Rundtom 50

Rundtom 50, 1385 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 89, bruksnummer 218, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 172 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje 47 kvm: Entré, bad, TV-stue og bod
1. etasje 50 kvm: Stue/kjøkken
2. etasje 50 kvm: Trapperom, bad, tre soverom og garderobe
Loftsetasje 21 kvm: Rom benyttet som loftstue

BRA-e:
Rekkehus:
Underetasje 4 kvm: Bod i felles garasjerekke

Åpent areal:
Rekkehus:
Underetasje 15 kvm: Terrasse
1. etasje 33 kvm: Terrasse på 25 kvm og balkong på 8 kvm

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 29 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 21 kvm (BRA-i) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 kvm.
I 2005 ble 1. etasje bygd om ved å ta bort toalettrom og lage åpen kjøkkenløsning. Det er vurdert til at kjøkken har en sjakt bak kjøkkeninnredning med ventilasjon samt vann- og avløpsrør. Sjakten er medregnet i boligens bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.02.2026 utført av Anticimex AS v/Knut Johnsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

TV-stuen og badet i kjelleren, samt loftstuen er opprinnelig er byggemeldt som kjeller/bod/uinnredet loft er ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Rekkehus over 2 etasjer samt underetasje og loft.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betong.
- Etasjeskillere av tre.
- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning.
- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.
- Boligen har dører og vinduer fra byggeår (unntatt entrédør). Slett entrédør med brannklasse. Balkongdør og terrassedør samt vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass. Takvindu med karmer/rammer av tre og to-lags glass.
- Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue/kjøkken.
- Elementpipe fra byggeår. Peisovn i stue/kjøkken fra 2014.
- Boligen har varmtvannsbereder, tilførselsrør og hovedstoppekran samt vannmåler plassert på bad i underetasje. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i entré og soverom 2. Sentralstøvsuger plassert i loftsetasje. Utevannkran. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.
- Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i entré. Hovedsikring er på 40A. Boligen har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 og TGUI i tilstandsrapporten.

TG3:
- Yttervegger: Panel er vurdert til å ha noe råteskader ved gavlvegg. Råteskader må utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Sjablongmessig prisanslag gjelder for montering av stilas og bytte av kledning på gavlvegg. Hvis det fremkommer ytterligere skjulte skader, vil kostnader øke. Selger har innhentet pris på bytte av kledning på gavlvegg til 40 000 kr. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000
- Tak/takvindu: Takvindu bærer preg av høy slitasjegrad. Det er registrert noe råteskader på nedre del i høyre side. Medfører økt risiko for skjulte skader i konstruksjonen. Takvinduet må skiftes og eventuelle skader må utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for bytte av vindu. Ved eventuelle skjulte skader vil kostnader øke. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

*Selger har innhentet pris på bytte av skadet kledning på gavlvegg til 40 000 kr.

Utdrag av selgers egenerklæring:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: 2018: Ombygging av underetasje hvor vi fjernet et soverom for å utvide gang og baderom. Utført av Totalentreprenøren As.
- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: Riss i grunnmur i underetasje.
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Vi har bygget ny terrasse både foran og bak, samt nye skillevegger mellom naboer, samt opparbeidet blomsterbed på terrasse bak. Terrassen bak har også markise som skaper lune og gode sommerkvelder.

Velkommen til et flott enderekkehus i et rolig og barnevennlig boligområde, innerst i en blindvei. Her får du en god planløsning over fire etasjer, perfekt for familien som trenger plass og ønsker å bo i et trygt og hyggelig nabolag. Boligen er godt vedlikeholdt og har flere moderne oppgraderinger som gir både komfort og funksjonalitet.

I underetasjen finner du en romslig entré, et stort og lekkert baderom og en koselig TV-stue (ikke omsøkt/bruksendret). Tv-stuen har en stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Baderommet ble oppgradert i 2018 og har flislagt gulv med varme, flislagte vegger, og downlights i nedsenket himling. Dusjsonen har glassdører, og det er både plass til vaskemaskin og tørketrommel under benken.

I første etasje åpner stuen seg mot kjøkkenet, og det skaper et lyst og åpent fellesrom. Kjøkkenet fra Unoform har en stilren og funksjonell innredning med slette fronter, sokkelskuffer og benkeplate i laminat. Her finner du både oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøleskap. Peisovnen fra 2014 skaper en ekstra koselig atmosfære i rommet, og er perfekt for kalde vinterdager.

I andre etasje ligger tre soverom, garderobe og baderom. Det er montert brannstige fra hovedsoverommet, samt markise. Soverommet byr på god lagringsplass i både garderobeskap og bod. Badet her ble oppgradert i 2010 og har flislagt gulv med varme, samt flislagte vegger. Dusjsonen har både regndusj og hånddusj, og det er et vegghengt servantskap med speil og belysning.

Loftsetasjen gir ekstra plass i form av en lys loftstue (ikke omsøkt/bruksendret) med store vinduer som slipper inn masse naturlig lys. Her kan du bruke plassen til lek, arbeid eller bare som et sted for å slappe av. Utsikten gir en følelse av å være tett på naturen fra den ene siden, og et flott oversiktbilde over området fra andre siden av rommet. Loftetasjen benyttes i dag som soverom og stue.

Dette enderekkehuset er et ideelt hjem for deg som ønsker en bolig med god plass, moderne innredning og en praktisk planløsning. Det er lett å se for seg et langt og trivelig familieliv her.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre / tilbehør medfølger ikke boligen:
- Taklampe på hovedsoverom
- Varmeovn på terrasse
- Enkeltstående garderobeskap på hovedsoverom
- Vaskemaskin
- Tørketrommel

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue/kjøkken.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.12.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er følgende avvik på plantegning i forhold til byggemeldte tegninger:
- Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som "entré" og "kjeller". TV-stuen og badet er plassert der det opprinnelig var "kjeller"
- I 1. etasje var det opprinnelig et toalettrom vis-à-vis trappen, som er fjernet.
- Loftsetasjen er opprinnelig byggemeldt som "uinnredet loft/bod".

Rommene i underetasjen og loftsetasjen som opprinnelig er byggemeldt som kjeller/bod/uinnredet loft er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av: 
- Dagboknr 31421, tinglyst 28.10.1997, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 5 000,- med huseierforeningen som panthaver.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje som eier.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er ansatt ved Krogsveens avdeling Fornebu, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Eiendommen er tilknyttet Vardetunet Huseierforening.
Eiere av hus på felt B3 Vardåsen har rett og plikt til å være medlem av foreningen. Huseierforeningen består av 107 medlemmer.
Huseierforeningens formål er å ivareta og koordinere medlemmenes fellesinteresser som boligeiere og å vedlikeholde og forvalte huseierforeningens eiendom med grøntarealer, beplantning, lekeplasser, veier, garasjer, kabel TV-anlegg og andre felles innretninger av enhver art. Styret har også mandat til å fremforhandle tilbud på internett-leveranser, som beboere står fritt til å benytte seg av.
Selskapets eiendom er forsikret i Protector Forsikring ASA. Polisenummeret er 1426291
Dugnad må påregnes.
Alle som bor i huseierforeningen har sine uker å rydde snø på fellesarealet, det blir forventet at alle gjør dette.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Vedlikehold av garasjer på tun 1 og 4.
- Malejobb på tun 1, 2, 3 og 4 sine garasjer
- Utbytte av takrenne på garasjen på tun 4, samt byttet ødelagte takstein
- Bygget ny trapp på tun 2 ned mot Torsløkka

Andel fellesgjeld er kr 16 037,- pr. 04.02.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 826 014,- pr. 04.02.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 94907045646, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2026: 6.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 80
Saldo per 04.02.2026: 1 678 628
Andel av saldo: 16 037
Første termin/første avdrag: 01.10.2018 ( siste termin 01.10.2032 )

Lånenummer: 94907065574, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 04.02.2026: 6.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 203
Saldo per 04.02.2026: 3 147 386
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 23.10.2022 ( siste termin 23.12.2042 )

Denne eiendommen ligger i et barnevennlig og rolig boligområde i Asker, kun en kort kjøretur fra Asker sentrum og med enkel tilgang til både Oslo og Drammen. Området kombinerer naturskjønnhet og fredelig atmosfære med nærheten til nødvendige fasiliteter, noe som gjør det til et perfekt valg for både familier og pendlere. Her bor du i et flott boligområde med nydelige naturomgivelser. Fra boligen er det kort vei til både turstier og skogsområder. Om sommeren kan du nyte flotte dager ved vannene i nærheten, mens høst og vinter byr på gode muligheter for friluftsliv, samt brøytet turskøytebane hele sesongen. Oppsjømarka og Kjekstadmarka ligger rett utenfor døren og gir deg tilgang til utallige turmuligheter, både til fots og på sykkel, eller koselige bålkvelder ved vellets grillhytte på Oppsjø hele året.

Selv om området byr på ro og natur, er det svært sentralt med gode transportmuligheter. Asker stasjon, som ligger bare en kort kjøretur unna, gir deg enkel tilgang til både tog og buss, med hyppige avganger til Oslo og Drammen. Nærmeste bussholdeplass finner du ved Drammensveien (holdeplassen "Sportstuen") ca. 550-600 meter unna boligen, med rute 280 (Asker/Heggedal). Dette gjør det enkelt å pendle, samtidig som du kan nyte fordelene av et rolig nabolag.

Området er svært familievennlig, med både barneskole kort gangavstand fra boligen og flere barnehager i nærområdet. I Asker sentrum finner du et godt utvalg av butikker, restauranter og kafeer, samt kjøpesenteret Trekanten. Her kan du handle alt du trenger, eller nyte en rolig middag i koselige omgivelser. Det nyåpnede Mathallen ligger på Trekanten senter og byr på spennende matmuligheter. Alt du måtte trenge er rett i nærheten, samtidig som du kan trekke deg tilbake til det fredelige hjemmet ditt når dagen er over.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

- Vardåsen barnehage
- Trollstua barnehage
- Engelsrud barnehage
- Vardåsen barneskole
- Borgen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 172 kvm. Eiet tomt opparbeidet med blant annet terrasse og naturtomt.

Boligen disponerer egen garasjeplass med lader for elbil i felles garasjerekke som er plassert på Huseierforeningens tomt. I tilknytning til dette disponerer man også egen biloppstillingsplass ved garasjeplassen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for huseierforeningen.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til "konsentrert småhusbebyggelse" i henhold til reguleringsplan "Vardåsen nord" med planID 0220179C datert 17.06.1992.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 049,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 2 397,- pr. mnd. og fordeles slik:
- Fellesutgifter kr. 1 901,-
- Renter og omkostninger lån kr. 249,-
- Avdrag lån kr. 249,-

Fellesutgiftene justeres i forhold til huseierforeningens faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21 700 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og har avgift på kr 499,- pr. mnd for 500x500 fiberlinje.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster ca. kr. 4 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 10/25-01/27, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 779 775,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 119 101,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

7 800 000,00 Prisantydning
16 037,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 816 037,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

195 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
215 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 032 027,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dag Erik Grøtnæs Kongslie og Kristin Kongslie

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0044/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.2644

Sist oppdatert: 26. februar 2026 kl. 16:03