Radonmåling i utleieboliger – hva må du gjøre?
6. januar 2025 av Krogsveen
Alle som leier ut en bolig må måle radonnivået og gjøre tiltak dersom det overstiger tiltaksgrensen. Men hva er grensen, og hvordan kan du måle dette selv?

Kort oppsummert:
Radon er en usynlig gass som finnes naturlig i berggrunnen og kan sive inn i boliger gjennom sprekker og åpninger. Alle som leier ut boliger må måle radonnivået. Dersom nivåene er for høye (over 200 Bq/m³), må tiltak som bedre ventilasjon eller tetting av sprekker gjennomføres. Målinger bør gjentas jevnlig, spesielt etter ombygginger eller høye tidligere nivåer. Du kan selv måle radon med sporfilm eller en radonmåler kjøpt fra godkjente leverandører.
Hva er radon?
Radon er en usynlig og luftfri gass som finnes naturlig i berggrunnen i en del områder. Gassen kan også finnes i områder som ellers er lite utsatt, gjennom tilkjørte masser, pukk og grus.
Boligens konstruksjon og tetthet mot grunnen kan påvirke radonkonsentrasjonen i inneluften. Om vinteren skaper oppvarming undertrykk i de nederste etasjene, slik at radonholdig jordluft lettere kan sive inn i utette bygg og lagres i inneklimaet.
Leiligheter med bakkekontakt og etasjen over må måles, men boliger høyt over bakken, for eksempel i femte etasje, regnes som lite utsatt og er vanligvis unntatt. Radonmålinger bør gjentas regelmessig, spesielt etter ombygginger eller hvis det tidligere har vært høye nivåer.
Slik måler du radon
Alle som leier ut en bolig, må, ifølge Strålevernforskriften, måle radonnivået i utleieboliger og gjennomføre tiltak hvis nivåene er for høye. Du kan fint måle radonnivået selv, enten med sporfilm eller med et elektronisk måleapparat (radonmåler).
Sporfilm kan kjøpes fra godkjente leverandører og sendes tilbake til firmaet for å få resultatene etter måling. En radonmåler kan du få kjøpt hos radonmannen.no.Den vil du kunne lese resultatene direkte fra.
Målingen bør utføres i vinterhalvåret, fra midten av oktober til midten av april, da radonnivåene er høyest når boligen er oppvarmet og ventilasjonen er begrenset. Oppbevar sporfilmen eller radonmåleren i et eller flere oppholdsrom, som f.eks. soverom og stue, over minst to måneder for å få et pålitelig resultat.

Slik ser en radonmåler ut.
Hva er tiltaksgrensen for radon?
Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet (DSA)(tidligere Statens Strålevern) opererer med en tiltaksgrense på 100 Bq/m3 (Becquerel per kubikkmeter) og en absolutt grenseverdi på 200 Bq/m3.
Hvis målingen viser verdier mellom 101 og 200 Bq/m³, må utleier forsøke å redusere nivået. Dersom radonnivået overstiger 200 Bq/m³, må tiltak gjennomføres for å få det under denne grensen.
Gyldig dokumentasjon vil være en målerapport som dokumenterer hvor og når målingen er foretatt. Alle målinger og tiltak skal dokumenteres med rapporter og kvitteringer. Selv om du ikke skal sende inn dokumentasjon noe sted, kan leieboer anføre det som en mangel dersom du ikke kan fremlegge dokumentasjon. Kommunen kan også kontrollere dette ved inspeksjon.
Hvordan kan du redusere radonnivået?
Dersom du har for høye verdier av radon kan du gjøre følgende tiltak for å redusere nivået:
Bedre ventilasjon
Sørg for økt ventilasjon i kjeller og oppholdsrom for å redusere konsentrasjonen av radon. Dersom du mangler ventilasjon i kjelleren, kan du installere luftventiler. Det er viktig at ventilene ikke lukkes på vinteren når det blir kaldt for å opprettholde tilførsel av frisk luft. Da vil du kunne hindre at gassen som eventuelt siver inn hoper seg opp.
Tetning av gulv og vegger
Tett sprekker i gulv, grunnmur og rundt gjennomføringer for å hindre radon fra å sive inn. Radon finner veien inn gjennom alt luft kan komme gjennom.
Radonsug eller radonbrønn
Dersom nivåene er svært høye eller hvis du ikke selv klarer å gjennomføre nødvendige tiltak, bør du kontakte en radonspesialist som kan vurdere om det er hensiktsmessig å installere installere et radonsug, eller en radonbrønn.
For å installere et radonsug monterer man en sugepumpe under bygningen, suger den radonholdige luften opp gjennom et rørsystem, og slipper den ut fra taket og ut i friluft.
En radonbrønn monteres vanligvis som en gjennomføring i gulvkonstruksjonen med den perforerte enden ned i dreneringslaget, og motsatt ende med lokk opp i rommet. Hensikten er å lage et sted der man kan samle opp radongass.
Kilde: huseierne.no
Vil du få flere gode boligtips? Sjekk andre artikler i Krogsveens Magasin: https://krogsveen.no/magasin
Redaksjonen har ansvaret for Magasinet i Krogsveen. Her produseres det innhold til alle som interesserer seg for bolig og boligmarkedet.
Kontakt oss gjerne om tips til innhold, tilbakemeldinger eller andre innspill: marked@krogsveen.no
Kontakt oss gjerne om tips til innhold, tilbakemeldinger eller andre innspill: marked@krogsveen.no
Mer fra magasinet


Leie
Leier ut og forvalter utleieavtaler for store profesjonelle aktører
Utleie Krogsveen har skreddersydde utleieavtaler, både for privatpersoner og for profesjonelle aktører.
Finn ut mer

Leie
Vil du leie ut boligen din? Vi hjelper deg med profesjonell hjelp til utleie
Ønsker du å leie ut boligen din, eller vurderer du utleie i stedet for salg? –Vi i Krogsveen kan hjelpe deg, sier eiendomsmegler og daglig leder, Reinulf Aasen.
Finn ut mer