Stålverkskroken 38

Stålverkskroken 38, 0661 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 129, bruksnummer 1, seksjonsnummer 111, ideell andel 1/1

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Der det en gang lå teglverk, stålverk og fabrikkhaller, har det vokst frem en av Oslos mest spennende bydeler. Ensjø har de siste årene gjennomgått en helhetlig forvandling, fra tidligere industriområde til et moderne og levende nabolag med stilrene boligprosjekter, åpne byrom, vannspeil og frodige grøntarealer. Historien er likevel tatt vare på underveis. Den bevarte fabrikkpipen i Tiedemannsparken og det karakteristiske Vinslottet minner om fortiden og gir området en egenart som er vanskelig å finne i rene nybyggstrøk. Utviklingen fortsetter fortsatt, med nye boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur som stadig løfter bydelen.

Stålverkskroken har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet midt i denne utviklingen, like ved Petersborgkvartalet og idylliske Lille Tøyen hageby. Her bor du rolig og grønt, med Tiedemannsparken og den gjenåpnede Hovinbekken rett utenfor døren. Parken ble i 2022 kåret til Østlandets beste uterom, og restaureringen av Hovinbekken ble tildelt Oslo bys arkitekturpris i 2023. Ikke rart at dette har blitt et populært sted for morgenkaffen, kveldsturen og late sommerdager. Stålverksparken med sitteplasser og vannbasseng ligger også like ved, og turveiene langs bekken tar deg videre mot både sentrum, Grefsenkollen og Østmarka.

Hverdagen blir enkel her. På Petersborgplassen finner du søndagsåpen Joker og det populære bakeriet Boulangerie M, som serverer pizza på kveldstid. Kiwi og Rema 1000 ligger i umiddelbar nærhet. Ensjø Torg frister med Åpent Bakeri, Grøde, Osten Vin & Pizza og Hy's Sushi, mens Gladengveien byr på Happis, nabolagets kjære is-bar, i tillegg til Sushi & Thai og Kinabolle. Kort vei unna ligger også Hasle Torg og Fyrstikktorget med Coop Mega, Vinmonopolet, apotek og et bredt utvalg av butikker. Og ikke glem Vinslottet: det tidligere tapperiet til Vinmonopolet er i dag et levende møtested der du like gjerne tar ukeshandelen som en uhøytidelig søndagsmiddag eller en runde musikkbingo med naboene.

For den aktive er tilbudet rikt. Fresh Fitness på Ensjø og SATS på Hasle ligger like i nærheten, og det nye Tøyenbadet, med fire innendørsbassenger og et stort utendørsanlegg, er bare en kort tur unna. Jordal Amfi, Valhall Arena og Valle Hovin ligger i gangavstand, og Tøyenparken, Kampen park, Østre parkdrag og Botanisk hage gir deg grønne lunger å velge mellom året rundt. Nabolag som Kampen, Tøyen og Vålerenga byr dessuten på sjarmerende kaffebarer og nabolagsrestauranter en kort gå- eller sykkeltur unna.

Kollektivtilbudet er svært godt. Ensjø T-banestasjon ligger omtrent sju minutters gange unna, med linje 1–4 og kort reisevei til Jernbanetorget og resten av byen. Fra bussholdeplassen Gladengveien i Grenseveien går linje 21, og Helsfyr, et av byens største kollektivknutepunkt med T-bane, buss og flybuss, ligger like i nærheten. Sentrum nås også enkelt til fots eller på sykkel.

Eiendommen sogner til Hasle skole. I Stålverkskroken barnehage, som ligger i første etasje i bygget, har de som bor i bygget prioritet plass om de søker der.
Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Lavrans Tveito Spiteri

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Utleie Krogsveen. Utleie Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett sameiets avtale med leverandør
- Grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme, varmtvann og kaldtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm (Norgespris)

Leiligheten er ledig fra januar, men det kan avtales en spesifikk dato nærmere.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 70.500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.280,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Ved valg av depositum i DNB skal det betales inn et beløp tilsvarende 3 måneders husleie som sikkerhet for leieforholdet.

Ved valg av garanti formidlet av Søderberg & Partners utgjør sikkerhetsgarantien for leieforholdet et beløp tilsvarende fire måneders husleie. 
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantien varer i inntil 3 år, og premien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med megler for mer informasjon om gjeldene vilkår for tegning av garanti. 

Leieforholdet starter i januar/ etter avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• IF forsikring tilbyr innboforsikring.
• Søderberg&Partners formidler leiegaranti som et alternativt til depositum som sikkerhetstillelse for leieforholdet.
• SMS Electro tilbyr elektrikertjenester.
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flyttefoten for lagertjenester og Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.

Oppdragsnummer 88-0169/26
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Løren
Lørenveien 50, 0585, OSLO
993 808 717
Oppdragets KR-kode KR88.26169

Sist oppdatert: 26. oktober 2026 kl. 09:51