Slik får du best pris når du skal selge bolig etter nyttår

Maria Thorbjørnsenjobber som eiendomsmegler hos Krogsveen Nordstrand. Hun deler sine beste tips til hvordan du kan sikre deg en knallstart på boligåret 2026.

– Jo tidligere du starter forberedelsene, desto bedre blir resultatet, sier Maria. Hun anbefaler å engasjere stylist, takstmann og fotograf allerede nå, slik at alt er klart til å møte markedet når det er på sitt mest aktive i første kvartal.

Ved å starte tidlig, får du god tid til å klargjøre boligen og optimalisere salget. Det er faktisk det viktigste og eneste du som selger kan gjøre for å påvirke salgsprisen, understreker Maria.

Årets første måneder er ofte en svært gunstig periode for boligsalg. Ved å være tidlig ute får du et forsprang når kjøperne begynner å orientere seg etter juleferien, forklarer hun.

En stylist kan gi deg verdifulle råd om hvordan du best forbereder boligen til fotografering og visning. Det trenger ikke å være dyrt å gjøre boligen salgsklar, men det krever ofte litt egen innsats for at den skal fremstå så presentabel som mulig.

– Fjern synlig bruksslitasje, og vurder å male veggene i tidsriktige farger som gir et friskt og moderne uttrykk. Bytt gjerne ut slitte håndtak på dører og kjøkkenfronter. Kanskje kan en ny servant på badet, kombinert med et stilfullt speil, gi rommet et løft. Det er imponerende hvor mye litt maling og små detaljer kan forbedre helhetsinntrykket og gjøre boligen mer moderne og innbydende, sier Maria.

Hun minner om at folk først og fremst kjøper en følelse.
– Når de går inn døra, skal de kjenne: Her vil jeg bo!

Gode bilder er helt avgjørende for å vekke interesse og få folk til å møte opp på visning. Derfor er det viktig å bruke god tid på å style boligen før fotografering. Innendørs bilder kan vi ta allerede nå, og helst før julepynten skal frem, sier Maria.

– Vi tar gjerne utendørsbilder når den første snøen kommer, slik at vi har sesongbetonte bilder, ellers er det fort å tenke at boligen er gammelt nytt. Har du en flott hage som du gjerne vil vise frem, kan vi legge til ekstra sommerbilde. Det gir potensielle kjøpere et innblikk i hvordan uteområdet ser ut i en annen årstid, sier hun.

Som megler legger Maria stor vekt på forberedelser, ikke bare for selger, men også for potensielle kjøpere.

– Jo tidligere interessentene får informasjon om boligen, desto mer kjøpsklare er de når de kommer på visning. Jeg følger opp interessenter som har vist interesse for lignende boliger i området og sørger for at de får vite om at din bolig kommer for salg, forteller hun.

Da får potensielle kjøpere tid til å orientere seg, studere planskisser og sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Mange benytter også anledningen til å ta en tur forbi boligen for å bli litt kjent med beliggenheten. Jo tidligere interessentene får anledning til å forberede seg, desto mer kjøpeklare er de når de kommer på visning, og ikke minst når budrunden starter dagen etter, ifølge Maria.

Slik sikrer vi best mulig pris for selger, og et godt kjøp for kjøper, sier hun.

Dersom du vurderer å selge allerede nå, er konkurransen lavere i november og desember, ettersom det er færre boliger tilgjengelige på markedet. Dette gir deg muligheten til å teste interessen. Skulle du ikke oppnå ønsket pris, kan boligen tas av markedet og relanseres i romjulen eller rett etter nyttår, da med et friskt marked og nye kjøpere, forklarer Maria.

Vær tidlig ute og legg ned tid i gode forberedelser. Det er nettopp dette som ofte utgjør forskjellen når målet er å oppnå best mulig pris for boligen. Forberedelser er nøkkelen til et godt salg, avslutter Maria Thorbjørnsen.

Skal du selge på nyåret? Kontakt din lokale megler, så hjelper vi deg med å komme i gang med forberedelsene!