Ladegårdsveiten 6

Ladegårdsveiten 6, 5033 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 167, bruksnummer 464, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
2. etasje 54 kvm: Entre, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
Under etasje 6 kvm: Bod

Boligen disponerer 1 bod i underetasjen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod i underetasjen tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  
Boden var ikke tilgjengelig for takstmann på befaring, og arealet på 6 kvm er kun opplyst.

Alle seksjonseierne disponerer også felles bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.02.2023 utført av Erik Furnes. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn, med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler/rom har fått tilstandsgrad 3:
- Våtrom, bad: Helhetsvurdering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

Følgende bygningsdeler/rom har fått tilstandsgrad 2:
- Kjøkken: Overflater gulv, vannrør og innredning.
- Øvrige rom: Overflater gulv og ventilasjon.
- Etasjeskiller 2 etg: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannrør.
- Radonmåling ikke foretatt.
- Yttertak: Helhetsvurdering.
- Drenering: Alder og fuktsikring av grunnmur.
- Stikkledninger: Vann- og avløpsledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkken:
- Kjøkkenet er fra ukjent årstall med glatte fronter og benkeplate av laminat. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det fliser. Alle hvitevarer er frittstående.

Bad:
- Helfliset bad med gulvvarme fra ukjent årstall. (Det er lagt folie utenpå flisene på vegg). Badet er innredet med baderomsmøbler, dusjkabinett og gulvstående toalett. Her er det plass for vaskemaskin. Badet har fått tilstandsgrad 3 på grunn av helhetsvurdering.

Gulv:
- Gulvflater på bad og kjøkken er belagt med fliser, øvrige rom er belagt med parkett og laminat.

Vegger:
- Flislagte vegger med folie utenpå på bad, ellers malte tapetserte vegger.

Teknisk anlegg:
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør
- Vanninntaksrør i plast
- Hovedstoppekran er plassert bod underetasje
- Synlige avløpsrør i plast
- Stakeluke er plassert entre
- Varmtvannsbereder plassert i bod til nabo
- Mekanisk avtrekk på baderom med avtrekksvifte, ellers naturlig ventilasjon via ventiler

Elektrisk anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entrè. Leiligheten har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alle frittstående hvitevarer som står i leiligheten medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten har elektrisk oppvarming.

Eiendommen har skorstein, og det har tidligere vært peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1880 ihht GAB registeret. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeår og det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger imidlertid dokumenter som viser at det ble gitt tillatelse til rehabilitering og til å bygge om boligen fra 2 etasjer + underetasje og loft, til 4 boenheter hvor trappehuset fjernes og nytt trappehus oppføres i mur. Det er også gitt tillatelse til tilbygg ark på loftet. På dette arbeidet foreligger det ferdigattest datert 19.03.92.
 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelse på matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver og kjøpers bank vil få pant med prioritet etter denne.
4601/167/464/2:
13.02.1917 - Dokumentnr: 910355 - Erklæring/avtale
Meglers forklaring: Dette er en eldre servitutt som gjelder midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven til å benytte kjelleren til beboelse.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter på lik linje som eier.

Sameiet opplyser at det ikke er tillatt med Airbnb eller lignende.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Boligen er idag leid ut.

Leiligheten har en svært fin og sentral beliggenhet i sjarmerende Ladegårdsveiten i Sandviken. Her bor du i en rolig og bilfri gate med koselig brosteinsbelagt gatetun i blindvei – helt uten gjennomgangstrafikk. Området preges av tett trehusbebyggelse og ekte bergenssjarm. Fra leiligheten er det gangavstand til det meste av Bergen sentrum og spaserturen går gjennom idylliske smau og historiske gater. Støletorget ligger kun få minutters gange unna og byr på dagligvarebutikk, kiosk, kaféer, apotek og post i butikk. Området har også svært god kollektivdekning med hyppige bussavganger både mot sentrum og nordover mot Åsane.

For studenter og ansatte ved byens utdanningsinstitusjoner er beliggenheten ideell, med kort vei til blant annet NHH, UiB, BI og HVL.

Sandviken er kjent for sine fantastiske fri- og turområder rett utenfor døren. Fra eiendommen er det kort vei til populære turmål som Fjellveien, Stoltzekleiven og Fløyen. Videre finner du Vidden og Sandviksfjellet, samt flotte park- og rekreasjonsområder som Mevermarken, Skansedammen og Bergenhus Festning.

Dette er en beliggenhet som kombinerer det urbane og det naturnære – rolig og skjermet, samtidig som du har byen og alt den tilbyr innen rekkevidde.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Ladegården barnehage 2 min å gå / 0.2 km
- Sandviken barnehage 7 min å gå / 0.6 km
- Mulesvingen barnehage 10 min å gå / 0.7 km

Skoler:
- Krohnengen skole 4 min å gå / 0.3 km
- Christi Krybbe Skoler 9 min å gå / 0.7 km
- St Paul skole 23 min å gå / 1.8 km
- Rothaugen skole 5 min å gå / 0.4 km
- Danielsen ungdomsskole Bergen 17 min å gå / 1.4 km
- Bergen katedralskole 14 min å gå / 1.2 km
- Danielsen videregående skole 15 min å gå / 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles tomt på 79 kvm som tilhører sameiet, og som hovedsakelig er opparbeidet med bygningen samt brostein.

Medfølger ikke parkering. Området hører inn under boligsone 7 Stølen. Bil 1: Kroner 582 per måned. Bil 2: Kroner 873 per måned. For firmabil koster det kroner 1590 per måned.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Siste stykket av veien frem til boligen er gangvei og disse er det både privat og kommunal.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Bergenshus. Stølen/Ladegården/Rothaugen datert 10.10.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.10.1983. 

Reguleringsplan under grunnen: Bergenhus, bybanen fra sentrum til Åsane, delstrekning 2, Sandbrogaten - Eidsvågtunnelen med dekningsgrad 0,6%. Det vil si at tunnelen iht til planen vil bygges under denne eiendommen men kun 0,6% innenfor tomten.

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
- Kulturmiljø: Ladegården med dekningsgrad 100%
- Kulturmiljø: Historisk sentrum med dekningsgrad 100%

-Faresoner: Brannsmitte med dekningsgrad 100%
-Bestemmelsesområde: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav med dekningsgrad 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 383,- pr. mnd. og inkluderer strøm i fellesareal og felles bygningsforsikring.

Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter og formann i sameiet opplyser at det vil komme en liten justering pga økning i forsikringskostnader og drift og vedlikehold.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 10 019,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr. 3.894,- pr år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Selger har ikke avtalt Norgespris på strøm på eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 802 866,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 211 463,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.894,- pr år.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
110 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 100 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Severin Fromreide

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ladegårdsveiten 6 sameie, med sameiebrøk 3015/10000.
Sameiet består av 4 seksjoner, og alle er boligseksjoner.
Sameiet har ikke forretningsfører, og det er styreformann som fører regnskap.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

I følge styreformann i sameiet er dyrehold ikke tillatt.

Planlagte påkostninger: Maling og diverse vedlikehold som kan påvirke fellesutgiftene noe.  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl. drone og nærområde: kr 5 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser: kr 3 900,00
Markedsføringspakke: kr 29 900,00
Oppgjør:  kr 8 900,00
Tilrettelegging: kr 19 900,00
Visninger pr stk annonsert/ Overtagelse: kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr: kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger kommunen: kr 3 600,00
Tinglysing sikring: kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport: kr 9.950,-
Boligselgerforsikring: kr. 18.274,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 79-0008/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.268

Sist oppdatert: 27. februar 2026 kl. 10:58