Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle

Tom Martinsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner 

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Malin Elisabeth Gjerde

Oppgjørsmedarbeider

Andelsleilighet

4 690 000,00 Prisantydning
13 043,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 703 043,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 406,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
4 712 539,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 722 489,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.


Velkommen til Dælenenggata 14A! Foto: Peter Futo

En  lekker og luftig 2-roms med en åpen og sosial planløsning, generøs takhøyde og moderne standard. Foto: Peter Futo.

Beliggenheten på Rodeløkka gir en rolig atmosfære, med kort vei til Grünerløkkas pulserende liv og flere av byens fineste grøntområder. Foto: Peter Futo

Effektiv planløsning med adskilt soverom og rikelig med lagringsplass i to eksterne boder.

Stuen er romslig og har god plass til sofagruppe, salongbord og TV-seksjon. Gjennomgående parkett på gulv i alle oppholdsrom.

Det er rikelig med lysinnslipp gjennom store vindusflater, med et frodig og grønt utsyn. Det er også en naturlig plass å møblere med en spisegruppe om ønskelig.

Kjøkkenet er holdt i en åpen løsning mot stuen.

Kjøkkenøy med barløsning skaper et naturlig romskille i den åpne løsningen. 

Moderne og tidsriktig kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i stein.

Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap

Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap, og den store benkeplaten gjør det enkelt å tilberede gode måltider. 

Her kan du enkelt tilberede gode måltider og samtidig holde gjestene med selskap. 

En naturlig plass for spisebordet ved vinduet.

Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng og nattbord.

Utsikt mot sjarmerende Rodeløkka fra soveromsvinduet.

Romslig garderobeskap med speilfronter gir gode oppbevaringsmuligheter.

Velkommen inn! Entréen er av god størrelse og gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Praktisk, skjult løsning for oppbevaring.

Her er det god plass til yttertøy og sko.

Flislagt bad med elektrisk gulvvarme og dusjhjørne med svingbare glassdører.

Det er både plass og opplegg for vaskemaskin.

Badet er innredet med klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap m/lys og dusjhjørne med svingbare glassdører. 

Klassisk bygård fra 1938, sentralt beliggende på populære Rodeløkka.

Borettslaget har en hyggelig, felles hage med sittegrupper.

Uteområdet er pent opparbeidet med plen og beplantning.

Sykkelparkering i bakgården og enkel adkomst til fellesarealene.

Grünerløkka har et yrende liv med kafeer, restauranter og barer. Her er en av nærområdets nabolagsfavoritter - Vespa & Humla.

Det er flere flotte parker på Grünerløkka, som Birkelunden hvor det arrangeres marked hver søndag.

Rodeløkkens kolonihager, et sjarmerende område med hager og fargerike trehus, er en av de nære naboene.

Ola Narr, Tøyenparken, Botanisk hage og Sofienbergparken ligger også kun minutters gange unna leiligheten.

Spar, Kiwi, Coop Mega og søndagsåpne Joker ligger like ved.

For deg som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fresh Fitness, Fitness24Seven, Sats, og nye Tøyenbadet i gangavstand fra leiligheten.

Kort vei til Carl Berner med butikker og kafeer, vinmonopolet, Carls, treningssenter og gode restauranter.

Populære Hot Shop ligger et steinkast unna, samt Art bar, Evviva Bar, Kaffe Lykke og Carls.

Carl Berners plass, et av Oslos beste kollektivknutepunkt, ligger kun få minutters gange unna.

Området kombinerer rolig byhygge med umiddelbar nærhet til Grünerløkkas pulserende liv.

Andel formue er kr 10 589,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 13 043,- pr. 13.05.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 610 046,- pr. 13.05.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Den Norske Stats Husbank
Lånenummer: 114823727
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 13.05.2026: kr 610 046,-
Andel av saldo: kr 13 044,-
Innfrielsesdato: 01.01.2028
Type Rente: Flytende rente
Rente: 4,04 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

Borettslaget har en eiet tomt på 1 079 kvm. Tomten er opparbeidet med en hyggelig og skjermet bakgård med gressplen, beplantning og felles sittegrupper. Borettslaget har en gassgrill til felles bruk.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Badet er oppgradert med flis på flis på gulvet, ny silikon i hjørner, montering av nye dusjvegger, speilskap, nytt servantskap og toalett samt rørgjennomgang, utført av Fjord Treverk og Dena Rørservice og Sanitær. Samsvarserklæring og FDV-dokumentasjon foreligger

2025:
- Det ble lagt ny en-stavs eikeparkett i alle rom i 2025. Alle rom ble også malt samme år.
- Kjøkkenet er modernisert med innredning med glatte fronter, benkeplate av stein og integrerte hvitevarer, ventilator og ny belysning. Waterguard, komfyrvakt og lekkasjesensor er montert

Ukjent årstall:
- Bad etablert i rom som opprinnelig var kott, inkludert ombygging av planløsning
- Tilleggsarbeider på det elektriske anlegget utført etter 1999

Vedlikeholdshistorikk Dælenenga borettslag:

2026:
- Brannkontroll i alle leiligheter og fellesområder utført av Norsk Brannvern

2025:
- Utført fasadevask

2024:
- Omfattende utbedringer på radiatorsystemet, herunder bytte av pumpe og ekspansjonskar, installasjon av filtersystem, rensing av anlegg og nye sikkerhetsventiler
- Brannteknisk tilstandsanalyse utført av Brannkonsult AS, samt brannkontroll med utbedring av avvik i fellesområder
- Utskifting av alt internett- og TV-utstyr i borettslaget
- Utført vedlikehold på tekniske anlegg, elektro og brannvernutstyr
- Gjennomført dugnad med klargjøring, planting, maling, lakkering og oljing av ytterdører samt vedlikehold av grøntanlegg og uteområder

2020:
- Installasjon av adgangskontroll og nytt låssystem (Salto)

2000:
- Bygningsomfattende rehabilitering av baderom

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Montering av komfyrvakt, flytting av taklampe, montering av stikkontakt på soverom og gjennomgang av det elektriske anlegget på kjøkkenet, utført av SG Elektriker AS
- Bytte av servantskap og toalett samt rørgjennomgang, utført av Dena Rørservice og Sanitær

2025:
- Tilkobling av nytt blandebatteri og avløpsvannlås på kjøkkenet, klargjøring av opplegg for oppvaskmaskin med stengekran, montering av lekkasjesensor samt skifte av toalett og tilkobling av vaskemaskin, utført av Tochukwu Enwereobi Rørlegger Bedrift

2012:
- Omfattende oppgradering av det elektriske anlegget med trekking av nye kabler og montering av nye stikkontakter i hele leiligheten i forbindelse med oppussing

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Dælenenggata 14A

Pris

Prisantydning

Andel fellesgjeld

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Type

Eierform

Fellesutgifter

Energimerke

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Tom Martinsen

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet