Lyhmanns vei 3

Lyhmanns vei 3, 3222 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 112, bruksnummer 73, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 114 kvm

BRA-i:
1. etasje 57 kvm: Entre, wc, gang, kjøkken og stue.
2. etasje 57 kvm: To ganger, bad og tre soverom.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 28 kvm: Sydøstvendt terrasse.

Kjelleren har et gulvareal (GUA) på 50 kvm. Hele arealet er definert som areal med lav himlingshøyde (ALH) grunnet en takhøyde på ca. 1,85 meter, og er derfor ikke medregnet i boligens bruksareal (BRA).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.02.2026 utført av Myrengen Takstmann og Tømrer Jarle Dalen v/Jarle Dalen Myrengen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over to plan og kjeller, oppført trolig tidlig på 1900-tallet, antatt byggeår 1912. Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn, med grunnmur i teglstein. Etasjeskillere, yttervegger og tak er i trekonstruksjoner. Fasaden har stående trekledning av ukjent alder, og taket er et saltak tekket med takstein. Det er utført arbeider på taket etter byggeår, men detaljene er ukjente. Boligen har vinduer med 2- og 3-lags glass; to vinduer i 2. etasje er 3-lags glass fra 2016, mens øvrige vinduer med 2-lags glass er fra ukjent årstall. Kjellervinduer har metallrammer og ett-lags glass fra byggeår. Ytterdør og terrassedør med glass er fra ukjent årstall.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Grunnmur og fundament
- Det registreres sprekkdannelser av større karakter i grunnmur. Det kan ikke utelukkes at sprekkdannelser skyldes setninger i grunnen og/eller jordtrykk.

Etasjeskille og gulv på grunn
- Det registreres store skjevheter i målte rom hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til 30 mm i 1. etg og 45 mm i 2. etg. Ukjent årsak. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger, og bør sees i den sammenheng.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Drenering
- Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Terreng rundt boligen er flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Takvannet ledes bort fra bygningen via utkast på bakken. Løsningen fungerer ved normal nedbør, men kan medføre fare for vannansamling inntil grunnmur ved kraftig regn eller dårlig fall på terrenget.

Rom under terreng
- Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Det registreres sprekker i betonggulv.

Balkong, terrasse, platting
- Utgang fra stue til sydøstvendt terrasse. Gulv med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til 0,84 meter. Balkong/terrasse er snødekt og ikke tilfredstillende kontrollert. Det ble registrert vedlikeholdsbehov på rekkverk.

Vinduer og dører
- Karmer er værslitte. Enkelte vinduer mangler klinke. Terrassedør er i dårlig forfatning. Vindu ved inngangsparti utenfor bygningen er knust.

Yttervegger
- Det er ikke mulig å kontrollere lufting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det er ikke mulig å kontrollere bruken av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon. Det ble registrert enkelte råteskader.

Ildsted/Skorstein
- Pipa er innkledd i 1. etg.

Kjøkken
- Overflater og innredning: Det registreres fukt/skader rundt oppvaskmaskin. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Toalettrom
- Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstilt.

Avløpsrør
- Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Vann var avslått på befaingsdagen, slik at avrenning fra avløp ikke ble funksjonstestet.

Vannledninger
- Vannrør er fra eldre ukjent årstall, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Rørstrekk i kjeller er uisolerte og kan bli utsatt for frost. Det gjøres oppmerksom på at vann var avstengt på befingsdagen. Anlegget er derfor ikke funksjonstestet.

Varmtvannsbereder
- Berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. Berederen har rustskader.

Våtrom
- Overflater: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk og det kan ikke verifiseres om belegg er før opp under terskel. Vindu er plassert i våtsone. Skjermet av dusjkabinett på befaringsdagen.
- Sanitærutstyr: Servantskap har vannskader.
- Ventilasjon: Avtrekksvifte fremstår som defekt og har lav funksjon.

Øvrige innvendige overflater
- Det blir registrert høy slitasje og skader på innvendige overflater. Eksempelvis skadet laminat, mangelfullt malingsarbeid og skadet tapet. Kjøper må selv vurdere de innvendige overflaters kvalitet opp mot forventninger og krav.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Takkonstruksjon og loft
- Takkonstuksjon og kaldtloft ble ikke inspisert, grunnet manglende/utilfredstillende adkomst på befaringsdagen.

Taktekking
- Taket ble ikke tilfredstillende inspisert, grunnet snø og sikkerhetsmessige hensyn.

Varmesentral
- Oljefyr: Oljefyr er tatt ut av drift, og er derfor ikke videre vurdert.

Helse, miljø og sikkerhet

Manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse: Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1. januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk.
Avvik på krav til rømning: Vindu i 2. etg er for små som rømningsvindu. Manglende eller utilstrekkelig rømningsvei kan føre til at personer ikke kommer seg ut av bygget på en trygg måte ved brann eller annen nødsituasjon. Dette reduserer rømningstiden vesentlig og øker risikoen for alvorlig personskade eller tap av liv. Forholdet representerer et vesentlig sikkerhetsavvik og kan medføre ansvar for eier. Til informasjon: Takhøyden i kjeller ble målt til ca. 1,85 meter. Takhøyde i stue 1. etg ble målt til 2,61 meter. Takhøyden på stort soverom i 2. etg ble målt til 2,47 meter. -Deler av 2. etg har skråtak.
Avvik på innvendig trapp: Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Trappen oppfyller ikke dagens krav til rekkverk pga lav høyde, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.
Avvik på rekkverk til terrasse: Rekkverk på terrasse har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå.
Manglende røykvarsler: Det er ikke registrert røykvarsler i boligen. Manglende røykvarsler reduserer muligheten for tidlig varsling ved brann. Dette kan føre til forsinket rømning, økt risiko for alvorlig personskade og tap av liv. Forholdet tilfredsstiller ikke grunnleggende krav til brannsikkerhet og kan medføre ansvar for eier.
Brannslukkeapparat eldre enn 10 år: Brannslokkingsapparatet er over 10 år gammelt. Eldre brannslokkingsapparater kan ha redusert funksjon og pålitelighet, og det er usikkerhet knyttet til om apparatet vil fungere som forutsatt ved brann. Dette kan redusere muligheten for effektiv slokking i tidlig fase og øke risikoen for personskade og materielle skader.
Manglende snøfanger: Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.
Manglende takstige for feier: Takstige er ikke montert. Forholdet medfører manglende sikker adkomst til skorstein.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eneboligen er oppført i 1912 over to plan med kjeller. Bygningen har støpt betong mot grunn og grunnmur i teglstein. Etasjeskillere, yttervegger og tak er i trekonstruksjoner. Fasaden består av stående trekledning, og taket er et saltak tekket med takstein. To vinduer i 2. etasje har 3-lags glass fra 2016, mens øvrige vinduer har 2-lags glass fra ukjent årstall. Kjellervinduene har metallrammer og ett-lags glass fra byggeår. En sydøstvendt terrasse på 28 m² er tilgjengelig fra stuen, med gulv av terrassebord og rekkverk i trekonstruksjon. Det er registrert sprekkdannelser av større karakter i grunnmuren, og store skjevheter i etasjeskillene med 30 mm i 1. etasje og 45 mm i 2. etasje. Dreneringen mangler grunnmursplast, og det er mineralutslag i kjelleren. Rekkverk på terrasse og innvendig trapp har lavere høyde enn dagens krav. Vinduer i 2. etasje er for små som rømningsvinduer. Det er ikke montert røykvarsler, og brannslokkingsapparatet er over 10 år gammelt. Takstige for feier og snøfanger mangler. Innvendige overflater har høy slitasje og skader.

OVERFLATER OG INNREDNINGER:
GULV:
Laminat og belegg er lagt på gulvflater.
INNERVEGGER:
Vegger har tapet, malte slette flater og trepanel.
HIMLINGER:
Himlinger består av malte slette flater, takessplater og trepanel. Deler av 2. etasje har skråtak.

KJØKKEN:
Kjøkkenet i 1. etasje er utstyrt med mekanisk avtrekk. Det er registrert fukt/skader rundt oppvaskmaskin og skader på overflater/kjøkkeninnredning.

BAD:
Badet i 2. etasje har gulv med belegg, vegger med våtromsplater og himling/skråtak med takessplater. Rommet er utstyrt med et servantskap med slett front og ett-greps blandebatteri, et gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, og et dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Ventilasjonen er mekanisk. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, og servantskapet har vannskader. Avtrekksviften fremstår som defekt og har lav funksjon.

TOALETT:
Toalettrommet i 1. etasje har naturlig ventilasjon med tilluft ved dør. Rommet har kun naturlig avtrekk, som ikke fungerer optimalt ved liten temperaturforskjell eller vindstille.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming med panelovner. En tidligere oljefyr er tatt ut av drift.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen i kommunens arkiv.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kommunen opplyser at de opprinnelige byggesakstegningene mangler i arkivet. Det foreligger tegninger datert september 2016 fra kommunens register da bygget var kommunalt eid. Ifølge tilstandsrapporten er samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen ikke undersøkt. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er etablert en terrasse på 28 m² som ikke fremgår av de fremlagte tegningene. Oppføring av terrasse kan være søknadspliktig. Det foreligger ikke dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger er Sandefjord kommune og har med det ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.
Eiendommen vil bli overtatt slik den fremstår på visning uten videre utvask.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd Rød G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Velkommen til Framnes, et etablert og svært familievennlig boligområde på Framnes. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som hverdagslogistikken er enkel. Med kun et par minutters gange til Framnes skole blir morgenleveringen en kort og trygg spasertur for barna. Nabolaget preges av eneboliger og et godt naboskap, noe som skaper en trygg og stabil ramme for familielivet.

I umiddelbar nærhet finnes alt en aktiv familie trenger. Flere barnehager, inkludert Vesterøy Solkollen og Veraåsen naturbarnehage, ligger innen gangavstand. For fritidsaktiviteter er det kort vei til fotballbaner, ballinger og en stor lekeplass. Området byr også på fint tur terreng i skogen, perfekt for søndagsturer eller en løpetur etter jobb. For trenings entusiaster er e2 Framnæs og Fresh Fitness Sandefjord en kort kjøretur unna.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt hos blant annet Coop Extra Framnes, og det er også en søndagsåpen butikk i nærheten. For et større utvalg av butikker og tjenester er Hvaltorvet Kjøpesenter kun cirka 7 minutter unna med bil. Her finner du også Sandefjord sentrums øvrige tilbud, inkludert Vinmonopolet. Området har gode bussforbindelser, og Sandefjord stasjon er under ti minutter unna med bil, noe som gir enkel tilgang til resten av Vestfold og Oslo.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Framnes barneskole og Varden ungdomsskole.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 663 m². Eiendommen har en tilnærmet flat tomt med gruset gårdsplass og uteareale med gress og diverse beplantning.

Parkering på egen gruset gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Eiendommen er uregulert, men omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. I planen er hele eiendommen på 663 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn B).

Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.

Eiendommen eller bygninger på eiendommen har ingen kjent vernestatus. Matrikkelen viser ingen registreringer for kulturminne eller SEFRAK.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Fakturert beløp i 2025:
- Avløp: kr 6 362,34,-
- Feiing: kr 264,48,-
- Renovasjon: kr 7 797,60,-
- Vann: kr 5 212,80,-

Totalt: kr 19 637,22,-

Årsprognose for 2026 er kr 18 417,-.

Eiendommen har ikke installert vannmåler. Vann- og avløpsgebyrer beregnes derfor normalt etter stipulert forbruk basert på boligens areal.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det finnes ingen info om formuesverdi i skatteetatens system.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

2 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
83 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 583 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sandefjord kommune

Etter nærmere avtale. Det vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelsen.

Sandefjord kommune kan ikke tegne boligselgerforsikring.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag:
Fotopakke, Dag Frogner  kr 4 500,00
Kontraktsmøte  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 8 950,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Overtagelse  kr 2 500,00
Tilrettelegging  kr 18 750,00
Visninger pr stk   kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport enebolig takstmann og tømrer Jarle Dalen  kr 17 250,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0039/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.2639

Sist oppdatert: 05. mars 2026 kl. 23:02