dører og porter: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling, og vinduer og ytterdør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Fundament, grunnmur og gulv mot grunn: Annekset er fundamentert på Leca-blokker plassert direkte på terreng, og det registreres skjevheter i konstruksjonen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Yttertak
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Deler av boligen har en lukket takkonstruksjon som ikke har vært mulig å kontrollere på skjulte deler.

Garasje
- Innvendige forhold: Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av lagret inventar.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider og har åpninger på mer enn 0,10 meter, og oppfyller dermed ikke dagens krav til sikkerhet.

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter, og balkongen oppfyller dermed ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Nedgravd oljetank er fjernet av Leka Bygg og Maskin AS. Huset ble etterisolert med ny kledning og påbygg, av Leka Bygg og Maskin AS. Samme firma utførte arbeid på tak/takrenner, og Leka Bygg og Anlegg AS skiftet gulv i kjeller. Feil på det elektriske anlegget er utbedret av Buvik Elektro.

Iflg. selgers egenerklæring og selgers opplysninger er boligen er modernisert/påkostet i (cirka årstall):

2018:
- Ny drenering, øst- og vestside gavlvegg samt langvegg mot nord.
- Antatt fjernet nedgravd Oljetank utført av Leka Bygg og Maskin AS

2016:
- Arbeider på det elektriske anlegget utført av Buvik Elektro
- Montering av terrassedør

2013:/2014:
- Tilbygg
- Etterisolering og ny kledning utført av Leka Bygg og Maskin AS
- Tekking av yttertak med takplater
- Utskifting og etablering av utvendige vann- og avløpsledninger

Frittliggende enebolig over to plan, beliggende på en skrånende tomt med utsikt mot sjøen. Boligen ble oppført i 1968 og utvidet med et tilbygg i 2013/2014, som har tilført en åpen stueløsning med store vindusflater og direkte utgang til en terrasse på 70 m². Hovedetasjen rommer entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, tre soverom og bad. Underetasjen inneholder vaskekjeller, rom innredet som kjellerstue og kontor, samt tre boder og to uinnredede rom. Badet og rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov, og underetasjen er under påbegynt riving og rehabilitering.

Entré:
Entrédøren har glassfelter og åpner inn til entré og gang med trappeforbindelse til underetasjen. Gangen har oppbevaringsplass i garderobeskap med speilskyvedører og leder videre inn til etasjens øvrige rom.

Stue:
Stuen ligger i tilbygget og kjennetegnes av sjenerøse vindusflater som rammer inn utsikten mot sjøen. Rommet har skråhimling med ekstra takhøyde og er utstyrt med peisovn med glassdør samt luft-til-luft varmepumpe. En skyvedør åpner direkte ut mot terrassen.

Spisestue:
Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og med direkte adkomst til kjøkkenet. Rommet har god plass til et spisebord og nyter godt av lysinnslippet fra stuearealet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, laminert benkeplate og nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er montert benkeskapsbelysning, stikkontakter over kjøkkenbenk, laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap, samt ventilator i overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Bad:
Baderommet har flislagt gulv med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt himling. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys og stikkontakt over servant, dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett samt mekanisk avtrekksvifte i vegg. Badet har et oppgraderingsbehov.

Tre soverom:
Hovedetasjen inneholder tre soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og nattbord, mens de to øvrige rommene egner seg godt som barnerom eller gjesterom.

Terrasse:
Fra stuen er det adkomst til en terrasse på 70 m² belagt med terrassebord og utstyrt med rekkverk i tre. Uteplassen har utsikt mot sjøen og byr på gode solforhold med rikelig plass til ulike sittegrupper.

Underetasje:
Rommene i underetasjen har et oppgraderingsbehov, og etasjen er under påbegynt riving og renovering med delvis åpnede konstruksjoner. Arealet inneholder entré, gang, et rom innredet som kjellerstue med synlig teglsteinspipe og utlektede vegger, et rom innredet som kontor, samt tre boder og to uinnredede rom.

Vaskekjeller:
Vaskekjelleren er plassert i underetasjen og er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

Overflater:
Gulv: Laminat og vegg-til-vegg-teppe i 1. etasje. Heltregulv, laminat samt partier med synlig støpt gulv i underetasjen.
Vegger: Veggplater, tapet, malte flater og malt panel i 1. etasje. Panel samt partier med synlig grunnmur i underetasjen.
Himling: Takplater og MDF-panel i 1. etasje. Himlingsflater med panel i underetasjen.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i 1. etasje, samt tre boder og to uinnredede rom i underetasjen. På eiendommen er det oppført en frittstående uisolert garasje på ca. 49 m² og et frittstående anneks på ca. 8 m² fra rundt 2010. Boligen har i tillegg uinnredet kaldt loft med adkomst via takluke og stige.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe og peisovn i stue, samt gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 08.01.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. Kjelleren er opprinnelig godkjent som boder, vaskerom og integrert garasje og er således ikke godkjent for varig opphold. Kjelleren er i dag innredet med blant annet kjellerstue og kontor. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det foreligger svar fra kommunen på melding om tilbygg, datert 28.03.2008, som sier at tiltaket er godkjent i samsvar med innsendt søknad. Det opplyses i samme brev at tiltaket må igangsettes innen 3 år før evt. tillatelse bortfaller. Det foreligger ingen dokumentasjon på når arbeidet ble påstartet. Selger opplyser at tiltaket ble satt på vent frem til 2013/2014. Det foreligger kommunestemplede tegninger datert 23.06.2014 som viser tilbygg og terrasse, samt tillatelse til tiltak/igangsettingstillatelse, datert 04.07.2014. Det omsøkte tiltaket har verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest slik loven forutsetter for å kunne ta bygningsdelen i bruk. Tiltaket kan dermed ikke lovlig benyttes før enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger. Det bemerkes at selger opplyser at det var muntlig kontakt med kommunen ifm. godkjenning av tiltaket, og selger har fått beskjed om at tilbygget kunne tas i bruk. Dette er ikke dokumentert, og er kun iflg. selger. Kommunen bekrefter på epost til megler pr 14.10.2026 at det må søkes om ferdigattest for saken fra 2014. Det må påregnes kostnader i forbindelse med dette - både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket.

Det foreligger godkjente byggetegninger for frittstående garasje datert 15.06.1982. Tiltaket har verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker med ferdigattest. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr at byggesaken ikke er korrekt avsluttet. Før tiltaket lovlig kan benyttes må en slik tillatelse innhentes og det kan påløpe kostnader både for søknadsprosessen og for eventuelt å oppfylle tekniske krav for å få utstedt en midlertidig brukstillatelse. Dersom slik tillatelse ikke vil kunne gis, kan kommunen starte ulovlighetsoppfølging etter plan- og bygningslovens kap. 32. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til en eventuell sluttføring av tiltaket. Garasjen er utvidet med en åpen bod/tilbygg som ikke fremgår av de godkjente tegningene, og det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt eller godkjent. Det er ikke avklart om tiltaket var søknadspliktig på oppføringstidspunktet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet, herunder eventuelle krav fra kommunen.

Det er oppført et frittstående anneks på ca. 8 m² på eiendommen, oppgitt oppført rundt 2010. Det foreligger ikke dokumentasjon i kommunens arkiv på at bygningen eller bruken av denne er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar risikoen knyttet til fortsatt bruk og eventuelle krav fra kommunen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
1966/3358-1/66 02.11.1966 BESTEMMELSE OM GJERDE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en høytliggende plassering i Viggjahåggån på Viggja i Skaun kommune. Her bor du i et etablert boligområde med en åpen beliggenhet som gir utsikt mot Orkdalsfjorden og åsene på motsatt side. Omgivelsene preges av fredelige, landlige rammer, samtidig som du har enkel adkomst med bil til både Børsa og Orkanger.

Hverdagen er praktisk tilrettelagt for både store og små. Bussholdeplassen på Viggja ligger en kort gåtur unna og betjener lokale bussruter. For skoleelever ligger Børsa skole for barnetrinnet og Skaun ungdomsskole en kort kjøretur unna. Det er også god barnehagedekning i nærområdet, hvor blant annet Fredly barnehage og Børsa barnehage nås på en kort biltur.

Dagligvarehandelen gjøres enkelt i kommunesenteret Børsa en kort kjøretur unna, hvor du finner Coop Extra. For et mer omfattende tilbud av kjøpesentre, spesialforretninger, apotek og spisesteder er det en kort kjøretur inn til Orkanger sentrum. Orkanger byr også på et rikt fritids- og aktivitetstilbud med blant annet Orklandbadet og treningssentre som 3T-Orkanger. Pendlere har enkel tilknytning videre mot E39, Melhus og Trondheim.

Friluftsmulighetene i området er varierte og lett tilgjengelige gjennom alle årstider. Nede ved fjorden finner du Tråsåvika, som byr på sandstrand, badeplass og fine områder for fjordfiske. Rett i bakkant av bebyggelsen starter stier som tar deg rett ut i skogsterrenget, med turruter opp mot Gagnåsen og videre innover mot Gåsvatnet og det etablerte løypenettet i Skaunmarka.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Fredly barnehage: 5 min. kjøring
Børsa barnehage: 8 min. kjøring
Bekkefaret barnehage: 9 min. kjøring

Idrett og fritid:
Fitnesspoint Børsa: 8 min. kjøring
3T-Orkanger: 12 min. kjøring

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 015,9 kvm. Tomten er skrånende og opparbeidet med blant annet plenarealer, diverse beplantning, støpte flater, grus og biloppstillingsplass.
Det medfølger en ekstra tomt på 464 kvm., som henger naturlig sammen med hovedtomten, som også er delvis bebygd med garasjen og et uthus.

Parkering i frittstående garasje samt på biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett for vann, via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg med egen septiktank.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for boligfelt Viggja, datert 01.11.1983, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024–2036 (plan-ID: 5029 2023 05), vedtatt 17.12.2024. Arealbruken er i planen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kommuneplanen erstatter kommuneplanens arealdel av 14.06.2016 og gjelder foran tidligere kommunedelplaner, herunder Delplan for Børsa og Viggja.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er beregnet til kr 28.396,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

I tillegg faktureres renovasjon separat av ReMidt IKS med kr 5 912,50 pr. år.

Det tas forbehold om at gebyrene kan justeres i løpet av året.

Eiendomsskatt utgjør for 20206 kr 5 706,96.

Boligen er tilknyttet fiber. Nåværende eier har bygningsforsikring i Fremtind.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 830.333 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør 2,5 promille av eiendomsskattegrunnlaget på kr 2 433 000 i 2026. Eiendomsskatten utgjør kr. 5 707 pr år.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
149 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
169 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 099 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Ståle Stene

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,40 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver med omslag  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Skaun kommune  kr 5 379,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 33 974,50
Foto - Premium XL Inkl. drone  kr 5 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0048/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2648

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 22:46