Bekkeliveien 2A

Bekkeliveien 2A, 1523 MOSS
Kommunenummer 3103, gårdsnummer 2, bruksnummer 511, ideell andel 1/1
Andelsnummer 88, Vestre Øre Borettslag, organisasjonsnummer 957403328

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm.

BRA-i:
Rekkehus:
-1. etasje 39 kvm: Innredet kjellerrom, gang, vaskekjeller og bod.
1. etasje 43 kvm: Entré, kjøkken og stue.
2. etasje 43 kvm: Gang, bad, 3 soverom og bod.

BRA-e:
Garasje i rekke:
1. etasje 14 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 20 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.10.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredet kjellerrom er ikke godkjent for varig opphold. Se punktet om "Ferdigattest" i salgsoppgaven for mer informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Byggemåte iht. tilstandsrapporten:
Leilighetsbygg oppført i 1958. Grunnmur og bæ rende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er belagt med
asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen
ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
Våtrom - bad:
Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger inne i dusjsonen. Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Det er registrert riss/sprekk i fliser ved servant og 1 i hjørnet i dusjsonen mot soverom. Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved de sprukkete flisene forran servant. Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.
Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken:
Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Teknisk anlegg:
Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Rom under terreng:
Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn og gulv på grunn. Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Det er observert dampsperre i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir økt risiko for fuktproblemer siden dette sperresjiktet reduserer konstruksjonens evne til uttørking. Det er observert vindsperrepapp inne i veggkonstruksjonen, en løsning som erfaringsmessig gir risiko for tilvekst av mikroorganismer. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko.

Loft - innredet 2 etasje:
Synlige deler av furu gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Det registreres også stedvis knirk i gangen hvor furugulvet er plassert.
Dørbladet på soverom 3 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
Det observeres enkelte riss på skorsteinen i gjennomføring fra peis. Sotluke har ingen underliggende ubrennbar plate. Det observeres fuktig sot som har trengt gjennom sotluke og som har gitt skjolder på pipeveggen.

Vinduer og ytterdører:
Vinduene i kjelleretasje viser begynnende tegn til slitasje og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.

Terrasse/platting:
Terrassebordene viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.

Drenering:
Avslutning av beslag i toppen av grunnmursplast ved vindu mot øst og vest har ufagmessig utførelse. Det mangler videre beslag inn mot vindu for å hindre at vann havne inn under beslaget.

Stikkledninger og tanker:
Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er uklart om boligen har egen utvendig stoppekran. Boliger tilkoblet kommunalt vann har normalt krav om en slik ventil. Stoppekranen skal være synlig, lett tilgjengelig fra bakkenivå og plassert innenfor eiendomsgrensen. Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Terrasse/platting:
Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet terrasse på terreng, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Grunnmur:
Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av at overflatene er dekket av utvendig platekledning.

HMS:
Innvendige trapper:
Trappen opp til 2. Etasje har ikke håndløper på begge sider. Trappen ned til kjeller har ingen håndløpere. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.
Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Utvendig trapp:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket er helt åpent. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte
kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Forenklet vurdering av elektrisk anlegg:
Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Et sikringsskap skal fungere som en brannsikring, og hindrer brann i å spre seg fra sikringsskapet til veggkonstruksjonen og andre deler av huset. Spenningsførende deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare. Deksel rundt automatsikringer er ikke montert.

Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold:
Radonmåling er utført og dokumentasjon er fra september 2026. Måleresultatet er under 100 Bq/kubikk, noe som ligger innenfor anbefalte verdier og under tiltaksgrensen i
Strålevernforskriften. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

For øvrig informerer selger om følgende:
Stoppe kran til boenhet fungerer ikke men stoppe kran til rekka/rekkehuset fungerer.

Siden byggeåret er det over tid gjort flere oppgraderinger i boligen. Flere av de originale overflatene i imidlertid i behold. Selve planløsningen er også i stor grad intakt, men hensiktsmessig utformet og helt i tråd med nåtidens bruksmønster.

Første etasje er utenom entreen viet til de aktive rommene stuen og kjøkkenet. Siden boligen utgjør husrekkens ende, har stuen vindu både i syd- og vestveggen som til sammen gir gode lysforhold dagen gjennom. Både disse og boligens øvrige vinduer ble skiftet ut i regi av borettslaget i 2013.

Kjøkkenets innredning er fra ukjent årstall og noe brukspreget, men funksjonell og nylig oppgradert med nytt blandebatteri. Innredningen er tilrettelagt for frittstående hvitevarer, disse medfølger ikke. Installering av komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring anbefales.

Tre soverom på én og samme flate i andre etasje er spesielt praktisk for en småbarnsfamilie. Soverommene er alle av god størrelse, hovedsoverommet på over 12 kvm. De øvrige to er begge velfungerende barnerom på over 7 og 8 kvm.

I andre etasje inngår også badet som ble pusset opp i 2004 og i helhet er gitt TG 2, men funksjonelt. Rør-fornying ble utført i regi av borettslaget i 2022. Gulv og vegger er utført med fliser, gulvet også med varme.

Rør-opplegg til vaskemaskin finnes i kjellerrom benyttet som vaskerom. Her ble ny varmtvannsbereder på 190 liter installert så sent som i 2024.

I kjelleren inngår også et stort innredet rom som ikke er godkjent bruksendret eller for varig opphold. Rommet er nylig pusset opp; laminat er lagt på gulvet mens panel på vegger og himling er malt.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, trebord, fliser, vinylbelegg, tepper og betong.
Innervegger: Tapet, trepanel, panelplater, fliser og malt betong.
Himlinger: Trepanel og MDF-panel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte og rettprofilerte hvite fronter. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte lyse fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Overskap med glatte lyse fronter, speil og belysning. Dusjnisje med skyvedører og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted plassert i stue. Gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Mosseregionen interkommunale brann og redning har følgende registrert ved Bekkeliveien 2A:
Siste feiing ble utført: 13.08.2013.
Siste tilsyn ble utført: 16.09.2024.
Det ble ikke registrert avvik på fyringsanlegget ved siste tilsyn.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.04.1958. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke innredning av rom i kjelleretasjen.

Innredet rom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som kjellerrom (rom for lagring) og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

I henhold til vedtektene i borettslaget:
Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30
døgn i løpet av året. Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. Andelseier plikter å påse at den som overtar bruken forplikter seg til å følge borettslagets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av generalforsamling og av styret.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Bekkeliveien er en del av det veletablerte og utpreget familievennlige boligområdet på Ørejordet. Her bor du sentralt i forhold til bykjernen, men tilbaketrukket fra trafikkerte gater og omgitt av store grøntarealer.

Internt i nabolaget ligger et stort aktivitetsområde med flere gressbaner samt BMX-bane og kunstisbane. Det er heller ikke langt til skoler med alle trinn samt barnehager og dagligvareforretninger i nærområdet. Med joggeskoene på, er du raskt nede på Vansjøstien som leder deg videre ut til Mossemarkas nettverk av stier og løyper.

Sentrum med alle sine tilbud er innenfor gangavstand eller en kort busstur fra Ryggeveien. Gode shoppingmuligheter er det også ved handelsområdet omkring Varnaveien, en kort sykkel- eller biltur unna Ørejordet. Her finnes blant annet kjøpesenter, en rekke store varehus og ikke minst et bredt spekter av tjenester innenfor helse og personlig pleie.

Ved avkjøring til Ørejordet fra Ryggeveien finnes holdeplass for både lokale og regionale linjer. Moss stasjon er innenfor gangavstand, raskeste vei er via Skarmyras fredelige smågater. Fra stasjonen går det hyppig avganger til Oslo S og reisetiden er fra kun 30 minutter.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 152 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har middels til mindre nøyaktige grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10 til 200 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Selger leier en garasjeplass i rekke oppmålt til ca. 14 kvm. Det betales en årlig leie på ca. kr 3.000,-. Garasjeplassen ligger på eiendommen gnr.2, bnr.2790 som ligger ovenfor Bekkeliveien 2. Garasjelaget er organisert som et tingrettslig sameie og har benevnelse Sameie Vestre og Nord Øre Garasjelag med orgnr.918780971.

For øvrig medfølger ingen andre parkeringsplasser til andelen. Parkering skjer da i gate etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 09.09.2026 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Klommesten - Vestre Øre - Østre Øre" med formål kjørevei, forretning og konsentrert småhusbebyggelse, vedtatt 13.04.1957 med plannr.20. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer: felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, tv/internett (kun grunnpakke), strøm fellesareal, vedlikehold bygg/vvs/elektro og utvendig anlegg, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnader kan endres i forhold til endring av lånerenten på fellesgjelden til borettslaget.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.765,-
Avdrag kr 1.041,-
Driftsutgifter kr 3.926,-

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv/internett. TV-tuner/dekoder medfølger. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2025 var kr 766 420,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 3 065 680,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 35 522,00 pr. 10.09.2026.
Andel fellesgjeld er kr 390 542,00 pr. 10.09.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 34.367.747,- pr. 08.07.2026 og lånevilkårene er:

1) Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 5,45 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 444,-, hvorav renter utgjør kr.331,- og avdrag utgjør kr.113,-.
Lånets løpetid: 2051.
Lånenr. 60308113305.
Bankforbindelse: Nordea.

2) Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 5,45 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 312,-, hvorav renter utgjør kr.174,- og avdrag utgjør kr.138,-.
Lånets løpetid: 2041.
Lånenr. 61188232247.
Bankforbindelse: Nordea.

3) Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 5,45 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 575,-, hvorav renter utgjør kr.497,- og avdrag utgjør kr.78,-.
Lånets løpetid: 2063.
Lånenr. 60308119141.
Bankforbindelse: Nordea.

4) Lån hvor det betales både renter og avdrag.
Annuitetslån.
Rente Pt.: 5,45 %.
Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 1.475,-, hvorav renter utgjør kr.763,- og avdrag utgjør kr.712,-.
Lånets løpetid: 2039.
Lånenr. 60308124617.
Bankforbindelse: Nordea.

Dette borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier, helt eller delvis, ikke kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget.

3 000 000,00 Prisantydning
390 542,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 390 542,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 391 632,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 401 582,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre Jørgen Mostrøm Grønvold og Maiken Irmelin Olavesen-Andresen

Leiligheten er tilknyttet Vestre Øre Borettslag.
Vestre Øre borettslag er et frittstående borettslag på Ørejordet. Borettslaget ble stiftet i 1958 og har 88 boenheter fordelt på 15 rekkehus.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.

Dugnad må påregnes.

Styret kan etter søknad innvilge andelseieren tillatelse til å holde to husdyr. Forutsetningen er at dette er et dyrehold som egner seg for borettslaget, f.eks. med hensyn til størrelse, støy, og at det føres nødvendig tilsyn med dyreholdet. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om samtykke til dette.

Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført senere år:
Gjennomført branntekniske vurderinger av borettslaget bygninger.
Revidert vedtektene i borettslaget.
Oppdatering av husordensregler.
Dreneringsarbeider i HNH 42, 44, 46 og 48.
Befaring med Telenor ang. utskifting av internettleverandør.
Besluttet å innfør vedlikeholdsplan.
Byttet noen av de originale kjellervinduene i HNH 42-48.

Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2025:
Skifte et kjellervindu.
Skifte to sotluker.
Seriekoblede røykvarslere.
Vedlikeholdsplan.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: kr 60 000,00 av salgssum

Vederlag:
Foto: kr 4 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Markedsføringspakke rabatt: kr -9 900,00
Oppgjør: kr 8 900,00
Tilrettelegging inkl. alle visninger m/påmeldte (kr 3.500,- pr stk): kr 14 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører: kr 5 995,00
Innhenting av informasjon forretningsfører: kr 4 500,00
Innhenting av offentlige opplysninger: kr 3 500,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet: kr 17 500,00
Eventuell boligselgerforsikring Gjensidige, andel: kr 9 146,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 30-0149/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Moss
Kongens gate 23, 1530, MOSS
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR30.26149

Sist oppdatert: 14. oktober 2026 kl. 13:13