Skåthaugen 45

Skåthaugen 45, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 21, bruksnummer 75, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 19, bruksnummer 353, ideell andel 2/24

Totalt bruksareal BRA: 280 kvm

BRA-i:
Kjeller: 121 kvm: Hall m/trapp, stue, bad, 2 soverom, vaskerom og bod.
1. etasje 136 kvm: Gang, garderobe, toalettrom, stue, kjøkken, gang 2, 2 soverom, bad og trapperom.

BRA-e:
1. etasje 23 kvm: Garasje

Åpent areal:
Kjeller: 30 kvm: Overbygd uteplass
1. etasje 38 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Takstmann Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1985, tilbygg mellom bolig og garasje er gjort i ca. 2009/2010. Boligen er oppført med hovedetasje + underetasje og kryploft og er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med utvendig liggende bordkledning som sist ble beiset i 2021. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, adkomst til kryploft via to trappeluker. Taktekkingen er av tegltakstein fra 2007. Renner og nedløp er i metall fra 2007 og byggeår. Stigetrinn for feier fra 2007. Det er montert snøfangere mot nord i 2024, utført av Ålesund Tømrer Service AS. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeår, og noen vinduer i underetasje fra ca 2005. Det er 3 nyere vinduer i stue fra 2014, disse er malte trevinduer med noe utvendig alu-belegg med 2-lags glass med solfilm og selvrensende glass. På bad i hovedetasje er det et PVC vindu med 2-lags glass fra ca 2022. Bygningen har teak hovedytterdør fra byggeår, malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2012 og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra byggeår. Malt ytterdør i front i underetasje fra 2005. Stue og ett soverom har utgang til en sørvestvendt treterrasse på ca. 38 m². Terrassen har et trerekkverk. En ny terrassemarkise med elektrisk styring er montert i 2025, utført av Norsol AS. Det er en overbygd uteplass med utgang fra underetasjen til platting på ca 30 m², trerekkverk. Det er ei enkel betong trapp i terrenget mot nordvest.

Garasjen er opprinnelig bygd frittliggende, men det er i ettertid foretatt et tilbygg mellom garasje og bolighuset. Garasje har betonggulv, bindingsverkskonstruksjon i ytterveggen som er kledd med liggende bordkledning utvendig. Takkonstruksjonen i garasje er en sperre/drager konstruksjon i tre som er tekket med tegltakstein. Det er montert en leddport i tre fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Pipe og ildsted:
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Takkonstruksjon/loft
Vinduer
Dører
Balkonger/terrasser
Utvendige trapper
Garasje

Innvendig:
Overflater
Radon
Rom under terreng
Innvendige trapper
Kjøkken 1. etasje
Bad 1. etasje: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning
Bad u.etg.: Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt
Vaskerom: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, ventilasjon

Tekniske installasjoner:
Vannledninger
Avløpsrør
Varmtvannstank
Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering
Grunnmur og fundamenter
Terrengforhold
Utvendige vann- og avløpsledninger

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? svarer selger ja, i 2007 av faglært, Maritim Invest AS og Storm Elektro AS. Lagt membran og fliser av Maritim Invest As. Montert varmekabler og nye stikkontakter og spotter i tak av Storm ElektroAs. Gjelder bad i hovedetasje. Lagt inn leddspotter i 2025. Og rørlegger Madsen AS. Nytt boblebad montert og rørleggerarbeid. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? svarer selger ja, i 2007 av faglært, Maritim Invest AS og og Ålesund Tømrerservice AS. Lagt nytt tak over takshingel. . Hollandsk pannestein. Og stigetrinn til feier. Utført av Martin Invest AS. Montert snøfangere mot nord og over garasje mot vest. I 2024.av Ålesund tømrerservise AS. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? svarer selger ja.

På spørsmål: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? svarer selger ja, i 2009 av faglært, Storm Elektro AS. Nytt elektrisk arbeid i forbindelse med nytt kjøkken i 2009. Nye stikkontakter og spotter i tak. Også utført arbeid på bad i
2007. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? svarer selger ja, i 2007 av faglært, Madsen rørleggerfirma. En del nyere avløpsrør under bad. Dokumentasjon foreligger.

På spørsmål: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? svarer selger ja, i 2009 av faglært, Storm Elektro AS. Ny ventilator på kjøkken med avtrekk og styringsenhet som går på kjøkken, 2 bad og Ecuador.

- Ny terrassemarkise med el. styring fra 2025
- Ny varmepumpe fra 2019 i stue
- Nytt Kvik kjøkken med stein benkeplate i 2009
- Tilbygget mellom garasje og bolighus i 2009/2010
- Noen vinduer skiftet i 2005, 2012, 2017 og 2022
- Bad i 1. etasje utvidet og bygd opp igjen i 2007
- Ny taktekking fra 2007
- Bad i underetasje fra ca. 2001
- Vaskerom fra 2001

Stor og innholdsrik enebolig oppført over to plan. Boligen har god planløsning, panoramavinduer og god takhøyde i stuen.

1. etasje:
GANG/ENTRE
Lys gang med flislagt gulv med varmekabler, malte vegger og tak med innfelte spotter. Gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Sprekk i ei flis i gang.

GARDEROBE
Egen garderobeavdeling i gang med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

TOALETTROM
Flislagt gulv, malte vegger og tak. Servantinnredning med sort høyglanset front og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett.

STUE
Lys og romslig stue med god plass til flere soner og sittegrupper, et sosialt og luftig oppholdsrom med god takhøyde. På gulv er det parkett, vegger med malt tapet og åpen himling med panel. Stor teglsteinspeis med innsats. Varmepumpe montert over dør fra gang/entre. Skyvedør fra stue til terrasse mot sydvest på 38 kvm. Elektrisk terrassemarkise.

KJØKKEN
Kjøkkenet ble utvidet og fornyet i 2009 og har innredning fra Kvik med glatte finerte fronter og benkeplate av stein. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin (fra 2016), induksjonstopp, mikro og stekeovn (noe defekt varmluft).
Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Gulvet er flislagt med gulvvarme, malte vegger og malt panel i tak med innfelte spotter. Liten vedovn for fast brensel. Det er god plass til spiseplass på kjøkkenet.

GANG 2
Parkett på gulv, tapetserte vegger og takplater i tak.

2 SOVEROM
Soverom 1 har parkett på gulv, malte vegger og takplater i tak. Garderoberom på ca 3,2kvm med 3 dører, hvorav 2 speildører.
Soverom 2 har parkett på gulv, malte vegger og takplater i tak. Utgang til terrasse. Rommet brukes som tv-stue i dag.

BAD
Badet ble utvidet og bygd opp igjen i 2007 og har flislagte gulv og vegger. Himlingsplater i tak med innfelt spottbelysning. Baderomsinnredning fra Italian Design med dører og skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Stort speil med overlys og stikkontakter over servant. Innebygd boblebadekar med badekarsarmatur, bide, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er hakk i ei flis på badegulvet.

TRAPPEROM
Adkomst fra gang 2 i hovedetasjen. Innvendig åpen trapp i tre mellom etasjene.

Underetasje:
HALL /TRAPP
Parkett på gulv, malte vegger og takplater i tak. Adkomst til bod.

STUE
Stor og romslig kjellerstue med god plass til flere soner og sitteplasser. På gulv er det parkett, lyse malte vegger og malt panel i tak. Det er utgang til overbygd støpt uteplass.

BAD
Badet i underetasjen ble oppusset i ca. 2001 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater i innvendig tak. Stor baderomsinnredning med profilerte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og skap over servant. Innebygd badekar med dusjvegg og gulvstående toalett.

2 SOVEROM
Soverom 1 mot øst har parkett på gulv, malte tapetserte vegger og panel i tak.
Soverom 2 mot syd har vegg til vegg tepper på gulv, malte tapetserte vegger og takplater i tak. Garderobe med 3 dører, hvorav 1 speildør.

VASKEROM
Vaskerommet er fra ca. 2001 og har flislagt gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og himlingplater i tak. Innredning fra ca. 2009 med glatte hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt skyllekum og flisplater på vegg over benken. Opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og oppvaskmaskin. Kun kaldt vann er innlagt.

BOD
Adkomst fra hall/trapperom.

Hvite profilerte innerdører i hovedetasjen og tre innerdører i underetasjen.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av kobber, stoppekran og vannmåler i luke på vaskerom.
Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår, en del nyere avløpsrør fra 2007 under bad. Det er påvist lufting over tak.
Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom, med tilluft gjennom vindus/veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg
Varmepumpe luft til luft montert i 2019 i stue, utført av Askild Røyseth.
Vannmåler.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeår innebygd på vaskerom.
Det elektriske anlegg et er fra byggeår, det er automatsikringer i el skap, gjort en del 2007, 2009, 2020 etc.
Det er ny måler 2018. Det foreligger faktura fra Storm Elektro AS samt samsvarserklæring på boligmappa.no på arbeid i 2020.
Boligen er utstyrt med brannslukningsapparat og røykvarslere.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er varmekabler i kjøkken, begge bad, vaskerom samt delvis gang i hovedetasjen. Murt peis med innsats i stue i hovedetasjen samt mindre vedovn på kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.07.1982. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Innredning av kjeller, fullføring av terrasse samt montering av søyler under utkraget takverk.
2. Fullføring av planeringsarbeidet.
3. Brannslange anskaffes.

Selger opplyser at alle punkter er utført.

Det gjøres oppmerksom på at underetasjen er innredet/oppført etter at midlertidig brukstillatelse er gitt men tegningene fra byggeår stemmer i hovedsak med dagens planløsning.

I underetasje er det på tegning angitt to rom med "disponibelt" - ene rommet er idag vaskerom, mens andre er tatt inn i soverom/gjesterom. Begge disse endringer er søknadspliktige tiltak som krevet godkjennelse.
Te-kjøkken blitt et soverom sammens med endel av kjellerstue - ikke søknadspliktig.

I hovedetasje så er grovkjøkken tatt inn i kjøkken, videre er ene soverom i hovedsak tatt inn i bad samt noe til garderobe på andre soverom - ikke søknadspliktig.

Tilbygg mellom hus og garasje fra 2009 er meldt inn til Ålesund kommune i 2009 som meldingssak, også sendt inn melding om at tiltaket er gjennomført 12.3.2012 fra eiers
side.

Innredning av disp. rom til soverom og disp. rom til vaskerom er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 4355-1/58 23.05.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Bestemmelse om kabelnett
Rettighetshavere: Kommunen, Everket og Televerket

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har attraktiv beliggenhet på flott eiendomstomt på Skåthaugen i Ålesund. Nærområdet består i hovedsak av frittliggende eneboliger og noen konsentrerte boliger. Meget barnevennlige omgivelser og godt bomiljø. Det er kort gangavstand til barnehage ca. 300 meter fra boligen og herfra går det også skolebuss til Blindheim Barneskole. Det er flere lekeplasser i umiddelbar nærhet. Boligen er beliggende i gate uten gjennomgangstrafikk.

Boligområdet grenser til flotte natur og turområder på Emblemsfjellet som byr på gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. På Stafsetneset, ca 5 min. med bil fra eiendommen er det sandstrand og friområder. Det er også badestrand og friluftsområder på Emblemssanden, ca. 10 minutters biltur unna.

Dagligvarehandelen kan gjøres enten på Spar Blindheim, Rema 1000 Blindheim eller hos Myrstad Mathus, Bunnpris og Kiwi i Spjelkavik.

Fra Spjelkavik kjør østover mot Myrabakken. Ta til venstre mot Skåthaugen på bakketoppen. Følg denne gaten østover og oppover. Når du kommer på toppen ta til venstre og følg vegen og du får eiendommen på høyre hånd som nest siste hus før bommen.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 21 min. gange - 1.9 km
Blindheim barneskole (1-7 kl.) 5 min. m/bil - 3.2 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 22 min. gange - 2 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. m/bil - 2.9 km
Borgund vidaregåande skole 6 min. m/bil - 2.9 km
Spjelkavik videregående skole 6 min. m/bil - 3.2 km

Barnehager:
Skåthaugen barnehage (1-5 år) 3 min. gange - 0.3 km
Skogheim barnehage (1-5 år) 18 min. gange - 1.6 km
Tommeliten Fus barnehage (0-5 år) 21 min. gange - 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 741 kvm som er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, støpte platter, bedd og beplantning etc. Noe plenareal mot vest.

Parkering i garasje samt på asfaltert gårdsplass

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Skothaugen, reg. plan med bestemmelser datert 25.07.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.07.1985.
Relaterte planer som kan ha betydning for eiendommen er bebyggelsesplan/tomtedelingsplan for deler av felt G og H datert 21.04.1994 og for felt F og deler av felt G datert 22.06.1995.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.570,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 22.000,- pr. år. / 25.000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.000,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord Connect med avgift på kr 895- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1.512.333,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6.049.332,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 8.142,- pr år.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

212 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
233 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inger Margrethe Godø

Da eiendommen har andel i realsameie må kjøper ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 6 470,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 51 390,00
Foto Ålesund  kr 8 000,00

Oppdragsnummer 76-0011/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2611

Sist oppdatert: 19. februar 2026 kl. 16:12