Malerhaugveien 26C

Malerhaugveien 26C, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 129, bruksnummer 40, seksjonsnummer 33, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 81 kvm

BRA-i:
Selveierleilighet:
1. etasje 76 kvm: Entré/gang, bod, tre soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
Selveierleilighet:
Kjeller: 5 kvm: Bod

Åpent areal:
Selveierleilighet:
1. etasje 27 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.01.2026 utført av Anticimex v/Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i 2003. Hovedkonstruksjonen består av støpt gulv mot grunn, med grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader er utført i teglstein samt utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Bygningen har en tilnærmet flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takpapp/membran, men taket ble ikke besiktiget. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Entrédøren er en glatt dør av tre med kikkhull, med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, og innvendige dører er hvite slette innerdører.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad
- Overflater vegger: Det er riss/sprekk i veggflis i dusjsonen, som kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det er påvist svertesopp på mykfuger i dusjsonen.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Vannrør: Det er ingen tilkomst til fordelerskap i himling, noe som medfører at det ikke er mulig å verifisere om utførelsen er korrekt, eller om det foreligger feil eller mangler.
- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom
- Innerdører: Det er registrert svelleskade på dørblad til bad.

Etasjeskiller - 1.etasje
- Skjevhetsmåling: Det er målt merkbare skjevheter i entré/gang og stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommene er målt til 26 mm i entré/gang og 17 mm i stue. Årsak til skjevhetene er ikke vurdert.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad
- Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Stakeluke: Eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Terrasser / platting på terreng
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Ikke besiktiget grunnet snødekte flater.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Ytterligere opplysninger fra selger:
- Byttet terrassebord selv i 2025. Det er betong under terrassen og terrassen er bygd på nytt bjelkelag med bjelkesko.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2025:
- Ny servantinnredning på badet.
- Nye terrassebord.

2022:
- Gulvflater slipt og lakkert.

Leiligheten er en selveierleilighet i et boligbygg fra 2003, oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader er utført i teglstein og liggende trekledning. Vinduer og balkongdør har karmer av tre med to-lags glass fra byggeår. Entrédøren er en glatt tredør med kikkhull, brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Terrassen på 27 m² har terrassebord som ble skiftet våren 2025, og er utstyrt med levegger av trekonstruksjoner og varmelamper. Parkettgulvene i stue, gang og soverom ble slipt og lakkert i 2022. Servantinnredningen på badet er fra 2025.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Gulvene er hovedsakelig belagt med parkett, som ble slipt og lakkert i 2022. Badet har flislagt gulv med gulvvarme.
INNERVEGGER:
Innerveggene har hovedsakelig glatte malte flater og malt betong. Badet har flislagte vegger.
HIMLINGER:
Himlingene er hovedsakelig av malt betong. Badet har himling av glatte metallplater.
Innerdørene er hvite og slette.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredningen er fra byggår og har glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med en nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Mellom benkeplate og overskap er det flislagt, og det er belysning mellom overskap og benkeplate. En ventilator i overskap er tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør er av typen rør-i-rør, og synlige avløpsrør er av plast.

BAD:
Badet er fra byggår og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling av glatte metallplater. Rommet er utstyrt med en gulvstående servantinnredning fra 2025 med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørnet har glassdører og to-greps armatur. Videre finnes et vegghengt toalett med innebygget toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vannrør er av typen rør-i-rør, og synlige avløpsrør er av plast. En mekanisk avtrekksventil er installert i vegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre/tilbehør medfølger ikke:
- Lamper i stue.

Leiligheten er tilknyttet felles oppvarming med vegghengte radiatorer. Det er installert gulvvarme på badet, samt varmelamper på terrassen.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.08.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 11 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg, vann/kloakkledning, gjerde, adkomstrett, bruksrett, fellesarealer og garasje/parkering.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Seksjonseier kan fritt leie ut sin seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Leiligheten i Malerhaugveien 26C har en sentral og attraktiv beliggenhet på Ensjø, et område som har gjennomgått en omfattende transformasjon til å bli en moderne og levende bydel. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt du trenger i hverdagen. Flere dagligvarebutikker, inkludert Kiwi og Rema 1000, ligger kun noen få minutters gange unna, noe som gjør de daglige innkjøpene enkle og effektive. Med Ensjø T-banestasjon en kort spasertur fra døren, er også reisen til og fra sentrum rask og problemfri, noe som gir deg mer tid til overs i en travel hverdag.

Området er spesielt godt tilrettelagt for familier, med et trygt og etablert bomiljø. Det er gangavstand til flere barnehager, som Malerhaugen og Fyrstikkalleen barnehage, samt skoler for alle trinn. Teglverket barne- og ungdomsskole ligger i gangavstand fra leiligheten. Dette gjør logistikken med henting og levering svært enkel, og barna har en trygg skolevei i et nabolag med lite gjennomgangstrafikk.

For fritid og rekreasjon finnes det et godt utvalg av tilbud i nærområdet. Flere treningssentre, som Fresh Fitness og SATS Kampen, er lett tilgjengelige. For de som setter pris på grønne lunger, er Kampen park en hyggelig spasertur unna – en fin arena for lek, avslapning og sosiale sammenkomster. I tillegg er det korte avstander til servicetilbud som apotek og Fyrstikktorget, som sammen med Hasle Torg dekker de fleste behov. Her kombineres det beste av byliv med rolige og familievennlige omgivelser.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Malerhaugen barnehage
- Fyrstikkalleen barnehage
- Alléen barnehage
- Teglverket barne- og ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 4757 m². Tomten er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen og variert beplantning. Fellesarealene inkluderer grøntanlegg, gangveier og en lekeplass.

Med leiligheten følger bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg (plass nr. 54). Det er elbil-lader på plassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "byggeområde for boliger" i henhold til reguleringsplan "S-3865" datert 07.11.2001.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Totale fellesutgifter er kr 4 648,- per måned. Beløpet inkluderer kabel-TV, bredbånd, fjernvarme, kommunale avgifter (vann- og avløpsavgift, renovasjonsavgift), drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene er fordelt slik:
- Felleskostnader: kr 3 199,-
- Fjernvarme: kr 872,-
- Kabel-tv: kr 327,-
- Bredbånd: kr 250,-

Posten for felleskostnader (driftsdel) økte med 2 % fra 1. januar 2026. Beløpene over er oppdatert i henhold til denne endringen.

- Strøm: ca. 5400 kr per år (basert på et forbruk på 5700 kWh/år).
- TV/Internett: Inkludert i felleskostnadene (Telia, 800 mbit).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 735 574,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 37 344,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 15.01.2026

7 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

181 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
192 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 442 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mathias Nærum og Helene Seeberg Nærum

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eierseksjonssameiet Malerhaugveien, med sameiebrøk 74/4280.
Sameiet består av 61 boligseksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.. Regler følger av sameiets husordensregler og vedtekter.
Sameiet er medeier i garasjsameiet Malerhaugveien 24-26 sammen med USBL. Sameiet eier 60 plasser og USBL eier 24 plasser.
Sameiet er forsikret i Gjensidige Forsikring Asa med polisenummer 86134360.
Sameiet har kameraovervåking i fellesgarasjen, ved inngangsdører, i bodområder og søppelboder.
Fasadeendringer som innglassing av balkong, eller oppsetting av markiser og varmepumper, krever forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Reparering av hovedkort til heis etter lynnedslag (forsikringssak)
- Reparert noen balkongtak pga. lekkasje ned på balkongen under.
- Ny garasjeport.
- Rensing av varmesystemet.
- Nytt callingsystem/porttelefon.

Planlagte påkostninger:
- Reparere et utestående balkongtak.
- Styret har arbeidet med å innhente tilbud for utskifting av 11 utelys (estimert kostnad ca. kr 300 000).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger kommunen  kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0017/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2617

Sist oppdatert: 26. februar 2026 kl. 18:08