Staversletta 12C

Staversletta 12C, 1341 SLEPENDEN
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 56, bruksnummer 97, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 56, bruksnummer 100, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 56, bruksnummer 100, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 153 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
1. etasje 55 kvm: Entré, toalettrom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod
2. etasje 54 kvm: Trappegang, to bad og tre soverom
3. etasje 39 kvm: Soverom, loftstue og bod

BRA-e:
Rekkehus:
1. etasje 5 kvm: Utebod

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 30 kvm: Terrasse og inngangsparti

3.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 49 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 39 kvm av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-I). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.01.2026 utført av Anticimex v/ Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligen har støpt gulv mot grunn.
- Bærende vegger med bindingsverk av trekonstruksjoner.
- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
- Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.
- Saltak av trekonstruksjoner tekket med takplater. Takrenner, beslag og nedløp av stålkonstruksjoner.
- Dører og vinduer fra byggeår. Profilert entrédør med glassfelt. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og 3-lags glass. Takvinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass.
- Vannrør av typen rør-i-rør og plast. Avløpsrør av plast og sluk i innvendigbod i 1. etasje av plast. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert på toalettrom. Hovedstoppekran er plassert i innvendig bod i 1. etasje. Fordelerskap for rør-i-rør til vannbåren gulvvarme er plassert i innvendig bod i 1. etasje. Høiax varmtvannsbereder på 188 liter fra2021 er plassert i innvendig bod i 1. etasje. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, vannbåren gulvvarme, kombinert med peisovn i 3. etasje. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod i 3. etasje.
- Pipeløp er av stålkonstruksjoner. Peisovn er plassert i loftstue.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i skyvedørsgarderobe i entré. Hovedsikring og strømmåler er plassert i eget tavleskap utenfor boligen. Boligen har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.
- Utgang fra loftstue til fransk balkong. Balkongen har rekkverk av glass. Rekkverkshøyden er målt til 94cm.
- Utgang fra entré til inngangsparti på 14 m². Inngangspartiet er belagt med heller og har i tillegg utebelysning og stikkontakter.
- Utgang fra stue til terrasse på 16 m². Terrassen er belagt med terrassebord og har levegger av trekonstruksjoner. Terrassen har i tillegg markise,
utebelysning og stikkontakter.
- Adkomst via inngangsparti til frittstående utebod på 5 m². Uteboden har støpt gulv mot grunn. Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp.

TG2 og TG3: Ingen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Lite trykk i varmtvannet.
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Vannlekkasje fra takvindu da det var veldig kald vinter, og sameiet har derfor installert varme ved takvinduer i hele sameiet. Det dryppet noe vann ved hovedsoverommet i 2. etg. og vi venter på tilbakemelding om dette fra utbygger (lekkasjen er meldt til utbygger og sameiet).
- Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?: Noe fuktproblemer i sameiets garasje, men problemet ble løst.
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: Én mus, som ble fanget i musefelle. Skjeggkre. Anticimex la ut gift i regi av sameiet.
- Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?: Rotter, men sameiet har fått ordnet opp i problemet.

Velkommen til et familievennlig og moderne rekkehus på et naturskjønt, bilfritt boligtun på Tanum. Dette lyse og innbydende huset strekker seg over tre etasjer og har en praktisk og gjennomtenkt planløsning som passer perfekt for både små og store familier.

I første etasje finner du en romslig entré som leder inn til en lys stue med åpen kjøkkenløsning – et flott samlingspunkt for hele familien. Her er det også et praktisk toalettrom og en bod som gir ekstra lagringsplass. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt terrasse på 16 kvm. Terrassen gir videre tilgang til en fin hagedel, som gir rom for både lek og avslapning.

I andre etasje er det tre gode soverom og to baderom, noe som gir god plass til familielivet. Soverommene er lyse og luftige, og baderommene er moderne og funksjonelle. Hovedsoverommet har for øvrig utvendige screens som skjermer både lys og varme utenfra. Den tredje etasjen inneholder et ekstra soverom, bod og en loftstue, som kan brukes til flere formål – kanskje som en koselig tv-stue, et kontor, eller et ekstra gjesterom.

Utvendig finner du flotte uteområder som er tilrettelagt for både ro og aktivitet. Foran huset er det en platting på 14 kvm, nordvestvendt, som gir et perfekt uteområde for å nyte kveldene. I tillegg er det to garasjeplasser, som gjør hverdagen enklere.

Denne boligen ligger i et bilfritt, trygt og rolig bomiljø, og er perfekt for deg som setter pris på både nærhet til naturen og gode fasiliteter. Velkommen til en moderne og praktisk bolig med alt du trenger for å skape et hjem for fremtiden!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme og elektrisitet, kombinert med peisovn i loftstue.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.05.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 21 servitutter på sameiets eiendom og omhandler: Bestemmelser om vann og kloakkledninger, nettstasjon, regnbed i restriksjonsbeltet, veg, jordskifte, transformatorkiosk m.m.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Staversletta er et nyere boligområde på Tanum i Bærum hvor lanskapsarkitektene fra Grindaker sin ambisjon har vært å skape et helhetlig og samlende område inspirert av både hagebytradisjonen og det lokale jordbrukslandskapet.

Staversletta består av rekkehus og kjeda tomannsboliger med til sammen 63 boenheter. Hele området er på totalt 38 mål. Staversletta ligger åpent og fritt til, helt i sørenden av Tanumplatået. I sør og øst grenser det mot et etablert villaområde og i nord og vest ligger jordbrukslandskapet og Vestmarka. Boligene er plassert med tanke på utsikten mot sør og øst, mens det er bevart en buffersone med eksisterende vegetasjon mot Billingstadveien/Vestmarkveien i nord og vest.

Boligene er i hovedsak organisert rundt tre tun. Sentralt i området er det to større fellesarealer for lek og opphold. Det ene har flere intime rom med sitteplasser og lekeapparater, og det andre har ei større, åpen gresslette. Nord på tomta er det en mindre lekeplass beregnet for de minste barna. Helt i nord er det anlagt et utendørs anlegg med treningsapparater og et felleshus med treningsmuligheter. Helt i sør ligger fire tomannsboliger løsrevet fra de øvrige tunene med utsikt mot sør og vest. Intensjonen har vært å skape et helhetlig og samlende område inspirert av både hagebytradisjonen og det lokale jordbrukslandskapet med rik og variert beplantning, og uterom både for privatliv og felles opplevelser. Overvannshåndteringen er lokal, med fordrøyning i regnbed og på terreng. Det er lagt vekt på å begrense intern biltrafikk og det meste av bilparkeringen er lagt i en felles parkeringskjeller under bakken. Ved parkeringshuset ligger i tillegg smørebod, perfekt for å klargjøre skiene til en hyggelig skitur som du kan starte fra jordet rett utenfor sameiet. Grindaker har utarbeidet plan for rammesøknad, detaljprosjekt/arbeidstegninger og bistått i oppfølging av byggearbeidene.

Det er kort og trygg gangavstand til både skoler og barnehager. Tanum barneskole ligger kun 500 m fra boligen og det er flere barnehager i nærområdet. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Billingstad, samt Kiwi Slependen. Det tar for øvrig kun 7 min. med bil og kjøre til Sandvika sentrum som kan by på det meste av butikker, restauranter og servicetilbud. Av offentlig transport er det kun 2 min gange til Staver bussholdeplass og 23 min. gange til Billingstad Togstasjon. Et fantastisk og estetisk område nær marka med mange og idylliske turområder.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Tanum FUS barnehage
- Billingstad barnehage
- Ås barnehage Avd Vågebytoppen
- Tanum barneskole
- Bjørnegård ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 55 kvm, tilsvarende boligens grunnflate. Eiertomt på 25 095 kvm som tilhører sameiet. Fellestomten er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Med boligen følger to garasjeplasser i felles garasjeanlegg. En av plassene har montert elbil-lader.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan:
Eiendommen er regulert til "boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse", "gang-/sykkelveg", "kjøreveg", "renovasjonsanlegg", "vegetasjonsskjerm", "parkeringsplasser", "naturområde - grønnstruktur", "energianlegg" og "friområde" i henhold til reguleringsplan "Staversletta" med planID 2016019 datert 02.05.2018.

Reguleringsplan under bakken:
Eiendommen er regulert til "bane (nærmere angitt baneformål" i henhold til reguleringsplan "Fellesprosjektet Ringeriksbanen og E16 Høgkastet - Hønefoss" med planID NO201604 datert 27.03.2020.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 021,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 5 848,- pr. mnd. og inkluderer: Drift- og vedlikeholdskostnader, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, TV/internett mm.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader etter eierbrøk kr. 4 329,-
- Kollektiv avtale for TV/internett kr. 615,-
- Parkeringsplass 1 kr. 452,-
- Parkeringsplass 2 kr. 452,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13 900 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr 7 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 3 270 011,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 11 100 016,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 19 415,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

11 475 000,00 Prisantydning

Omkostninger

286 870,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
307 860,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 782 860,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Aass Olsen og Andreas Forbergskog

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Staversletta Boligsameie, med sameiebrøk 150/10429.
Sameiet består av 63 boligseksjoner i 2-mannsboliger og rekkehus.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Leiligheten er også tilknyttet Staversletta Garasjesameie. Sameiet har egne vedtekter. Det belastes eget eierskiftegebyr for garasjeplassen.

Planlagte påkostninger:
- Det ble vedtatt på årsmøtet 2025 at styret skal følge opp reklamasjon på tredemøller i treningshuset, og samtidig gav styret fullmakt til å kjøpe nye møller på inntil kr. 100 000,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Foto Enebolig  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kveldsfoto  kr 5 000,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligoptimalisering  kr 2 950,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2628

Sist oppdatert: 06. februar 2026 kl. 14:37