Myrullgrenda 20

Myrullgrenda 20, 1481 HAGAN
Kommunenummer 3232, gårdsnummer 7, bruksnummer 421, ideell andel 1/1
Andelsnummer 10, Soltunet Skytta Borettslag, organisasjonsnummer 990873542

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 6 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 24 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.10.2026 utført av Anticimex AS v/Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i en firemannsbolig oppført i 2007. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark og grunnmur av betong. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere er i trekonstruksjoner. Yttertaket har saltakform i trekonstruksjon og er tekket med takstein (taket er ikke besiktiget av takstmann). Vinduer og terrassedør har karmer av tre fra byggeår, og det er entrédør med glassfelt. Fra stuen er det utgang til en treterrasse på 24 m² belagt med terrassebord. Det er installert gasspeis i stuen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående utvendig bod oppført i 2007 med et bruksareal på 6 m².

Sikringsskapet er plassert i entré og er utstyrt med automatsikringer. Det foreligger ikke samsvarserklæring for det elektriske anlegget, og det anbefales en utvidet kontroll utført av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen er utstyrt med godkjent brannslokkeutstyr og røykvarsling. Det er vurdert at det ikke foreligger krav om komfyrvakt basert på installasjonstidspunktet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater gulv: Det er registrert riss/sprekk i flis i dusjsonen, samt avskalling på enkelte fliser.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Overflate vegg: Det er registrert svelleskader på vinduskarm bak servant.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Ventilasjon: Ventilasjonen på det lille soverommet vurderes som utilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i våtsone.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det ble i 2026 gjennomført radonmåling i regi av borettslaget. Alle hus ble malt utvendig i regi av borettslaget i 2024. På badet er det byttet dusj og baderomsinnredning av rørlegger, men det foreligger ikke dokumentasjon. Innvendig har selger tettet en dør mellom stue og soverom, fjernet en lettvegg som delte det store soverommet i to, samt sparklet, malt og slipt parkettgulv. Brannvesenet gjennomfører årlig kontroll innendørs, og Norges gassnett kontrollerer gassanlegget to ganger i året. Selger opplyser at det er registrert nedgravd oljetank på eiendommen, uten kjennskap til utført arbeid eller vedlikehold på denne.

Boligen er modernisert/påkostet i:

Ukjent årstall:
- Bod innredet til soverom med plassbygd køye

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2025:
- Malerarbeid og vedlikehold av fasader
- Femårsoppfølging av inngangspartiene
- Utskifting av papp- og matavfallsbeholdere

2020:
- Rehabilitering av inngangspartier

Ifølge selgers egenerklæring:

Ukjent årstall:
- Byttet dusj og baderomsinnredning
- Tettet dør mellom stue og soverom, samt fjernet delevegg på soverom

Leiligheten ligger i første etasje i en firemannsbolig fra 2007 på Hagan, og har en funksjonell planløsning over ett plan. Boligen inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, flislagt bad og direkte utgang fra stuen til en terrasse på 24 m² med tilstøtende hage. Oppvarmingen skjer via gulvvarme i entré, stue og bad, supplert med en gasspeis i stuen.

Entré:
Entrédøren har glassfelt og leder inn til en entré med flislagt gulv og gulvvarme. Rommet har malte veggflater og plass til oppheng av yttertøy og sko.

Stue:
Stuen har parkett på gulvet med gulvvarme og god plass til både sofagruppe og spisebord. En gasspeis gir lun varme til rommet. Stuen ligger i åpen forbindelse med kjøkkenet, og terrassedøren gir direkte utgang til uteplassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og spisestue, og er innredet med profilert Sigdal-kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkenet har laminert benkeplate med fliser på veggen over, kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over benk. Det er montert ventilator i overskap, og rommet har frittstående komfyr, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: vaskemaskin, komfyr, oppvaskmaskin.

Terrasse:
Terrassen er på 24 m² og er oppført i trekonstruksjoner med terrassebord. Uteplassen har adkomst direkte fra stuen og videre utgang til hage. Stuen er beplantet med diverse beplantning og stauder.
Solforhold:
Sommer fra ca. 06.00 frem til 19.00. Vinter ca. 9-10 .00 frem til 17-18 .00

Bad:
Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme, samt panelbord i himlingen med downlights. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys og stikkontakt på vegg. Videre er det dusjhjørne med dører, vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett, mekanisk avtrekksvifte i vegg og opplegg for vaskemaskin.

Soverom:
Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har parkett på gulvet og plass til dobbeltseng og garderobeskap. Det andre soverommet er innredet med en plassbygd køyeseng.

Overflater:
Gulv: Parkett samt flislagt gulv på bad og i entré.
Vegger: Malte veggflater, flislagte vegger på bad samt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på kjøkken.
Himling: Malte flater i himling samt panelbord i himling på bad.

Lagring:
Boligen disponerer en ekstern bod på ca. 6 m² ved carport. I tillegg er det oppbevaring i plassbygd køyeseng på det minste soverommet.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Vaskemaskin, komfyr, oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av gulvvarme/varmekabler i enré, stue og bad. Gasspeis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 2007. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.02.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for bruksendring av rom fra tilleggsdel til hoveddel datert 29.03.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 08.06.2006. Opprinnelig bod er godkjent bruksendret til soverom i tråd med tillatelse og ferdigattest fra 2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det ble utført radonmåling i borettslaget i 2026.

Meldefrist
Andelen blir annonsert på usbl.no torsdag 08.10.2026. Usbls medlemmer har frist til torsdag
15.10.2026 kl 23:59 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Det opplyses om at dersom boligen
ikke har væ rt tilgjengelig for visning, kan forkjøpsretthaveren si seg ubundet av
forkjøpsrettkravet innen to uker etter overtagelse av boligen, jfr. Burettslagslova § 4-19.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Skytta i Nittedal kommune. Boligen er en del av en firemannsbolig med et opparbeidet fellesareal bestående av interne gangveier, plenarealer, lekeapparater og beplantning. Fra nærområdet har du direkte adkomst til fots inn til Lillomarka og Gjelleråsmarka, som byr på et helårs turterreng. Marka lokker med skogsbilveier, et stort nettverk av preparerte skiløyper og lysløyper, samt fine badevann og turmål som Romstjern og Kjulstjern. Fra utfartsparkeringen ved Sagtomta er det dessuten opparbeidede turveier innover mot Sinober og Markas øvrige turmål.

Med marka så lett tilgjengelig ligger alt til rette for en aktiv hverdag, enten du foretrekker en løpetur etter jobb, skiturer med familien, en forfriskende dukkert eller rolige søndagsturer i naturskjønne omgivelser.

For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og oversiktlig. Både Skytta barnehage og leke- og ballplasser som Skyttamyra flerbruksflate ligger i gangavstand fra boligen, og i nærområdet finnes også Fortet naturbarnehage og Hundremeterskogen barnehage. Barna sokner til Ulverud skole for barnetrinnet og Li skole for ungdomstrinnet. Ved Li skole ligger et mangfoldig idrettstilbud med Lihallen, svømmehallen Libadet og Li Aktivitetspark, som har kunstgressbaner, skatepark og sandvolleyballbane. Gjelleråsen Idrettsforening har et bredt aktivitetstilbud for barn og unge innen fotball, ski, turn og innebandy.

Dagligvarehandelen og andre praktiske ærend ordnes enkelt med både Kiwi og Coop Mega på Hagansenteret, en kort kjøretur unna. Senteret dekker også øvrige hverdagsbehov med apotek og vinmonopol, og det er en kort kjøretur videre til et utvidet servicetilbud på Grorud Senter. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med Seterhaugen bussholdeplass en kort spasertur fra boligen, med ruter som knytter området til resten av kommunen og videre mot Oslo. For pendlere tar bilturen inn til Oslo sentrum og til Oslo lufthavn Gardermoen rundt en halvtime.

Avstander og kommunikasjon
Skytta har en sentral beliggenhet med gode forbindelser til både Oslo, Lillestrøm, Strømmen og Oslo lufthavn Gardermoen. Dette gjør området attraktivt for pendlere som ønsker å kombinere rolige og naturnære omgivelser med nærhet til arbeidsplasser, handel og servicetilbud.

Destinasjon Med bil
Oslo sentrum Ca. 20–25 min
Lillestrøm sentrum Ca. 20–25 min
Strømmen Storsenter Ca. 15–20 min
Gardermoen Ca. 30–35 min

Barnehager:
- Skytta barnehage (0-5 år) 0,4 km
- Fortet naturbarnehage Fredriksen (2-6 år) 0,8 km
- Hundremeterskogen barnehage (0-5 år) 1,3 km

Skoler:
- Ulverud skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Li skole (8-10 kl.) 3,4 km
- Bjertnes videregående skole 8,4 km
- Strømmen videregående skole 10,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 14 763,7 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Fellesarealene er tilnærmet flate og opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, asfalterte internveier, lekeplass og utvendige tørkeplasser.

Det medfølger parkeringsplass i carport (nr. 20). Eierskiftegebyr for garasjeplass i parkeringssameie/garasjelag er kr 1 408,- inkl. mva.

Fastmontert lader for EL-bil følger med. ???????

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan SKYTTAMYRA (plan-ID: 152), datert 25.10.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B6. Av tomtens samlede areal er 7 580 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn B6), 252 m² til gang-/sykkelvei, 25 m² til annet friområde (vegetasjonsbelte FG1) og 12 m² til kjørevei (feltnavn V1), samt mindre delarealer til bussholdeplass og annet friområde.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2035 (ID: 32322022), med ikrafttredelse 13.05.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (7 580 m²), veg, nåværende (275 m²) og friområde, nåværende (29 m²). Ved motstrid gjelder vedtatt reguleringsplan foran kommuneplanen (§ 1.2), og gjeldende reguleringsplaner med plan-ID 101–349 (herunder plan-ID 152) er videreført i kommuneplanen under hensynssone H910 (§ 1.21.10). Kommuneplanens bestemmelser supplerer der reguleringsplanen er tyst.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 280,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, kabel-TV, renter og avdrag på andel felleslån, bygningsforsikring, forretningsførsel samt drift og vedlikehold.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Felleskostnader: kr 2 205,-
Kabel-TV: kr 589,-
Avdrag felleslån: kr 202,-
Renter felleslån: kr 190,-
Renter felleslån: kr 59,-
Avdrag felleslån: kr 35,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9 759,- pr. år. / 9 375 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Borettslaget har avtale med Nokab / Norsk Kabel-TV om levering av TV og bredbånd. Ny eier må selv opprette eget abonnement for TV-tuner/dekoder.

Boligen er tilknyttet alarm, men abonnement følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 3 755 209,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 13 150,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 55 933,- pr. 07.10.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 55 142 368,42 pr. 07.10.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 12112169901
Type: Serielån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 706 787,-
Andel av saldo: kr 0,-
Innfrielsesdato: 31.12.2042
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,45 % pa.
Merknad: Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 100 000. Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 706 787.

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 12139853510
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 1 252 021,-
Andel av saldo: kr 12 944,-
Innfrielsesdato: 31.03.2045
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,45 % pa.

Bank: DNB Bank ASA
Lånenummer: 16368558560
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 07.10.2026: kr 4 158 276,-
Andel av saldo: kr 42 990,-
Innfrielsesdato: 30.06.2039
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,35 % pa.

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning) på lån 12112169901. Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Nedbetaling på lån 12112169901 kan gjøres to ganger i året, 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må varsles skriftlig minst 15 dager før nedbetaling. Minimumsbeløp pr. innbetaling er kr 100 000,-. Andelen har per d.d. kr 0,- i gjenstående saldo på dette lånet.

Det er ingen avtale om individuell nedbetaling (IN-ordning) på lån 12139853510 eller lån 16368558560.

3 930 000,00 Prisantydning
55 933,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 985 933,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 995 235,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 005 185,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gunn Ødegaard-Næss

Leiligheten er tilknyttet Soltunet Skytta Borettslag.
- Borettslaget består av 45 boliger.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenummer 94878083.

Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter forhåndsgodkjenning fra styret. Både hund og katt skal holdes i bånd på borettslagets område, og eier plikter å fjerne ekskrementer straks.
Det skal normalt være ro i leiligheten fra kl. 23.00 til kl. 06.00.
Flaggstenger, markiser, skilter, gjerder eller lignende må ikke settes opp uten tillatelse fra styret.
Borettslaget disponerer fellesarealer med lekeplass og utvendige tørkeplasser.
Borettslaget har felles avtale om levering av TV og bredbånd via Nokab / Norsk Kabel-TV.

Saker fra ordinær generalforsamling 2026 (avholdt digitalt 25.03.2026–31.03.2026):
- Årsregnskap og årsmelding for 2025 ble godkjent/tatt til orientering.
- Vedtektsendring vedtatt: Endring av § 1-2 (1) vedrørende borettslagets forretningskontor til Lillestrøm kommune.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Rehabilitering av inngangspartier (2020).
- Fasadevedlikehold og malerarbeid (2024–2025).

Planlagte påkostninger:
- Utbedringer av fellesarealer, herunder oppgradering av lekeplass.
- Planlagt utskifting av deler av trapp i Gartnerisvingen samt oppgradering av deler av skurene.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: overskudd på kr 2 685 534,-
- Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2025: kr 1 072 828,-
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 21 033 875,-

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Boligbyggelaget Usbl har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader gjennom Klare Finans AS. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene, med oppsigelsesfrist 1. desember med virkning fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 59-0143/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
Furuholtet 1, 2020, SKEDSMOKORSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR59.26143

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 18:08