Marie Michelets veg 3

Marie Michelets veg 3, 7045 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 9, bruksnummer 670, ideell andel 1/1

Totalt
BRA: 265 kvm
BRA-i: 222 kvm
BRA-e: 43 kvm
TBA: 36 kvm

Kjelleretasje
BRA: 80 kvm
BRA-i: 80 kvm. Kjøkken, gang, tre soverom, bad og vaskerom.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 134 kvm
BRA-i: 91 kvm. Entré, bod under trapp, gang, soverom, toalettrom, bad, kjøkken, spisestue og stue.
BRA-e: 43 kvm. Garasje, bod og drivhus.
TBA: 36 kvm. Terrasse.

Loftsetasje
BRA: 51 kvm
BRA-i: 51 kvm. Gang, tre soverom, 2 boder og bad.
BRA-e: 0
TBA: 0

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 69 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 51 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 18 kvm. Arealet over garasje måles til 15 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.12.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1966. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

76% har fått TG 1: I orden
19% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
5% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TGIU og TG2:

Tilstandsgrad 2:
- Bad på loft pga. alder. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Vannrør på kjøkken i 1. etasje pga. alder. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen.
- Vannrør på toalettrom pga. alder. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen.
- Bad i kjeller pga. alder. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluket er isolert inne i dusjsonen, noe som medfører at vannsøl eller lekkasjevann utenfor sluksonen ikke kan ledes til sluk. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Vaskerom kjeller: pga. alder. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det observeres avvik i utførelsen av overgang sluk/membran, noe som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig.
- Vannrør på kjøkken i kjeller pga. alder. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen.
- Sanitærutstyr/innredning på toalettrom pga. at drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert.
- Overflater gulv på øvrige rom pga. stedvis riper i gulvets overflatemateriale (soverom).
- Overflater gulv i kjeller pga. tegn til svelleskader.
- Skjevhetsmåling på loft pga. skjevheter på soverom.
- Vannrør pga. alder. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen.
- Avløpsrør pga. alder.
- Varmtvannsbereder, 2 stk: pga. alder.
- Fasader inkludert kledning pga. stedvise symptomer på slitasje og elde, selv om det ikke ble observert tegn på større råteskader. Det er ikke montert musesperre bak trekledning.
- Inspeksjonsmulighet på yttertak pga. at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
- Utvendige trapper ned til kjeller på grunn av at trapp mangler rekkverk og kan medføre fallfare
- Drenering pga. alder. Se rapport.
- Vann- og avløpsledninger pga. ukjent alder/tilstand.

Tilstandsgrad IU:
- Konstruksjonsoppbygning på loft: Ingen tilkomst bak knevegger. Bygningsdelen er ikke undersøkt.
- Konstruksjon av yttervegger: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Fundamenter på terrasse: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjør at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
- Grunnmur: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

PH-lampe over spisebord medfølger ikke handelen.

Varmepumpe samt peisovn i stue.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men våningshus med hybel ble tillatt tatt i bruk 25.05.1966. Støpning av garasjegulv manglet før ferdigattest kunne utstedes på den tiden.

Videre foreligger det:
- Igangsettelsestillatelse for innsetting av vindu i takflate på loft, karnapp på fasade sør, utvendig nedgang til kjeller, terrasse med pergola i glass, utvidelse av vaskerom, bruksendring av disponible tilleggsarealer i kjeller til bad og hobbyverksted, innsetting av nye kjellervindu samt utvidelse av eksisterende vindu datert 31.03.2003.
- Godkjent melding om tiltak for tilbygg av garasje med bod datert 05.07.2006. Ferdigmelding ble mottatt og stemplet av kommunen 20.12.2006.

Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

1. etasje:
- Badet er opprinnelig byggemeldt som vaskerom.
- Soverommet på 16 kvm er opprinnelig byggemeldt som soverom på ca. 11 kvm, men senere utvidet i det som opprinnelig var toalettrom, gang og kott.

Loftsetasje:
- Soverommet på 13 kvm er opprinnelig byggemeldt noe mindre, og utvidet i det som opprinnelig var kott.
- Boden er opprinnelig byggemeldt noe større.
- Soverommet på 14 kvm er opprinnelig byggemeldt noe mindre, og utvidet i det som opprinnelig var kott.

Kjelleretasje:
- Badet er opprinnelig byggemeldt som deler av trappegang og gang. Det er ikke søkt bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
- Alle tre soverom er opprinnelig byggemeldt som bod/verksted og dermed ikke godkjent for varig opphold.
- Kjøkkenet er opprinnelig byggemeldt som bod og dermed ikke godkjent for varig opphold.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Terrassen er noe utvidet sammenliknet med tegninger fra igangsettelsestillatelse i 2003.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen.
- Dagboknr 10157, tinglyst 21.09.1965, type heftelse: Bestemmelse om gjerde.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det er tilrettelagt for utleie i underetasjen, men dette krever godkjent søknad fra Trondheim Kommune da rommene per tid ikke er godkjent for varig opphold. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om følgende:
- Boligen har noen små skader, dører har en tendens til å gå tregt, avhengig av årstid.
- Dør i mellom bod og garasje kan ikke lukkes.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Strindheim/Persanuet, samtidig som sentrum og øvrige bydeler er lett tilgjengelige. Her bor du i et trygt og familievennlig nabolag med kort gangavstand til både barnehager og skoler, noe som gjør beliggenheten svært godt egnet for barnefamilier.

I nærområdet finner du et godt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandel er lett tilgjengelig med både Coop Prix Persaunet og Rema 1000 Bromstad innen kort gange. I tillegg ligger populære Sirkus Shopping en kort spassertur unna, med et bredt tilbud av butikker, spisesteder og tjenester. Valentinlyst og Ladeområdet er også lett tilgjengelig. Nærmeste barneskole er Strindheim skole (1–7. trinn), mens ungdomsskoleelever sogner til Blussuvoll skole. Aurora Baldershage barnehage og Majorstuen barnehage ligger begge i kort gangavstand fra boligen.

Området har svært gode kollektivforbindelser, med gangavstand til flere holdeplasser i Bromstadvegen m.fl. og enkel adkomst til både buss og tog fra Leangen stasjon. Dette gir rask og effektiv kommunikasjon til Trondheim sentrum, øvrige bydeler og Værnes.

For den aktive byr nærområdet på gode tur- og treningsmuligheter. Flere treningssentre, som Impulse og 3T Leangen, ligger i kort avstand. I tillegg er det fine grøntområder, balløkker og turmuligheter i nærområdet. En kort tur unna finner du Lade og Ladestien, hvor du kan nyte flotte turer langs sjøen og besøke hyggelige serveringssteder langs veien.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/izr4wPgNcaenwLYM6

Barnehager i nærheten:
- Aurora Baldershage barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Majorstuen barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Tyholttunet barnehage (0-5 år) 0,7 km

Skoler i nærheten:
- Strindheim skole (1-7 kl.) 0,4 km
- Lilleby skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Eberg skole (1-7 kl.) 2 km
- Trondheim idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 1,7 km
- Blussuvoll skole (8-10 kl.) 2,1 km
- Strinda videregående skole (1.150 elever) 2,6 km
- Lukas videregående skole (80 elever) 3 km

Varer og tjenester:
- Sirkus Shopping 5 min gange
- Valentinlyst Senter 16 min gange
- Apotek 1 Strindheim 3 min gange
- Vitusapotek Sirkus Shopping 7 min gange
- Valentinlyst Vinmonopol 15 min gange
- Sirkus Vinmonopol 5 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomt på 884,7 kvm pent opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, blomsterkasser og biloppstillingsplass.

Det er oppført en dobbeltgarasje i tillegg til flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0161 datert 20.05.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for innværende år er stipulert til kr 40.992,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 11 av 12 i 2025 var avgiften på kr 3.416,-. Stipuleringen av årlige avgifter tar utgangspunkt i denne termin.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.391,12,- per år / 14.000 kwh. per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.900,-.
Boligen er tilknyttet NTE som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 1.557,- per måned.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som har en årlig kostnad. Abonnement medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 2.278.606,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 9.114.422,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

10 650 000,00 Prisantydning

Omkostninger

266 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
287 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 937 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Alfnes og Sjur Olavssøn Gaard

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: 0,70 % av salgssummen.

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2.900,-
- Markedsføringspakke Ekstra kr 25.500,-
- Oppgjør kr 7.500,-
- Tilrettelegging kr 14.000,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 2.500,-

Utlegg:
- Offentlig opplysninger Trondheim kommune kr 3.500,-
- Tinglysing sikring  kr 500,-

Andre utgifter:
- Bolig rådgivning kr 2.000,-
- Boligselgerforsikring Buysure kr 58.788,-
- Foto kr 3.900,-
- Foto- ekstra oppmøte kr 2.850,-
- Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 19.950,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger
-  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 68-0062/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2562

Sist oppdatert: 01. mars 2026 kl. 10:36