Rajekollen - Hyttetomt

Rajekollen - Hyttetomt, 3618 SKOLLENBORG
Kommunenummer 3303, gårdsnummer 56, bruksnummer 80, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr. 965401, tinglyst 02.07.2018, type heftelse: Gnr. 56 bnr. 80 har rett til veg som går over gnr. 56 bnr. 63.

De øvrige servituttene omhandler: andre gnr. og bnr og deres rett til veg mm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Det gjøres oppmerksom på at oppdragsgiver er ansatt ved Krogsveens avdeling Bærum, men at dette ikke er i strid med egenhandelsreglene i lov om eiendomsmegling.

Tomten ligger flott til i Rajekollen hyttegrend på Skollenborg i Kongsberg kommune, med litt over en time med kjøring fra Oslo. Området byr på uberørt skog- og fjellområder som byr også på flott langrennsmuligheter. Her kan du realisere din hyttedrøm, uten å tilbringe mange timer i bil hver gang du skal på hytta. Raje er en del av Skrimfjellene. På Raje finner du fine turmuligheter sommer som vinter, og golfbane og alpinanlegg er kun 20 minutter unna. Hovedtraseen prepareres med tråkkemaskin, mens der det ikke kommes frem med løypemaskin kjøres løypene opp med snøscooter og annet utstyr. Skiløypene oppleves som familievennlig da terrenget er for det meste flatt. Raje ligger meget sentralt til når det gjelder skiløyper. Løypenettet på Raje treffer mot øst løypenettet fra Omholtfjell, mot sør løypenettet fra Skiensområdet, mot vest oppkjørte løyper på Breiset i Sauherad, og mot nord oppkjørte løyper fra Kongsberg. Flere vann i nærheten, med gode muligheter for bading og fisking. Eiendommen kan brukes året rundt og vil være fint å ta i bruk når man ønsker å få et avbrekk til den travle hverdagen.

Raje ligger som i Kong Ravals tid omgitt av enorme uberørte skog- og fjellområder som også inkluderer Skrim og Sauheradfjell Naturreservat på hele 123 000 dekar. Dette betyr uberørt natur for all fremtid, til glede for alle Rajeentusiaster. Raje er også kjent for sin fantastiske flora og orkidéer som preger kulturlandskapet. Mange steder finner en også gamle kulturminner som vitner om Rajes sentrale beliggenhet der Vestfold, Telemark og Buskerud møtes.

Det er kort vei til alpinanlegget på Kongsberg: (Skimore Kongsberg), som tilbyr aktiviteter året rundt for barn og voksne i alle aldre.

Kongsberg Golfbane ligger på Skollenborg utenfor Kongsberg, og er en 18-hulls bane med idyllisk plassering langs Numedalslågen

Storhandelen kan gjøres i Kongsberg som ligger ca. 30 min unna med bil, eller på Kiwi Moane og Kiwi Skollenborg som befinner seg et noen minutter nærmere. I Kongsberg har du for øvrig kjøpesenter med flere butikker å velge mellom. Dette kan være gunstig hvis det skal kjøpes møbler og annet interiør.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på ca. 1.156 kvm.

Hjørnet sørøst på tomten er betegnet som et LNRF-område.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 10- 30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Det er tinglyst rett til bruk av vei.

For grunneiere, hytteeiere og fastboende kan det fås et årskort for personbil til en kostnad på kr 1.300,- (pris fra 2026). For øvrige brukere betales en bomavgift for enkeltpasseringer, eller det kan løse et årskort hvis ønskelig. Alle Rajeveiens inntekter benyttes i sin helhet til vedlikehold, drift og utbedring av veien. I tillegg har hvert enkelt hyttefelt sine tilførselsveier som driftes separat av hyttene som sokner til. Rajeveien er den private vei fra Olledalen i krysset med fylkesvei 85 over Raje til parkeringsplassen ved Ravalsjø, totalt en strekning på ca. 6 km. Rajeveien har sin historie tilbake til 1930-tallet hvor grunneierne på Raje gikk sammen om å organisere og bekoste bilvei til Raje. Rejaveien er helårsvei, og det tilstrebes størst mulig fremkommelighet på veien, også vinterstid. Men ved tungt snøvær kan det unntaksvis ikke være mulig å holde veien tilfredsstillende fri for snø 24 timer i døgnet. For mer info, se hjemmeside: https://raje.no/omradet/#beliggenhet

Tomten er pt. ikke påkoblet til strøm, vann eller avløp.

Kongsberg kommunen informerer at kommunen ikke har kommunalteknisk infrastruktur i området. Alt av VA i området er privat. Raje Avløp AS har utslippstillatelsen og drifter felles infrasturtur i området (hvert fall for avløp).

Ihht til Øystein Flingtorp er dette hytteområdet tilrettelagt for tilknytning til avløpsanlegget til Raje Avløp AS. Alle hytter som så langt er bygget, er tilknyttet dette avløpsanlegget. Tilknytningsavgiften utgjør kr 125 000 inkl mva (pris fra 2026) pluss installasjonskostnad og i tillegg kommer en komplett pumpekum med nedsetting og tilknytning til hovedledningen. Prisen for dette er for tiden kr 40 900 inkl mva (pris fra 2026). Det tas forbehold om prisendringer. Vannforsyning er lagt fram til tomtegrense og det er ingen tilkoblingskostnad unntatt det som følger av koblinger/ledning på egen tomt, ref. Per Egil Bøe. Pliktig tilkobling av avløpsnett følger av innlagt vann.

Nærmere avklaring vedrørende hvor man kobler seg til og kostnader knyttet til dette må avklares med Raje Avløps AS.
For mer informasjon om vann, kan Per Egil Bøe kontaktes på per.egil.boe@gmail.com. For mer informasjon om avløp kan Øystein Flingtorp kontaktes på oystein.flingtorp@ebnett.no.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse -frittliggende (1.156 m2) i henhold til reguleringsplan Raje hyttefelt, tomtejustering datert 23.09.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanen. Det fremkommer i Kommuneplanens arealdel 2022 - 2030, datert 22.06.2022 at 15 m2 av tomten er et LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Det gjøres oppmerksom på at områder som er avsatt til LNF-formål (landbruks-, natur- og friluftsformål), kan gi begrensninger i forbindelse med evt. videre utbygging av tomt og ved fradeling av tomteareal. Konferer med megler for mer informasjon.

I tilfeller med motstrid mellom bestemmelser i kommuneplanen og reguleringsplanen er det gitt presise bestemmelser om hva som gjelder. Noen overordnede holdepunkter for å orientere seg i slike tilfeller er:
• Ved motstrid mellom arealbruken (formål) i arealdelen og i eldre reguleringsplan går arealdelen foran, med mindre arealbruken i eldre reguleringsplan er mer detaljert i formålsinndelingen enn arealdelen.
• Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer skal supplere eldre reguleringsplaner. Ved motstrid går bestemmelser i arealdelen foran reguleringsplanen, med unntak av enkelte definerte tema. Det gjelder blant annet utnyttelsesgrad, byggehøyder og sentrumsplanen.

Iht. reguleringsplanen er det følgende bestemmelser om utnyttelsesgrad og byggehøyder:
- §4.3 Grad av utnytting: Bebygd areal skal ikke overstige BYA = 150 kvm som sum av alle bygninger på tomta, hvorav uthus og/eller anneks er tillatt å oppføre som egen (egne) bygninger som ikke overstiger BYA = 20 kvm per bygning. I tillegg kommer nødvendig areal til overflateparkering. De 8 fritidseiendommene som ligger i ei rekke nord for Heivann i område R6 (gbnr. og tomtenr. 55/3/1, 55/97 (Ft5), en bebygd tomt på 55/3, 55/33, 55/34, 55/32, 55/41 og Ft8) har samme bestemmelse, men bebygd areal skal ikke overstige BYA = 100 kvm som sum av alle bygninger på tomta.
- §4.4 Byggehøyder: Ny bebyggelse kan ha gesimshøyde på inntil 3,5 m og mønehøyde på inntil 5,5 m, begge deler i for- hold til planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen.

Naboeiendommene gnr. 56/bnr. 96 og gnr. 56/bnr. 81 (privat), er per dags dato ubebygd. Iht. kommuneplanen datert 22.06.2022 er området avsatt til fritidsbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommene.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

I nærområdet av eiendommen er det en detaljreguleringsplan som er under arbeid (på oversiden av tomta), dette gjelder "Rajekollen 2 på Raje". Hensikten med planen er å tilrettelegge for fritidsbebyggelse med tilhørende anlegg som en utvidelse av eksisterende hyttefelt på Raje. Planområdet er lokalisert vest for eksisterende fritidsbebyggelse på Raje. Foreløpig status for planen er "planforslag" og det forslag til planbestemmelser ble sist revidert den 11.10.2025, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Kongsberg kommunen informerer at kommunen ikke har kommunalteknisk infrastruktur i området. Alt av VA i området er privat. Raje Avløp AS har utslippstillatelsen og drifter felles infrastruktur i området (hvert fall for avløp).

Nærmere avklaring vedrørende hvor man kobler seg til og kostnader knyttet til dette må avklares med Raje Avløp AS.
For mer informasjon om vann, kan Per Egil Bøe kontaktes på per.egil.boe@gmail.com. For mer informasjon om avløp kan Øystein Filingtorp kontaktes på oystein.flingtorp@ebnett.no.

Formuesverdi for 2024 var kr 300.000,- ifølge skatteetaten.

Det er ikke vedtatt eiendomsskatt for denne eiendommen pt.

400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

10 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
30 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
430 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Cecilie Muri og Martin Muri

Eiendommen er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper,  godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Raje hyttegrend, det må påregnes kostnader i tilknytning til grenda.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 500,00
Kunderabatt – Markedspakke Fritid og Tomt  kr -7 100,00
Kunderabatt – Oppgjør  kr -1 500,00
Kunderabatt – Tinglysing e-sikring  kr -45,00
Markedsføringspakke Liten Fritid og Tomt  kr 26 300,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 20 000,00
Visninger pr stk (ved behov)  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av off. oppl. 2026  kr 3 000,00
Innhenting av off. oppl. kommune ca.:  kr 3 000,00
Tinglysing e-sikring - selveier:  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 20-0021/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR20.2621

Sist oppdatert: 19. februar 2026 kl. 08:39