Kristine Bonnevies vei 5

Kristine Bonnevies vei 5, 0592 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 87, bruksnummer 40, seksjonsnummer 17, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
2. etasje 52 kvm: Entré, baderom, stue, kjøkken og soverom.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod.

Boligen disponerer en kjellerbod på 4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.02.2026 utført av Takstmann Per Køste.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført oppført med støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 (TG3 - store eller alvorlige avvik som krever tiltak)

Innvendige dører:
- Enkelte av innvendige dører har betydelige skader og bærer preg av elde, slitasje og misfarging. Store svellinger og skader på enkelte dører. Håndtak/vridere er løse og skjeve. Knirk i terskler, høye terskler og det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Prisanslag på bytte av dører iht. takstmann på mellom kr 20 000 til 100 000,-.

Baderom:
- Baderommet er fra byggeår og har med bakgrunn i alder fått en helhetsvurdering til TG3. Det bør påregnes fornying/oppgradering av våtrommet for å gjøre det fukt-/lekkasjesikkert. Prisanslag iht. takstmann gjelder totalrenovering av badet og er på mellom kr 200 000 til 500 000,-.
- Sikring løses ut når man skrur på varmekablene, og varmekabler fungerer med andre ord ikke som forutsatt og vurderes som er vesentlig avvik, og gis derfor TG3. Kostnadsestimat er satt ut ifra defekte varmekabler, og er iht. takstmann på mellom kr 20 000 - 100 000,-.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - vesentlige avvik som følge av alder, slitasje, skader mv. som kan kreve tiltak)

Baderom:
- Det er ikke foretatt hulltaking for å sjekke evt. fukt på baderommet grunn tilliggende konstruksjoner. Grunnet alder og manglende dokumentasjon, må det derfor tas forbehold om avvik i konstruksjon. Det ble for øvrig rutinemessig søkt etter fukt med fuktindikator (Protimeter MMS2), på befaringen hvor det ikke var indikasjoner på unaturlig fukt i dusjsonens vegger på befaringsdagen.

Utvendig:
- Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, avvik rundt innsettingsdetaljer, innvendig kondensering av enkelte vindusglass, omfattende misfarging på overflater og kondensering og vinduer har sig og går mot karmen, og fremstår vanskelig å lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på entrédør, men synes å ha en normal funksjon selv om det er registrert sig mot karm, og merker, sår og svelling på dørblad og karm. Det er registrert brudd på branntetthet rundt dørkarm mot felles trapperom og entrédør er montert oppå flislagt underlag, og flisene er gjennomgående fra felles trapperom, under dørkarm og videre inn i leilighetens entré. Utførelsen medfører manglende brann- og røyktetting i overgangen mellom trapperom og boenhet.

Innvendig:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Det er registrert slitasje og estetisk forfall på gulv, vegger og himlinger. Laminat er ¨nyere¨ dato men det er registrert stedvis svelling, noe knirk og svai på overflater. Det bemerkes at gulv ikke er lagt etter "leggeanvisning" og dette kan føre til noe bevegelse og som nevnt knirk.
- Overflater på vegg og himling bærer preg av ujevnheter, slitasje med merker og sår. Overflater bærer preg av ikke fagmessig utførsel.
- Det er registrert noe nivåforskjeller/ujevnheter ved nivellering av stue og kjøkken, der det er registrerte avvik. Det er i stue og soverom registrert variasjoner på +- 20 mm. på gjennomgående mål og på 2 meter er det 10-30 mm. i høydeforskjell. Noe høydeforskjell mellom rom. Det er registrert noe søkk og svanker på overflater da det er ujevnheter i konstruksjon/overflater.

Kjøkken:
- Innredning har passert mer enn halvparten av antatt levetid, og kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Hengsler er løse og fronter har begynt å henge slik at dører slår mot hverandre, noe svelling på innredning og det er registret sprekk og svertesopp i fuger samt skader på benkeplate, fronter og skrog. Blandebatteri lekker.
- Eldre avtrekksvifte på kjøkkenet som har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Det bør også etableres tilluft til kjøkken.

Tekniske installasjoner:
- Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger, det er irr på rør og mer enn halvparten av antatt levealder er passert. TG2 er gitt for å belyse risiko mht. alder.
- Rørføring mangler tettedetaljer på kjøkkenet og bad.
- Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg, og avløpsrør av jern har rustskader. Mer enn halvparten av antatt levealder er passert og TG2 er gitt for å belyse risiko mht. alder.
- Det er synlig avløp fra dusjkabinett til sluk som ikke er festet.
- Boligen har kun naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag TG2.
Varmekilder (varmekabler og stråleovn på baderom samt panelovner i boligen) har passert mer enn 50 % av forventet levetid, noe som innebærer økt risiko for funksjonssvikt over tid og kan kreve nærmere oppfølging eller planlegging for utskifting.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank og el-tilkoblingen er ikke gjort iht. gjeldende forskrift samt at tanken er over 20 år.

Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggetekniske forskrift. Det anbefales at det gjennomføres en særskilt brannteknisk vurdering med sikte på å dokumentere eller etablere tilstrekkelig brannsikkerhet.
- Mangler barnesikring på kjøkkenvindu.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Bygningen/blokken er ikke undersøkt av takstmann.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG1 (tilstandsgrad 1 - mindre eller moderate avvik).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Velkommen til Kristine Bonnevies vei 5 - presentert av Jan Robert Ottesen i Krogsveen.

Koselig leilighet med en hyggelig beliggenhet. Leiligheten er frodig beliggende med en romslig stue, et soverom av god størrelse, et adskilt kjøkken, en innvendig bod og et baderom. Leiligheten har moderniseringsbehov og er fullspekket av mulighet!

Bosetter du deg her, får du en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med marka som nærmeste nabo.

Nærmere innhold:

STUE:
Lun og romslig stue med lys og luftig romfølelse. Det første som møter deg er store vindusflater som gir en behagelig atmosfære. Her er det god plass til sofa, salongbord og TV-seksjon. Rommet er veldimensjonert og gir flere møbleringsmuligheter.

KJØKKEN:
Eldre kjøkkeninnredning med hvite fronter, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum og ettgreps armatur. God oppbevarings- og benkeplass. Vifte til felles kanal og naturlig plass for stekeovn under. Varmtvannsbereder fra 2013 på 80 liter er plassert i kjøkkenbenken. Det store vinduet slipper inn godt med lys og skaper en trivelig atmosfære. Flere av leilighetene i sameiet har flyttet kjøkkenet ut i stuen for å etablere et ekstra soverom.

SOVEROM:
Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Veggene er malt, og på gulvet er det laminat. Stort vindu slipper inn mye lys og har så og si ingen innsyn - her kan du sove med vinduet åpent uten forstyrrelser!

BOD:
Innvendig bod på ca. 3,5 kvm som gir god lagringskapasitet og plass til alt man måtte ønske å "gjemme unna". I tillegg har boligen en bod i underetasjen på ca. 4 kvm - praktisk og enkelt!

BADEROM:
Baderommet har eldre standard og har med bakgrunn i alder fått en helhetsvurdering til TG3 - oppgradering bør påregnes. Baderommet er flislagt med gulvvarme (gulvvarme utløser sikringen om man slår dem på). Innredet med gulvstående toalett, vegghengt servant med skap under, speilskap med belysninger over og dusjsett.

ENTRÉ:
Entré med malte vegger og laminat på gulv. Plass til å henge fra seg jakker, og sette fra seg sko. Brann- og lydklassifisert entrédør samt porttelefon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på baderom og panelovner.
Sikring løses ut når man skrur på varmekablene, og panelovnene er av eldre dato og ikke funksjonstestet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.03.1964. Videre foreligger det ferdigattest på bytte av vinduer og balkongdører datert 23.04.1990 og igangsettingstillatelse for utbygging av balkonger datert 07.10.1996. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 15072-101, tinglyst 30.03.1984, type heftelse: Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 10.000,- som sikring for ikke-betalte felleskostnader.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om gjerde.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

- Sikring løses ut når man skrur på varmekablene, og panelovner er av eldre dato og ikke funksjonstestet.
- Boligen og tilhørende bod vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.
- Hvitevarer er eldre og ikke funksjonstestet. Er dette av betydning må det undersøkes av kjøper før det gis bud på eiendommen.

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på toppen av Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo. Lillomarka starter rett ved blokka og gir deg muligheten til å koble av fra byens mas i flotte rekreasjonsomgivelser. Bilfrie skogsveier og turstier strekker seg milevis innover, det samme gjør skiløypene! Her er mulighetene nærmest ubegrenset for de som er glad i å sykle, gå på ski eller spasere turer. Fra leiligheten er det en flott gåtur opp til Grefsenkollen, med sine slalåmbakker om vinteren og terrengsykling og bademuligheter om sommeren. Også kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering.

Store grøntområder i nærheten av leiligheten med kunstgressbane, grusbane og volleyballbane.

Fra leiligheten er det ca. 6 minutters gange til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedammen hvor man kan ta seg en dukkert på varme sommerdager.

I nærheten har du også Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek.

God offentlig kommunikasjon på Tonsenhagen, med blant annet 31-bussen til sentrum. Denne linjen har vanligvis avganger hvert 6. minutt og går 24/7. Du er på Grünerløkka på ca. 14 minutter og på Oslo S på ca. 18 minutter. Herfra går også 25-bussen til Majorstuen og 33-bussen til Filipstad.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt med kort reisetid til byens pulserende liv, samtidig som du bor i vakre, rolige og grønne omgivelser rett ved marka!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det er flere barnehager i nærheten, bl.a:
Kolåsbakken barnehage (1-5 år) 0.5 km
Skauen barnehage (1-5 år) 0.5 km
Sletta barnehage (1.5 år) 0.6 km
Kilden barnehage (1-5 år) 0.6 km
Sandbakken barnehage (1-5 år) 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11.346,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker,
trær og asfalterte gangveier.

Sameiet har en stor, egen parkeringsplass som disponeres etter "først-til-mølla"-prinsippet. Det er normalt sett lett å finne ledig plass.
Alle seksjoner får ett gjeste P-bevis som er gyldig inntil 3 dagers gjesteparkering, forlenget behov for gjesteparkering avklares med styret på forhånd.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Marka - Årvollbassenget - Vann- og avløpsetaten foreslår å regulere Årvollbassenget til bebyggelse og anlegg - vannforsyningsanlegg (under terreng) og landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) med mer (på terreng). Hensikten er å sikre eksisterende og planlagte vannforsyningsanlegg mellom Oset vannbehandlingsanlegg og Groruddalen. Planforslaget ble lagt ut til høring 24 februar og har høringsfrist 7 april. Saksnummer 202452124.

Disen idrettspark - Etablering av ny turvei og kunstgressbane ble gitt tillatelse til tiltak 10.09.2025. Tiltaket gjelder etablering av turvei i forlengelse av eksisterende turvei og etablering av ny kunstgressbane, samt riving av eksisterende kunstgressbane i tilknytning til Disen idrettspark, bydel Bjerke. Tiltaket vil være en oppgradering av eksisterende anlegg, men flyttes tre meter sørøst for å etablere tursti. Totalt samlet areal som berøres av tiltaket er 2 179 kvm. Saksnummer 202556151 hos kommunen.

Felleskostnadene er kr 3 934,- pr. mnd. og inkluderer: internett og kabel-tv (grunnpakke), fellesvaskeri, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist endret 01.01.2026.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader drift kr 3 630,-
Avdrag lån kr 128,-
Renter lån kr 176,-

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men det tilkommer ikke eiendomsskatt på denne eiendommen p.t.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 105 335,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 21 454,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 32 461,- pr. 17.02.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1 873 328,27,- pr. 17.02.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 16368630571, DNB Bank ASA
Rentebetingelser: per 17.02.2026: 6.7% pa.
Innfrielsesdato: 30.06.2039

Det er ikke innført mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) av andel fellesgjeld.

3 890 000,00 Prisantydning
32 461,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 922 461,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

98 050,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
109 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 031 551,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

City Bolig AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Kristine Bonnevies vei 5-14, med sameiebrøk 49/3174.
Sameiet består av 60 boligseksjoner.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
Sameiet er forsikret i Gjensidige med polisenr. 89191323
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Dyrehold må ikke være til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
2025: Nytt avfall-system, søppelbrønner.
2024: Vedlikehold av bygninger - fasade og tak
2023: Nytt brannslukningsapparat i alle leiligheter
2023: Vask og maling av fasade og byttet en del ytterbord
2021: Utbedring av alle beslag på vannbord på alle takene
2020/2021: Ny drenering
2019: Utbedret avløpsledninger inn til bygningene
2015: Utvidet bodene i sameiet
2014: Malt fasader
2012: Bytte av vinduer og terrassedører i hele sameiet

Planlagte påkostninger:
- iht. styret pr. 15/01 ble felleskostnadene økt 01.01.2026, ingen flere planer på det i 2026.
- Evt. vedlikeholdsarbeid i fremtiden vil mest sannsynlig bli ytterdører og utsiden av inngangspartier. Først skal det etableres 2 elbil-ladeplasser for sameiet sine beboere vår 2026 samt noen sykkelstativ.
- Dato for årsmøte er ikke klart ennå, men det blir en gang i april-juni.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 28 250,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,-
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 000,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto - leilighet med collage Lasse Lerdahl  kr 5 550,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 39-0177/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
Lofthusveien 66, 0588, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR39.25177

Sist oppdatert: 20. februar 2026 kl. 16:39