Edelgranveien 48

Edelgranveien 48, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 856, seksjonsnummer 137, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
3. etasje 91 kvm: Entré, 2 bad, 3 soverom, stue med utgang til balkong og kjøkken med utgang til boligens andre balkong.

BRA-e:
Kjeller: 2 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 12 kvm: Sydvestvendt balkong.
3. etasje 9 kvm: Nordøstvendt balkong.

Boligen disponerer 2 boder. En bod på balkong og en kjellerbod.

Velkommen til Edelgranveien 48!
En pen 5-roms leilighet med 3 soverom og to hyggelige balkonger. Boligen er møblert og for korttidsleie fra ca 1.2 til 31.7 2027.

Entré:
Innbydende entré innredet med praktisk garderobeskap for oppbevaring av yttertøy.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er innredet med blant annet en større sofagruppe, salongbord, TV-møblement, skjenk og en koselig spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik og hyggelig sydvestvendt balkong på 16kvm med fin utsikt over frodige og grønne omgivelser. Koselig sittegruppe hvor en kan nyte varmere sommerdager.

Kjøkken:
Moderne kjøkken innredet med slette mørke fronter og integrerte hvitevarer bestående av ovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert fliser over benkeplate samt lys under overskap som gir kjøkkenet et stilfullt inntrykk. Godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet er innredet med spisegruppe, noe som gjør kjøkkenet til en fin sosial sone. Fra kjøkkenet er det og tilgang til en hyggelig terrasse på 9kvm, perfekt for å nyte morgenkaffen.

Bad tilknyttet hovedsoverom:
Delikat flislagt baderom med mønstret fliser på gulv. Innredningen består av dusjhjørne med glassdør, vegghengt toalett, vaskemaskin, speilskap over servant og servant med skuffeseksjon under. Det er varme i gulvet.

Gjestebad:
Pent og praktisk gjestebad med badromsinnredning, wc og dusj med skyvedør. Varme i gulv.

Soverom:
Boligen har 3 gode soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse innredet med dobbeltseng, nattbord og et praktisk dobbelt garderobeskap som tilbyr rikelig med oppbevaringsplass. Hovedsoverom har tilgang til eget meget pent baderom - en suit.
De 2 øvrige soverommene er og innredet med praktisk garderobeskap, med dobbeltseng på ett rom og 2 enkelt senger på det andre. Totalt 3 soverom.

Elektrisk oppvarming.

Det er ferdigattest for boligblokk datert 27. august 1981. Det er ferdigattest for omlegging av tak datert 24.07.2012. Det er ferdigattest på boder på balkong datert 28.03.2017

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkonger og eget parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort.

Leiligheten ligger i et idyllisk, meget barnevennlig og etablert boligområde på Åsterud. Fra terrassen er det utsyn mot naturskjønne omgivelser. For øvrig ligger Haslum kirke, en av Bærums eldste, i nærområdet. Bekkestua og Bærums Verk ligger en kort kjøretur unna i hver sin retning med et bredt servicetilbud. I nærområdet finnes et rikt fritidstilbud og området grenser til skogen med flotte turmuligheter både sommer og vinter.

Fra leiligheten er det gangavstand til bussforbindelse som går i retning Bekkestua, Bærums Verk og Oslo. Her går det ekspressrute i rushtiden. Nærmeste T-banestasjon ligger på Haslum og det er stor innfartsparkering på stasjonen Gjønnes. Bekkestua tilbyr offentlig kommunikasjon som buss, flybuss, T-bane og trikk. På Bekkestua finner du en rekke servicetilbud, butikker, restauranter, kafeer, vinmonopol og optiker for å nevne noe. På Bærums Verk er det også mange hyggelige spisesteder, butikker og en rekke aktiviteter for familien hele året.

Bærumsmarka byr på gode rekreasjonsmuligheter med flotte tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. Turstiene fører blant annet til Dælivann, Kolsåstoppen og Sæteren Gård. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper og kort vei til Kolsås skisenter. Nærområdet tilbyr ballplass, stall/rideskole, lekeplass, badestrender og akebakke samt golfbaner på Haga, Grini og i Lommedalen.

I tillegg til nærheten til marka, er det kort vei til treningssentre på Bekkestua eller Nadderud hvor du i tillegg finner svømmehall, haller for flere ulike idretter, fotballbaner, friidrettsbane, tennisbaner og skatepark.

Det er barnehage på feltet og nærhet til Haslum barneskole samt flere andre barnehager.

Kort fortalt
*Sydvestvendt solrik terrasse på 12 kvm
*Ingen gjenboere
*Garasjeplass med elbil-lader
*3 soverom
*2 bad
*Kjøkken med spisebord og utgang nordøstvendt terrasse på 8,5 kvm - perfekt for morgenkaffen
*Rolig område og rett ut i marka
*Nærhet til skole og barnehager
*Gode bussforbindelser til Bekkestua og Oslo

En parkeringsplass med el-lader i felles garasjeanlegg medfølger. Plass 113.

Anne Mette Berg

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Trappevask
- Grunnpakke internett (sameiets avtale med leverandør)
- Varmtvann
- Møbler
- Garasjeplass med el-uttak (Leietaker betaler for eget strømforbruk fra strømuttaket i garasjen)

 
Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 69.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leiligheten er ledig fra 01.02.2027 til 31.07.2027 eller etter nærmere avtale.
Korttidsleie.
Ingen oppsigelsesadgang da leieperioden er mindre enn ett år.

Leiekontrakten gjelder bolig som utleier selv har brukt som egen bolig og som blir leid ut ved midlertidig fravær på inntil 5 år. Leietaker er innforstått med at dette innebærer at leietaker har færre rettigheter enn ved leie av annen bolig.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 86-0130/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
Bryggetorget 13-15, 0250, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR86.26130

Sist oppdatert: 16. oktober 2026 kl. 09:39