Henrik Ibsens vei 96

Henrik Ibsens vei 96, 2010 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 79, bruksnummer 1, seksjonsnummer 37, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 132 kvm

BRA-i:
3. etasje 83 kvm: Gang, bad, bod, soverom 1, soverom 2, kjøkken, kott.
4. etasje 31 kvm: Stue, bad, soverom.

BRA-e:
Underetasje 5 kvm: Bod.

BRA-b:
4. etasje 13 kvm: Innglasset terrasse.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
4. etasje 28 kvm: Takterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.02.2026 utført av TAKSTHUSET 1 AS v/Eirik Kalheim.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapport en leilighet som strekker seg over 4. og 5. etasje i en boligblokk oppført i 2012. Bygningen er etablert med grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjonene består av bindingsverk av tre, utvendig kledd med trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere er av trebjelkelag og betong. Taket er en flat, papptekket takkonstruksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Overflater: Det registreres stedvis knirk i parkettgulvet.
- Innvendige trapper: Det registreres knirk i trappetrinn. Dette skyldes normalt bevegelser mellom trinn og vanger som utvikles over tid ved normal bruk og aldring.

3. Etasje Bad
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Det er ukjent om det er utført service på det balanserte ventilasjonsanlegget de siste 5 årene. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.–3. år for å sikre god funksjon, energieffektivitet og inneklima. Manglende vedlikehold kan medføre redusert ytelse og økt slitasje på komponenter.

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Denne innholdsrike leiligheten strekker seg over to plan og byr på en moderne standard fra byggeåret 2012.
Planløsningen er arealeffektiv med en god fordeling av sosiale soner og private rom.
Leilighetens høydepunkt er den øverste etasjen med en romslig stue og utgang til både en innglasset terrasse og en stor takterrasse, som utvider boarealet betydelig i sommerhalvåret.
En gjennomgående materialbruk og en takhøyde på 2,50 meter i begge etasjer skaper en helhetlig og luftig atmosfære.

3. etasje:
Du kommer inn i en gang som fordeler tilgangen til etasjens rom og har en lakkert tretrapp som leder opp til øverste plan. Herfra er det en naturlig flyt videre inn i leiligheten.

Kjøkkenet har en moderne innredning med profilerte fronter og en benkeplate i stein. Rommet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. For ekstra trygghet er det installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilasjonen sikres via et balansert anlegg. Kjøkkenet har en åpen løsning mot spiseplassen, noe som skaper en sosial og innbydende sone.

På dette planet ligger to av leilighetens tre soverom. Rommene er praktisk plassert adskilt fra de sosiale sonene.

Badet i denne etasjen er stilrent med flislagte overflater og har vannbåren gulvvarme. Det er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med dusjvegger. Rommet har også opplegg for vaskemaskin.

4. etasje:
En lakkert tretrapp leder deg opp til leilighetens øverste etasje.

Stuen i øverste etasje er lys og innbydende, med god plass til sittegruppe. Herfra åpner leiligheten seg mot de flotte uteplassene.

Fra stuen er det utgang til en innglasset terrasse på 13 m² som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Videre har man tilgang til en romslig takterrasse på 28 m², som gir rikelig med plass for utemøbler og sosiale sammenkomster.

Soverommet i denne etasjen ligger skjermet til og har tilgang til eget bad, noe som gjør det ideelt som et hovedsoverom.

Også dette badet har flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og et dusjhjørne med dusjvegger.

Leiligheten har gode lagringsmuligheter med en bod og et kott i 3. etasje, samt en ekstern bod på 5 m² i bygningens underetasje.

Boligen varmes opp med vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg via radiatorer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for Henrik Ibsens vei 71 – 125 som består av rekkehus og blokker samt et eldre industribygg som er ombygd til boliger.
I tillegg, terrengbehandling, støyvoll mot jernbanen og hovedanlegg for VA, datert 27.01.2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for bygningene, datert 26.04.2012.

Deler av takterrasse en innglasset og iht tidligere eier var ikke dette søknadspliktig på oppføringstidspunktet. Tidligere eier har etter dialog med Lillestrøm kommune i brev datert 29.04.2021, fått takterrassen matrikkelført.
I følge tidligere eier foreligger det godkjenning m/vilkår fra styret i sameie om bygging av hagestue.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 129, tinglyst 25.11.1932, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse
Dagboknr 452, tinglyst 09.02.1943, type heftelse: Strømmen og Lørenskog vannverk - Bestemmelse om vannledning
Dagboknr 1086, tinglyst 20.04.1944, type heftelse: Rælingen kommunale vannverk - Tap av vannkraft
Dagboknr 1424, tinglyst 14.04.1948 , type heftelse: Aker kommune for tap av vannføring
Dagboknr 959040, tinglyst 13.11.2012, type heftelse: Elvia AS - Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Seksjonseier har plikt til å melde bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører med informasjon om hvem som er ny leietaker.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Sagdalen, et etablert og rolig boligområde på Strømmen. Her kombineres nærheten til Lillestrøms byliv med en tilbaketrukket atmosfære. Dette er et nabolag som passer for alle, fra etablerere og pendlere til barnefamilier som ønsker en enklere hverdag.

Med Sagdalen stasjon kun fem minutters gange unna er hverdagslogistikken svært effektiv. Herfra tar toget deg til Oslo S på rundt 23 minutter, og til Oslo lufthavn på 27 minutter, noe som gjør beliggenheten ideell for pendlere. Bussholdeplass med hyppige avganger er også i umiddelbar nærhet. For den bilbaserte er det enkel adkomst til hovedveinettet.

Alle daglige ærender kan enkelt gjøres til fots. Nærmeste dagligvarebutikker, som Joker og Coop Extra, ligger innenfor en kort spasertur. For et komplett servicetilbud er det gangavstand til Strømmen Storsenter, som huser et bredt utvalg av butikker, spisesteder, apotek og vinmonopol. Området har også flere treningssentre, inkludert SATS i Lillestrøm og Fresh Fitness på Strømmen.

For barnefamilier er det et godt utbygd tilbud med flere barnehager og skoler i nærområdet. Sagdalen skole (1-7 trinn) ligger kun syv minutters gange fra boligen, og for de eldre elevene er det gang- og sykkelavstand til både Bråtejordet og Stav ungdomsskoler. Området byr også på fine tur- og rekreasjonsmuligheter langs Sagelva og i nærliggende grøntområder.

Sagdalen skole (1-7 kl.)
Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl.)
Skjetten skole (1-7 kl.)
Bråtejordet skole (8-10 kl.)
Stav skole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Lillestrøm videregående skole

Noahs Ark barnehage (1-5 år)
Strømmen kommunale barnehage (1-5 år)
Bråtejordet barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 17 156 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger to garasjeplasser i parkeringskjeller (nr. 23 og 24) rett ved heis. Felleskostnad for én plass er inkludert i boligens felleskostnader, og den andre plassen faktureres med kr 100,- per måned. Elbillader er installert. Gjesteparkering er tillatt i inntil 3 døgn og må registreres på leieparkering.no.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier.
Garasjeplassene er en eksklusiv bruksrett som følger ved salg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig og tjenesteyting i henhold til reguleringsplan Sagdalsveien 42 datert 06.04.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7 046,- pr. mnd. og inkluderer: a konto varmtvann/fyring, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, tv/internett, garasjeplass, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

- Felleskostnader kr 4 657,-
- Akonto oppvarming kr 1 185,-
- Varmtvann kr 115,-
-Andel lån kr 505,-
- TV/Internett kr 484,-
- Garasjeplass nr 2 kr 100,-

Forbruk av fjernvarme og varmtvann avregnes to ganger i året basert på individuelt forbruk. Beløpene som betales via fellesutgiftene er et a-kontobeløp.
ISTA: Avregningen av forbruket skjer to ganger i året.

Eiendomsskatt utgjør ca kr 2 000,- pr år.

Ettersom sameiets lån har flytende rente, vil fellesutgiftene kunne endres i takt med renteendringer.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år. / 3 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber som er inkludert i felleskostnadene.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 786 960,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no 

Andel formue er kr 9 316,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 60 237,- pr. 02.02.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår:
Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge
Lånenummer: 62018190929
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 02.02.2026: kr 4 431 800,-
Andel av saldo: kr 60 236,79
Innfrielsesdato: 30.06.2045
Type Rente: Flytende rente
Rente: 7,55%

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

7 890 000,00 Prisantydning
60 236,79 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 950 236,79 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

197 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 158 526,79 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sundmoen 50 AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sagelva Boligsameie, med sameiebrøk 1138/82854.
Sameiet består av 90 seksjoner hvorav 36 enheter er rekkehus og 54 er leiligheter fordelt på flere bolighus.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Sameiet har eget grillhus ved demningen med tilhørende hyggelig platting som kan leies av sameiets beboere.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:
- For å få en rettferdig fordeling av energiforbruk, besluttet styret å komplettere blokkene med direkte avlesning via et trådløst system fra ISTA AS. Nå har alle seksjonseiere fått egen måler slik at alle betaler for sitt reelle forbruk når det gjelder varme og varmtvann.
- Ny infrastruktur og intelligens for smart lading av EL-biler.
- Diverse vedlikehold og utbedringer.
- Utbedring fjernvarmeanlegg.
- Maling av fasader.

- Skiftet plattinger rundt Industriblokka (sør- og vestside).
- Skiftet plattinger på østsiden av Industriblokka.
- Skiftet håndløpere i rekkehusene 71-105.
- Skiftet håndløpere i de øverste etasjene i blokkene 123 og 125 samt rømningsveier.
- Byttet ekspansjonskar til varmeanlegget.
- Asfaltert og skiftet fartsdumper.

- Installert vannmålere i blokkene for individuell fakturering av vannforbruk.

Planlagte påkostninger:
- Generelt nødvendig vedlikehold vil fortløpende foretas.
- Styrer vurderer muligheten til å etablere felles aktivitetsbod i eksisterende bygningsmasse (smøre ski, reparere sykler o.l.).

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr. søndag eller kveld  kr 1 890,-

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 375,-
Tinglysing sikring  kr 500,-

Andre utgifter:
Rapport fra bygningssakkyndig   kr 9 500,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 60-0025/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.2625

Sist oppdatert: 27. februar 2026 kl. 09:28