Alnagata 18

Alnagata 18, 0192 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 233, bruksnummer 244, ideell andel 1/1
Andelsnummer 9, Borettslaget Baglerbyen , organisasjonsnummer 990 469 369

Totalt bruksareal BRA: 47 kvm

BRA-i:
1. etasje 40 kvm: Entré, bad/vaskerom, soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
-1. etasje 7 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
1. etasje 5 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på 5 kvm, merket med nr. 9. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 28.10.2025 utført av Ole-Martin Nielsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Soverommet er utvidet, og det er blitt tatt deler av entré. Deler av vegg som skilte entré og kjøkken er også fjernet. Se punkt om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong, murstein og tre. Boligbygg over 8 etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur av betong, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner. Yttervegger oppført med betong/murverk og utfyllende bindingsverk av tre. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med
asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv
- Overflater på parkettgulv på grunn av slitasje og merker.
- Det er noe synlig fuktsvelling i bunn av toalettdør, denne bør skiftes ut på sikt.
- Bad: Det er anbefalt å sette inn dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader i våtsonen. Det ble påvist høydeforskjell fra sluk til dørterskel som er mindre enn anbefalt. Observert slitasje på fuger i dusjsonen som bør utbedres. Det er påvist noe fuktskjolder/svelling på baderomsinnredningen.
- Bad: Membran/tettesjikt på grunn av alder.
- Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Det er ikke gjort undersøkelser av radonforekomst i forbindelse med rapporten.
- Sentralt varmtvannsberedning.

Kommentar fra selger: Det har rent i vann i kjelleren/garasjen når det har regnet mye. Dette er fikset av borettslaget (mener det var i 2023/2024) og det har ikke skjedd siden.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Boligen er påkostet i 2022 med:
- Benkeplate, platetopp, vaskekum og blandebatteri ble byttet.

Stine Thorvik v/ Krogsveen Hasle har gleden av å presentere denne lyse og innbydende leiligheten i Alnagata 18.

Leiligheten inneholder et soverom, bad med gulvvarme samt en åpen og hyggelig stue/-kjøkken løsning.
Fra stuen har du utgang til en herlig balkong. Videre følger det en romslig kjellerbod på hele 7 kvm for ytterligere oppbevaringsplass.

Nærmere innhold:

Entré:
Velkommen inn! Romslig entré med god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Her får du et umiddelbart godt førsteinntrykk av boligen.

Stue:
Stuen er av god størrelse med plass til å innrede med sofagruppe, salongbord og tv-seksjon. Store vinduer bidrar til et stilfullt uttrykk og gir rikelig med lysinnslipp som skaper en lys og luftig atmosfære i boligen. Fra stuen har du direkte adkomst til en herlig balkong.

Balkong:
Balkongen er østvendt og er på 5 kvm. Det er god plass til å innrede med en koselig sittegruppe. Her kan du enkelt nyte årets varme dager! Selger opplyser om morgensol fra rundt kl. 7-12.

Kjøkken:
Kjøkkenet er holdt i en sosial, åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen er tidløs med mørke, glatte fronter. Heltre benkeplate med nedfelt vaskekum. Av integrerte hvitevarer er det platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin i tillegg til kjøl og fryseskap. Benkeplate, platetopp, vaskekum og blandebatteri ble byttet i 2022. Det er godt med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Avtrekk over kokeplass. I tilknytning til kjøkkenet er det en naturlig plass til et spisebord, her kan du invitere venner og familie over på hyggelige sammenkomster.

Soverom:
Soverommet er romslig med god plass til seng og tilhørende nattbord. Store garderobeskap sørger for godt med oppbevaringsplass. Vinduer på flere veggflater sørger for en behagelig atmosfære. Rommet er malt i en passende farge - perfekt for soverommet!

Bad:
Badet er pent flislagt på gulv og vegger med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, innredning med nedfelt servant, speil m/lys og dusjhjørne med skyvbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk sørger for behagelig inneklima.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
-Veggmontert TV, hylle i gang og vegghengte bilder medfølger ikke.
-Vaskemaskin på bad medfølger ikke.

Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.10.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger. Soverommet er utvidet, det er blitt tatt deler av entré. Deler av vegg som skilte entré og kjøkken er også fjernet. Tiltaket er ikke søknadspliktig.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 34 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, deleforbud, vann-/kloakkledninger, veg, gjerde, regulering av areal og mer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til:
- Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 233 BNR: 518 FNR: 0 SNR: 1-45, dagboknr 14455, tinglyst 04.03.2005.
- Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 533 BNR: 2, dagboknr 26890, tinglyst 28.04.2005.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Sentralt beliggende ved foten av Ekebergskrenten. Leiligheten ligger i rolige omgivelser, med grønt og bilfritt gårdstun som skaper godt miljø blant beboerne. Her er det lekeapparater for barna og sittegrupper for de voksne. På nabotomten er det en nyere barnehage. Det er gangavstand til alt av byens fasiliteter, og kort avstand til byens nye sentrum i Bjørvika.

Boligområdet fikk sitt navn etter Baglerne som holdt til i området mot slutten av 1100-tallet. I 2008 ble Baglerbyen satt på Selskapet for Oslo Byes Vels liste over Oslos 10 fineste nybygg og profilert i Aftenposten, antagelig på grunn av Split-Level byggene og den grønne profilen. Bydelen ligger ved foten av Ekebergåsen - et område som har løftet seg og blitt meget populært på rekordtid. Man har kort vei til Gamlebyen og Grønland med sitt mylder av trendy fortauskafeer, koselige restauranter og spennende småbutikker.

Det er turstier fra nærområdet som fører opp til store friområder, blant annet Ekebergparken med skulpturparken og hundesletta. Tursti fra bakgård og direkte opp til Ekeberg.
På Ekebergsletta finnes det et rikt fritidstilbud med store, flotte turområder sommer som vinter. Det kan nevnes lysløype, fotballbaner, idrettshall, minigolfbane samt ridesenter.

Lodalen bussholdeplass (ca. 300 meter fra boligen) med blant annet buss nr. 34, 70, 71og 74.
Trikkestopp på Oslo Hospital (ca. 600 meter fra boligen) med linje 13 og 19.
Fra Grønland kan man også ta T-banen (alle linjene).
Nærmeste bysykkel-stativ finner du ved holdeplass Lodalen.

Ta turen innom Middelalderparken som er et parkområde hvor flere ruiner fra perioden er bevart. Bane NOR bidrar til Middelalderparken i Oslo ved å tilbakeføre terrenget etter byggearbeidet slik at det blir mest mulig likt slik det var i høymiddelalderen i år 1300. Bane NOR skal bygge et amfi med sitteplasser, en aktivitetsplass og brede stier som følger de historiske stretene, blant annet Vestre strete og Clemensallmenningen som var to av hovedveiene i Middelalderen. Sammen med Minneparken og Oslo Ladegård utgjør parken Nordens største, sammenhengende bevarte ruinområde.

Sjøbadet på Sørenga er en flytende park på rundt fem dekar og er en forlengelse av parken på land ytterst på Sørengutstikkeren.
Sjøbadet tilbyr besøkende et åpent basseng, et stort sjøbad, rekreasjonsområde med sitteplasser og trapper ned mot sjøen. Her finnes det også restauranter og kajakkutleie.

Området ligger ved Operaen, Fjordbyen og Bjørvika, som er i kraftig utvikling og allerede i stor grad bygd ut, og vil få enda flere rekreasjonstilbud i fremtiden.
Det har allerede skjedd store positive endringer i området, og utviklingen vil fortsette i årene som kommer.
Med utbyggingen i Bjørvika vil området få økt betydning som rekreasjonsområde, samtidig som det vil sikre området en fin verdiutvikling videre.

Skur 40 på Vippetangen er svært populært og «Vippa» står frem som hovedstadens nye økologiske mathall hvor mangfoldet skal stå i fokus. Her vil du finne bakeri, et bryggeri, et kollektivt produksjons- og utdanningskjøkken, 25 uavhengige utsalgssteder for mat, en scene for musikk og kulturarrangementer og store tilgjengelige fellesområder.

Ta inn Alnagata fra Konows gate. Leiligheten vil ligge på høyre hånd i svingen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Gamlebyen barneskole og Jordal ungdomsskole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 5 280 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal. Fellesområde opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst-/internveier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer, busker og trær.

Det følger ikke med garasjeplass. Parkeringsplass i garasjeanlegget kan leies ut til beboere i borettslaget ihht. vedtekter.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private stikkveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 4003 datert 05.02.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av planer i nærheten av eiendommen:

Saksnummer 2025/21669 - Byggesak. Inges gate 13 - oppføring av enebolig. Det ble den 12.11.2025 søkt om rammetillatelse til oppføring av enebolig. Saken er under behandling. Dette er boligen som er synlig fra balkongen.

Saksnummer 201417222 - Byggesak. Konows gate 8 A - C - Oppføring av balkonger og markterrasser. Det er søkt om oppføring av balkonger på begge bygningens fasader og markterrasser mot sør, samt innsetting av balkongdører, terrengendringer, støttemur og mer. Igangsettingstillatelse ble gitt 10.07.2025.

Saksnummer 2025/10301 - Byggesak. Ekebergveien 1 C - Oslo gate 40 - Konows gate 2 - oppføring av nybygg innenfor felt 2, rehabilitering og bruksendring av eksisterende hospitalbebyggelse fra hospital til kontor - Oslo Hospital - Klage mottatt 2525/04228. Rammetillatelse omfatter oppføring av nybygg innenfor felt 2, rehabilitering og bruksendring av eksisterende hospitalbebyggelse fra hospital til kontor og ny utomhus- og landskapsutforming innenfor felt GP Park og ST Torg. Tiltaket er lokalisert i bydel Gamle Oslo.

Opplistingen er ikke uttømmende, interessenter bør sette seg inn i planinnsyn på Oslo Kommune sine hjemmesider. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 6.960,- pr. mnd. og inkluderer: TV/internett, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, vaskeri, drift og vedlikehold, forretningsførsel, felles bygningsforsikring mv.

Boligselskapet har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til strøm til den
enkelte leilighet faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke
fremkommer av de totale felleskostnadene, og vil komme i tillegg.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Vedlikeholdsfond: kr. 164,-
Lån leiligheter: kr. 3.960,-
Internett/TV: kr. 497,-
Felleskostnader: kr. 2.339,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Avdragsfrihet opphører i Februar 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Etter avdragsfri periode øker den med kr. 1.633,-

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t faller det ikke eiendomsskatt for denne leiligheten

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3.000 kwh. pr. år.
Selger opplyser at borettslaget har tegnet en avtale om Norgespris som i utgangspunktet varer ut 2026.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett 100/100 mbps. Grunnpakken er inkl. i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.205.653,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr. 57.082,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 959 762,- pr. 02.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 150 600 000,- pr. 02.02.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 94927016235
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,95%
Restsaldo kr 150 600 000,-
Innfrielsesdato: 01.01.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei

Avdragsfrihet opphører i Februar 2028 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Etter avdragsfri periode øker den med kr. 1.633,-.

3 640 000,00 Prisantydning
959 762,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 599 762,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 619 014,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Bratbak

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Baglerbyen.
Borettslaget består av 110 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS , tlf. 02333
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Planlagte påkostninger:
Det er vedtatt oppføring av nytt søppelskur på fellestomt, det er avsatt penger til dette i budsjettet.
Borettslaget har en 10 årsplan for fremtidig vedlikehold, som ligger i årsberetningen for 2024.

Foretatt påkostninger de senere år:
2016: Malte fasader.
2017-2018: Bytte av ventilasjonsviftene.
2018-2019: Bytte av varmtvannsmålerne.
2022: Installert nye strømmålere i alle leiligheter i borettslaget.
2025: Utført vedlikehold/rens på ventilasjonsanlegget i hele borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,95% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: visninger gratis
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Boligselgerforsikring 2,69 promille av prisantydning. kr. 3.650.000,- = kr. 9.792,-
Tilstandsrapport: kr. 9.000,-
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 2.750,-
Innhenting av erklæring kr 260,- pr. stk.
Tinglysning av sikring kr 545,-
Eierskiftegebyr kr 6.570,-
Foto kr 4.300,-
Gratis stylist rådgivningstime: kr. -2.000,-

Oppdragsnummer 37-0484/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
Valle View, Innspurten 11D, 0663, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR37.25484

Sist oppdatert: 20. februar 2026 kl. 11:29