Skogveien 17

Skogveien 17, 4018 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 17, bruksnummer 2657
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 17, bruksnummer 2660, ideell andel 1/2

Totalt bruksareal BRA: 231 kvm

BRA-i:
Kjeller: 71 kvm: Entrè / gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad med dusj (opplegg til vaskemaskin), soverom.
Gang/trapperom, teknisk rom, bod og vaskerom med innredning.
1. etasje 78 kvm: Entrè, garderoberom, stue, kjøkken, bad med dusj og kontor/soverom.
2. etasje 77 kvm: Gang, 3 soverom (hovedsoverom har tilligende garderoberom, mens de 2 andre har skyvedørsgarderober), loftstue med utgang til balkong og bad med badekar/dusj/dobbel servant.

BRA-e:
Carport:
1. etasje 5 kvm: Utvendig bod i carport.

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Platting
2. etasje 4 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.03.2026 utført av Anticimex v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjellerstue og rom som er brukt som soverom i kjeller, er ikke byggegodkjent til varig oppholdsrom. Kjellerstue er registrert som lager/bod, mens "soverommet" er Sport(bod)
Innredningen av disse rom er ikke medtatt ved utferdigelsen av ferdigattesten.
Se mer informasjon under punktet "Ferdigattest/Brukstillatelse" i salgsoppgaven.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Bolig oppført i 2011.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og fasadeplater.Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med
takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk
balansert ventilasjonssystem.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
 Utover TG2 gitt på grunnlag av alder / vanlig bruksslitasje, er det gitt kommentarer på følgende:
1. Badet i 1 etg, har tilnærmet flatt i rundt sluk i dusjsonen.
2. Badet i 2 etg, har registrert riss/sprekk i en flis i hjørnet i dusjsonen.
3. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet.
4. Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj. Konsekvens er at løsemidler i tusjen kan gi svekkelser i materialet, selv om risikoen vurderes som lav.
5. Kjeller: Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig. TG2 settes for å belyse risiko. Foretatt hulltaking og fukssjekk i treverk i vegg uten at det er målt forhøyet fuktverdi.
6. Deler av kaldtloftet lot seg ikke undersøke grunnet redusert tilkomstmulighet. Konsekvens er at tilstanden i disse delene av loftet ikke er kartlagt.
7. Ytterkledningens materialer viser enkelte steder tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet et utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig
8. Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst
 9. Rekkverk på balkong er under 1 meter, som er dagens krav. Det er ikke tatt stilling til om kravet under oppføring, er innfridd eller ikke.
10.Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Det er synlig utvendig fuktsperre på grunnmur.
Det er påvist riss i grunnmur og det er manglende helling til sluket. For øvrig slitasje pga alder. Se utfyllende tekst i rapporten. 

Det er gitt 1 TG3, og dette er på utvendig "sykkelbod" som er satt opp i bakkant av carporten.
1. Yttertaket til sykkelparkeringen har tydelige skader, og det er registrert funksjonssvikt. Konsekvens er at levetiden er passert, og bygningsdelen har nådd en alder og tilstand der utskifting må påregnes. Med tanke på tilstanden opplyses det også om muligheten for følgeskader i tilliggende konstruksjoner.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Det er tidligere påvist forekomst av skjeggkre/sølvkre i boligen. Dette ble behandlet av Thylo og ikke vært observert i ettertid.
Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring.
Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Selger informerer i egenerklæring at følgende arbeid pågår av fagfolk og forventes ferdigstilt ca. til visning:

- Deler av stolpe og spiler i rekkverk på balkong i 2 etg byttes/males.
- Ødelagte spiler i rekkverk til kjellerinngang byttes og males.
- Vannbord på tak av carport byttes/males (gjelder halvdel av carport som tilhører denne boligen.
- Dør til kjellerinngang vil bli skiftet (Swedoor, hvit dør med glassfelt).

Boligen utmerker seg med en gjennomført og tiltalende standard som gir et svært godt førsteinntrykk.
De gode oppholdsarealene, fordelt på tre stuer, gir både fleksibilitet og en lun, innbydende atmosfære. Kjøkkenet er fra HTH, med integrerte hvitevarer fra blant annet kvalitetsleverandøren Miele og har en layout som gjør både matlaging og sosialt samvær enkelt og hyggelig. Løsningen gir mulighet for en romslig spisestueløsning ved de spesielle anledninger.

I boligens øverste etasje, har 2 av soverommene ekstra takhøyde, noe som gir en herlig romfølelse. Det er store vindusflater rundt om, og dette bidrar til rikelig med naturlig lys i de fleste rom.
De tre badene har et moderne preg, er helfliset og gir boligen en komfort som skiller seg ut i hverdagen. Eget vaskerom, gode garderobeløsninger, boder m.m. gir veldig bra oppbevaringsmuligheter, slik at alt fra småting til sesongutstyr får sin naturlige plass.

Utvendig byr eiendommen på en flott og solrik tomt med en stor terrasse som inviterer til både rolige morgener og lange sommerkvelder. Beliggenheten ,ved enden av en blindvei, gir en stille og behagelig ramme rundt boligen, perfekt for både familieliv og tilbaketrukket ro i en ellers hektisk hverdag.

Alt i alt fremstår boligen som et hjem med gjennomtenkte løsninger, gode kvaliteter og en svært innbydende atmosfære – et sted hvor det er enkelt å trives fra første stund.
Velkommen til Skogveien 17.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer samt frittstående kjøl/frys med isbit maskin medfølger. Kjøleskapet er brukt og det medfølger derfor, som vanlig, ingen garanti/ansvar fra selger på dette. Følger med uten ekstra kostnad og erstattes ikke dersom noe skulle skje frem til overtagelsen.

Det er elektriske varmekabler i alle gulv i kjeller, utenom i bod. Alle 3 baderom har varmekabler, samt i gang i 1 etg.
Det er vedovn i stue i 1 etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på bolig/garasje, datert 13.01.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler..

Ferdigattesten omfatter ikke utvendig sykkelbod, samt innredning av kjellerstue/kjøkken og soverom i kjeller. Disse 2 rom er på originale tegninger satt til Sport/bod/lager.
Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/17/2657:
06.08.2010 - Dokumentnr: 587140 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:17 Bnr:239

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en rolig og meget attraktiv beliggenhet, i et etablert boligområde på Hinna. Området er barnevennlig, med flere lekeplasser, barnehager og skoler (Vaulen Skole nesten rett over gaten, Jåttå og Hinna skole) i nærheten. Gangavstand til populære friluftsområder som blant annet Sørmarka og ikke minst Vaulen badeplass.
Viking Stadion og Stadionparken, med alle sine shoppingmuligheter, ligger ca. 15 minutters gange unna. Her finner du det meste du skulle trenge i flere butikker og serveringssteder for god mat og drikke.
Godt tilbud innen kollektiv transport til både Stavanger og Sandnes via buss og tog.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Kjør inn med Hinna kirke og ta til venstre inn Nålestien. Følg denne helt til endes og Skogveien er siste stikkvei opp til venstre. Huset ligger da oppe til høyre og det er Krogsveen skilt på huset.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Vaulen skole (1-7 kl.) 9 min
675 elever, 40 klasser 0.6 km

Jåtten skole (1-7 kl.) 20 min
605 elever, 33 klasser 1.6 km

Steinerskolen Stavanger grunnskole (1-10 k2l1.) min
187 elever, 12 klasser 1.8 km

Hinna skole (8-10 kl.) 18 min
281 elever, 23 klasser 1.5 km

Kristianslyst skole (8-10 kl.) 20 min
522 elever, 34 klasser 1.7 km

Hetland videregående skole 12 min
570 elever, 21 klasser 1 km

Jåttå vgs. avdeling Hinna 19 min
330 elever, 26 klasser 1.5 km

Eiertomt på ca. 402 kvm, som er opparbeidet med steinbelagt gårdsrom hvor det er plass til flere biler langs huset og ved carport. Det er plenareal foran huset, sammen med romslig solplatting. Utearealet er skjermet og solrikt og huset ligger trygt og rolig plassert ved ende av blindvei.

Parkering i carport, som også har medfølgende el-bil lader. Det er ellers plass til bil foran carport og på steinbelagt areal langs huset ved kjellernedgang.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen har også adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. (realsameie med eierbrøk 1/2 sammen med nabobolig (vei med gnr: 17, bnr: 2660, som er felles innkjørsel foran gårdsrom ved bolig/carporter)

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig (formål) i henhold til reguleringsplan 2182 - Reguleringsplan for Nålestien 1B og Gamleveien 4, Hinna bydel. datert 12.08.2008 med tilhørende reguleringsbestemmelser .
Området er også under reg.plan med ID 2606 - Detaljregulering for bussvei Stasjonsveien - Gauselvågen. Hinna bydel.
Alle områder er også underlagt kommuneplanens arealdel 2023-2040, datert: 28.06.2024
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22.662 (basert på selgers siste faktura fra kommunen. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Ifølge selger, er det ca. kr. 3.116,- pr år i eiendomsskatt. Det tilkommer evt. gebyr for feier av pipe.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 28.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 8000,- (estimert)

Boligen er tilknyttet ALTIBOX som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Dette har avgift på totalt kr 1615,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap, men følger ikke eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler og vil variere med tanke på ønsket innetemperatur, antall beboere i husstanden m.m.

Formuesverdi for 2024 var kr 2 379 049,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 9 516 197,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

9 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

242 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
263 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 963 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Trond Are Bromann Winther og Anna Thorarinsdottir

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke inkl. krogsveen.no, hjem.no, finn.no og SOME  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligstyling + maling kr 33 750,00
Foto inkl inne / ute og drone  kr 6 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 36-0018/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
Brannstasjonsveien 8, 4312, SANDNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR36.2618

Sist oppdatert: 18. mars 2026 kl. 19:59