Dalskollen 6

Dalskollen 6, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 125, bruksnummer 113, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 387 kvm.

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 147 kvm: Entré, gang, bad, bod, kjølerom, soverom, garderobe, stue og tv-stue med åpen kjøkkenløsning.
Underetasje 127 kvm: Hoveddel: Vindfang, gang, bod, bad, tekniskrom og tre soverom. Hybel: Bad, toalettrom, soverom, stue og rom benyttet som kjøkken.

BRA-e:
Enebolig:
Underetasje 41 kvm: Yttergang, bod, bad, badstue og garasje.

Bod 12 kvm: Bod.

Frittstående bygg med garasje:
1. etasje 18 kvm: Bod og drivhus.
Underetasje 42 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 54 kvm: Veranda og terrasse.
Underetasje 34 kvm: Platting og markterrasse.

Frittstående bygg med garasje:
1. etasje 30 kvm: Terrasse.

Arealet på uinnredet loft måles til 25 kvm. (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen inneholder 270 kvm. P-ROM og 45 kvm. S-ROM (kjølerom, garderobe, tre boder, tekniskrom og garasje).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.03.2025, utført av Anticimex v/Kenneth Lesteberg.

Det gjøres oppmerksom på at arealene i del av underetasjen mot nord ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at den ikke har intern tilkomst til overliggende/tilliggende etasje/arealer. Delen oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at arealene kan vurderes som en selvstendig boenhet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom benyttet som kjøkken i underetasjen ikke er godkjent som rom til varig opphold. Rommet er godkjent som vaskerom (godkjent til midlertidig opphold). Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner og fasader med stående kledning kombinert med murpuss. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein. Vinduer og terrassedører med to-lags glass og karmer av tre. Noen av disse fra eldre årgang (1986, 1996, 2009 og 2021). Profilert entré-/ytterdører av tre med glassfelt. Eneboligen er fra 1960 med tilbygg fra 1996. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt 48% TG1, 40% TG2, 9% TG3 og 3% TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3
- Baderom i hybel, underetasje: TG3 er valgt på hele badet pga. alder og/eller slitasjegrad.
- Utvendig trapp: TG3 gjelder deler av trapp mot syd mellom bolig og garasje. Det mangler rekkverk.
- Garasje: Det er observert råteskader i veggkonstruksjon på bod mot drivhus. Tydelige tegn på fuktproblematikk i konstruksjonen.

TG2:
Deler av våtrom/bad i 1. etasje har fått TG2 på bakgrunn av alder, slitasje og andre registrerte avvik:
- Vannrør og tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan
derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet servant er usikker.
- Stedvis sprekker i plateskjøter.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen.
- Deler av gulvflaten ved dør er tilnærmet flatt og det er ikke etablert oppbrett på tettesjikt ved dør.
Deler av kjøkken i 1. etasje har fått TG2 på bakgrunn av alder og slitasje
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper eller komfyrvakt
- Gulvoverflater og innredning bærer preg av slitasje.
Deler av toalettrom har fått TG2 på bakgrunn av alder og registrerte avvik:
- Vann- og avløpsrør har en alder som tilsier begrenset levetid.
- Tilluftsspalte er ikke etablert
- Tapet har stedvis manglende vedheft til underlag.
Deler av våtrom/bad (1) i underetasje har fått TG2 på bakgrunn av alder og registrerte avvik:
- Vannrør og tettesjiktet på bakgrunn av alder.
- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har
ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig.
- Gulvflate utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt og grunnet list mot dusjnisje og ikke etablert oppbrett på tettesjikt ved dør.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
Deler av våtrom/bad (3) i underetasjen har fått TG2 på bakgrunn av registrerte avvik:
- Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt og utførelsen bærer preg av egeninnsats.
- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales.
- Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig.
- Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen samt at det ikke er etablert oppbrett på tettesjikt ved dør.
Deler av kjøkken i underetasje har fått TG2 på bakgrunn av alder.
- Varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør har en alder som tilsier usikker restlevetid.
Annet/øvrige rom:
- Kjølerom har fått TG 2 på bakgrunn av alder.
- Varmtvannsbereder er plassert i tørt rom, men har ikke automatisk vannstoppventil.
- Vannrør og stoppekran som ikke er inkludert i andre rom har fått TG2 på bakgrunn av alder.
- Bod i 1. etasje er ikke bygget som våtrom. Rommet har ikke etablert tilstrekkelig membran/fuktsikring.
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.
- Det er ikke foretatt radonmåling.
- Gulv i 1. etasje har stedvis knirk og noe slitasje på overflaten.
- Registrert bomlyd under enkelte fliser i 1.etasje.
- Enkelte av gulvflisene i underetasjen har sprukket og det registreres bomlyd under enkelte fliser.
Krypekjeller og loft:
- Svertesopp observert i undertak.
- Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone.
- Luftespaltene mellom taksperrene er i hovedsak tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloft.
- Det er satt opp provisoriske understøttelser i krypekjelleren.
- Krypekjeller har tilsig av fukt i grunn.
Yttervegger, fasade og konstruksjon:
- Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert.
- Fasaden har stedvis sprekker/riss.
- Det er registrert symptomer på alder og slitasje i tekking (undertak, lekter og yttertekking).
- Rekkverkshøyde under 1,0 meter på enkelte steder. (Rekkverkshøyden er ca. 1,04 meter på stor terrasse, 47 kvm.)
- Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid (gjelder terrasse med utgang fra tv-stue).
- Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren.
- Vann fra yttertaket er stedvis ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Utvendige vann-/avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.
- Oljetank er nedgravd. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser om kontroll er foretatt.
- Frittstående redskapsbod: Pga. slitasje, samt stedvis råteskader.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Info fra selger: Det er tidligere fanget noen mus i krypkjeller, i gammel del. For noen år siden ble det satt inn ny garasjeport som er helt tett. Det er ikke fanget noen mus i krypkjeller etter dette.

- Huset ble bygd på og gjort om i 1996.
- Ekstra bad ble laget i underetasje i 1999
- Hybel ble laget i ca. 2016.
- Ekstra vindfang, bod, bad og badstu ble laget i ca. 2018. (Det er gitt tillatelse til dette i brev fra Nordre Follo
kommune 02.04.2025. Det er søkt om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest 15.4.2025.)

Stor, frittliggende enebolig vestvendt, med solrike uteplasser og flott utsikt i flere retninger. Boligen har svært gode parkeringsmuligheter, i integrert garasje, dobbelgarasje og rikelig med oppstillingsplasser for øvrig. Pent opparbeidet hage med drivhus for den med grønne fingre, samt et uthus. Boligen har en praktisk planløsning hvor barna eller besøkende kan ha sin egen etasje med flere soverom, eget bad og egen inngang.

1. ETASJE - hovedetasjen

Hovedentré: Vi kommer inn i en flislagt entré med gulvvarme og garderobe. Her er det plass til både kommode og benk.

Kjøkken/spisestue: Stort kjøkken med innredning fra Norema. Her er det egen spisestuedel og hyggelig peis plassert sentralt i rommet. Stående panel på veggene malt i en lyseblå farge og store vinduer som gir rikelige med naturlig lys. Kjøkkeninnredningen er fra 1998 med profilerte fronter i tre. Benkeplate i laminat, i kombinasjon med fliser ved nedfelt, keramisk platetopp. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Integrert stekeovn og mikrobølgeovn plassert i høyskap, samt integrert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Stikkontakter og belysning oppunder overskap. Gulvflate belagt med heltre gulv (gulvvarme). Himlingsflate utført i himlingsplater med downlights. Med praktisk beliggenhet i nærheten av kjøkkenet er det et kjølerom.

TV-stue med utgang til terrasse: I tilknytning til kjøkkenet er det også koselig tv-stue med utgang til terrassen. Terrassen er nordvestvendt og er på ca. 47 kvm med plass til både spisegruppe, sofagruppe og solsenger. Her kan du nyte nydelige sommerdager og vakre solnedganger!

Stue: Romslig stue med parkett på gulv, liggende panel på vegger og takplater i himling. Her er det god plass til å møblere flere soner. Hjørnesofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement i én del. Sjarmerende karnapp med fantastisk utsikt utover naturen. Det er utvendig solskjerming på de fleste vinduene i stue. Dobbel skyvedør inn til kjøkken/spisestue.

Soverom: Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og er av romslig størrelse. God plass til dobbeltseng og garderobeskap. Skyvedør inn til romslig walk-in closet, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Takhengt vifte til varme sommernetter. Fra soverommet er det adkomst til loftet og utgang til en sydvestvendt veranda. Denne verandaen har man også adkomst til fra hovedstue.

Bad: Baderom fra 1996. Flislagt gulv med gulvvarme. Vegger utført i våtromsplater. Himlingsflate utført i himlingsplater. Vegghengt innredning med heldekkende dobbel servant og ett-greps armaturer. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassvegg med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vegghengt bidé. Avtrekksventil plassert i himling.

1. etasjen har også en praktisk bod som har opplegg for vaskemaskin, dersom det er ønskelig å ha alt på én flate.

UNDERETASJE - hoveddel

Entre/gang: Underetasjen har egen inngang. Flislagt entré/gang med gulvvarme. Entréen har skyvedørsgarderobe og knaggrekker for å henge av seg ytterklær. Deler av veggen i gangen er av teglstein og her er det plassert en vedovn.

Soverom: I underetasjen er det tre romslige soverom. Alle soverommene har gulvvarme.

Bad: Baderom fra ca. 1999. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i himlingsplater. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med glassdører med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Innredning med glatte fronter og laminert benkeplate, med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Avtrekksventil plassert i vegg. Rommet har tørkeskap.

Utenfor badet er det et praktisk og romslig rom som i dag benyttes til oppbevaring.

Velkommen til The Well, avdeling Dalskollen!
Med egen inngang fra nordsiden av boligen finner vi et delikat baderom fra rundt 2018. Her får du virkelig spafølelsen! Du kan ta på deg tøflene og rusle inn i din egen spaavdeling. Her er det flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Himlingsflate utført i slett, malt flate med downlights. Vegghengt servantinnredning med slette, fronter med heldekkende servant og ett-greps armatur. Dusjnisje har glassdører med regnfallsdusj og ett-greps armatur. Det er også et frittstående boblebad med ett-greps armatur, for ikke å glemme en deilig badstue.

I tillegg til bad og badstue i denne delen av boligen er det et stort, flislagt bodrom og et vindfang mellom disse rommene.

HYBEL
Deler av underetasjen er innredet som hybel og har egen inngang. Alle rom i hybelen har varmekabler i gulv.

Stue: Romslig stue med flislagt gulv, panel på de fleste vegger og slett, malt flate i himling. Her er det plass til hjørnesofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement.

Soverom: Soverom med plass til seng, klesskap og kommode.

Rom benyttet som kjøkken: Rommet har flislagt gulv, lysmalte vegger og himling med slett, malt flate. Kjøkkeninnredning fra ca. 2010 med lyse, slette fronter og laminert benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ett-greps armatur. Frittstående komfyr med koketopp og integrert oppvaskmaskin. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Kjøkkenet har opplegg for vaskemaskin. Det er også spiseplass på kjøkkenet.

Bad: Baderom fra ca. 1983. Flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte flater på vegger og slett, malt flate i himling. Vegghengt innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Overskap med speildører på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Dusjnisje med dusjforheng med ett-greps armatur. Badekar med ett-greps armatur. Avtrekksventil plassert i himling.

Toalettrom: Wc-rom fra 1983. Flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte flater på vegger og slett, malt flate i himling. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Avtrekksventil plassert i vegg.

Boligen har svært god oppbevaringsplass med mange bodrom, samt stort loft. Det er også uthus og to garasjer med gode lagringsmuligheter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget:
Hoveddel: Kjøleskap, fryseskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, fryseboks, vaskemaskin og tørketrommel.
Hybel: Vaskemaskin, kjøleskap, fryseskap (kombiskap), oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.

Boligen er elektrisk oppvarmet, kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe.

Nedgravd oljetank i glassfiber på 1.200L, på gårdsplass mot nordvest. Det er opplyst om at tanken er tom, men ikke sanert/renset.

Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960. Boligen ble tilbygget i 1996.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger imidlertid godkjente bygningstegninger av bolig, tilbygg og garasje. Det ble gitt tillatelse til bruksendring av tilleggsdel til hoveddel for deler av underetasje den 02.04.2025. Dette gjelder i underetasjens hoveddel: ett av soverommene, bad/vaskerom, spabadet, badstu og vindfang mellomspadel og garasje. I hybelleiligheten ble det gitt tillatelse til soverom og vaskerom. Selger har sendt inn søknad om ferdigattest for tillatelsen den 15.04.2025. Det har også blitt søkt om dispensasjon og oppføring av carport. Denne delen av søknaden fikk avslag grunnet overskridelse av utnyttelsesgraden av tomten. Selger har spurt kommunen om hele eller deler av uthuset alternativt kan rives og om man da kan beholde carporten. Vi avventer svar på denne forespørselen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at arealene i del av underetasjen mot nord ikke er vurdert som BRA-i på bakgrunn av at den ikke har intern tilkomst til overliggende/tilliggende etasje/arealer. Delen oppfyller ikke alle hovedfunksjoner slik at arealene kan vurderes som en selvstendig boenhet.

Den del av boligens underetasje innredet som hybel har kjøkken som ikke er godkjent til varig opphold. Det ble søkt om bruksendring av rom benyttet som kjøkken, men pga. manglende vindu ble rommet kun godkjent som vaskerom. Det er klargjort for og kan enkelt settes inn et vindu. Hybelen er ikke en separat boenhet.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr. 5232, tinglyst 25.07.1978, type heftelse: Omhandler kommunens rett til å utføre arbeid på vann- og kloakkanlegg.

Dagboknr. 8497, tinglyst 11.07.2997, type heftelse: Bestemmelse om vei: Det er veirett fra Dalskollen og fra Nordre Dals vei. Dalskollen er privat vei hvor brøyting og strøing blir administrert av privat veilag. Det er en avgift på det. Privat strøing av Dalskollen må i tillegg påregnes i noen tilfeller.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.  

Eiendommen har ikke en separat boenhet, men en hybel med gjennomgang til boligens hoveddel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Den del av boligens underetasje innredet som hybel har kjøkken som ikke er godkjent til varig opphold. Det ble søkt om bruksendring av rom benyttet som kjøkken, men pga. manglende vindu ble rommet kun godkjent som vaskerom. Det kan enkelt settes inn et vindu. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

- Da selger kjøpte huset i 1992 var det en utekran ved uthuset. Denne er fornyet og det er viderekoblet vann fra uthuset til garasje og drivhus. Dette er sommervann. Om vinteren stenges vannet og rørene tappes for vann. Stengekranen for vannet er plassert inne i teknisk rom for varmtvannsbereder og sentralstøvsuger.

- Det er to sluk på verandaen over garasjen for regnvann, et sluk i gulv i garasje, samt vask som er tilkoblet avløpsrør i garasje. Dette er koblet sammen i Ø 110 mm avløpsrør som går til kum utenfor utedør i underetasje, men er ikke tilkoblet offentlig avløpsrør. Det er også et gulvsluk og en vask inne i påbygget til drihvuset som er tilkoblet offentlig avløpsrør.

Boligen ligger i et familievennlig område på Langhus, i Nordre Follo kommune. Det er nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, samt få minutters kjøring både til Oppegård og Vevelstad togstasjon. Toget tar ca. 25 minutter til Oslo. Det er ca. 10 minutters kjøretur til Ski sentrum. I Ski sentrum finner du blant annet det populære Ski Storsenter, som har hele 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowlinghall og legesenter.

Langhusområdet er ideelt for et aktivt fritidsliv, både innendørs og utendørs. Det er gangavstand til lekeplass og et flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall og svømmehall. I nærområdet finnes det flere idrettslag og organisasjoner som tilbyr et bredt spekter av aktiviteter. I tillegg er det nærhet til tennisbaner, ridesenter, treningssentre, Tusenfryd fornøyelsespark og den populære badeplassen på Breivoll. Tussetjern er også et populært sted for bading og grilling.

Området byr ellers på gode tur- og friluftsmuligheter. Nøstvedtmarka, som ligger nordvest for Ski sentrum, har et omfattende nettverk av turstier og skogsveier. Det er også kort vei til Sørmarka, som tilbyr skiløyper, skistuer og akebakker vinterstid, samt muligheter for terrengsykling, fiske og kanopadling i sommerhalvåret.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Det er gangavstand til flere barnehager fra boligen, (Tussestien barnehage, Dalstunet barnehage og Hjertegryta barnehage). Nærmeste barneskoler er Langhus skole og Vevelstadåsen skole. Gang-/sykkelavstand til Haugjordet ungdomsskole. Videregående skoler i Ski.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 107 kvm. Opparbeidet med singlet gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Eiendommen har to innkjørsler.

Mot Dalskollen er det støttemur som naturlig går utenfor grensene, for at masser ikke skal rase ned. Det ene målepunktet øverst til venstre ble plassert slik at deler av muren er utenfor grensen mot nord.

Eiendommen har to innkjørsler, én på hver side av boligen. Det er svært gode parkeringsmuligheter. Integrert enkeltgarasje på nordsiden av eiendommen, hvor det er trukket kabel frem til ladepunkt i garasje. På sørsiden er det frittstående dobbelgarasje fra 2004, med elektrisk leddport fra 2017. I tillegg er det rikelig med oppstillingsplasser på begge gårdsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det er veirett fra Dalskollen og fra Nordre Dals vei. Dalskollen er privat vei hvor brøyting og strøing blir administrert av privat veilag. Privat strøing av Dalskollen må i tillegg påregnes i noen tilfeller. Nordre Dalsvei er kommunal vei hvor vedlikehold, brøyting og strøing blir utført av kommunen.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (1.096 kvm) og gang-/sykkelvei (10 kvm) i henhold til reguleringsplan for Id 63 - Del av Langhus felt O, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.02.1974.

I kommuneplan for Nordre Follo 223-2034 fremkommer følgende hensynssoner:
- H320_2: Flomfare.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 24.132,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.928 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17.352,-

Snøbrøyting av felles vei er kr 1.850,-pr. år.

Velavgift er kr 150,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber, (tv og internett). Avgift er på kr 1.200,- pr. mnd. Dekoder fra Telenor kan følge med, men tilhører Telenor sitt abonnement som evt. overtas. Det er lagt inn fiber fra både Telenor og Viken Fiber. Her kan man velge det som er billigst. Boligeh har en gammel TV-antenne og FM-antenne som virker. I tillegg medfølger parabol som ikke er i drift.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2.145.916,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8.583.662,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

262 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
283 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 783 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Solveig Svennevik og Audun Magne Notland

Etter nærmere avtale.

Langhus velforening. Se mer info på: www.langhusvel.no

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 70.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 3.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0008/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.258

Sist oppdatert: 30. april 2025 kl. 22:08