Boliglånskalkulator
Med vår boliglånskalkulator får du en rask oversikt over hva lånet vil koste deg hver måned. Du fyller inn kjøpesum, egenkapital, rente og nedbetalingstid. Dermed ser du umiddelbart hvor stor den estimerte månedskostnaden blir. Lånekalkulatoren hjelper deg med å vurdere om boligen du ser på passer til din økonomi.
Regn ut lånekostnadene med vår boliglånskalkulator
Regn ut hvor mye du må betale per måned ved å fylle inn tallene i boliglånskalkulatoren. Rentesatsen oppdateres jevnlig og gir et oppdatert bilde av hva boliglånet kan koste.
Hva koster lånet?
Månedsbeløp
21 041 kr
NOM. RENTE 5.04%
Rentesats og de faktiske kostnadene avhenger blant annet av betalingsevne og sikkerhet, og kan derfor avvike noe fra beregningen.
Funnet drømmeboligen?
Finansieringsbevis leveres av vår samarbeidspartner BN Bank. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for formidling av låneforespørsler.
Slik bruker du lånekalkulatoren
Kalkulatoren er laget for å være enkel å bruke, slik at du kan veie kostnadene ved et boligkjøp opp mot din økonomiske situasjon. Slik fungerer den:
- Kjøpesum: Her legger du inn prisen på boligen du vurderer. Ser du på en konkret boligannonse hos Krogsveen, vil kjøpesummen være forhåndsutfylt.
- Egenkapital: Skriv inn hvor mye du har i oppsparte midler, BSU og eventuell egenkapital fra salg av bolig. Lånekalkulatoren regner ut hvor mye du må betale per måned for boligen du er interessert i.
- Rente: Du kan justere renten opp og ned. På den måten ser du hvordan månedskostnaden endrer seg hvis renten stiger eller faller. Det gir en fin stresstest av økonomien din.
- Nedbetalingstid: Velg hvor lenge du ønsker å betale ned på boliglånet, for eksempel 25 eller 30 år. Lengre nedbetalingstid gir lavere månedskostnad, men høyere totale rentekostnader over tid.
Hvor mye kan du låne til bolig?
Boliglånskalkulatoren gir en pekepinn på hva boligen vil koste deg hver måned, men hvor mye du faktisk kan låne, bestemmes av banken. I dag sier utlånsforskriften at:
- Du som hovedregel kan låne maks 5 ganger brutto årsinntekt, inkludert all gjeld
- Boliglånet skal ikke overstige 90 prosent av boligverdien, som vil si at du må ha minimum 10 % egenkapital
- Du må tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng over dagens nivå
To personer med lik inntekt kan derfor få ulike lånerammer. Har du lite gjeld og stabile inntekter, har du et bedre utgangspunkt for å få innvilget lånet. Det første steget på veien er å søke om et finansieringsbevis.
Trenger du finansieringsbevis?
Vi samarbeider med BN Bank, som tilbyr raske og trygge finansieringsbevis i forkant av boligkjøp.
Egenkapital og belåningsgrad
Egenkapitalen er ofte nøkkelen til hvor mye du kan låne. Hovedregelen er at du trenger minst 10 prosent egenkapital for et ordinært boliglån. Kjøper du for eksempel en bolig til 5 millioner kroner, betyr det:
- Kjøpesum: 5 000 000 kroner
- Minst 10 prosent egenkapital: 500 000 kroner
- Boliglån: 4 500 000 kroner
Har du mer egenkapital enn minimumskravet, kan du enten redusere lånebeløpet eller ha litt mer å gå på i en budrunde. Høyere egenkapital gir ofte lavere risiko for banken, noe som kan bidra til bedre rente.
Skal du selge før du kjøper, kan du sjekke boligverdien din.
Inntekt, gjeld og løpende utgifter
Banken ser ikke bare på lønnen din, men på hele økonomien. All gjeld teller inn i totalbildet, enten det er studielån, billån, kredittkortgjeld eller andre lån. Jo mer gjeld du har fra før, desto mindre rom er det igjen innenfor grensen på fem ganger inntekt.
Løpende utgifter spiller også inn. Har du flere barn, høye boutgifter fra før eller store faste kostnader, vil banken ta hensyn til dette i budsjettet sitt. Målet er at du skal ha økonomi til å betale renter, avdrag og uforutsette utgifter, også hvis renten stiger.
Hva koster boliglånet?
Når du bruker boliglånskalkulatoren, er det naturlig å spørre hva lånet faktisk koster. Den viktigste kostnaden er renten, men etableringsgebyr, termingebyr og hvor lang tid du bruker på å betale ned lånet spiller også inn.
Jo høyere rente, desto dyrere blir lånet. Samtidig vil lavere månedsbeløp over lang nedbetalingstid ofte bety at du betaler mer i renter totalt. Det kan derfor lønne seg å teste flere kombinasjoner i lånekalkulatoren. Prøv for eksempel å se forskjellen på 25 og 30 år, eller på en rente som er 1–2 prosentpoeng høyere enn dagens nivå.
Lånesøknad er gratis og uforpliktende
Boliglånskalkulatoren gir en indikasjon på hvor mye lånet koster. Er du usikker på om du kvalifiserer til å få boliglån, kan du sende inn en søknad. Vår samarbeidspartner BN Bank tilbyr gratis og uforpliktende lånesøknad.
- Velg lånetype og fyll ut søknaden med BankID. Sørg for å ha med all nødvendig informasjon, slik at prosessen går raskt. En rådgiver vil normalt kontakte deg i løpet av 1-2 virkedager.
- Har du allerede funnet en bolig du ønsker å kjøpe, kan du søke om finansieringsbevis. Du får vanligvis svar innen 2-4 virkedager, og banken kan fremskynde behandlingen hvis budrunden nærmer seg.
Behov for verdivurdering
Det er vanlig å selge bolig før man kjøper en ny. Selger du bolig gjennom oss, får du en gratis verdivurdering. Da kommer en av våre eiendomsmeglere på besøk og vurderer boligens verdi.
Kostnader som boligeier
Det er viktig å vite at boliglånskalkulatoren kun gir et estimat på hvor mye selve lånet vil koste per måned. I tillegg kommer andre utgifter knyttet til boligen, som vedlikehold, strøm, forsikring, kommunale avgifter og eventuelle felleskostnader.
Når du vurderer om du har råd til en bolig, bør du også ta med disse kostnadene i regnestykket. Det gjelder uansett om du får innvilget boliglånet eller ikke. Det er de totale kostnadene som avgjør hvor trygt du står.
Vanlige spørsmål
Hva er en boliglånskalkulator?
+
Vår boliglånskalkulator er et verktøy som hjelper deg å beregne hva et boliglån vil koste i måneden. Du legger inn kjøpesum, egenkapital, rente og nedbetalingstid, og får et estimert månedlig beløp. Slik ser du raskt om boligen du vurderer passer til økonomien din, før du søker om finansieringsbevis eller legger inn bud.
Hvor mye kan jeg låne?
+
Hvor mye du kan låne avhenger av inntekt, gjeld, egenkapital og økonomien din ellers. Som hovedregel kan du låne opptil fem ganger brutto årsinntekt hvis du har minst 10 prosent egenkapital. All gjeld, som billån, studielån og kredittkort, blir tatt med i regnestykket. Boliglånskalkulatoren gir et godt anslag på månedlige kostnader, men for å vite om du har råd til en bolig må du søke om et finansieringsbevis.
Hva koster lånet?
+
Kostnaden på boliglånet bestemmes først og fremst av renten, men også av gebyrer og hvor lang nedbetalingstid du velger. Jo høyere rente, jo mer betaler du hver måned. Lang nedbetalingstid gir lavere månedskostnad, men høyere totale rentekostnader. I boliglånskalkulatoren kan du teste ulike renter og nedbetalingstider, og se hvordan det påvirker de månedlige kostnadene.