Fjordveien 67B

Fjordveien 67B, 1363 HØVIK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 11, bruksnummer 714, seksjonsnummer 73

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 76 kvm: Entré, baderom, toalettrom, to soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 11 kvm: To boder

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 7 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.02.2026 utført av Anticimex v/Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Leilighetsbygg oppført i 1963.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
- Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk.
- Etasjeskillere av betong.
- Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.
- Entrédør med sikkerhetslås fea 1988. Tofløyet balkong med karm/ramme av tre (fra 2026). Utvendig kledd med metallplater. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2026). Utvendig kledd med metallplater.
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
- Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.
- Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert på toalettrom. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 110L (fra 2024) plassert under kjøkkenbenk.
- Skorstein fra byggeår. Peisovn med glassdør i stue.
- Utgang fra stue til balkong på 7 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,92 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av betong og tre. Gulvoverflater av synlig betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Kjøkken (vannrør, ventilator og innredning).
- Toalettrom (vannrør).
- Teknisk anlegg (innvendig stakeluke).

TG3:
- Bad: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.

TGIU (ikke undersøkt):
- Teknisk anlegg (innvendig stakeluke).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré:
Romslig entré med god plass for yttertøy og sko. Fra entréen har du adkomst til begge soverommene, baderommet, toalettrommet og videre inn til stue og kjøkken.

Stue og balkong:
Lys og hyggelig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. I stuen er det også en koselig peis som gir både varme og hygge. Fra stuen er det utgang til en nydelig og solrik balkong hvor late dager kan nytes.

Kjøkken:
Pent kjøkken med profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate av tre med nedfelt kjøkkenvask og flislagt veggflate mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet har plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Soverommene:
Leiligheten har to gode soverom, begge med plass for seng, skap og annet passende møblement.

Baderom:
Baderom med fliser på gulvet med gulvvarme, fliser på vegger og panelbord i himling. Badet har vegghengt servant, speil med sidelys, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Praktisk separat toalettrom med flislagt gulv, malte vegger, malt himling, toalett og vegghengt servant.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.11.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 300696, tinglyst 01.09.1958, type heftelse: Festekontrakt m/vilkår.
- Dagboknr 303624, tinglyst 16.07.1962, type heftelse: Diverse påtegning til festekontrakt vedr. festeavgift
- Dagboknr 10535, tinglyst 11.07.1975, type heftelse: Diverse påtegning til festekontrakt vedr. panterett på kr. 1 500,- pr. seksjon
- Dagboknr 3372, tinglyst 06.03.1974, type heftelse: Erklæring / Avtale: Panterett til sameiet for kr. 5 000,-
- Dagboknr 3375, tinglyst 06.03.1974, type heftelse: Erklæring / Avtale: Panterett til sameiet for kr. 5 000,-
- Dagboknr 10536, tinglyst 11.07.1975, type heftelse: Erklæring / Avtale: Panterett til sameiet for kr. 5 000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger flott til på Nedre Høvik. Området er kjent for å sine rolig omgivelser med sol, sjø, skog og herlig frisk luft. Flotte badestrender å velge mellom hvis en ønsker å utnytte sommerdagene på å ta seg et bad i fjorden. Høvikstranda befinner seg nærmest og er et populært sted å tilbringe flotte sommerdager på, både for store og små.

For de som ønsker å utnytte båtlivet i nærheten er det muligheter å leie båtplass ved Nedre Høvik Båtforening eller Sarbuvollen Båtforening. Kadettangen er et anerkjent sted for mange og tilbyr blant annet stupetårn og strender. Det er også verdt å nevne at Fornebu har flere badeplasser, slik at det kan velges mellom flere forskjellige badesteder. Fantastiske turmuligheter i Høvik-skogen og langs kyststien som kan være fristende å utforske.

Sosiale og sportslige aktiviteter på Høvikbanen med fotballbaner sommerstid og isbane på vinterstid. Henie Onstad Kunstsenter ligger en spasertur unna, et av Nordens ledende kunstsentre for norsk og internasjonal samtidskunst og modernisme. For de som er glad i spaserturer anbefales det å ta turen rundt Holtekilen til Fornebu. Mange bruker veiene og stiene til joggeturer og sykkelturer.

Nærmest matvarebutikk er Meny og ligger inne på Høvik senter og Coop Extra, som befinner seg i gangavstand på ca. 10 min fra boligen. Høvik senter byr også på butikker og tjenester som, bokhandel, blomsterforretning, Bibliotek, Apotek, Frisørsalong, dyrebutikk, interiørbutikk, tannlegeforretninger og klinikk. For et bredere utvalg at butikker, anbefales det å ta turen til Fornebu S eller Sandvika Storsenter, der sistnevnte er et av Norges største kjøpesenter med nesten 200 butikker og spisesteder. Sandvika senter tilbyr også kulturelle opplevelser som bibliotek, Odeon Kino, kulturhus mm.

Nærmeste bussholdeplass er Glassverkveien. Bussen kjører både retning Sandvika og Oslo. Rundt 10 minutter gange til Høvik togstasjon, der det er tilgang på lokaltoget. Har en behov for flytoget, stopper denne både på Sandvika og Lysaker, som ligger en kort kjøretur unna.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Glassverket barnehage
- Kløverenga barnehage
- Plathejordet barnehage
- Fjordveien barnehage
- Høvik Verk barneskole
- Ramstad ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 20 110 kvm (Samlet tomteareal: 30 877 kvm)
Festeavgiften er kr. 474 782,-.
Festeavgiften reguleres hvert år.
Festeavtalen utløper 30.08.2057

Grunneier, Høvik Sameie, har forkjøpsrett. Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Med leiligheten følger garasjeplass med elbillader (nr. 62) i "Parkeringshuset Sameie".

Ellers er det mulig å parkere gratis i Fjordveien.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" og "kjørevei" i henhold til reguleringsplan "Høvik Gård" med planID 1958009 datert 11.05.1960.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 937,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, internett, festeavgift, drifts- og vedlikeholdskostnader m.m.
Fellesutgiftene fordeles slik:
- Felleskostnader kr. 3 087,-
- Avdrag lån kr. 298,-
- Renter og omkostninger lån kr. 195,-
- KabelTV/bredbånd kr. 357,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

I tillegg faktureres det kr. 5 025 pr år i fellesutgifter for garasjeplassen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 10/25-01/27, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 448 958,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 30 910,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 35 537,- pr. 16.02.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 844 062,- pr. 16.02.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660187720, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 16.02.2026: 6.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 93
Saldo per 16.02.2026: 4 844 062
Andel av saldo: 35 538
Første termin/første avdrag: 31.10.2025 ( siste termin 31.10.2033 )
Flytende rente

6 500 000,00 Prisantydning
35 537,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 535 537,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

163 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
174 410,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 709 947,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cicilie Alice Flønes Sandem og Halvor Holtskog

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Høvikvollen Eierseksjonssameie, med sameiebrøk 4/100.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold: Anskaffelse av husdyr kan først skje etter godkjennelse fra styret. Det må avklares at ingen i den berørte oppgangen er sensitivt allergisk til dyr. Iht. husordensreglene er dyrehold tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Eier av boenheten skal informere skriftlig (lapp i postkassen) til naboene i oppgangen før anskaffelse av dyrehold.
Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA, polisenr: 3771154
Høvikvollen Eierseksjonssameie innkrever et innflyttingsgebyr, kr. 1 500,- til kjøper.

Foretatt påkostninger / vedlikehold de senere år:
- Løpende vedlikeholdsoppgaver som ødelagte dørlåser og vannskader.
- Loftsvinduene i alle seks blokkene er skiftet ut.
- Siste reparasjoner etter 5-årsbefaringen med Consolvo (Balkongrehabiliteringen) ble utført i juni/juli 2018.
- Inspeksjon av tak og takrenner høsten 2018 viste mosegrodde tak og gavlvegger og en ødelagt takrenne. Tiltak utført vår 2019.
- Arbeidet med kartlegging av vann- og avløpssituasjon for tilstandsrapport har pågått siden tidlig høst 2018.
- Loftstrapper er kontrollert.
- Rehabilitering av avløpsrør
- Skiftet avløpsrør utenfor F65,
- Skiftet hovedvannkran i F61.

Planlagte påkostninger / vedlikehold:
- Det ble vedtatt på årsmøtet 2025 at styret kan oppta et lån på inntil kr. 5 millioner for vedlikehold av fasadene (pusse og malte alle ytre flater i treverk/betong og vinduer på utsiden). I forbindelse med prosjektet vil det være fordelsaktiv å skifte eldre vinduer i den enkelte leilighet for eiers kostnad, da det kan gi gunstig pristilbud, og få gjennomført arbeidet mens fasadevedlikeholdet pågår. Det er planlagt oppstart etter sommeren og ved maksimalt låneopptak så vil denne leiligheten få en gjeld på ca. kr. 46.000,- og felleskostnadene vil øke med ca. kr. 140,-

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Opplysninger fra sameiets vedtekter: Som sikkerhet for sameiernes økonomiske forpliktelser overfor sameiet, har sameiet panterett i hver seksjon for inntil kr 5.000,-. Panteretten har prioritet etter kr 150.000,- og er uten opptrinnsrett. Hvis prisutviklingen gjør det påkrevet for å oppnå regulær belåning, skal styret vike prioritet, dog slik at sikkerheten alltid ligger innenfor 90 % av seksjonens låneverdi. I tillegg har sameiet panterett i den enkelte seksjon etter Eierseksjonslovens § 25.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse per stk kr. 3000 (3 stk inkl)  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 29 770,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 10-0300/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.25300

Sist oppdatert: 04. mars 2026 kl. 12:28