Sagmyrvegen 23

Sagmyrvegen 23, 7549 TANEM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 539, bruksnummer 1, festenummer 124, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 351 kvm
BRA-i: 316 kvm
BRA-e: 35 kvm
BRA-b: 0 kvm
TBA: 114 kvm

Underetasje
BRA: 108 kvm
BRA-i: 108 kvm. To entréer, gang, teknisk rom, kjøkken, stue, bad, bod og to soverom.
BRA-e: 0 kvm
BRA-b: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 137 kvm
BRA-i: 137 kvm. Gang, vaskerom, bad, treningsrom, soverom, stue og kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
BRA-b: 0 kvm
TBA: 72 kvm. Veranda.

Loftsetasje
BRA: 71 kvm
BRA-i: 71 kvm. Gang, WC, loftstue, kontorkrok, 3 soverom og bod.
BRA-e: 0 kvm
BRA-b: 0 kvm
TBA: 9 kvm. Veranda.

Garasje
BRA: 35 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 35 kvm. Garasje.
BRA-b: 0 kvm
TBA: 33 kvm. Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 98 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 71 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 27 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.12.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2002. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Utleiedel har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdører med karmer av tre, og to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

73% har fått TG 1: I orden
19% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
3% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
5% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Fallforhold gulv på bad i 1. etasje pga. at fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk på bad i 1. etasje pga. alderen til tettesjiktet.
- Sanitærutstyr / innredning på bad i 1. etasje pga. at drenering fra innebygget toalettsisterne ikke er registrert. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.
- Annet på vaskerom i 1. etasje pga. at synlige fuktmerker i himling i underliggende gang er registrert. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Tilstanden inne i konstruksjonen er ukjent.
- Overflater gulv på vaskerom i 1. etasje pga. at det registreres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser og flisfuger, samt bomlyd i flis under enkelte gulvfliser.
- Fallforhold (gulv) på vaskerom i 1. etasje pga. at fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Det er stedvis motfall på deler av gulvet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk på vaskerom i 1. etasje pga. alder på tettesjiktet.
- Overflater himling på kjøkken i utleiedel pga. at himlingsflatene har enkelte synlige sprekker.
- Overflater gulv på kjøkken i utleiedel pga. at det registreres bomlyd (tegn til hulrom) samt sprekker i gulvfliser. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.
- Vannrør på kjøkken i utleiedel pga. at vannrørene ikke er plugget mot varerør.
- Innredning på kjøkken i utleiedel pga. alder og slitasje.
- Overflater himling i øvrige rom i utleiedel pga. at himlingsflater har enkelte synlige sprekker.
- Overflater gulv i utleiedel pga. at gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget.
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) i underetasje pga. at hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Det bemerkes at oppbyggingen ikke nødvendigvis er uvanlig i bygninger fra denne tidsperioden.
- Skorsteiner inne i boligen pga. at elementskorstein har ikke to frie sider. Det er derfor ikke mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser, med tanke på eventuell spredning av branngasser. Før ildsted tas i bruk, bør det gjennomføres nærmere undersøkelse og vurdering av fagkyndig.
- Skjevhetsmåling pga. at det er registrert skjevheter på loftstue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm.
- Vannrør pga. at fordelerskapene (hoveddel og utleiedel) har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. kan være at eventuelle lekkasjer fra fordelerskapet ikke synliggjøres. Fordelerskap (utleiedel): Drypplekkasje fra en kobling til rør-i-rør systemets fordeler. Tiltak anbefales innen kort tid.
- Avløpsrør pga. at avløpsrør i bod (utleiedel) er ikke tilstrekkelig plugget. Dette kan medføre fare for lukt-/gassgjennomtrengning fra avløpssystemet, samt risiko for skadedyr.
- Varmtvannsbereder pga. alder. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget pga. at det kun er fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- Balkongdør pga. at balkongdør på vaskerom er slitt/aldringspreget.
- Veranda i 1. etasje pga. at rekkverkshøyden er under en meter. På befaringstidspunktet manglet det enkelte panelbord på rekkverket på verandaen.
- Veranda i 2. etasje pga. at rekkverkshøyden er under en meter.
- Drenering pga. alder.

Tilstandsgrad 3:
- Helhetsvurdering av bad i utleiedel: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at
forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen eller inspisere sluk grunnet plassering av dusjkabinett. Det er utført fuktmåling med egnet instrument ved åpning i vegg i tilstøtende rom til våtsone. Det er registrert fuktskader i konstruksjonen, noe som indikerer utettheter og/eller funksjonssvikt. Piggmåling: 22,5 vektprosent. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000.

Tilstandsgrad IU:
- Annet på bad i 1. etasje: Infrarød sauna er ikke kontrollert på grunn av at dette krever spesialkompetanse. Anbefaler ytterligere undersøkelser.
- Annet på kjøkken i 1. etasje: Det er installert matkvern på kjøkkenet. Lovlighet om installasjonen er i samsvar med gjeldende regelverk og eventuelle krav fra kommunen, er ikke undersøkt.
- Konstruksjonsoppbygging på loftetasje: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Inspeksjonsmulighet på kaldtloft: Kaldtloftet ble kun inspisert fra luken grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med peisovn i stue (utleiedel og 1. etasje). Vannbåren varme.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for eneboligen ble gitt 08.07.2002. Tillatelsen er gitt på vilkår om at fylling til rett nivå må gjennomføres og pipe må være oppsatt. Selger opplyser at alle punkter er utført. Videre foreligger det melding om tilbygg på enebolig (mindre tiltak) datert 12.04.2005 og melding og dispensasjon fra reguleringsplan for oppføring av garasje på 36 kvm datert 10.07.2006.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

1. etasje:
- Deler av vaskerommet er opprinnelig byggemeldt som bod. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Stuen er noe utvidet i det som opprinnelig var vaskerom.
- Soverommet er opprinnelig byggemeldt som bod og dermed ikke godkjent for varig opphold.
- Det foreligger ikke plantegninger for tilbygget fra 2005. Dagens situasjon viser at opprinnelig bad et blitt utvidet i tilbygget.

2. etasje:
- Toalettrommet er noe utvidet i det som opprinnelig var gang sammenliknet med opprinnelige tegninger.
- De to soverommene på 7,5 kvm hver er opprinnelig byggemeldt som et større soverom, og det er i senere tid satt opp en vegg mellom disse.
- Loftstuen er opprinnelig byggemeldt som bod og dermed ikke godkjent som varig opphold. Kottet er også kledd igjen i senere tid.

Terrassen på garasjen er ikke byggemeldt.

Innredning av soverommet i 1. etasje samt loftstuen til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Kjøper er selv ansvarlig for at ferdigattest for eneboligen, garasjen og tilbygget blir gitt, og overtar all risiko forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 381, tinglyst 21.01.2002, type heftelse: Festekontrakt.
- Dagboknr 1626, tinglyst 02.04.1982, type heftelse: Festekontrakt.
- Dagboknr 381, tinglyst 21.01.2002, type heftelse: Festekontrakt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og er i dag leid ut for kr. 9 500,. pr. mnd. Leieforhold følger boligen.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Det har vært tett avløp fra toalett i utleiedelen. Dette ble gjennomspylt av rørleggerfirma i 2018/2019.
- Det er sprekker i flis i 1. etasje ved kjøkken. Samme tilstand som ved kjøp av bolig i 2009.
- En leieboer har for noen år siden å hørt "krafsing" i vegg i 1. etasje ved inngangsdør. "Musebørste" ble lagt i underkant av kledning ved bakkenivå og noen utendørs feller. Ingen fangst.

Eiendommen ligger sentralt til på Tanem i Klæbu. Her bor du med alle servicefasiliteter Klæbu kan by på. Fra eiendommen er det gåavstand til Tanem skole og Klæbu ungdomsskole. I nærheten av skolene ligger Sørborgen kunstgressbane, Klæbuhallen og Tanemshallen. Det er også flere barnehager i nærheten av boligen.

Nærmeste bussholdeplass er Brannåsen, som kun ligger noen få minutters gange fra boligen. Det er gode bussforbindelser til Tiller/Trondheim fra Klæbu. Bunnpris Klæbu og Coop Extra Klæbu er nærmeste dagligvarebutikker. Området er bare en 15 minutters kjøretur fra Tiller, hvor man finner City Syd, byggevarehus og spisesteder. I tillegg til dette er det ca. 25 minutter til Trondheim sentrum.

Det er en rekke tilbud for den som ønsker en aktiv fritid i området, og Klæbu treningssenter ligger midt i sentrum. Fra eiendommen er det også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshall og ridesenter, m.m. På vinterstid er det kort vei til skøytebane, skiløyper og Vassfjellet alpinanlegg. Fine lysløyper med flere oppkjørte skispor ligger kun et steinkast fra eiendommen. Fra boligen er det også kort vei til Selbusjøen og Gjenvollhytta. Nidelva strekker seg mellom Tanem og Klæbu sentrum, og byr på et godt ørretfiske og nydelige turområder hele året.

Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/VWwYJcy1pn3GVq129

Barnehager i nærheten:
- Brannåsen barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Tanem barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Knærten Fus friluftsbarnehage (1-5 år) 2,5 km

Skoler i nærheten:
- Tanem skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Sørborgen skole (1-7 kl.) 2 km
- Klæbu ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
- Tiller videregående skole (580 elever) 8,8 km
- Kristen videregående skole - Trøndelag (480 elever) 9,1 km

Varer og tjenester:
- StorM Senter 12 min med bil
- Tillertorget 12 min med bil
- Apotek 1 Klæbu 8 med bil
- City Syd Vinmonopol 13 min med bil
- Heimdal Vinmonopol 15 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 825,8 kvm pent opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng og biloppstillingsplass. Frittstående garasje.

Festeavgiften er kr 2.282,- per år. Festeavgiften faktureres en gang i året og i løpet av årets første kvartal med 30 dagers betalingsfrist.

Festetiden er 150 år fra 1. juli 1979.

Festeavgiften reguleres hvert 10. år og ble siste gang regulert 01.01.2021. Neste regulering gjøres før fakturering i 2031.

Trondheim Kommune skal samtykke på skjøte før tinglysning. Kommunen fakturerer videre et gebyr på 500 kroner i forbindelse med eierskifte.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Festekontrakt ligger som vedlegg til salgsoppgaven.

Eiendommen har frittstående dobbeltgarasje i tillegg til flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan K1996001 datert 01.02.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 25.332,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 11 av 12 i 2025 var avgiften på kr 2.111,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.695.430,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.781.720,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

6 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

158 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
179 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 529 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vidar Holm

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 1% av salgssummen.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 2.900,-
- Markedsføringspakke: kr 29.900,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Tilrettelegging: kr 17.000,-
- Visninger pr stk / Overtagelse: kr 4.000,-

Utlegg:
- Innhenting av offentlig opplysninger Trondheim kommune: kr 3.351,56,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-

Andre utgifter:
- Boligselgerforsikring Gjensidige - regnes av prisantydning: kr 39.970,-
- Foto: kr 5.700,-
- Tilstandsrapport enebolig over 250 kvm: kr 24.687,50,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0162/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.25162

Sist oppdatert: 08. februar 2026 kl. 11:41